Portál společenství vlastníků jednotek - Blokovani prodeje pudy a vysoke prispevky - Comments

Blokovani prodeje pudy a vysoke prispevky - Pane Stavek, zato Vy píše

Anonymousss — Thu, 04 Oct 2012 16:04:32 +0200

Pane Stavek, zato Vy píše ukázkově česky. Vás neučili háčky a čárky?

Blokovani prodeje pudy a vysoke prispevky - Dobry den, Anonyme. My co

Dalibor Stavek — Thu, 04 Oct 2012 15:56:26 +0200

Dobry den, pane Anonym. My co se snazime o racionalni, hospodarne a pragmaticke chovani ke svemu a spolecnemu majetku mame zase radi Anonymy, kteri napisi obecny „zblecht“, kterym se pouze ztrapni. Zkuste to priste jasneji a lepe. Preji Vam krasny ZoVB den kdyz tomu tak rozumite pane Anonymouss (mimochodem neni to ani anglicky spravne).

Blokovani prodeje pudy a vysoke prispevky - Výše záloh v souladu s ZoVB a půda

Anonymouss — Thu, 04 Oct 2012 08:42:07 +0200

Ačkoliv jste členem společenství nemáte ani tušení co to vlastně je, co je ZoVB a usmyslel jste si, že prodáte nějakou půdu, která vám možná patří jenom podílově. Takové členy společenství miluji.

Blokovani prodeje pudy a vysoke prispevky - Dobry den, co jste mel

Dalibor Stavek — Thu, 04 Oct 2012 02:04:34 +0200

Dobry den, co jste mel presne namysli tim, ze Výši záloh na správu domu a pozemku je možné stanovit výhradně v souladu s ZoVB? Jaky je tedy spravny postup? Dekuji. DS

Blokovani prodeje pudy a vysoke prispevky - Dobry den, Aleno, ozvete

Dalibor Stavek — Thu, 04 Oct 2012 00:39:25 +0200

Dobry den, Aleno,

ozvete se prosim – dostal se ke mne mozna zajimavy kontakt. D.

Blokovani prodeje pudy a vysoke prispevky - Výše záloh na správu domu a pozemku

Filip Šedý — Tue, 02 Oct 2012 15:51:37 +0200

„navrhněte na shromáždění, že snížíte příspěvek do FO, odhlasujte si to a je to.“

Pokud „příspěvkem do FO“ označujete z neznámých důvodů to, co ZoVB označuje jako zálohy na správu domu a pozemku, pak Vámi popisovaný postup není v souladu s ZoVB.

Výši záloh na správu domu a pozemku je možné stanovit výhradně v souladu s ZoVB.

Blokovani prodeje pudy a vysoke prispevky - prodej půdy

Alucha — Tue, 02 Oct 2012 14:16:00 +0200

Dalibore, na památkářích jsme moc nepochodili, spíše ztěžují situaci. Na domě máme nějaké ozdoby a dřevěné trámy. Aniž by se u nás byli podívat (vše mají jen z fotografií), napsali, že opravu domu nemohou nařídit, ale až dojde k jeho opravě, musí se zachovat veškerá výzdoba domu, takže to, že za pár let nebude co ozdobit je jim jedno!!!! Dnes máme schůzi SVJ tak to zase zkusíme a pak se ozvu na Váš mail. Alena

Blokovani prodeje pudy a vysoke prispevky - Stavekd Dobry den, dekuji

Dalibor Stavek — Tue, 02 Oct 2012 12:47:53 +0200

Stavekd Dobry den, dekuji za Vasi reakci. Ono je to za rok asi o neco mene – nekdo ma mensi byt, tak plati mene. Jedine co se zatim udelalo byly nove vodovodni stoupacky. Kdyz jsme se snazili setrit na vytah tak o to co jsme za rok nasetrili cisteho o to se priblizne zvysila cena za vytah od dodavatelu… Poplatky mame nastavene na takovou uroven prave proto abychom na neco usetrili. Procesne chapu, ze si to muzeme odhlasovat, ale Vybor SVJ tvrdi ze ty prostredky potrebujeme a ze na prodej pudy se neda spolehat kvuli tomu blokujicimu vlastnikovi. Me ale dosla trpelivost, mam dalsi vydaje a nechci a nemuzu si dovolit platit tak hloupe vysokou castku a nechat pudu lezet ladem. Proto chci nejakym zpusobem stlacit poppatky, aby se pak o to vice tlacilo na toho „vzpupneho“ vlastnika..

