Portál společenství vlastníků jednotek - Víte co obsahují zálohy na správu? - Comments

Víte co obsahují zálohy na správu? - Co znamená "úschova"?

mostecak — Fri, 25 Jul 2014 12:06:49 +0200

Prosím o upřesnění, jakou úschovu máte na mysli, pokud se nemýlím – ať už jde o úschovu notářskou či advokátní – na každou jednotlivou úschovu je nezbytné uzavřít úschovní smlouvu a zaplatit příslušný poplatek, což bude počítám nejméně 1300 Kč.

Víte co obsahují zálohy na správu? - http://kraken.slv.cz/21Cdo2725/2007

Lp — Fri, 22 Mar 2013 12:35:41 +0100

http://kraken.slv.cz/21Cdo2725/2007 se zdá, že je spíše o chybě odvolacího soudu, cit:

Jestliže tedy žalobce v projednávané věci přes opakované poučení soudu prvního stupně podle ustanovení § 118a odst. 1 o.s.ř. nedoplnil vylíčení rozhodných skutečností opisem údajů z listin (záznamů o provozu vozidla), z nichž v žalobě vycházel a navrhl je jako důkaz a které byly oběma účastníkům známy, nezpůsobuje jeho nečinnost v tomto směru důvod k zamítnutí žaloby pro neunesení břemene tvrzení .

…jak to souvisí s tím, že si SVJ odhlasuje, že nebude dělat plány? To spíše chtělo jiný rozsudek, jak někdo neplatí do „FO“, protože nedostal plány…

Víte co obsahují zálohy na správu? - Praxe pro Lp

lake — Thu, 21 Mar 2013 16:28:21 +0100

Samozřejmě, že zákon nic takového přímo nenařizuje. Na druhou stranu – Vy nejste povinen platit zálohy na účel, který je tajemný a není takovým plánem podložen.

Ten, kdo něco tvrdí, je povinen to také prokazovat. Zejména u soudu. Jak procesněprávní teorie, tak soudní praxe dovodily, že je věcí účastníka tvrdit rozhodující skutečnosti a označovat důkazy k prokázání svých skutkových tvrzení. Pouze takový účastník řízení, který splní své procesní povinnosti může být ve sporu úspěšný. Vašemu předsedovi (je-li JUDr.) doporučuji prostudovat procesní povinnosti účastníků civilního řízení a namátkou rozsudek Nejvyššího soudu sp. zn. 21 Cdo 2725/2007, ze dne 15. 5. 2008.

SVJ nebude bez Reserve Study schopno hodnověrně prokázat, že po Vás oprávněně požaduje zálohy na „předpokládané náklady, které bude nutné vynaložit v následujících měsících i v dalších letech.“. Viz § 15 odst. 2 ZoVB.

Výbor tedy nebude žádné plány sestavovat a Vy nebudete svému SVJ žádné zálohy hradit. Výhoda je na vaší straně. To ví dobře i Váš předseda, je-li JUDr.

lake

Víte co obsahují zálohy na správu? - praxe

Lp — Thu, 21 Mar 2013 15:20:58 +0100

…náš JUDr předseda na toto sdělil, že zákon nenařizuje tyto plány dělat, tudíž je dělat nebude :-)

Víte co obsahují zálohy na správu? - Zálohy a plánování 78

NeznáIek˙ — Fri, 15 Feb 2013 08:30:56 +0100

„… její jakékoliv části jsou prakticky nevratné, vyjma dvou případů…“

nerozumím, PROČ BY MĚLA BÝT NEVRATNÁ? Jde o správný výklad: §15/2 přece uvádí cit.
…Výši záloh si určí vlastníci jednotek usnesením shromáždění dopředu tak, aby byly kryty předpokládané náklady, které bude nutné vynaložit v následujících měsících i v dalších letech…
to zvýrazněné v textu §15/2 je přeci „defaultní“ forma té LAKE „Reserve study“

Jádrem pudla ale, je seznat, že zálohy dle §15/2 jsou pořád zálohami a tedy závazkem dle §15/4. Závazkem vůči tomu kdo je oprávněně/povinně uhradil.
- stanovenou výši záloh dle §15/2 může vlastník nedoplácet (což ho přivede před soud) nebo přeplácet – nevím komu by to vadilo pokud ne vlastníku samotnému
- usnesená výše záloh ale nemusí odpovídat žádné myslitelné/oprávněné „Reserve study“ (je stanovena z křišťálové koule a může být i „pod“ i „nad“ potřebnou výši)
V případě, že poskytnuté zálohy překračují požadavky uvedené v §15/1 tak pak, vznikne vlastníkovi „přeplatek“ zcela na stejném principu jak vzniká přeplatek u záloh hrazených na služby. Já nikde v §15/1 ani §15/2 nečtu, že by zálohy zaplacení nad-účel uvedený v §15/1 se stávaly bezúplatným finančním darem se kterým může SVJ nakládat dle libosti

Takže ještě jednou se ptám: PROČ BY MĚLY BÝT NEVRATNÉ ???
anebo co konkrétně je NEVRATNÉ …
třeba se jen neshodneme na „pojmech“ tedy na tom co je
ZELENÉ
a co je
MODRÉ

Neználek

Víte co obsahují zálohy na správu? - Zálohy na správu SVJ a plán - srovnání 2

FrantaF — Tue, 28 Aug 2012 16:38:59 +0200

Pane Michale. Když jsem napsal, že působení inflace při dlouhodobém plánování nemění situaci výrazně, měl jsem na mysli období 15 let. Pokud se plán každý rok upřesňuje podle zjištěných hodnot konkrétních prvků, může být spolehlivější, než obecný růst inflace. Odlišnost bude pouze v tom, že může dojít častěji ke změnám příspěvku do zálohy. Svůj hlavní úkol plán i tak splní. Jednoduché plánování je přijatelné i pro laika. Obávám se totiž, že plánování může být odmítáno také proto, že předsedové vlastně neznají jeho náplň. Trvat na využití prognóz, kterým mnoho lidí nevěří, může situaci ještě zhoršit.

Svojí otázkou jste mě doběhl. Možným rozptylem jsem myslel pouze úvahu, zda uváděné hodnoty statistik mohou mít natolik nepříznivý dopad na naše plány, že je nutné provést úpravu ceny. Bylo to velmi neobratné vyjádření.

Můj příklad měl pouze názorně ukázat, že plánování je jednoduchá a užitečná činnost. Pomůže odstranit většinu sporů kolem výše příspěvků na správu domu, protože odstraní nečekané velké změny. Větší nepřesnosti v plánu jsou nepříjemné, ale snadno řešitelné využitím úvěru, který bude jistě nižší a levnější než v případě neplánované opravy nebo investice. FrantaF

Víte co obsahují zálohy na správu? - Zálohy na správu SVJ a plán - srovnání 1

Miklob — Mon, 27 Aug 2012 20:31:55 +0200

Dobrý den pane FrantoF, o nutnosti plánování není pochyb. Dovolím si však s Vámi nesouhlasit v následující pasáži Vašeho příspěvku …Poněkud se rozcházím v názorech na plánování také s těmi, kteří prosazují detailní přesné plány se zohledněním očekávané inflace a odhadované výše úroků ze spořicích účtů s „čekající“ zálohou. Je vhodné tyto hodnoty spočítat pro orientační zjištění možného rozptylu očekávaných hodnot nákladů. Dobře se mohou také uplatnit jako argument pro budoucí přínosy inovačního záměru. Domnívám se však, že působení inflace a výše úroků jde obvykle proti sobě a nemění proto situaci výrazně. Domnívám se, že inflace ovlivňuje plánování, zejména v dlouhodobém horizontu, velmi výrazně. Ve své tabulce uvádíte, že jde o „téměř“ skutečné náklady za 44 let. Tzn. sledované období začíná v roce 1968. Nejsem takový pamětník, ale hodnota 1 Kč(s) v roce 1968 byla úplně někde jinde než hodnota 1 Kč dnes. Nebudu srovnávat tak dlouhé období, ale dám konkrétní příklad z doby nedávné. Naše SVJ po vzniku v roce 2006 stálo před nutností opravy střechy a volbou jak a kdy. Cena byla tehdy vyčíslena na 645 000 vč. DPH (5%). Cena bez daně 614 000. Pokud bychom opravu realizovali letos tak bez zohlednění inflace by jen změna sazby snížila prostředky k dispozici na 565 800 (rozdíl jde státu) což je o cca 50 tis méně. Při průměrné inflaci za roky 2006–2011 2,5% se hodnota investice změní na 730 000 Kč bez daně x 1,14 = 832 000. Takže dnes je na stejnou opravu potřeba o cca 190 000 Kč více. Vámi uváděných ročně uspořených 448 556 Kč v roce 1 má při 3% inflaci v roce 44 reálnou hodnotu cca 118 tis. Střechu jsme opravili v roce 2007 a financovali úvěrem. Máte pravdu, že úroky ze spořicích účtů jsou buď ve výši inflace, nebo bohužel i nižší a nijak významně neovlivní naspořenou reálnou hodnotu částky. Jak si představujete výpočet … určení možného rozptylu očekávaných hodnot nákladů? Michal

Víte co obsahují zálohy na správu? - Oprava odkazu

FrantaF — Mon, 27 Aug 2012 15:45:19 +0200

Odkazy se zkomolily, zkouším zopakovat jinak.

http://sdrv.ms/Le0Frm případně:

Omlouvám se, pokud to nepůjde. FrantaF

Víte co obsahují zálohy na správu? - Zálohy na správu SVJ a plán - srovnání

FrantaF — Mon, 27 Aug 2012 15:36:49 +0200

Doplňuji další část ke způsobům plánování.

Pokusím se názorně ukázat rozdíl výsledků mezi „nejhorší“ a „nejlepší“ variantou plánování. Nejdříve na vysvětlenou poznamenávám, že se nesnažím předvádět plánování, ale pouze projevy způsobu plánování na výši vytvářené zálohy v jednotlivých létech období. Vytvořil jsem proto jednoduchou tabulku se dvěma listy, ve které jsem použil (téměř) skutečné hodnoty nákladů domu za období 44 let (první rok je pátým rokem existence domu). List „Rok“ ukazuje průběh nákladů a zůstatků v dlouhodobé záloze při plánování „z roku na rok“. Poučná je velmi proměnlivá hodnota nákladů na jednotku plochy. Náklady nad 79 Kč/m² jsou stínovány růžově. List „Období“ ukazuje hodnoty dlouhodobého plánování. Hodnota nákladů na jednotku plochy je za celé období stejná.

