Portál společenství vlastníků jednotek - Parkování auta na společném pozemku-příjezdu ke garáži v domě - Comments

Parkování auta na společném pozemku-příjezdu ke garáži v domě - Vlastnictví komunikace

Zdenek 22 — Tue, 28 Aug 2012 12:13:52 +0200

Každá stavba musí někomu patřit. To jednoduše zjistíte nahlédnutím do záznamů KÚ.

Parkování auta na společném pozemku-příjezdu ke garáži v domě - Parkování na společném pozemku 6

Pavel — Tue, 28 Aug 2012 12:13:17 +0200

Hanko,

prosím, pište do předmětu nějaký název. Děkuji.

Posouzení, zda se jedná o pozemek (asi ve vlastnictví členů SVJ) nebo o stavbu na pozemku, u které není znám vlastník, je velmi důležitá.

Hezký den!

Pavel

Parkování auta na společném pozemku-příjezdu ke garáži v domě - Je to komunikace

od Hanky — Tue, 28 Aug 2012 11:50:33 +0200

Je to komunikace s asfaltovým povrchem, která byla vybudována v r. 1962 současně s domem. Kolaudační rozhodnutí nebo dokumentaci k domu žádnou nemáme (není ani v archivu staveb.úřadu), takže vycházíme ze současného stavu.

Parkování auta na společném pozemku-příjezdu ke garáži v domě - Příjezdová komunikace

Zdenek 22 — Tue, 28 Aug 2012 09:45:14 +0200

Píšete o „příjezdové komunikaci“. Jedná se o nějakou stavbu (silnici)? Pokud ano, kdo je jejím vlastníkem? Nebo je to jen nezpevněná cesta?

Parkování auta na společném pozemku-příjezdu ke garáži v domě - Parkování na společném pozemku 1

lake — Tue, 28 Aug 2012 08:04:38 +0200

Je-li ke garáži přístup pouze přes pozemek jiné osoby, bylo před povolením stavby nutnou podmínkou vyřešit příjezd (smlouva o zřízení věcného břemene, tzv. právo cesty). Toto se zapisuje do katastru. Právo cesty může vzniknout i vydržením (lhůta je 10 let).

Obsahem věcného břemene bývá právo procházet či přejíždět přes cizí pozemek. Nebývá v něm zahrnuto dlouhodobé stání vozidla na cizím pozemku. Oprávněný z věcného břemene může právo cesty uplatnit jak pro sebe, tak pro další osoby (návštěvy, opravář auta v garáži, nájemce garáže apod.). Nemůže však dalším osobám udělovat více práv, než má sám.

Zjistěte si tedy napřed zda bylo zřízeno věcné břemeno a jaký je jeho rozsah. Bez tohoto kroku nemá smysl jakékoliv dohadování na shromáždění. Nezjistíte-li v katastru nic, pak existenci práva cesty musí prokazovat ten, kdo tvrdí, že takové právo má.

lake

Parkování auta na společném pozemku-příjezdu ke garáži v domě

Mon, 27 Aug 2012 22:32:07 +0200

Prosím o radu, názor. Náš dům má z boku garáž, která je ve vlastnictví jednoho z vlastníků jednotky. Tento vlastník v domě nebydlí a garáž nepoužívá k parkování svého vozidla, ale k uskladnění různých věcí. Ke garáži vede příjezdová komunikace v délce cca 6m. Vlastníkem tohoto samostatného pozemku jsme všichni členové SVJ, dle velikosti podílu. Vzhledem k tomu, že garáž není užívána pro parkování, na příjezdu k ní někteří vlastníci parkují. Doteď nebyl s parkováním na příjezdu problém. Nikdo si neusurpoval právo tu přednostně parkovat, prostě kdo dřív přijel, ten zaparkoval. Nyní se do domu nastěhoval nový vlastník a začal vyhánět jiného vlastníka s tím, že mu majitel garáže povolil na tomto příjezdu parkovat. A parkují tu další auta jeho rodiny a návštěv, cizí lidé. Můj názor je ten, že vlastník garáže nemá právo rozhodovat o užívání tohoto pozemku za jiné vlastníky a nový vlastník tedy nemá výsadní právo zde parkovat. Vypadá to, že se tento problém dostane na program jednání shromáždění. Protože chci v domě udržet dobré sousedské vztahy, ráda bych se opřela o nějaký právní předpis nebo zkušenosti někoho z Vás, pokud si tím už někdo „prošel“. Poradíte mi, co s tím? Děkuju za odpovědi. Hanka