Portál společenství vlastníků jednotek - nová kotelna - Comments

nová kotelna - Hodnota věci

Filip Šedý — Tue, 02 Oct 2012 15:56:29 +0200

„Je vyloučeno, aby pořízením majetku do vlastnictví jedné osoby-došlo ke zhodnocení majetku druhé osoby.“

Nejen, že je možné, aby pořízením majetku do vlastnictví jedné osoby došlo ke zhodnocení majetku druhé osoby, ale dochází k tomu zcela běžně. Stejně tak je možné a rovněž běžné, že dojde ke znehodnocení majetku.

Oceňování zjevně není Vaše parketa.

nová kotelna - Nová kotelna 3_1

karelh — Tue, 02 Oct 2012 09:20:50 +0200

Díky za rozšíření obzoruu o nabývání majetku SVJ. Pořád je se co učit. karelh

nová kotelna - Nová kotelna 2

jaspan — Mon, 01 Oct 2012 21:25:52 +0200

Nevidím žádný důvod, proč si komplikovat život tím, že svj bude vlastníkem a provozovatelem kotelny.

nová kotelna - Nová kotelna 3

lake — Tue, 02 Oct 2012 06:14:03 +0200

Karelh napsal: „Pokud jste pojem FO použila pro dlouhodobou zálohu, účtová sk. 95, pak bude „kotelna“ ve spoluvlastnictví členů SVJ a odpisy nelze u SVJ uplatnit.“

Toto tvrzení je nepravdivé. SVJ si může pořídit zařízení kotelny do svého vlastnictví a může uplatnit odpisy. To nemá naprosto nic společného se skutečností, že finančním zdrojem byly přijaté příspěvky na správu domu.

Dlouhodobá záloha se vybírá ke správě domu a pozemku, a ta zahrnuje i pořízení různého hmotného a nehmotného majetku do vlastnictví SVJ, ba i nemovitostí (§ 9 odst. 1 ZoVB). Opačné tvrzení nemá oporu v žádném právním předpisu.

Zařízení kotelny splní podmínku uvedenou v § 9 odst. 1 ZoVB, jestliže pořízené zařízení bude sloužit ke správě domu a pozemku. K tomu postačuje, aby SVJ mělo ve stanovách uvedeno v předmětu činnosti také „výroba a dodávka tepla pro dům“.

Kotelna se tedy bez jakéhokoliv problému může pořídit z vybraného příspěvku na správu, nebo se na ní budou čerpat prostředky ze složených záloh. Možný je jistě i další zmíněný scénář (pořízení do spoluvlastnictví vlastníků jednotek).

lake

nová kotelna - Nová kotelna 2

karelh — Mon, 01 Oct 2012 18:22:15 +0200

Dobrý den, Váš dotaz nedává smysl.

Uvádíte … bude financována z FO, což předpokládám je „FOND OPRAV“

O řádek níže máte předkontaci 955/648.

Fondy jsou účtová sk. 91. Dlouhodobá záloha (DZ) účt. sk. 95.

Použití předkontace 955/648 svědčí o čerpání DZ.

Takže je nutné jednoznačně určit, z jakých zdrojů bude financována výstavba kotelny.

Má-li Vaše SVJ opravdu fond (účtová sk. 91) v takové výši, aby mohl uhradit tuto investici, pak bude „kotelna“ (soubor movitých věcí) majetkem SVJ a v souladu s ust. § 28 ZoÚ lze tento majetek odepisovat.

Pokud jste pojem FO použila pro dlouhodobou zálohu, účtová sk. 95, pak bude „kotelna“ ve spoluvlastnictví členů SVJ a odpisy nelze u SVJ uplatnit.

Pro tvorbu ceny vyrobené tepelné energie je nutné do ní zahrnout i odpisy, avšak nebude o nich, v případě, že „kotelna“ bude pořízena z dlouhodobých záloh, účtováno, neboť nejde o majetek SVJ jako právnické osoby.

Technické zhodnocení společných částí domu bych sledoval v podrozvahové evidenci.

Použití účtu 511 je nesprávné, neboť nejde o opravu. Předpokládám, že pořizovací cena bude vyšší jak 40 000 Kč a tudíž půjde, jak sama uvádíte, o technické zhodnocení. Z tohoto důvodu bych účtoval přijetí fa na TZ 31×/32×
a čerpání DZ 95×/31×. karelh

nová kotelna - Nová kotelna 1

lake — Fri, 28 Sep 2012 20:33:40 +0200

SVJ si nemůže pořídit vlastní „kotelnu“. Může si pouze pořídit technické zařízení a umístit je do cizí místnosti – kotelny. Společné místnosti v domě patří vlastníkovi domu.

Pokud SVJ bude nejen vlastníkem, ale i provozovatelem zdroje tepla, nebude vytápět „svůj“ dům, nýbrž bude vytápět cizí dům. Je třeba neplést si správce, provozovatele a vlastníka věci.

A pochopitelně SVJ bude svůj majetek odepisovat, neboť jinak by nebylo schopno vyčíslit skutečné náklady na výrobu tepla podle cenové metodiky Energetického regulačního úřadu.

K technickému zhodnocení společných částí domu nedojde, neboť vlastník domu a vlastník technického zařízení kotelny budou dvě různé osoby. Je vyloučeno, aby pořízením majetku do vlastnictví jedné osoby-došlo ke zhodnocení majetku druhé osoby. Dojde naopak k znehodnocení společných částí domu, pokud dosavadní společná sklepní místnost bude přeměněna na kotelnu (u níž je vyloučeno jiné využití).

lake

nová kotelna

Fri, 28 Sep 2012 15:07:06 +0200

Dobrý den, SVJ si bude zřizovat ve sklepních prostorách novou kotelnu na vytápění svého panelového domu o 36 byt.jednotkách. Kotelna bude financována z FO. Bude správné účtování 511/321, 955/648 nebo se účtuje o majetku SVJ včetně odpisů? Je nutné vést technické zhodnocení společných částí domu v podrozvahové evidenci? Děkuji moc