Snad to poučí některé odpůrce, protože byla důvodem odmítání často námitka, že nelze plánovat všechno, takže stačí vyhodnotit hospodaření uplynulého roku a na základě výsledků stanovit příspěvek do zálohy na příští rok a přidat nějakou rezervu. S takovým postupem nemůže souhlasit žádný dobrý hospodář nejméně ze dvou důvodů. Jednak proto, že při dlouhé životnosti domu se vyskytují také finančně náročné opravy, které by při plánování z roku na rok bylo nutno zajistit jenom úvěrem, pak také proto, že užitná hodnota domu se během jeho dlouhé životnosti téměř nemění a bylo by správné, aby se jednotliví vlastníci podíleli na udržování budovy srovnatelnou výší ročních nákladů, a to i v případě, kdy dům obývali pouze část doby životnosti domu. Rozdíl mezi plánováním z roku na rok a dlouhodobým plánováním nejlépe vyjádří rozdíl nákladů na jednotku plochy v jednotlivých létech období. Významná je také jistota spolehlivého řešení poruch, které se nedají předvídat.

Poněkud se rozcházím v názorech na plánování také s těmi, kteří prosazují detailní přesné plány se zohledněním očekávané inflace a odhadované výše úroků ze spořicích účtů s „čekající“ zálohou. Je vhodné tyto hodnoty spočítat pro orientační zjištění možného rozptylu očekávaných hodnot nákladů. Dobře se mohou také uplatnit jako argument pro budoucí přínosy inovačního záměru. Domnívám se však, že působení inflace a výše úroků jde obvykle proti sobě a nemění proto situaci výrazně. Zásadně odmítám praxi, kterou uvedl ve svém příspěvku „anonn“, že „shromáždění nezatěžují něčím jako je schvalování rozpočtu“. Já naopak považuji dobrou informovanost vlastníků o záměrech výboru za velmi důležitou (přímo základní) podmínku vstřícného přístupu vlastníků k plánu SVJ.

Příklady uvádím v souboru „SVJ-plánování-demonstrace“ na odkazu:

https://skydrive.live.com/redir…!105

FrantaF

Víte co obsahují zálohy na správu? - Jak zatnout tipec 74

NeznáIek˙ — Sun, 26 Aug 2012 19:34:35 +0200

„…pokud v úvodním příspěvku nenacházíte nic použitelného, nemohu Vám nijak pomoci…“

myslel jsem si to. Ale já nepotřebuji „pomoci“ :))
Jen jsem chtěl aby se LAKE sám předvedl a i třeba uvedl nějakou tu dehonestaci jaký jsem „Neználek“, který nevidí v LAKE-radách „nic použitelného“ – to mi nevadí. Mimochodem nenapsal jsem, že LAKE-příspěvky jsou nepoužitelné nebo v nich není nic použitelného, ale není v nich odpověď na mnou položené otázky.
To významně snižuje hodnotu LAKE „don-kichotského“ boje a nemůže tak být praktickou ukázkou toho, „že to alespoň někde funguje“. Jenomže nyní – po této LAKE-reakci – se jasně ukazuje, že jak dopadne ten LAKEho tajemný „muž“ – > je ve hvězdách – tedy pokud skutečně existuje a nevymyslel si ho jako báchorku „de lege ferenda“ resp. jako falešný argument pro účely zdejší argumentace v tomto vláknu.
bohužel LAKE nepochopil: nepožaduji ani jsem nepožadoval po LAKEm jakýkoliv cit.: „…obecný právní rozbor…“. Jen jsem chtěl poukázat, že LAKE-„rady“ proti „Anonnům“ a jiným zvrhlíkům jsou použitelné jen velmi omezeně, neřkuli pouze v LAKE-fantazii. Protože tento LAKE-blog unese stejně jako papír „všechno“. Jasně jsem chtěl jen odpovědi na otázky plynoucí nikoli z mých ale z LAKE-tvrzení.
nemám ani problém z vyúčtováním vody – tak jak to LAKE svérázně pochopil. Byla to pouze ANALOGIE. Uvádím raději odkaz na slovo „analogie“ abychom měli nadále jasno, co jsem tím pojmem mínil. Měl jsem za to, že je to natolik známý a vžitý pojem, že jej nemusím extra LAKEmu vysvětlovat. Je zjevné, že jsem se s uvedeným předpokladem u LAKEho zmýlil. Omlouvám se za tento lichý předpoklad… Tak snad bude nyní jasněji… :))

A jaký je tedy závěr po LAKE-filipice ? Opět zde jde o rozplizlý názor a nedivím se, že místní neználky přesvědčil, že mají kladně ohodnotit „Anonnoviny“ …a jiné názory z „české korupční praxe“. Je tedy zcela jasné, že LAKEmu chybí schopnost „přesvědčit reálným příkladem“ a že jediným jeho nástrojem jak si zjednat pro „svoji pravdu“ pozornost je zcela nedůvodná možnost upravovat či mazat jiné názory jiných přispěvatelů. A zjevně není ani sto pochopit kdo s některými jeho náhledy na řešení souhlasí a kdo nikoliv.

Neználek
_{pro „Don-Quijote de la Mancha“ alias L…}

PS: kdo si chce otevřít novou diskusi ve které může „dostat radu“ o nájmu „advokáta za 10.000“ :)))), nechť tak učiní. Jinak je třeba se na LAKE-rady dívat jako na velmi nebezpečné, neboť Vás posílá „do temného lesa“ kde stoupnout do bažiny je tak lehké…

Víte co obsahují zálohy na správu? - Jak zatnout tipec 73

lake — Sun, 26 Aug 2012 08:55:58 +0200

Pane NeznáIku, pokud v úvodním příspěvku nenacházíte nic použitelného, nemohu Vám nijak pomoci. Pozornější čtenář tam nějaké informace najde.

(1) Jestliže máte konkrétní problém, popište jej co nejpřesněji. Některý z diskutujících se jistě pokusí Vám odpovědět.

(2) Pokud požadujete podrobný obecný právní rozbor se zahrnutím všech myslitelných situací, doporučuji abyste se obrátil na právní kancelář. Budou Vám účtovat částku začínající od 10000 Kč.

(3) Pokud máte problém s vyúčtováním vody, jde o rozúčtování služeb, nikoliv o správu domu. Otevřete k tomu novou diskusi, zde je to off-topic.

lake

Víte co obsahují zálohy na správu? - Jak "zatnout tipec"...? 72

NeznáIek˙ — Sun, 26 Aug 2012 01:37:10 +0200

„…Odpověď je obsahem úvodního příspěvku. Jakmile obdrží předpis záloh, který není pro něj zcela průhledný a určitý…“

tedy odpověď nevidím ani tam ani tady. Asi nebylo zjevné na co se ptám: tedy nejde o to jak a co budete dále kontrolovat tak aby se to jevilo cit. „..zcela průhledný a určitý..“ ale o to pokud bude náprava provedena průhledně a určitě, zda budete takový předpis akceptovat i zpětně a ne jen od data vyhotovení takového plánu
odpovězte analogicky k situaci: když člen SVJ upozorní SVJ v únoru již opakovaně, že nemá stále vyměněný studený vodoměr a SVJ ho ignoruje. Jako bonbón mu pak za rok vyúčtuje – s tvrzením, že neměl instalovaný ověřený vodoměr – celý rozdíl mezi fakturovanou a napočtenou hodnotou bez ohledu na to zda něco takového ve Stanovách je …ale i kdyby bylo (a že se uvedený postup používá je zjevné jak z jednoho nedávného příspěvku zde tak z pravidel rozpočtu mnoha měst – např. Cheb).

Je zjevné že i kdyby SVJ napravilo uvedený stav třeba v červenci na Shromáždění, tak člen nebude chtít platit podle tohoto principu zpětně. Takže Vašemu „mladému muži“ doporučíte co?
prosím pokuste se odpovědět pokud možno na to, na co jsem se ptal já (polopatě) a nesoustřeďte se jen na „zálohy skládané dle §15/2 bez konkrétního účelu“

Neználek

Víte co obsahují zálohy na správu? - Diuná praxe 2

Topinkovač — Sun, 26 Aug 2012 00:26:29 +0200

myslíte slovem „ovčany“ ovce tupé, zastrašené, vychc…, Mexikány
anebo ty „rovnější“ tedy ty ovce bučící ve Výboru a ovce bučící pro Výbor ?

Někde jsem slyšel že ovce nemají ve svrchní vrstvě moc nervů a že pokud je zastřihnete i více „dokrvava“, že jim to moc nevadí. Otázka tedy zní: jsou Anonnovy ovce před porážkou nebo jsou už po ní (dead)?

Víte co obsahují zálohy na správu? - Anonn

Maty — Fri, 24 Aug 2012 13:01:39 +0200

Vážený pane,

vy toho nechápete více. Pěkný den !

Víte co obsahují zálohy na správu? - RESERVE STUDY 3

Miklob — Fri, 24 Aug 2012 07:47:11 +0200

Pane lake, díky za odpověď. Je škoda, že většina diskusí se skončí tím, že kvalitní a věcné příspěvky jsou vymínusovány. Ještě k RESERVE STUDY. Tím, že je zadán parametr SAZBA=inflace chová se výpočet tak, že z požadované cílové částky se ještě počítá úrok, tj. zvyšuje ji. Fce PLATBA se standardně používá pro výpočet splátky půjčky. Není takto inflace započítána dvakrát? Poprvé při výpočtu v buňce U69=(O69)*(1+J66)^K69; a podruhé při výpočtu v U70=PLATBA(J$66/12;K69*12;U69-O70)? Neměla by pak být výše měsíční úložky vypočítána (cílová částka – naspořeno)/počet zbývajících měsíců? Díky Michal

Víte co obsahují zálohy na správu? - Reserve Study 2

lake — Fri, 24 Aug 2012 04:36:39 +0200

Pane Michale,
máte pravdu že vzorová tabulka obsahuje chyby. Nějaký americký neumětel do ní nakopíroval nesprávné vzorce. List RESERVE STUDY, buňka U70 obsahuje
=PMT(J66/12;K69*12;-U69-O70)
Správně má být
=PMT(J$66/12;K69*12;U69-O70)
Je třeba nakopírovat do všech buněk obsahujících hodnotu AMOUNT EACH MONTH.

Takže na střechu je třeba spořit nikoliv $1328 měsíčně, nýbrž podle opravené Reserve study $1139 měsíčně při míře inflace 2.5% ročně. Pokud byste nechali "plánovat" pana anonna bez dozoru, střelil by od boku možná $1500. A plaťte!!!

Na tomto příkladu je názorně vidět k čemu slouží plánování: existuje jednotný, snadno kontrolovatelný postup výpočtu a na chybu se většinou rychle přijde. Naopak pokud se neplánuje, je vše zahaleno v mlze: neexistují konkrétní čísla, nebo se neví odkud je výbor vzal. Výsledkem je, že nelze nic pořádně zkontrolovat: chyby a špatné odhady se dají vždy zakrýt poukazem na budoucí havárie, prasklá potrubí, padající meteory ....

