Změna způsobu výpočtu záloh na správu domu - příspěvěk na správu domu

kolemjdoucí — Tue, 25 Sep 2012 18:29:37 +0200

Zdravím, dle § 15 odst. 1 ZoVB jsou vlastníci jednotek povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku. Pokud dohoda neurčuje jinak, nesou náklady poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu (§ 8 odst. 2).

Když projdete zdejší diskuse dozvíte se odpověďi na Vaše otázky.

Martin

Změna způsobu výpočtu záloh na správu domu - Příspěvky ve stanovách

síbr — Tue, 25 Sep 2012 14:07:35 +0200

Vaše stanovy jsou vadné. Nic takové co se tam uvádí nejste povinni platit.

Změna způsobu výpočtu záloh na správu domu

Gawyn — Tue, 25 Sep 2012 11:19:13 +0200

Dobrý den,

chtěl bych požádat o Váš názor k problému souvisejícímu se změnou způsobu výpočtu záloh na správu domu. V našich stanovách SV je uvedeno, že „Příspěvek do fondu oprav, rekonstrukce a modernizace domu se tvoří z jedné poloviny jednotným příspěvkem za každou jednotku v domě a z druhé poloviny jsou vypočteny z podílu podlahové plochy bytu s příslušenstvím na celkové ploše všech jednotek (3365,6 m2), pokud neurčí písemná dohoda všech vlastníků jinak.“.

Tento způsob výpočtu záloh je značně nevýhodný pro vlastníky malých bytových jednotek, kterých je ve společenství málo.

Z tohoto důvodu několik vlastníků navrhlo změnu stanov tak, aby zálohy byly placeny na základě velikosti vlastnického podílu.

V písemném hlasování o změně stanov je, ale uveden odkaz na skutečnost, že pokud nebudou souhlasit všichni vlastníci s navrhovanou změnou, tak nebude přijata.

Po prostudování ZoVB jsem zjistil, že podle § 11, odst. 4 o změně stanov rozhoduje 3/4 vlastnických podílů. Výjimky, kde je vyžadován souhlas všech jsou pouze § 11, odst. 5 a § 13, odst. 3.

Z výše uvedeného usuzuji, že ustanovení stanov, které jsem citoval v prvním odstavci je neplatné a toto ustanovení může být změněno hlasováním o změně stanov podle § 11, odst. 4.

Pokud by s touto změnou stanov v současném písemném hlasování souhlasilo více jak 3/4 vlastnických podílů, byla by platná, i když je tam tvrzeno, že s ní musí souhlasit všichni vlastníci?

Prosím o váš názor, radu.

Mockrát děkuji.

Portál společenství vlastníků jednotek - Změna způsobu výpočtu záloh na správu domu - Comments

Změna způsobu výpočtu záloh na správu domu - příspěvěk na správu domu

Změna způsobu výpočtu záloh na správu domu - Příspěvky ve stanovách

Změna způsobu výpočtu záloh na správu domu