Portál společenství vlastníků jednotek - Hrazení nákladů na společnou část domu - Comments

Hrazení nákladů na společnou část domu - Hrazení nákladů na SČD 6

lake — Sun, 30 Sep 2012 12:15:32 +0200

Písemná smlouva o převodu nebytového prostoru do Vašeho vlastnictví se samozřejmě konala. Je to Vaše "kupní smlouva".
Jinak by Vaše vlastnické právo k nebytovému prostoru nemohlo být vloženo do katastru.

Pojem "společné technické zařízení" uvedený v kupní smlouvě zahrnuje i rozvody vytápění a teplosměnné plochy (radiátory) v místnostech. Opak neprokážete, není-li to uvedeno v Prohlášení vlastníka.

lake

Hrazení nákladů na společnou část domu - Hrazení nákladů na SČD 5

Mára9 — Sun, 30 Sep 2012 11:35:59 +0200

Jednotku jsme nabyli jako první přímo od původního vlastníka budovy-bytového družstva, které na základě prodeje podílu do osobního vlastnictví založilo dle zákona SVJ. Žádná smlouva o převodu vlastnictví jednotky se nekonala.

Přehled o financích a tom jak se platí nájmy informován nejsem (jako ostatně většina našeho SVJ), v našem SVJ vládne tak trochu chaos , vedení SVJ nefunguje a nejsme schopni od něj vydobýt zásadní informace a proto jsme na schůzi před dvěmi dny odvolali předsedu a chystáme se vyměnit i zbytek vedení, abychom se dostali do nějakých standardnějších kolejí. Ale to už je jiná pohádka. Ale i to je důvod , proč jsem se začal zajímat, jak by měly některé věci fungovat. Ledacos jsem si přečetl na tomto fóru, ale protože je to pro mne nové, a problematika je díky úžasným zákonům nepřehledná-alespoň pro lajka určitě- tak jsem zdaleka všechno nepobral.

Mára

Hrazení nákladů na společnou část domu - Hrazení nákladů na SČD 4

lake — Sun, 30 Sep 2012 10:47:42 +0200

Obsah kupní smlouvy je bezvýznamný, jestliže jste jednotku nenabyl jako první přímo od původního vlastníka budovy. Další smlouva o převodu vlastnictví jednotky nemusí vůbec obsahovat výčet společných částí domu. Viz § 6 odst. 3 ZoVB. Společné části domu jsou vždy určeny Prohlášením nebo smlouvou o výstavbě, jak už jsem se zmínil.

Při koupi nebytového prostoru domě jste se tedy nejspíše stal rovněž spoluvlastníkem všech společných částí domu, tak jak jsou definovány v Prohlášení vlastníka budovy.

Ostatně pokud by ve vašem domě existovaly části společné pouze některým vlastníkům jednotek (§ 4 odst. 2 ZoVB), hradili by na ně tito vlastníci od počátku příspěvky a zálohy navíc (odděleně od společných příspěvků a záloh na části společné všem). V tom případě by se oprava rozvodů topení provedla z této oddělené zálohy a Vás by se věc vůbec netýkala.

lake

Hrazení nákladů na společnou část domu - Hrazení nákladů na SČD 2

Mára9 — Sun, 30 Sep 2012 10:02:44 +0200

Zdravím, díky za info.

Prohrabal jsem veškeré dokumenty které jsme nashromáždili. Zmínku k tomuto problému jsem našel v „Kupní smlouva“ na převod vlastnictví jiného nebytového prostoru… v budově (domě), včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem domu a spoluvlastnického podílu k pozemkům. V jednom z bodů se píše , že společnými částmi budovy jsou:

základy včetně izolací, obvodové a nosné zdivo, hlavní stěny, průčelí
střešní konstrukce včetně krytiny a klempířských prvků
hlavní svislé a hlavní vodorovné konstrukce a dělící stěny mezi jednotkami
schodiště, okna a dveře přímo přístupné ze společných částí budovy
vchody
rozvody studené vody, kanalizace, plynu, elektřiny, společné tel. antény, domovní elektroinstalace, telekomunikací, rozvody odsávání a větrání včetně ventilů
společné technické zařízení
komíny a hromosvody
určené společné prostory v domě-chodby a komunikační prostory včetně schodišťových prostor

(žádný bod jsem nevynechal, takto jdou za sebou ve smlouvě)

Zde se rozvody topení a TUV nevyskytují (otázka je , co je myšleno bodem i). Jinak v podmínkách rekonstrukce tohoto prostoru je, že topení je možno řešit elektřinou, plynem , nebo částečně dělkovým topením-horkovodem. Přiznám, že jsme od začátku počítali s plynem,, tak jsem se nezajímal co znamená „částečně“.