Proto se v tomto vláknu sešlo tolik předsedů, kteří běžné plánování nemají v lásce.

lake

Víte co obsahují zálohy na správu? - RESERVE STUDY

Miklob — Thu, 23 Aug 2012 10:19:21 +0200

Dobrý den, prošel jsem si tabulku RESERVE STUDY z odkazu. Je inspirativní, avšak domnívám se, že není úplně přesná. Střecha životnost 40 let, stáří 30 let, zbývá 10. TOTAL COST @ PV (současná hodnota opravy) = 102 236; AMOUNT ON HAND (naspořeno) = 10 000; BALANCE REQUIRED (nutno naspořit) = 92 236; CPI (inflační koeficient) = 2,5%; COAST IN 10 YEARS (cena za 10 let) 130 871 (započítána inflace 2,5% ročně). Potud dobře chápu a vidím je použita pro výši měsíční platby (úložky) excelovská fce PLATBA a argument SAZBA=CPI; argument pper = 120 měsíců, jako souc_hodn je použit argument „-130871–10000“ čímž se potřebná částka na opravu zvýší na 140 871. Je-li dnes požadovaná částka k provedení opravy 102 236, po přepočtu inflačním koeficientem zvýšena na 130 871 tak tímto postupem se opět navýší cílová částka. Potom AMOUNT EACH MONTH (měsíční úložka) = 1328 (1328×120= 159 360) ; AMOUNT/UNIT/MONTH (částka/jednotka/měsíc) = 22,13. Podle mého názoru by měl být argument sazba = 0 a souc_hod = 120 871 resp. 130 871–10 000. Nechci vyvolávat zbytečné diskuze. Je, kdyby byl někdo ochoten se ta to podívat. Michal

Víte co obsahují zálohy na správu? - Zálohy na správu (pro NeznáIka)

lake — Wed, 22 Aug 2012 08:19:48 +0200

Pane NeznáIku,
odpovídám ještě na dvě Vaše otázky. Mimochodem jste asi jediný v tomto vláknu, který na mé příspěvky reaguje věcně a logicky. U ostatních (zřejmě předsedů) je rozpoznatelná pouze neschopnost plánovat, nebo neochota plánovat, nebo neznalost účetnictví, nebo neznalost zákonů, nebo neochota poskytovat vlastníkovi jednotky informace.

Ptal jste se „co pak doporučíte Vašemu známému“. Odpověď je obsahem úvodního příspěvku. Jakmile obdrží předpis záloh, který není pro něj zcela průhledný a určitý, měl by v první řadě podat reklamaci takového předpisu a požádat o položkový seznam jednotlivých částek tak, aby každou z položek bylo možno samostatně zkontrolovat. Je to přece naprosto stejné jako u záloh či vyúčtování služeb: musíte dostat papír s jednotlivými oddělenými položkami, jinak byste nevěděl ani jakou zálohu na co platíte, Ani byste si nemohl zkontrolovat správnost ročního vyúčtování služeb. Proč by tomu u záloh na správu mělo být nějak jinak?

_{Když jsem nastoupil do funkce, zkontroloval jsem výši záloh, které
všichni bez protestů platili tehdejšímu správci – družstvu. Zjistil
jsem, že dlouhodobá záloha na údržbu a opravy byla celé roky vybírána
nesprávně – paušální částkou na byt namísto podle podílů. Totéž
platilo pro odměnu správci. To bylo dědictví z doby, kdy správu domu
vykonávalo původní družstvo. Ani výbor, ani jednotliví vlastníci si toho
před tím nevšimli. Dále se pod částkou placenou družstvu
(s požehnáním výboru) každý měsíc skrývala i „odměna pro domovníka
a samosprávu domu“, kde družstvu bezdůvodně přibývalo 19200 Kč
každým rokem. Naštěstí je neukryli ve svém účetnictví, takže po mé
reklamaci přistálo na kontě SVJ něco kolem 100000 Kč. Kdybych se tenkrát
neozval a nepožadoval položkový rozpis záloh, možná bychom všichni slepě
platili dodnes.}

Závěr: pokud se vlastník jednotky na nic neptá a platí částku podle rozpisu, je to jeho vůle – ale taková ovečka netuší zda někde není chyba, ani nemůže tušit, co s jeho penězi případně provádí zlý vlk. Připomenu pěkný příběh o tom, jak z konta SVJ zmizelo 33 milionů: http://www.portalsvj.cz/…o-33-milionu. Všechny ovečky k tomu žvýkaly svou trávu a kývaly hlavami …

O triku platit na „tajný neznámý účel“ jsem už zde psal. Druhý jednoduchý trik je pokud se přeplatek záloh na správu ani nevrátí, ani se nezapočte proti platební povinnosti vlastníka jednotky na následující období. I tímto způsobem vzniká „šedá“ hromádka peněz bez jasného určení, u níž již odpadl důvod pro který byla původně vybrána. Ve mnoha SVJ si vlastníci každoročně odhlasují nevracet přeplatky, někde to dokonce mají ve stanovách. Jde o tentýž trik a vlastník se může bránit postupem který jsem uvedl. Jde totiž opět o mimořádnou zálohu bez konkrétního určení, neboť není znám účel jejího použití ve smyslu § 15 odst. 2 ZoVB. Je-li skládání částek bez konkrétního určení uvedeno ve stanovách, jsou v této části neplatné pro rozpor se zákonem.

lake

Víte co obsahují zálohy na správu? - Jak "vymýšlet kulišárny"...? 65

NeznáIek˙ — Wed, 22 Aug 2012 02:53:11 +0200

„…Ani tyto citace rozsudků mě nepřesvědčily…“

já míním že dokud je „dlouholetý“ předseda alespoň „členem Výboru“, že nikoliv.

„…Lake se dopustil mystifikace i tím, že psal obecně o naprosté nutnosti naplánovat koupi každého šroubku…“

chybí mi nějaká citace. Je škoda že nebyla uvedena… Docela by mne zajímalo kde o tom psal :|

„…V zákoně nalezl i nutnost analýzy … a jiných nesmyslů. Nic takového jsem já v ZOVB nenalezl…“

instalace „kamer“ v zákoně také není a přesto si je „Anonnové“ a jim podobní instalují.

„…Citované rozsudky nehovoří nic o nezákonnosti tvorby rezervy…“

o „nezákonnosti rezervy“ jsem nikde nečetl. Podle mne jde o jasně odpověď na mou otázku kde sehnat „radu“ když nemáme „experta“. A ty rozsudky přeci uvádějí jasně, že nelze přinutit vlastníka ke skládání záloh na nedefinované „větší akce“ zvlášť v situaci kdy výboru na konci roku cit. „…zbydou nějaké prostředky…“ – ze slova „zbydou“ čiší předchozí předpoklad, že cit. „…Vlastníci si prostě stanoví pevnou částku, kterou chtějí platit…“ který platí pouze v některých SVJ a ze slova „nějaké“ pak, že zřejmě Výbor ani neví resp. nechce dohledávat jejich původ.
§37 ObčZ se ve vztahu k „přispívání“ obrazně do „nečlenem Výboru nekontrolovatelné černé díry“ není vlastník povinen a že pokud zástupci SVJ, tyto informace neposkytnou – že se těchto záloh nedočkají…

„…Nejsa právník nebudu vyhledávat a studovat rosudky. Pokud neocituje někdo rozsudek, kde je tvorba rezervy vyslovně označena jako něco v rozporu s ZOVB…“

ano to je problém. Pokud se zanedbává vzdělání – především pak právní, může to vést do problémů. Pochopit rozsudky je obtížné, ale je dobře, že si to nemyslí někteří spoluvlastníci, kteří zjišťují, že „vlastnictví majetku“ je nad „vztahy v domě“ neboť by se mohli ocitnout „pod mostem“ a nyní již také investicí. Každé SVJ potřebujete nějakého „prudila“ aby místním „rozšířil“ především pak právní vzdělání…

„…nic neví o cash flow. … Pokud chcete nějakou větší akci uskutečnit třeba v dubnu, nestačilo by bez rezervy, jiných zdrojů nebo překlenovacího úvěru vybírat průměrnou částku, neboť by byla k dispozici až na konci roku…“

tak o tom je tedy „plánování“? „Rezerva“ vybíraná na předem nedefinovaný účel se použijete na nějakou „větší akci“. Já nevím co kdo čte v §15/1, ale já tam čtu povinnost přispívat na náklady na „správu domu a …“ a nikoli na „větší akce“. Ty „akce“ které nejsou „správou domu“, je nutné schvalovat explicitně a financovat právě cash nebo z individuelních úvěrů.
konstatování cit. „…neustále měnit výši zálohy na správu a lakeho plán by musel stanovit i přesné datum splatnosti jednotlivých akcí…“ pak svědčí o pohodlnosti která se promítá do nezvládnutí manageování činností, které většinou za vlastníky může udělat Správce

„…Prostě něco, co není právě nutné, ale co slouží ke zvelebení domu, nebo okolí. V plánu pak mohou být tyto akce pouze rámcově, Neboť se předem neví, kdy na ně prostředky zbydou…“

to bude přiznáním, že pan Krupp není právník. Docela bych rád „rámcově“ věděl uvést jak široké „okolí“ má na mysli? Já nevím jak jinde, ale my se podílíme na „nákladech za správu a…“ a nikoliv na „z klobouku vytažené číslo“ znamenající následně Kč/m2 přičemž hodnoty do klobouku nahází výbor tak aby mohl dle svého uvážení mohl realizovat „větší akce“…
a je mi poněkud divné, jak je možné „plánovat“ tak, že cit „…Pokud zbydou nějaké prostředky, zařadí se…“. Ale možná skutečně mohou existovat SVJ kde spoluvlastníci „…prostě stanoví pevnou částku, kterou chtějí platit…“.
Jenže toto LAKOVO-vlákno neřeší ani kibucy ani o SVJ kde jsou všichni spoluvlastnící příbuzní ani SVJ se zhoufovanými a neprotestujícími ofcemi ani SVJ kde bydlí pan Krupp …
spíše mám za to, že přístup pana „Jirky Kruppa“ je, že „příspěvky na správu“ považuje stále, za ten „starý dobrý fond oprav“ ze kterého se nejen on domnívá, že bude dle libosti hradit „akce“, do kterých podle takovýchto „předsedů resp. členů Výborů“ nemá co kdo vidět natož pak kecat…

Neználek

Víte co obsahují zálohy na správu? - Zálohy pro Janaa 3

lake — Tue, 21 Aug 2012 12:03:34 +0200

Paní Janaa,
Nezmínil jsem se ani slovem o tom, že by dotyčný mladý muž byl kýmkoliv okrádán. To je Vaše fantazie. Odborně se to nazývá paranoidní bludy. To by vysvětlovalo, proč při pouhém pomyšlení na to, že někdo požádá výbor o informace, reagujete neadekvátně jako by Vám vrážel hřebík do prdele.

