https://www.portalsvj.cz/diskuse/reseni-vytapeni-a-rekonstrukce-bytoveho-domu-hlasovani Comments for "Řešení vytápění a rekonstrukce bytového domu - hlasování" cs https://www.portalsvj.cz/diskuse/reseni-vytapeni-a-rekonstrukce-bytoveho-domu-hlasovani#comment-56495 <p>Pane Majere, děkuji za upřesnění. Určitě půjde o stavbu, neboť je spojena se zemí pevným základem (betonové patky).</p> <p>Bude-li stavěno na cizím pozemku (ve vlastníctví akciové společnosti), bude nutné uzavřít smlouvu o zřízení věcného břemene mezi vlastníkem budoucí stavby (nejspíše SVJ) a vlastníkem pozemku. Bude-li pozemek převeden do vlastnictví SVJ, půjde o stavbu na vlastním pozemku a všechny komplikace odpadnou.</p> <p>Pořízení pozemku do vlastnictví vlastníků jednotek (jako přislušenství domu) je sice možné, avšak nerozumné. Rada Vašeho právníka je nepodložená, neboť stavba na cizím pozemku by zkomplikovala stavební řízení a dříve či později by podle nového ObčZ muslo dojít k vypořádání mezi vlastníkem pozemku a vlastníkem stavby. Možná, že váš právník si připravuje pozici pro to, abyste mu za tyto zbytečnosti platili.</p> <p>Bude-li se stavba a tepelné čerpadlo financovat ze záloh vybraných na správu domu a pozemku, musí být předem rozhodnuto o tom, že jde o výdaj nutný pro správu domu. K tomu postačuje nadpoloviční většina přítomných na shromáždění (§ 15 odst. 2 ZoVB). Existuje ovšem rozsudek Vrchního soudu v Praze, který v obdobné věci (ve spojení se splácením úvěru) požadoval 75% (bez srozumitelného odůvodnění). Neuvedl jste text usnesení, o němž jste hlasovali, takže jednoznačnou odpověď Vám dát neumím.</p> <p>Ptal jste se: <em>„… lze finance na nákup pozemku vyplatit jednotlivým vlastníků z fondu ?“</em> Nerozumím. Finance určené na nákup pozemku přece SVJ vyplatí prodávajícímu, nikoliv vlastníkům jednotek.</p> <p>lake</p> Sat, 25 Aug 2012 18:43:14 +0200 lake comment 56495 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/reseni-vytapeni-a-rekonstrukce-bytoveho-domu-hlasovani#comment-56494 <p>Odpovědi:<br /> Zda vznikne nová (samostatná) stavba, nebo nástavba, nebo přístavba. – vzniknou 4 betonové patky a na nich umístěné jednotky vzduch-voda, bude třeba stavební povolení, ale zda je to samostatná stavba z pohledu stavebního zákona nevím<br /> Kdo bude stavbu financovat. – SVJ z fondu oprav a úvěrem<br /> Kdo je (či přesněji kdo bude v okamžiku zahájení stavebního řízení) vlastníkem pozemku. – vlastníkem je firma a.s.<br /> Pokud půjde o samostatnou stavbu, kdo bude jejím vlastníkem.<br /> Kdo bude vlastníkem technického zařízení „tepelné čerpadlo“. – SVJ<br /> Kdo bude financovat pořízení technického zařízení „tepelné čerpadlo“. – SVJ<br /> Kdo bude provozovatelem technického zařízení „tepelné čerpadlo“ – bezúdržbový provoz, v případě nutnosti dodavatel TČ</p> <p>Píšete o pořízení pozemku. Jednoznačně doporučuji nákup do vlastnictví SVJ – právnické osoby. – právník mě od nákupu na SVJ odrazuje</p> <!-- by Texy2! --> Sat, 25 Aug 2012 15:36:37 +0200 F.Majer comment 56494 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/reseni-vytapeni-a-rekonstrukce-bytoveho-domu-hlasovani#comment-56424 <p>Ve Vašem dotazu prosím doplňte tyto informace:</p> <ul> <li>Zda vznikne nová (samostatná) stavba, nebo nástavba, nebo přístavba.</li> <li>Kdo bude stavbu financovat.</li> <li>Kdo je (či přesněji kdo bude v okamžiku zahájení stavebního řízení) vlastníkem pozemku.</li> <li>Pokud půjde o samostatnou stavbu, kdo bude jejím vlastníkem.</li> <li>Kdo bude vlastníkem technického zařízení „tepelné čerpadlo“.</li> <li>Kdo bude financovat pořízení technického zařízení „tepelné čerpadlo“.</li> <li>Kdo bude provozovatelem technického zařízení „tepelné čerpadlo“</li> </ul> <p>Píšete o pořízení pozemku. Jednoznačně doporučuji nákup do vlastnictví SVJ – právnické osoby.</p> <p>lake</p> <!-- by Texy2! --> Tue, 21 Aug 2012 23:14:21 +0200 lake comment 56424 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/reseni-vytapeni-a-rekonstrukce-bytoveho-domu-hlasovani <p>Dobrý den a předem díky za odpovědi.</p> <p>Na konci června 2012 proběhla řádná schůze SVJ. V pozvánce a v programu stálo:</p> <p>Program: Zpráva o činnosti výboru za rok 2011 Projednání hospodaření za rok 2011 Řešení vytápění a rekonstrukce bytového domu Diskuze Usnesení Závěr</p> <p>Účast byla 51 % vlastnických podílů, tedy usnášeníschopná. Řešili se zásadní věci:</p> <ul> <li>změna vytápění z plynové kotelny na tepelné čerpadlo (nutné stavební povolení)</li> <li>nákup pozemku kolem domu</li> </ul> <p>Teď otázky:</p> <ul> <li>z přítomných byly všechny body jednomyslně odsouhlaseny – 100%</li> </ul> <p>přítomných, stačí to nebo potřebujeme mít 75 % všech vlastnických podílů nebo dokonce 100% tak jak znějí stanovy z roku 2002</p> <ul> <li>pokud to nestačí, mohu dodatečně obejít nepřítomné, podepsat</li> </ul> <p>prezenční listinu a získat jejich souhlas (jakou formou) ?</p> <ul> <li>jak na nákup pozemku? – nákup na SVJ asi není správně?!</li> <li>lze finance na nákup pozemku vyplatit jednotlivým vlastníků z fondu ?</li> <li>další fáze s pozemkem je taková, že jedna rodina která bydlí v</li> </ul> <p>přízemí, si koupit větší část nežli je její podíl</p> <ul> <li>proto bych to nejraději provedl přes nákup na SVJ a až poté na</li> </ul> <p>jednotlivce</p> <p>Díky za informace.</p> <p>F.Majer</p> <!-- by Texy2! --> https://www.portalsvj.cz/diskuse/reseni-vytapeni-a-rekonstrukce-bytoveho-domu-hlasovani#comment Stavební úpravy Tue, 21 Aug 2012 19:08:44 +0200 10593 at https://www.portalsvj.cz