TÚV možnost pouze plynem nebo elektřinou.

Já vím , že před zákonem a vyhláškami selský rozum neobstojí, ale z toho všeho bych usoudil, že rozvody TUV a vytápění, se nás snad netýkají.

Mára

Hrazení nákladů na společnou část domu - Hrazení nákladů na SČD 2

lake — Sun, 30 Sep 2012 05:36:24 +0200

"... před časem jsme zakoupili podkrovní prostor (půdu)"
Je vyloučeno "zakoupit půdu". Buď jste si pořídil zkolaudovanou jednotku, nebo rozestavěnou jednotku, nebo jste jednotku na půdě nově vystavěl na základě smlouvy o výstavbě.

"... bude hrazeno ze společných prostředků s čímž samozřejmě nesouhlasím."
Zda souhlasíte či nesouhlasíte je bezvýznamné. Kdo v domě co vlastní je obsaženo buď v Prohlášení vlastníka budovy, nebo ve smlouvě o výstavbě, kterou jste podepsal. Přečtěte si oba dokumenty. Pokud jste si ve smlouvě nevymínil, že rozvody nejsou společné všem, nýbrž jen některým vlastníkům jednotek, pak jste i Vy jejich spoluvlastníkem a jste povinen podílet se se na opravách.

"Dle mého názoru jsou tyto rozvody ve vlastnictví ..."
Váš názor, jak vyplývá z předchozího odstavce, je bezvýznamný.

"... vybudování místní plynové kotelny. Jak by to bylo s investicí a údržbou v tomto případě?"
Zcela nová věc může být pořízena do spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek pouze se souhlasem každého z nich. Nedáte-li souhlas, není možno Vám vnutit podíl na novém technickém zařízení domu, které není uvedeno v Prohlášení vlastníka budovy. Náklady na pořízení tedy hradit nebudete. Nová věc bude technickým zařízením domu, společným pouze některým vlastníkům jednotek.

lake

Hrazení nákladů na společnou část domu - Hrazení nákladů na společnou část domu 2

Petr87 — Sat, 29 Sep 2012 18:35:42 +0200

Dobrý den, zjistěte si, co říká o rozvodech topení Prohlášení vlastníka – pokud jsou rozvody společnou částí, je Vaší povinností se na schválené opravě rozvodů podílet podle velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech. Je pravděpodobné, že rozvody tepla, podobně jako ve většině ostatních domů, společnou částí budou i ve Vašem případě.

Hrazení nákladů na společnou část domu

Mára9 — Sat, 29 Sep 2012 13:23:20 +0200

Zdravím všechny, ledacos jsem si již načetl v historii a běžících diskuzích, ale protože nejsem v této problematice zběhlý, mám v tom trochu guláš a nejsem schopen jednoznačného závěru. Chtěl bych požádat o ucelený názor : před časem jsme zakoupili podkrovní prostor (půdu) bez izolací,vytápění a jakéhokoliv zvelebení v bytovém domě SVJ, kde nebyly zajištěny žádné rozvody-klasické podkroví. Provedli jsme chybějící uzavření a zaizolování objektu. V podkroví jsme vybudovali podkrovní byt s kompletním zajištěním. Vytápění a TUV je zajištěna vlastním plynovým kotlem. Vytápění a TUV ve stávajících bytech je zajištěna z dálkového zdroje. Nyní společenství přišlo s tím, že provede rekonstrukci rozvodů topení a na schůzi bylo rozhodnuto, že bude hrazeno ze společných prostředků s čímž samozřejmě nesouhlasím. Dle mého názoru jsou tyto rozvody ve vlastnictví členů SVJ, ale nejsou společnou částí domu takže SVJ by se o tyto rozvody nemělo starat-hradit vzniklé náklady. Také je ve výhledu vlastníků, kteří mají dálkové vytápění a TUV, odpojení se od stávajícího dodavatele tepelné energie a vybudování místní plynové kotelny. Toto zařízení by bylo také umístěno ve společných prostorách a dle jejich vyjádření by stejně i rozvody byly vedeny ve společných prostorách. Jak by to bylo s investicí a údržbou v tomto případě, který je obdobný se stávajícím stavem? Jak je to se souhlasem s umístěním tohoto zařízení ve společných prostorách? Předem děkuji za odpověď Mára