V úvodním příspěvku jsem popsal přesně situaci, kdy zákon je porušován a vlastníkovi jsou upírány informace o účelu a výši záloh. Je u toho odkaz na původní dotaz zveřejněný v jiné diskusi. Vy se však kupodivu ptáte „kde jsem na to přišel“. Umíte snad číst …

Nakonec se ptáte „jak postupovat dále ve vašem případě, když je porušován zákon a okřikováni vlastníci“.
Odpověď najdete také přímo v úvodním příspěvku tohoto vlákna.

Pokud je Vaším cílem poradit tazatelům, zkuste tedy odpovědět na dvě konkrétní otázky, které jsem položil panu anonnovi: http://www.portalsvj.cz/…hy-na-spravu#…. Na jeho odpovědi marně čekám. Jsem zvědavý i na Vaši odpověď. Alespoň zjistíme, jak Váš názor obstojí v praxi.

lake

Víte co obsahují zálohy na správu? - Zálohy (pro LAKE)

Janaa — Tue, 21 Aug 2012 11:02:01 +0200

Vážený pane LAKE, děkuji za připomenutí doby, kdy tady vládla cenzura a cizí „štvavé“ vysílání bylo rušeno. Tato cenzura nám tady na vašem portále stále pokračuje a některé příspěvky jsou zde ne „rušeny“, ale zrušeny. A to nemluvím o upravování a manipulování s příspěvky. O tom který názor je správný rozhoduje určitá osoba (všichni víme která), takže dnešní svobodou názoru na tomto portále bych se neoháněl. Píšete o nějakém porušování zákona a okřikování vlastníků, kde jste na to přišel ? Ve většině případů je to porušováno jen dle LAKE, ale představte si, že to nikomu nevadí. Ve vašem příběhu píšete o rozumném mladém muži vracejícím se z USA. Cožpak si předem před koupí nezjistil co vše se v daném domě platí(úvěr,správa…) a jak vše funguje ? Možná, že by nebylo za škodu se také seznámit s protistranou, ať máme trochu vyvážené informace a ne jen vaše podání že dotyčný je okrádán a pod. Dle vyjádření jiných ale vidím, že u většiny rozumných to funguje tak jako i u nás.

PS: Mimochodem jsem strašně zvědava na Vaši, odpověď kterou Vám položil Neználek dne 20. Srpna 2012 v 6:41. Dočkáme se jak postupovat dále ve vašem případě, když je „porušován zákon a okřikováni vlastníci“ ?

Víte co obsahují zálohy na správu? - Zálohy 2

Krupp — Tue, 21 Aug 2012 09:08:29 +0200

Ani tyto citace rozsudků mě nepřesvědčily. Bytová družstva mají povinnost tvořit rezervní fond, jehož výše je dána zákonem. Nevěřím, že by zákonodárci považovali u SVJ tvorbu rezervy za něco odporující zákonu. Není problém postupovat tak, aby se vlk nažral a koza zůstala celá. Naplánovat za x let malování domu, výměnu podlahové krytiny, rekonstrukci čehokoli, instalaci nástěnek, koupi státních vlajek atd. Vybírat dlouhodobé zálohy a peníze použít jako případnou rezervu. Jen mi nepřipadá správné vymýšlet takového kulišárny jen proto, že někdo vykládá zákon jako lake. Lake se dopustil mystifikace i tím, že psal obecně o naprosté nutnosti naplánovat koupi každého šroubku a tedy i plánování položek, o nichž může rozhodnout sám výbor, neboť má třeba ve stanovách limit, do nějž může sám rozhodnout. Stále doporučuje neplatit nic pokud není vše naplánováno na x pětiletek dopředu. Pak použil příklad, kde SVJ nezveřejnilo plán vůbec žádný (to je ale jiný případ) a ještě poradil platit do úschovy. V zákoně nalezl i nutnost analýzy s použitím přesných inflačních indexů vývoje cen a jiných nesmyslů. Nic takového jsem já v ZOVB nenalezl.
Citované rozsudky nehovoří nic o nezákonnosti tvorby rezervy. Nejsa právník nebudu vyhledávat a studovat rosudky. Pokud neocituje někdo rozsudek, kde je tvorba rezervy vyslovně označena jako něco v rozporu s ZOVB, zůstane mi přesvědčení, že je v souladu. Není přeci problém odhlasovat shromážděním vlastníků přiměřenou výši rezervy. Tuto výši třeba dát i do stanov. SVJ každoročně zveřejňuje zprávu o hospodaření, z níž vyplývá m.j. výše nespotřebovaných záloh. Pokud jsou nespotřebované zálohy nižší než odsouhlasená výše rezervy, zařadí se do finančního plánu její doplnění. Pokud jsou vyšší, přebytek se použije na jinou akci. Není to nic nepůhledného, naopak je to průhledné jak studánka.
Pan lake zřejmě nic neví o cash flow. To, že roční plán vychází, ještě neznamená, že v daném okamžiku musí být potřebná suma k dispozici. Pokud chcete nějakou větší akci uskutečnit třeba v dubnu, nestačilo by bez rezervy, jiných zdrojů nebo překlenovacího úvěru vybírat průměrnou částku, neboť by byla k dispozici až na konci roku. Pak by bylo nutno neustále měnit výši zálohy na správu a lakeho plán by musel stanovit i přesné datum splatnosti jednotlivých akcí. Většině vlastníků vyhovuje platit pokud možno rovnoměrně. Ono měnit každou chvíli částku na trvalém příkazu není nic příjemného.
Řada SVJ má i své wishes and dreams. Vlastníci si prostě stanoví pevnou částku, kterou chtějí platit. Každý rok se zpracuje plán toho, co je nutné udělat. Ten bývá přizpůsoben i finanční situaci. Co se do něj nevejde, to se odloží. Pokud zbydou nějaké prostředky, zařadí se do něj něco z uvedené kategorie. Prostě něco, co není právě nutné, ale co slouží ke zvelebení domu, nebo okolí. V plánu pak mohou být tyto akce pouze rámcově, Neboť se předem neví, kdy na ně prostředky zbydou. Považujete to lake za něco odporujícího zákonu?
Jirka

Víte co obsahují zálohy na správu? - Zálohy (pro Janaa)

lake — Tue, 21 Aug 2012 04:20:13 +0200

Paní Janaa,
pouhou žádost o informace označujete za „škodlivou“ a strašíte že „zabije dobré vztahy v domě“. Myslíte tuto pitomost vážně? Zřejmě jste paranoidní. Dobře byste si rozuměla s dřívějšími komunistickými mocipány. Přesně toto bylo (jen ve větším měřítku) obsahem textu tzv. Anticharty: Lid Československa, vedený Komunistickou stranou po boku bratrského Sovětského svazu neochvějně pokračuje v budování socialismu, jen ztroskotanci a samozvanci se snaží mu v tom bránit. Neprojdou!
Těmito zavrženíhodnými odpadlíky byli tenkrát Václav Havel, Jan Patočka a dalších 240 signatářů Charty 77.

Nedochází Vám, že práva vlastníka jednotky nemohou být předmětem nějakého handlu ve stylu „smrádek, ale teploučko“. Přesně tento názor nám vnucovala „strana a vláda“ do roku 1989. Já si ještě pamatuji dobu, kdy v médiích vládla cenzura a cizí „štvavé“ vysílání bylo rušeno. Vy totéž jen opakujete v menším měřítku o 35 roků později.

Vaše názory svědčí o absenci právního vědomí. Právě kvůli Vám (a Vám podobným) se na tomto portálu opakují stížnosti vlastníků jednotek, kteří se nemohou dostat k informacím a jejich zákonná práva jsou jim upírána. Inu, neochota postupovat podle práva bývá kombinována s neschopností. Dobré vztahy v domě, o které Vám jde, můžete mít i bez porušování zákona a bez okřikování vlastníků.

Na manipulátory ve výborech se plně hodí tento dřívější příspěvek o porušování práva, sociální manipulaci a zastrašování v SVJ: http://www.portalsvj.cz/…ypisy-z-uctu#…

Mějte se pěkně.

lake

Víte co obsahují zálohy na správu? - Připomenutí pro anonna

lake — Tue, 21 Aug 2012 03:10:20 +0200

Pane anonne, dal jsem vám dvě jednoduché a srozumitelné otázky v příspěvku http://www.portalsvj.cz/…hy-na-spravu#…. Prosím nezapomeňte na ně.

Odpovězte na ně laskavě, ať vidíme, zda Váš protiprávní názor obstojí v každodenní praxi. Ať všichni vidíme, jaké řešení v souladu s právem byste oběma tazatelům byl schopen nabídnout Vy.

lake

Víte co obsahují zálohy na správu? - Jak někomu "zatnout tipec"...? 59

NeznáIek˙ — Tue, 21 Aug 2012 00:12:42 +0200

pane LAKE,

k prvnímu „konkrétně-bodu“ jste se vyjádřil, ale
pokud někde ve svém textu vidíte i odpověď na druhé dva „konkrétně-body“… pak já nikoliv.

Víte co obsahují zálohy na správu? - Anonne, Anonne...

Podotýkám — Mon, 20 Aug 2012 21:46:22 +0200

Ne stát ale „blog“. Na druhou stranu citujte svoje fráze z různých rozsudků ať nám ukážete jak je Vy ovládáte. Vy nyní ovládáte především kamerový systém stažený do Vašeho bytu, že…

Víte co obsahují zálohy na správu? - požadavky...

Martin Hoffman — Mon, 20 Aug 2012 21:14:05 +0200

pět právníků, sedm názorů…; na výklad zákona má právo pouze nezávislý soud… zbytek jsou právní názory, přičemž názory p. lakeho jsou vyargumentovány, na rozdíl od jiných… nevidím v tom nic vtipného, jen mne zajímalo, zda by p. lake byl s tako sděleným předpisem spokojen, resp. zda podle jeho názoru je takovéto sdělení v souladu s bytovým zákonem…

Víte co obsahují zálohy na správu? - požadavky zákona dle p. Lakeho

anonn — Mon, 20 Aug 2012 20:12:53 +0200

Tak to je fór já už se fakt dobře bavím. Tady všichni vidíte kam ty lakeho kydy vedou, přesně sem:

Cituji: „..splňuje požadavky zákona dle p. Lakeho či nikoliv?“

Ještě jednou – „… požadavky zákona dle p. Lakeho..“.

Co dodat? Pan lake si zde na tomto serveru vybudoval vlastní stát s vlastními zákony a předem rovnou svými citacemi rozsudků i soudí.

