Portál společenství vlastníků jednotek - Okna - změna prohlášení vlastníka - Comments

Okna - změna prohlášení vlastníka - Pane Lake, děkuji za

hobo — Wed, 26 Sep 2012 11:45:58 +0200

Pane Lake, děkuji za odpověď.

Okna - změna prohlášení vlastníka - Okna - změna prohlášení 1

lake — Wed, 26 Sep 2012 11:32:14 +0200

Opět jedno zpackané Prohlášení.

Naštěstí vlastnictví oken lze pro váš dům určit výkladem. Pokud jsou jako součást jednotky výslovně zmíněny „vnitřní strany oken“, pak z toho (a contrario) plyne, že všechny ostatní části oken kromě jejich vnitřního povrchu NEJSOU součástí jednotky. Tedy nezbývá jiný výklad než že okna jsou společná, avšak povrchové úpravy a nátěry vnitřní strany provádí a hradí vlastník jednotky.

Pokud Prohlášení mlčí o oknech ve společných prostorách, není to na závadu srozumitelnosti. I zde se bez problémů dojde výkladem k tomu, že jsou společná celá, neboť okna ve společných místnostech a prostorech jsou zásadně určena pro společné užívání (§ 2 písm. g ZoVB).

Není tedy nad čím dumat a můžete si odhlasovat jinou, srozumitelnější formulaci Prohlášení v tomto smyslu. Protože se tím nijak nezasáhne do obsahu existujících vlastnických práv, postačuje postup podle § 11 odst. 4 ZoVB.

lake

Okna - změna prohlášení vlastníka

hobo — Wed, 26 Sep 2012 08:19:51 +0200

V našem prohlášení vlastníka vydaném kdysi městem jako vlastníkem máme bájenou nesmyslnou formulaci, že součástí bytu je vnitřní strana oken. Domnívám se, že za tohoto stavu nelze určit, kdo je vlastníkem oken, a že tedy shromáždění nemůže rozhodnout mj. o výměně oken v bytech ani ve sklepích, které jsou místnostmi a jsou započítány do podlahové plochy bytu. Jako jediné řešení vidím rozhodnutí shromáždění SVJ o změně prohlášení vlastníka, v němž budou okna (celá) jednoznačně určena buď jako společná část domu či jako součást bytové jednotky, s tím, že počet potřebných hlasů pro schválení této změny se bude řídit § 11 odst. 4 ZoVB. Souhlasíte či máte jiný návrh řešení?