Portál společenství vlastníků jednotek - Rozdělení SVJ - Comments

Rozdělení SVJ - Rozdělení SVJ

Kubiznak — Wed, 22 Aug 2012 16:33:05 +0200

Máme samostatné číslo popisné i orientační a původně byly oddělené i parcely. Vlastníkem obou budov bylo SBD. Při převodu do vlasnictví byly pozemky spojeny pod jedno katastralní číslo (proč nevím) a prohlášení vlastníka je tedy jen jedno. Z toho vyplynulo i společné SVJ pro dva rozdílné domy. Kubiznak

Rozdělení SVJ - Rozdělení SVJ

Jaroslav Jaroslav — Wed, 22 Aug 2012 15:59:34 +0200

pokud tvrdíte, že „Jedná se o dva samostatné domy s čísly popisnými“ doporučoval bych prověřit situaci s právníkem a se zápisem v katastru – je možné, že jste dvě SVJ již od svého vzniku, a společné účetnictví je od počátku omyl ?? máte jedno, nebo dvě prohlášení vlastníka v katastru ?? Proč máte jako dva domy společné SVJ ?? Jsou to dvě čísla popisná, nebo jako v Praze jedno číslo popisné se dvěmi čísly orientačními ?? pátrejte ve svých dokumentech k domu, a k bytu.

Rozdělení SVJ - Rozdělení SVJ

lake — Wed, 22 Aug 2012 14:20:25 +0200

Samozřejmě to jde, ale opět jedině se souhlasem všech. Viz štítek společné části jen některým.

lake

Rozdělení SVJ - Rozdělení SVJ

Kubiznak — Wed, 22 Aug 2012 13:49:11 +0200

Jedná se o dva samostatné domy s čísly popisnými, ale to na nutnosti souhlasu všech asi nic nemění. Je možné alespoň rozdělení fondu oprav a samostatné účtování na jednotlivé domy v rámci jednoho SVJ (např. jeden dům by si nechal udělat lodžije a druhý pouze vyměnit balkony)? Kubiznak

Rozdělení SVJ - Rozdělení SVJ 2

lake — Mon, 20 Aug 2012 15:32:41 +0200

Takzvané „rozdělení SVJ“ ve skutečnosti bude zánikem SVJ na základě zrušení jednotek v domě. Pak bude následovat vzájemné finanční vyrovnání zůstatků, změna vlastnických podílů na budově, vypořádání spoluvlastnických podílů na pozemcích pod budovou.

Podmínkou dalšího postupu je, aby budovu rozdělil Stavební úřad na dvě samostatné budovy a přidělil oběma částem vlastní číslo popisné. Pak lze vložit do katastru dvě Prohlášení vlastníka, čímž vzniknou dva domy podle ZoVB a následně dvě SVJ.

Je nezbytný souhlas všech spoluvlastníků současné budovy. Bez toho a bez souhlasu Stavebního úřadu je váš plán neuskutečnitelný.

lake

Rozdělení SVJ - Rozdělení SVJ 1

Jaroslav Jaroslav — Mon, 20 Aug 2012 15:04:35 +0200

Vaše „právní konstrukce“ rozdělení SVJ je chybná – na to Vám nestačí ani 100% odhlasované na schůzi. Bylo již několikrát diskutováno (okénko vpravo nahoře), ale jako jediný schůdný způsob vyplynul následující: všichni !! vlastníci vyměnili svůj byt(jednotku) za podíl na domě, tím SVJ zanikne, pak je možné dům rozdělit na dva, a pak znovu rozdělit na jednotky a převést na vlastníky. Výsledkem budou dvě SVJ.

Rozdělení SVJ

Kubiznak — Mon, 20 Aug 2012 14:20:38 +0200

Dobrý den, v současné době je naše SVJ tvořena dvěma vchody se 16 a 32 vlastniky. Na shromáždění vlastníků jsme odhlasovali rozdělení na dvě SVJ podle vchodů. Pro je 47 vlastníků, 1 je však proti. S rozdělením prý musí souhlasit všichni. Je nějaká cesta jak rozdělení realizovat i přes nesouhlas 1 vlastníka, který v bytě ani nebydlí, ale pronajímá jej? Předem děkuji za rady a náměty. Kubiznak