Předseda

Víte co obsahují zálohy na správu? - Konkrétně

Martin Hoffman — Mon, 20 Aug 2012 19:55:02 +0200

Ve zdejším vlákně jsem uvedl výpis z předpisu záloh na správu, který jsem obdržel od výboru našeho SVJ, splňuje požadavky zákona dle p. Lakeho či nikoliv? Na shromáždění byl rozpočet na jehož základě jsem obdržel předpis schválen. Děkuji MH

Víte co obsahují zálohy na správu? - Salonní teoretik Lake

Ferat — Mon, 20 Aug 2012 17:18:17 +0200

Lake píše toto, cituji:

„Vlastníci jedině v Reserve study názorně uvidí, jak v dalších letech budou nevyhnutelně dožívat další a další části domu a jak bude nutné na jejich opravu či výměnu zajišťovat nemalé částky – právě toto poznání je přiměje, aby zvedli ruku pro tvorbu vyšší dlouhodobé zálohy.“ Konec citace.

Milý zlatý Lake, většině lidí můžete předkládat tisíce plánů, tisíckrát jim můžete vyčíslovat co má jakou životnost a kdy to doslouží, ale 99% z nich tím NEPŘESVĚDČÍTE, aby zvedli ruku pro vyšší zálohy!!!

Nevymýšlejte teorie o schopnostech či neschopnostech výborů SVJ či představenstev BD, to je o mentalitě lidí a je to až na výjimky VŠUDE stejné.

Nepopírám že máte jistý právnický rozhled, ale Vaše názory jsou pouze salonní tlachy. Nic víc, nic míň. Takovýchto tlachalů jsou plné úřady a parlament, proto jsme tam, kde jsme. NIKDY jste se nepochlubil, zda máte skutečné právní vzdělání či jen papouškujete judikáty. NIKDY jste také neřekl, zda máte také PRAKTICKOU zkušenost s prací v orgánech SVJ nebo BD či opět jen teoretizujete?

Já vykonávám v družstevním domě v Chebu s 36 byt. jednotkami a s cca 67% vlastníků funkci předsedy samosprávy již pátým rokem. Je mi 38 let, mám za to 2500 Kč 1× ročně. Vzděláním jsem „jen“ vyučen.

Odpovíte mi??? Bez vytáček? Bez nadutosti Vám tak vlastní?

Víte co obsahují zálohy na správu? - "Ujec" a "nesmysl" 53

NeznáIek˙ — Mon, 20 Aug 2012 15:20:31 +0200

„…Můžete mít v plánu trubky, pak plán změníte a opravíte střechu…“

nikoliv „Ujče“ – kdyby jste četl více příspěvků uvedeno je jasně, že to na co vybíráte příspěvky na správu musí být „opravou“ ale především pak, pokud se účel vybraných příspěvků nenaplní – že je i bývalý spoluvlASTNÍK oprávněn vymáhat je nazpět. Věřím, že je pohodlné vybírat a po vybrání 60% si jen tak ze srandy změnit účel doposud vybrané sumy a nadále ji použít jinak.

Neználek

Víte co obsahují zálohy na správu? - rozpis

Martin Hoffman — Mon, 20 Aug 2012 13:28:34 +0200

Díky za reakci, v rezervě na řešení havarijních situací bylo za uplynulá období vyúčtováno např. výměna vyhořelého rozvaděče, oprava vykopnutých dveří, odstranění sněhu ze střechy, některý rok máme ve vyúčtování přebytek, který se převede do dalšího roku, jindy jsme v mínusu a pak se to vyrovnává z přebytků minulých let. Celkově tvoříme rezervu 20 tis. ročně, na můj byt to dělá cca 1 000 Kč ročně. Správní režie není blíže upřesněna, je v rozpisu s více položkami „provoz domu“ jako jsou poplatky bance, pojištění, poštovné atd. v roce 2011 bylo plánováno na provoz domu 49 tis., vyúčtováno 43 tis. Kč, z toho provozní režie (toner do tiskárny, kancelářský materiál, poštovné apod.) 5000 plán/ 4664 skutečnost. Zůstatek převeden na dlouhodobou zálohu (dle rozhodnutí shromáždění). v březnu vždy obdržíme vyúčtování za minulý rok. Dům má 20 bytů, jsou tyto částky přiměřené nebo ne? MH

Víte co obsahují zálohy na správu? - Vážený pane

Filip Šedý — Mon, 20 Aug 2012 13:04:45 +0200

Vážený pane Hoffmane,

z Vámi uváděných položek:

splátky úvěrů….. 2100 Kč;
revize (požární, plyn, výtah)…..140 Kč;
mzdy (údržba, administrativa) ….. 130 Kč;
provoz domu ….. 256 Kč;
poplatky bance,
materiál na údržbu domu,
pojištění domu,
deratizace,
kancelářský materiál,
poštovné;
správní režie
rezerva k řešení havarijních situací ….78 Kč

pozor na poslední dvě položky, totiž správní režie a rezerva k řešení havarijních situací. Vyžádejte si upřesnění jejich obsahu.

(Poplatky bance jsou v pořádku, jenom se podivuji, že je ještě někdo platí.)

Víte co obsahují zálohy na správu? - velké zálohy?

Martin Hoffman — Mon, 20 Aug 2012 12:58:01 +0200

Dobrý den, a „rozepsání“ položek na správu následovně měsíčně: splátky úvěrů….. 2100 Kč; revize (požární, plyn, výtah)…..140 Kč; mzdy (údržba, administrativa) ….. 130 Kč; provoz domu (poplatky bance, materiál na údržbu domu, pojištění domu, deratizace, kancelářský materiál, poštovné; správní režie….. 256 Kč; rezerva k řešení havarijních situací ….78 Kč je dostatečné či nikoliv? Martin Hoffman

Víte co obsahují zálohy na správu? - Zálohy (pro NeznáIka)

lake — Mon, 20 Aug 2012 14:44:55 +0200

Pane NeznáIku, za věrohodný rozpočet bych označil takový, který je
• určitý,
• přezkoumatelný,
• souladný se zákonem,
• odpovídá skutečnému stavu domu v době, kdy byl sestaven či schválen.

Judikátů k zálohám a k vyúčtování jsou hromady, zde je jeden citát. Je z rozsudku Nejvyššího soudu sp.zn. 30 Cdo 4271/2007, ze dne 20.11.2009:

Podle § 37 odst. 1 obč. zák. právní úkon musí být učiněn svobodně a vážně, určitě a srozumitelně, jinak je neplatný. Sankce neplatnosti právního úkonu se tímto ustanovením váže k náležitostem projevu vůle; projev je neurčitý, je-li nejasný jeho obsah, to jest, když se jednajícímu nepodařilo obsah vůle jednoznačným způsobem stanovit, ať již z důvodu, že zde taková vůle zcela absentovala, nebo proto, že projevená vůle nebyla ve smyslu shora popsaného určitě vyjádřena.
Závěr o neurčitosti právního úkonu předpokládá, že ani jeho výkladem nelze dospět k nepochybnému poznání, co chtěl účastník projevit (§ 35 odst. 1 obč. zák.). Ve smyslu občanského zákoníku je tedy třeba právní úkon považovat za určitý a srozumitelný, jestliže je z něho patrno, kdo tento právní úkon činí a co je jeho předmětem, přičemž tento předmět musí být vymezen tak, aby nemohlo dojít k záměně za věci obdobného druhu.
Pokud ta která esenciální náležitost právního úkonu (např. z hlediska jeho určitosti) absentuje, nemůže takto učiněný úkon vyvolat sledovaný vznik, (obsahovou) změnu či zánik příslušného právního vztahu. K závěru o neurčitosti právního úkonu však lze dospět až poté, kdy pochybnosti o jeho určitosti nelze odstranit ani jeho výkladem. (konec citátu)
----------------------------------------------------------------------

Pan anonn poznamenal, že oni ve výboru vždy plánují dlouhodobě. Jen to nesdělují vlastníkům jednotek. To samozřejmě nestačí – výbor není tajné bratrstvo. K tomu se hodí rozsudek Nejvyššího soudu 26 Cdo 4836/2007, ze dne 20.1.2009:
Je-li obsah právního úkonu zaznamenán písemně, určitost projevu vůle (neurčitý projev vůle je sice srozumitelný, avšak nejistý je jeho obsah – jednajícímu se nepodařilo obsah vůle jednoznačným způsobem vyjádřit) je dána obsahem listiny, na níž je zaznamenán; nestačí, že účastníkům smlouvy je jasné, co je předmětem smlouvy, není-li to poznatelné z textu listiny. Určitost písemného projevu vůle je objektivní kategorií a takový projev vůle by neměl vzbuzovat důvodně pochybnosti o jeho obsahu ani u třetích osob (srov. rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 27. března 2002, sp. zn. 33 Cdo 512/2000. (konec citátu)
----------------------------------------------------------------------

§ 37 (1) ObčZ: Právní úkon musí být učiněn svobodně a vážně, určitě a srozumitelně; jinak je neplatný.
Předpis záloh, který nelze přezkoumat, nesplňuje základní předpoklad, neboť není ani určitý, ani srozumitelný. Vlastníkovi je zabráněno zjistit případné chyby v předpisu záloh a podat reklamaci.

Tuto výtku nelze obejít tvrzením, že se to stejně nakonec všechno vyúčtuje. Dobrovolným placením „naslepo“ by vlastník jednotky dal předem souhlas k jakémukoliv použití jeho záloh, aniž by k tomu mohl dodatečně cokoliv namítat. Taková pastička by se velmi líbila panu anonnovi: Zaplať a pak už jen drž hubu.

§ 39 Neplatný je právní úkon, který svým obsahem nebo účelem odporuje zákonu nebo jej obchází anebo se příčí dobrým mravům.
V českém právním řádu platí, že kdo něco tvrdí, je také povinen to prokázat. Že předpis záloh je v souladu s § 15 odst. 2 (a tedy neodporuje zákonu), je povinno tvrdit a prokazovat SVJ – ať vlastníkovi jednotky, nebo soudu. Vlastník jednotky toto prokazovat nemusí.

lake

Víte co obsahují zálohy na správu? - plán

anonn — Mon, 20 Aug 2012 11:47:49 +0200

A já snad tvrdím že nic neplánujeme? Plánujeme ve výboru, od toho jsme byli zvoleni. Kdo se zeptá ten se dozví na co se peníze použily/použijí. Plánujeme ale něčím jako je schvalování rozpočtu nezatěžujeme shromáždění.

Asi netušíte jak obtížné je PRAKTICKY lidi donutit k nějakému zvýšení plateb. Pro lidi je mnohem jednodušší platit 5 let po sobě 5× tisíc korun než 4×5 stovek a pátý rok 3 tisíce. Uvedl jsem to již na příkladu „obyčejných“ záloh na služby jaký je problém z lidí páčit nedoplatky jen proto že platili měsíčně o stovku méně.

