Portál společenství vlastníků jednotek - smluvní pokuta - Comments

smluvní pokuta - soud ale dle mého názoru

fillipos — Fri, 15 Mar 2013 12:15:54 +0100

soud ale dle mého názoru správně smluvní pokutu pro porušení povinnosti pokryté poplatkem z prodlení nepřizná.

viz http://kraken.slv.cz/…11Co328/2011

smluvní pokuta - Smluvní pokuta 3

Jaroslav Jaroslav — Thu, 30 Aug 2012 15:39:13 +0200

a jen doplňující dotaz – jak to bude s „novým“ vlastníkem ?? – původní vlastník podepsal stanovy – tím podepsal „písemnou smlouvu“ ale poté byt prodal – přechází na nového vlastníka tato písemná dohoda ??

smluvní pokuta - Poplatek z prodlení podle § 517 ObčZ.

Filip Šedý — Tue, 28 Aug 2012 17:54:38 +0200

Poplatek z prodlení se řídí § 517 ObčZ.

Případná smluvně sjednaná pokuta stojí vedle poplatku z prodlení (nikoliv místo něho, jak by snad mohlo být shora uvedené pochopeno).

smluvní pokuta - Smluvní pokuta 5

lake — Sun, 26 Aug 2012 21:16:22 +0200

Poplatek z prodlení byste mohli účtovat pouze v souladu s Občanským zákoníkem. To znamená nezaplatí-li nájemce nájemné nebo úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu (§ 697 ObčZ), nebo při podnikatelském nájmu věcí movitých (§ 723 ObčZ).

lake

smluvní pokuta - smluvní pokuta 4

amap — Sun, 26 Aug 2012 18:21:14 +0200

Pane Lake,

děkuji za další vysvětlení. Jsme malé SVJ a stanovy opravdu podepsali všichni vlastníci. Podle Vašeho výkladu tedy můžeme uplatnit smluvní pokutu ve výši 2,5 promile denně. Myslím, že tato informace bude dostačující, aby dlužník opět začal platit.

V druhé části dotazu jsem měl na mysli poplatek z prodlení vypočtený podle roční výše repo sazby stanovené ČNB zvýšené o sedm procentních bodů, tedy 7,5 % p. a. Pokud jsem správně pochopil, tak tento poplatek SVJ účtovat nemůže.

amap

smluvní pokuta - Smluvní pokuta 3

lake — Sun, 26 Aug 2012 10:36:26 +0200

Jestliže vaše stanovy podepsali všichni vlastníci jednotek, jde o dosti neobvyklou situaci, o které jste se v úvodním dotazu nezmínil. V tomto případě tedy stanovy jsou onou písemnou smlouvou předvídanou Občanským zákoníkem. SVJ je oprávněno uplatnit vůči těm, kdo podepsali, smluvní pokutu 2,5 promile denně.

Pokus o uplatnění „penále“ (ve skutečnosti smluvní pokuty) v jiné výši 7,5 promile denně by nepochybně byl protiprávní.

Už jsem Vás upozornil, že pojem „penále“ označuje pokutu na základě právního předpisu. Doporučuji: nepoužívejte nesprávné pojmy, vede to k právní nejistotě.

lake

smluvní pokuta - smluvní pokuta 2

amap — Sat, 25 Aug 2012 19:44:32 +0200

Pane lake děkuji za vysvětlení. Částku 2,5 promile za den máme ve stanovách, které schválili a podepsali všichni vlastníci, a které sestavovala notářka. Proto jsem vznesl dotaz. Nic jsme zatím nevybírali a žádné trestné činy neplánujeme. Pouze jeden vlastník se domnívá, že již platí nový OZ a že podle tohoto zákoníku nemusí nic platit, ale může skládat zálohy na svůj účet. Chci mu nějak jednoduše vysvětlit, co ho to bude stát, pokud budeme nuceni se obrátit na právníka. Domnívám se, že od 1. 7. 2010 je penále 7,5 % což je z částky 10 000 Kč 4,11 Kč denně a dá se stáhnout kalkulačka (např. slunecnice.cz). Děkuji za Váš čas

amap

smluvní pokuta - Smluvní pokuta

lake — Sat, 25 Aug 2012 18:44:47 +0200

Amap, mýlíte se ve výkladu vašich stanov. Ty se o smluvní pokutě nezmiňují. Nemůže jít o smluvní pokutu, jestliže k ní neexistuje písemná smlouva o pokutě (§ 544 odst. 2 ObčZ). Nemůže jít ani o penále, neboť toto slovo označuje pokutu stanovenou právním předpisem (§ 544 odst. 3 ObčZ). Stanovy SVJ ovšem právním předpisem nejsou.

Jestliže se pokusíte tuto nesmluvní pokutu vybírat, uspějete zřejmě pouze u vlastníků s mizivými právními znalostmi. Bez písemné smlouvy s vlastníkem jednotky je jakákoliv nesmluvní pokuta nevymahatelná. Pokud vám už někteří vlastníci nějaké částky zaplatili, mohou je požadovat zpět jako bezdůvodné obohacení SVJ. Navíc uvedení těchto osob záměrně v omyl by mohlo být posuzováno jako trestný čin.

Ohledně dotazu na „penále podle zákona“ musíte upřesnit jaké penále podle kterého zákona byste chtěl účtovat.

lake

smluvní pokuta

amap — Sat, 25 Aug 2012 17:01:59 +0200

Dobrý den

Ve stanovách máme v části o platbách dlouhodobých záloh na správu, opravy a údržbu domu vloženou větu „Za pozdní platbu se účtuje penále ve výši 2,5 promile za každý kalendářní den“. Dnes již vím, že název penále je nesprávný, jedná se o smluvní pokutu. Prosím odborníky o odpověď na otázky:

Můžeme i při nesprávné formulaci tuto pokutu vybírat?
Je tato částka konečná nebo kromě ní můžeme ještě účtovat penále podle zákona.

Děkuji

amap