Blokovani prodeje pudy a vysoke prispevky - Stavekd Dobry den, Aleno,

Dalibor Stavek — Tue, 02 Oct 2012 12:40:55 +0200

Stavekd Dobry den, Aleno, dekuji za Vasi reakci. Jj, to je presne ten stejny problem..jeste me napadly 2 veci: a) zkusit to pres pamatkovy urad, aby tlacil na rekonstrukci – Vybor SVJ by mel dalsi argument pro tlak na „vzpupneho a nerozumneho“ vlastnika jednotky,

navrhnou toto tema do medii typu Cerne ovce nebo neco podobneho. Myslim si, ze to neni ojedonely pripad a diky temto lidem jednak lezi puda ladem a chatra, jednak se muze stat kvuli tomu zraneni kdyz na nekoho neco spadne a jednak se z lidi tahaji velke penize mesicne aby se alespon na neco usetrilo – coz v dnesni tezke ekonomicke dobe neni prijemne pro nikoho, zvlaste pak pro rodiny s detmi, seniory atd..Ono to totiz vychazi z platneho zakona (nutnost 100% souhlasu vlastniku i v takovem pripade prodeje pudy), jehoz zamer ovsem zcela jiste nebyl umoznit „buzeraci“ vetsiny jedincem, ale chranit pravo jednotlivce na svuj majetek – takove chovani je podle meho nazoru ciste zneuzivani takto napsaneho zakona, ktery v reakci na dobu minulou se snazil hajit majetkova prava. U bodu B jsem jiz kontaktoval znamou z Novy a cekam na jeji reakci. V pripade negativni reakce muzeme zkusit jine podobne porady..

Co myslite? Muzeme si na toto tema zavolat a zkusit dat dohromady vice podobnych pripadu a treba dohromady uhradit pravnika ktery to vezme najednou…nebo se nekdo zalekne a ustoupi ze sve vzpupne pozice…muj email je stavekd@email.cz – muzeme si tam vymenit telefonni cisla a zkusit s tim neco udelat. Dalibor

Blokovani prodeje pudy a vysoke prispevky - Nedám radu jak se domluvit

Pierek — Tue, 02 Oct 2012 11:34:16 +0200

Nedám radu jak se domluvit s dotyčným vlastníkem. Tam je to těžké, jedině domlouvat, přesvědčovat, argumentovat. Ale zaráží mě jedna věc. Píšete, že platíte do „FO“ 60,–Kč/m2 a nejste schopni na nic pořádného ušetřit. Vzhledem k velikosti vašeho domu mi vychází, že ročně „vyberete do FO“ cca 1mil. Když odečtu nějaké náklady na provoz a běžné opravy -řekněme 250tis – zůstává mi cca 750tis/rok. 750*5let= 3.750.000Kč…kde ty peníze jsou? A dál – pokud říkáte, že při takhle velkých příspěvcích do „FO“ nic neušetříte, tak proč je chcete snižovat? Nicméně odpověď na 2. je – navrhněte na shromáždění, že snížíte příspěvek do FO, odhlasujte si to a je to.

Blokovani prodeje pudy a vysoke prispevky - Prodej půdy

Alucha — Tue, 02 Oct 2012 11:21:05 +0200

Dobrý den pane Stavku, se zájmem jsem četla Váš příspěvek protože u nás v domě je to na vlas stejný problém. Dokonce nám bylo vyhrožováno, že jestli budeme neustále „obtěžovat“ s prodejem půdy předá tuto věc jeden majitel bytu právníkovi, což si podle mého názoru nepomůže. Máme v bytech plíseň kvůli špatné izolaci,… . Nesmíme chodit okolo domu aby na nás omítka nespadla. Proto nám ještě než nám byly byty převedeny dali nad vstupní dveře stříšku. No prostě hrůza. Stavební úřad moc kompetencí nemá, prý to máme zkusit soudně, ale to je na dlouho a bude to stát dost peněz. Byt je tím pádem neprodejný protože se nikdo do takového bytu nepožene i když je v krásné lokalitě a stav se každým dnem zhoršuje. Prosím Vás, jestli zjistíte někde víc, dejte mi vědět. Já bych se Vám také ozvala. Děkuji Alena

Blokovani prodeje pudy a vysoke prispevky

Dalibor Stavek — Mon, 01 Oct 2012 23:18:35 +0200

Dobry den, Jsem vlastnikem jednotky v SVJ na Praze 3. Vlastnictvi domu se transformovalo z druzstva na SVJ pred 5-ti lety. Aktualne platim 3 000 Kc do fondu oprav/zaloh na opravu domu mesicne (za byt 50 metru ctverecnich). Dum potrebuje akutne rekonstrukce fasady, oken atd. – je jediny, ktery v okoli pamatkove oblasti v tak hroznem nerekonstruovanem stavu. Pritom mame nevyuzitou pudu. Vsichni vlastnici jednotek souhlasi s prodejem pudy developerovi, aby za tuto pudu provedl rekonstrukci a jeste zbylo ve Fondu oprav, jelikoz sami na nic velkeho nejsme schopni usetrit ani pri tak velkych mesicnich prispevcich do Fondu. Jediny vlastnik prodej pudy blokuje, byt k tomu nema zadny dle meho nazoru rozumny duvod (tvrdi, ze pudu pouziva jako susarnu..). Timto zpusobem dle meho skromneho nazoru de facto zneuziva aktualne pravniho ramce a „buzeruje“ vetsinu snazici se o radnou spravu domu. Poradili by jste prosim:

jak k takovemu blokujicimu sousedovi pristoupit?
jak se pokusit snizit prispevek do fondu oprav ktery je v dnesni dobe pomerne podstatny?

Predem dekuji. Jsem ochotny za dobrou radu i zaplatit pokud povede k cili. DS