Předseda

Víte co obsahují zálohy na správu? - V normálním SVJ to takto funguje.

Janaa — Mon, 20 Aug 2012 11:06:16 +0200

Přesně tak většina SVJ takto funguje, vztahy mezi lidmi jsou super, ale nedej bože,aby se k vám přistěhoval dle LAKE nějaký „rozumný mladý muž“, který si přečte LAKEHO rady na tomto portále a začne vyhrožovat. Vemte si jak dopadl chudák Strýc, který rozhodl, že nebude do tzv.“FO"přispívat a stanovenou sumu bude skládat do úschovy a čekat, až ho výbor SVJ zažaluje. Chudák je teď na schůzi za blba, protože mu nemůžou vysvětlit, že když přispívá podle podílů, tak se taky i podle podílů platí. A on pořád mele svou, že LAKE to na portále psal a že je třeba vše předložit a že je to pravda. Mimochodem na tomto portále je anketa kolik platí ostatní do „fondu oprav“? Asi to o něčem vypovídá.

A PROTO TYTO LAKEHO RADY ŠKODÍ ZDRAVÍ A MOHOU I ZABÍJET(dobré vztahy v domě).

Hezký den Jana

Víte co obsahují zálohy na správu? - Zálohy pro anonna

lake — Mon, 20 Aug 2012 15:10:55 +0200

Pane anonne, stěžujete si překvapivě: „Asi netušíte jak obtížné je PRAKTICKY lidi donutit k nějakému zvýšení plateb.“.

Já jsem zde přece nabídl ověřený postup jak vlastníky donutit k tomuto zvýšení. Ano, jde o dlouhodobý plán oprav neboli „Reserve study“. Píšu o tom v celém tomto vláknu.

Vlastníci jedině v Reserve study názorně uvidí, jak v dalších letech budou nevyhnutelně dožívat další a další části domu a jak bude nutné na jejich opravu či výměnu zajišťovat nemalé částky – právě toto poznání je přiměje, aby zvedli ruku pro tvorbu vyšší dlouhodobé zálohy. Vy však proti mé informaci vystupujete velmi tvrdě – a zároveň si stěžujete, že Vy, anonn, nejste schopen vlastníky přimět k vyššímu spoření! Podivná rozpolcenost ducha.

Je zřejmé, že nerozumíte ani právu, ani ekonomice ani dlouhodobému plánování údržby domu. Jinak byste tak zuřivě nevystupoval proti celosvětově ověřenému postupu, který Vám může pomoci dosáhnut vašeho cíle. To, co je ve většině zemí světa naprosto běžné je pro Vás nepředstavitelné. Chcete na jedné straně z vlastníka dostat peníze, ale na druhé straně se bráníte pro něj sestavit dlouhodobý plán údržby a oprav jeho majetku. Vždyť je to směšné…
.................................................................................

Znovu připomenu, že toto vlákno jsem založil pro toho vlastníka jednotky, který je nucen k úhradě ničím nedoložených částek a nemůže se domoci informací o hospodaření. Uvedl jsem to naprosto jasně v úvodním příspěvku. Tento vlastník tedy stojí v opozici proti SVJ – právnické osobě. A myslím, že zde své informace najde.

.......................................................................
Otázka pro anonna:
Co byste radil tomuto tazateli v jeho situaci? Aby platil dále naslepo a počkal na vyúčtování, které nikdy nepřijde? Toto je konkrétní případ ze dne 2. června 2012. Nevykrucujte se odpovězte mu jak se má zachovat.
Podle Vás (tedy držet hubu a platit)? Nebo podle mne?

A co poradíte tomuto tazateli (dotaz 16. srpen 2012)? Který z postupů mu přinese výsledek? Váš, nebo můj?
.......................................................................

lake

Víte co obsahují zálohy na správu? - zase nesmysl 2

Ujec — Mon, 20 Aug 2012 10:15:12 +0200

To ale znamená, že si výši měsíčních záloh na správu cucáte z prstu. Jakýkoliv jiný racionální postup je plánováním. Proč se tomu tak zarputile bráníte? Lake netvrdí, že se plán musí za každou cenu splnit. Můžete mít v plánu trubky, pak plán změníte a opravíte střechu (otázkou je, proč jste v plánu neměli i střechu). Vy z toho vyvozujete, že jakékoliv plánovaní je zbytečné. Nesprávně. S vaším přístupem by Američané nikdy nepřistáli na Měsíci. Těch neznámých měli v plánu nekonečně krát více než si vůbec dokážete představit. A přesto plánovali. Jinak by totiž nemohli žádat Kongres o roční příspěvky.

Víte co obsahují zálohy na správu? - Jak někomu "zatnout tipec"...? 44

NeznáIek˙ — Mon, 20 Aug 2012 07:41:57 +0200

„…Zda nakonec SVJ nějaké peníze od něj získá záleží na tom, zda mu předloží věrohodný rozpočet záloh…“

mohl by jste upřesnit co to znamená ?? konkrétně ??
konkrétně jak se posuzuje ta „věrohodnost“ – v případě Vašeho známého jste tím expertem Vy ale uveďte použitelný návod pro ostatní, kterým zde radíte… např. nějaký český rozsudek dokládající. že částka dle §15/2 nebyla vymožitelná jen z důvodu neexistence „plánu dlouhodobých oprav“ (a SVJ ji třeba alikvótně muselo ostatním vrátit…)
konkrétně pokud v SVJ Vašeho známého, ten „…dlouhodobý plán údržby a oprav též…“ vůbec NEMAJÍ a dejme tomu, že jej díky Vám se skřípěním zubů schválí – co pak doporučíte Vašemu známému – > akceptovat takový „plán“ od data kdy zakoupil byt nebo od data, které bude datem toho nově přijatého usnesení ?? (příspěvky na správu je snad nutno platit ale např. (samozřejmě záleží na Stanovách) od následujícího měsíce po nabytí jednotky nebo ne?)
konkrétně jakou částku by jste mu doporučil zaplatit poukud se k plánu nedostane nebo některé položky prohlásíte Vy za nevěrohodné. Měl by zaplatit alespoň ty prokazatelné mandatorní položky (jako je pojištění, alikvótní část z uzavřených smluv (za Správce, za Výbor, za spol.elektřinu apod.) ?

Neználek

Víte co obsahují zálohy na správu? - zase nesmysl

anonn — Mon, 20 Aug 2012 06:20:26 +0200

A zase ten nesmysl a demagogie. Copak se z těch 1753 Kč neutratí ani koruna?? Plán je plán a jak zde napsali skoro všichni nemusí se splnit – šetří se na trubky a nakonec se opraví děrava střecha.

Neměly by se u dlouhodobých záloh řešit především výdaje a ne příjmy (z pohledu SVJ)? Lake nás tu oblbuje zákonnou povinností schválit nějaký plán. Jenže plnit ho již netřeba. Z toho jasně vyplývá že nějaké schvalování je stejně naprosto k ničemu a naprosto o ničem nevypovídá!

K čemu je mi nějaký canc ze schůze že se šetří na to či ono když výbor peníze nakonec rozkrade?
A naopak – proč se zbytečně šprajcovat v placení dle lake když se z oněch 1753 měsíčně třeba 1500 utratí a 253 ušetří a vše je průkazně podloženo každý rok zveřejněným rozpočtem? Samozřejměm myslím ZPĚTNĚ tedy prokazatelně. To pak najednou není „zazděných“ 63 tisíc ale najednou je z toho ušetřených „pouze“ cca 3 tisíce na byt ročně.

Dle B funguje nejspíš naprostá většina slušných SVJ se slušným výborem. Nějaký rozpočet dopředu je sice hezká věc ale celkem k ničemu. Naopak nejvíc pomůže každý rok se zamyslet kolik se utratilo, kolik zbylo a dle toho se rozmýšlet do dalších let. A ne vymýšlet nějaké plány na 20 let dopředu když nikdo neví co bude za rok!

Do budoucnosti vidí stejně jen čarodejnice a lake.

Předseda

P.S Naše SVJ funguje bez problémů, dům je perfektně opravený jako málokterý, za našho vedení se ušetřila se obrovská spousta peněz, všechny výdaje jsou transparentně přístupné komukoliv. Kdyby snad nedejbože členové našeho SVJ četli tyhle lake-cancy tak nemáme výbor (nikdo nepodepíše smlouvu), nemáme úvěr (dle lake si nemá brát SVJ), nemáme opravený dům (dle lake by muselo z desítek bytů souhlasit 100% což je zhola nemožné), nikdo neplatí zálohy na správu (ano přiznávám se schůze neschválila „věštecké“ dílo aneb rozpočet) atd.. Tedy dle lake by jsme žili bez koruny v bezvládí v rozpadlém domě. Tedy lake „děkujeme“ za takové rady – bez nich se opravdu většina SVJ obejde!

Víte co obsahují zálohy na správu? - Zálohy (pro Janaa)

lake — Mon, 20 Aug 2012 00:30:31 +0200

Vážený/vážená Janaa,

Mohu Vám sdělit naprosto přesně že v SVJ, kde dotyčný mladý muž momentálně vlastní jednotku 1+kk, po něm je požadována záloha na správu 1753 Kč měsíčně (bez jakéhokoliv bližšího rozlišení). Jistě umíte počítat, takže za tři roky (kdy plánuje se odstěhovat do většího bytu) by to činilo 63108 Kč. Tomu se česky říká „desetitisíce“.

Jak jsem napsal, SVJ není schopno mu rozepsat tuto částku na konkrétní jednoznačně definované položky, dlouhodobý plán údržby a oprav též neexistuje (nebo mu jej odmítli ukázat). Takže se zařídil podle mé rady a skládá měsíční zálohy do úschovy. Zda nakonec SVJ nějaké peníze od něj získá záleží na tom, zda mu předloží věrohodný rozpočet záloh odpovídající § 15 odst. 2 ZoVB.

lake

Víte co obsahují zálohy na správu? - matematika

anonn — Sun, 19 Aug 2012 19:30:49 +0200

Tedy napíšu to znovu – se svojí mizivou znalostí matematiky se tu dále neztrapňujte.

Ale dobře, budu na vás hodný a vysvětlím vám co jste na ZŠ zanedbal:

Pokud se zálohy vyberou dle podílů tak se samozřejmě i hradí dle podílů jak jinak. To že se převede jedna částka na účet zhotovitele a neposílá se to tam snad nějak po kouskách je naprosto notmální stav doufám úplně ve všech SVJ.

Přestaňte už sem prosím psát ty nesmysly.

Předseda

Víte co obsahují zálohy na správu? - Taky praxe 6

Ujec — Sun, 19 Aug 2012 19:06:34 +0200

Začínám matně tušit, že všichni platíte zálohu ve stejné výši. Jinak to, co píšete nedává smysl.

Z toho je vidět, že je rozumné stanovit výši měsíční zálohy na správu domu poměrně podle podílů. Pak jen převedete 200.000 Kč z účtu SVJ na účet zhotovitele a je hotovo. Pokud chcete vědět kolik tato konkrétní oprava stála nějakého konkrétního vlastníka (třeba vás), pak vynásobte 200.000 příslušným podílem.

Víte co obsahují zálohy na správu? - Taky praxe 5

Strýc — Sun, 19 Aug 2012 18:46:30 +0200

Pane Anonne,nejsou to žádné nesmysly,ale holá skutečnost,jaká je praxe účtování,které mám potvrzeno od firmy,která pro naše SVJ účetnictví provádí.Jednoduše,suma 200000Kč se z účtu SVJ převedla na účet zhotovitele a tím všechno skončilo.Nikde jsem se nedozvěděl jakou částkou jsem se na uvedené investici podílel.Proč?Protože se rozúčtování v praxi neprovádí.Mám snad právo vědět jak bylo s mými zálohami naloženo a to se bez rozúčtování bohužel nedozvím. Pokud se zálohy vyberou podle podílů a neprovede se rozúčtování na vlastníky BJ rovněž podle podílů,tak Vám to p.předsedo logika sama o sobě nezajistí.Vy se svými praktickými zkušenostmi,jste přesvědčen,že ano.Má to chybu,některá uvažování našeho výboru SVJ,logiku naprosto postrádají.Proto by mě potěšilo,kdybyste mi mohl odpovědět na otázky 1 a 2. Rovněž tak by mě zajímalo jak to provádíte u Vašeho SVJ. Problém má totiž souvislost s hotovostí,kterou mám na kontě tzv.„FO“po odečtení všech nákladů,obzvláště když se všechny položky související s náklady na správu domu prakticky nerozúčtovávají.

pro Janoa: a.bez rozúčtování podle SVP každý zaplatil
shodně-4762Kč b.při rozúčtování podle SVP by zaplatil:
podíl 156 měl zaplatit 3120Kč,prakticky
zaplatil 4762Kč tj.o1642Kč více
podíl 306 měl zaplatit 6120kč,prakticky
zaplatil 4762Kč tj.o 1358Kč méně Děkuji.Strýc

Víte co obsahují zálohy na správu? - Zálohy na správu pro Šárku

lake — Sun, 19 Aug 2012 17:37:42 +0200

Paní Šárko, jakákoliv „rezerva na nepředvídatelné výdaje“ je nevymahatelná. Píšu to zde asi popáté. Nestačilo?

A snad jste dostatečně inteligentní osoba, takže si umíte představit, že dlouhodobý plán oprav a údržby sestavený na 30 let dopředu se pravidelně aktualizuje. (Ve státě California povinně mimimálně každé tři roky). A zahrnuje (rovněž povinně) vliv inflace. Nebo jste si myslela že sestavíte plán a třicet let podle něj pojedete beze změny? Takovou blbost snad nemůže nikdo mínit vážně …

lake

Víte co obsahují zálohy na správu? - Počty pana Strýce.

Janaa — Sun, 19 Aug 2012 16:41:16 +0200

Pane Strýcu při té vaší variantě A by mě zajímalo kdo zaplatí ten zbytek 1508,–Kč ?

Víte co obsahují zálohy na správu? - ZŠ

anonn — Sun, 19 Aug 2012 16:26:51 +0200

Tedy vy jste na ZŠ v matematice hodně nedával pozor!

Pokud se zálohy vyberou dle podílů pak se logicky platí dle podílů. To co píšete jsou naprosté nesmysly.

Předseda

Víte co obsahují zálohy na správu? - Velké zálohy ?

Janaa — Sun, 19 Aug 2012 16:21:27 +0200

Pane Lake vaše historka o mladém muži, který studoval v USA je velice dojemná. Můžete nám sdělit kde po nich požadovali „desetitisíce nebo statisíce“ ? Nezapomeňte dotyčnému mladíkovi vyřídit, že jsme v ČR a tady se platí daň z převodu nemovitostí, takže pan Kalousek z něj bude mít ohromnou radost při jeho častém stěhování. A zápisy do katastru bodou také něco stát, takže možná bude lepší se vrátit do „vzorové Ameriky“.

PS: je tady někdo z přispěvovatelů, kdo měl problém s požadovanými velkými zálohami a nebo tady LAKE jen čeří vodu v prázdninové okurkové sezóně ?

Víte co obsahují zálohy na správu? - Taky praxe 4

Ujec — Sun, 19 Aug 2012 14:54:52 +0200

Tak to jsem nějak nepochopil. Pokud do „celkové hromady peněz“ přispíváte poměrně podle spoluvlastnických podílů, tak i čerpání z této hromady je podle podílů.

Víte co obsahují zálohy na správu? - Taky praxe 3

Strýc — Sun, 19 Aug 2012 14:32:09 +0200

Pokud se p.Anonn domnívá,že to jak se postupuje u našeho SVJ,je běžné a zákonné,tak ho žádám o konkrétní odpověď na tyto problémy: 1.Je platba do tzv.„FO“platbou stálou a nebo
zálohovou?Nebo jaký má název? 2.Která legislativní norma je v daném případě
kogentní?ZoVB nebo vládní vyhláška
371/2004Sb? 3.Rovnostářské a diskriminační účtování je
proto,že se neprovádí rozúčtování položek z
nákladů na správu domu na vlastníky BJ
podle splouvlastnických podílů.
Viz příklad: investice 200000Kč,42BJ,suma
podílů 10000,nejmenší podíl 156,největší 306

při současném způsobu účtování se uvedená

částka vezme z celkové hromady peněz a
protože se rozúčtování na jednotlivé
vlastníky BJ neprovádí,uhradí tedy každý
4726Kč

pokud by se částka rozúčtovala podle

podílů,na podíl to dělá 20Kč
156 podílů=3120Kč to je částka,kterou měl
zaplatit ze svých záloh daný
vlastník,uhradil však o 1606Kč více
306 podílů=6120Kč,uhradil o 1394Kč méně To je to co se mi p.předsedo nezdá. Děkuji Strýc

Víte co obsahují zálohy na správu? - Zálohy na správu a plán SVJ.

FrantaF — Sun, 19 Aug 2012 14:25:49 +0200

Za hlavní téma informace, považuji význam plánování v SVJ. Doplňující informace zmiňují povinnost plánovat pro zajištění informací pro kontrolu hospodaření a další bezproblémové existence domu a všímají si možností, jak přimět výbor SVJ k plnění povinností poskytnout vlastníkům úplné informace o použití jejich vkladů do záloh. Neznám důvod, pro který bych je měl odmítnout. Mohl bych mít námitky proti některým doporučením, ale doporučení jsou určena pro krajní situace.

Nerozumím naopak smyslu výhrad proti plánování. Jednak jsou poněkud zmatené, protože kritici za své problémy viní plánování, místo aby hledali chyby a nedostatky ve svých plánech. Jako příklad uvedu text: „Plánovali jsme, co nejlépe jsme uměli, ale vždy se vyskytlo něco, s čím se počítat nedalo“. Přitom „lake“ sám napsal, že pokud máme rezervu na pozdější opravy, máme ji také na krytí všech takových případů. Sdělení o problému v období, kdy se bude platit o pár desetikorun víc, svědčí o tom, že kritik zjevně nepochopil, že právě plánování může takové situace vyloučit. „Klobouk anonna“ je také plánem. Takový plán může mít právem SVJ s novou budovou. Ve špatném případě SVJ jehož předseda nezná svůj dům a jeho „potřeby“ takže lepší plán prostě nevytvoří. Pokud „anonn“ tvrdí, že žádné SVJ nemůže hospodařit podle plánu, nemá pravdu. Každý by měl hovořit za sebe. „Katastrofické“ případy, uváděné v diskuzi, plánování vyloučí.

Uvedu své zkušenosti z doby, kdy jsem vykonával funkci předsedy samosprávy SBD a později SVJ (8+8 let). Úvodem poznamenám, že naše velké SBD vedlo samosprávy k plánování již před léty. Byly také samosprávy, které přesto neplánovaly, a přenechali plánování družstvu. Vždy jsem pracoval s plánem nákladů na období nejméně 10 let. Plán vycházel ze zkušeností předchozích let, životnosti jednotlivých prvků, kontrol stavu budovy a připomínek bydlících (i studii jsme jednou zadali). Průběžně jsem plán upřesňoval, doplňoval a dodával před shromážděním písemně do všech 96 bytů, spolu s výsledkem hospodaření, programem jednání, návrhem usnesení a jeho zdůvodněním. Vlastníci mohli na základě získaných informací a vlastních poznatků, uplatnit své připomínky. Měli čas své rozhodnutí řádně promyslet. Přineslo to zvýšení kvality diskuze, minimalizovalo dobu planého dohadování a vytvořilo podmínky pro „bezrizikové“ zastupování.

Součástí našeho plánu byly také případy využití úvěru. Tak jsme mohli plnit požadavek malého kolísání příspěvků do záloh. Pokud bylo vhodné, urychlit opravu nebo inovaci, volilo shromáždění mezi možností zvýšit příspěvek, nebo využít úvěr. Nemohly se vyskytnout případy neshody vlastníků kvůli překvapivému rozhodnutí výboru o úvěru. Dokonce jsme při využití úvěru dovolili vlastníkům, podílet se platbou v hotovosti. Neplatili pak splátky ani úroky a měli po dobu splácení úvěru značně snížený příspěvek do zálohy. Samozřejmě zaplatili vůči záloze všichni pouze své. Nechce se mi věřit, že bych byl mezi předsedy výjimkou. Nejsem takový pesimista, abych usoudil, že všichni ostatní se do výboru dostali omylem, nebo ze zištných důvodů. FrantaF

Víte co obsahují zálohy na správu? - Havárie a plánování

Neplatič DZO — Sun, 19 Aug 2012 13:24:29 +0200

Pan Krupp opět straší haváriemi. Náklady na odstranění havárie se samozřejmě zaplatí z účtu SVJ. Pokud „spoříte“ podle schváleného plánu např. na opravu střechy, výtahu, apod., pak po zaplacení nákladů havárie následně podle okolností buď posunete termín opravy nebo zvýšíte měsíční platbu DZO (případně kombinace obého), tj. aktualizujete plán oprav. Stejně tak učiníte, když usnesením nepředvídatelně změníte svá předchozí rozhodnutí, priority, atd. (jak píše pan Krupp). Plán oprav není neměnný. Po každé aktualizaci plánu oprav znovu stanovíte měsíční výši záloh DZO. To se ani nemusí schvalovat, to matematicky vyplyne.

Pokud nemáte nic v plánu a na účtu DZO je nula, pak si na havárii můžete půjčit od svého bankéře (jako ti již zmínění staří Babyloňané a Egypťané).

Pokud si z nějakého důvodu nechcete půjčovat a ani nemáte důvod vybírat DZO (žádnou opravu neplánujete), a přesto chcete mít rezervu na havárie, pak můžete nadsadit zálohu na služby (teplo, voda), případně na některé dílčí náklady na správu domu (např. el. spol. prostor). V případě, že havárie nenastala, po vyúčtování služeb vrátíte celý přeplatek. V případě, že havárie nastala, od přeplatku za služby odečtete jednorázovou platbu za havárii (někomu nebo i všem pak samozřejmě může vzniknout nedoplatek).

Otázkou je, jak velkou rezervu na havárie chcete udržovat. Asi nemá valný smysl léta platit stejnou částku do „fondu oprav“ bez plánu oprav jen kvůli haváriím. Rezerva z nadsazených záloh na služby má tu výhodu, že se přeplatky z vyúčtování každoročně vracejí. „Spoříte“ si tedy jen do určité částky. Nevzniká nějaký neustále rostoucí balík neúčelně vázaných peněz. A při prodeji bytu se vám bezděčně „naspořené“ peníze vrátí (nebyla-li ovšem havárie).

Určitě teď někdo namítne, že zálohy na služby se nadsazovat nesmějí. Pak mu tedy nezbude, nemaje peněz na účtu DZO, než v případě havárie oběhnout partaje a peníze vybrat do klobouku (jako to udělal ten pilot bez paliva).

Víte co obsahují zálohy na správu? - Předpis záloh podle skutečných nákladů

Předpis záloh podle skutečných nákladů — Sun, 19 Aug 2012 13:21:13 +0200

Teoreticky máte pravdu. V praxi postačí ve většině případů postupovat jednodušším způsobem:

Odpovídají předepsané zálohy na správu skutečným výdajům na správu za minulé období (za posledních několik let)? Pokud ano, lze předepsané zálohy na správu pokládat za přiměřené a platím je. Pokud ne, pokládám je bez bližšího odůvodnění za nepřiměřené a neplatím. (Přičemž ono odůvodnění prozkoumám a v případě potřeby snadno napadnu právě pro nesoulad se skutečnými náklady.) Tímto postupem se vždy zálohy zpětně srovnají se skutečností bez nějakého složitějšího prognózování.

Ostatně stejně se postupuje u plateb za služby, když i u služeb je přesně stejný problém: typicky jsou náklady každoročně stejné, ale mimořádně se mohou odchýlit.

Shrnutí: Zálohy předepisuji a hradím ve výši skutečných nákladů.

Víte co obsahují zálohy na správu? - Víte, co obsahují zálohy na správu xxx

Šárka1 — Sun, 19 Aug 2012 11:43:46 +0200

Pane lake, vysvětlil jste onomu „rozumnému“ mladému muži, že když dostane podrobný položkový rozpis tvorby rezerv na všechny společné části s životností do 30 let, že v každém SVJ, kde bude pár let bydlet, nechá s největší pravděpodobností více peněz, než když bude platit zálohy na jejich správu ve výši nutných oprav a výměn na následujících cca 5 let plus přiměřenou rezervu na nepředvídané výdaje? Mimochodem, dělat finanční prognózy na 30 let je – a to nejen v dnešní době – celkem k ničemu. Zkuste si vzpomenout na rok 1982 (pokud jste v té době byl už dospělý), jaký by asi byl dnes výsledek vašich finančních prognóz a předpokladů? A jaký bude výsledek dnešních finančních prognóz a předpokladů v roce 2042 (i když si pečlivě spočítáte DCF)? Na druhé straně, ani já nejsem příznivcem zbytečně vysokých záloh na správu. Tyto zálohy musí být ale vždy dostatečně velké, aby pokryly běžné plánované náklady a aby SVJ vždy mělo určitou rezervu na nepředvídané výdaje, jejíž výše závisí na velikosti SVJ a řadě dalších faktorů (např. zda SVJ splácí, nebo nesplácí úvěry, na fixaci úrokové sazby atd.). Přeji hezký den, Šárka

Víte co obsahují zálohy na správu? - byt je můj dům patří SVJ

anonn — Sun, 19 Aug 2012 09:38:28 +0200

Cituji „Tady každý kdo se stane vlastníkem bytu, tak si myslí, že dům v širším smyslu, je v majetku nějaké vyšší moci a to ho bude opravovat za peníze někoho ještě záhadnějšího. Proč by měl platit opravu střechy když on bydlí 3 patra pod ní a k ničemu ji nepotřebuje, proč by měl platit opravu výtahu, když on chodí do 1 patra pěšky…“

Opět MOJE SLOVA! tady v ČR si každý myslí že si kupuje BYT který visí tak nějak ve vzduchoprázdnu a „tam někde“ existuje nějaké SVJ které přece opravuje ten dům. Ještě markantnější je to u novostaveb, kde si lidé myslí že dali melouny za byt a do „společného“ nebudou muset 20–30 let dát ani korunu. Jsem rád že tu i další potvrzují PRAKTICKÉ příklady toho jak je nutné sypat i do novostavby další a další peníze.

Nějaké plánování oprav je sice hezká teorie ale bohužel v českých poměrech nepoužitelná. Kvalita odvedených stavebních prací je ubohá a případné pozáruční opravy nelze předvídat. Přitom jde často o statisícové nebo dokonce milionové nečekané náklady.

Někdy bych rád viděl (nebo snad vlastně ani ne) to čistě teoretické SVJ kde vše funguje striktně dle zákona a všemu šéfuje lake. To by byla asi dobrá groteska.

Předseda

Víte co obsahují zálohy na správu? - Zálohy a plánování 25

lake — Sun, 19 Aug 2012 09:28:09 +0200

Pane Kruppe,
pokud řádně plánujete a vybíráte podle toho zálohy, vytvoří se vám sama od sebe částka, kterou samozřejmě můžete využít při nenadálé události k odvrácení hrozící škody (§ 419 ObčZ). To snad ani netřeba zdůrazňovat.

Ale znovu (asi počtvrté) upozorňuji, že přijdete li za mnou s tím, abych dal v průběhu pěti let zálohu 50000 na neznámý a neurčený účel, odpovím Vám ihned a jasně NE.

Zřejmě Vám uniká, že co český zákonodárce nazývá „zálohou“ je záloha pouze podle jména: její jakékoliv části jsou prakticky nevratné, vyjma dvou případů:

vlastník jednotky přesvědčí shromáždění aby odhlasovalo vrácení;
odpadl účel ke kterému byla záloha vybírána a SVJ je povinno vrátit částku na základě svého bezdůvodného obohacení (§ 451 ObčZ).

Nejsem tak naivní, abych strkal peníze do černé díry. Možná je dnes můj názor menšinový a jsem jedním z mála myslících mezi stády ovcí. Budiž. Je jen otázkou času, kdy bude takto uvažovat více vlastníků jednotek. Výbor (i ten Váš) se tomu bude muset přizpůsobit.

Budete si muset najít způsob plánování výdajů, stejně jako si jej našly miliony Asociací v Kalifornii, miliony Condominií v kanadském Ontariu (Ontario Condominium Act 1998, §94) a v desítkách dalších států Unie a kanadských provinciích, ve Francii, v Británii i jinde.

To je vše, co se o tom dnes dá v zaprděném Česku říci.

lake

Víte co obsahují zálohy na správu? - Zálohy a plánování

Krupp — Sun, 19 Aug 2012 07:59:36 +0200

Pane lake, na rozdíl od Super SVJ nemyslím, že to je o mentalitě. Je to o realitě. Ucpání odpadu ani prasknutí přívodu vody nenaplánujete, kdybyste se rozkrájel. Znovu se vás ptám, jaky je rozdíl mezi dlouhodobým plánováním a naplánováním určité zálohy. Pokud plánujete v horizontu 10 a více let je to naprostá utopie a vědí to všichni, kdo reálně hospodaří. Materiály se mění, vývoj cen a inflaci nenaplánujete, ať tvrdíte opak. Skutečnou cenu budete znát až po skončení výběrového řízení. Skutečné termíny provedení budete rovněž posouvat, neboť i priority se za takovou dobu změní. Za takovou dobu se může výrazně změnit pohled na pořadí důležitosti, než to vidíme teď. Změní se i vlastníci a ti aktuální v jiné době to uvidí jinak. Možná se změní i zákon. Jenom nevyzpytatelnost havarií zůstane. Vaše tvrzení, že havarii uhradíte z dlouhodobé zálohy a pak ty peníze vyberete je jen potvrzení, že rezervu potřebujete, měl jste ji a použil jí. Jen to nechcete přiznat. Pokud byste skutečně ctil důsledný výklad zákona, tak byste to udělat nemohl, neboť jste použil peníze v rozporu s vaším plánem a tedy i se zákonem. Vy jenom nutíte ke kamuflacím, neboť každý dokáže naplánovat akci o jejíž nezbytnosti přesvědčen není, která se dá o rok až dva odložit a tím získat jinde vynaložené peníze zpět. Podle mne je jen tvorba rezervy férové označení toho, co vy označujete detailní a přesné plánování.

Jirka

Víte co obsahují zálohy na správu? - Zálohy na správu 23

lake — Sun, 19 Aug 2012 03:59:59 +0200

Super SVJ napsal: "... nemohu souhlasit s Vaším nabádáním, aby vlastníci nehradili žádné prostředky do fondu dlouhodobých záloh.".
Mýlíte se. Nic takového jsem nenapsal ani netvrdil. Napsal jsem pouze to, že k vybírání záloh musí být splněna zákonná podmínka - že jde o zálohy na budoucí nutné výdaje, což je SVJ povinno na požádání prokázat. Pánové ve výborech si zvykli, že vlastníka jednotky je možno překřičet, přehlasovat, ignorovat. Dobrá - ale nečekejte, že vám dá své peníze.

SuperSVJ napsal: "V USA je mentalita lidí historicky naprosto jiná a nedá se srovnávat se stále zažitým vlastnickým uvědoměním lidí u nás. ".
Přeložím tedy Vaši větu do češtiny: "Lidé v USA se nenechají vodit za nos a manipulovat tak snadno, jako je tomu u nás. Proto by tam neprošlo vybírání NEVRATNÝCH záloh bez konkrétního účelu a časového určení."

Super SVJ napsal: "Teorie kterou uvádíte z Kalifornie, ...".
Opět se mýlíte. Nejde o teorii. Viz český zákon č. 72/1994 o vlastnictví bytů, § 15 odst. 2. Společenství není oprávněno vymáhat placení záloh, není-li schopno prokázat konkrétní budoucí NUTNÝ účel těchto záloh. Pokud to v některém SVJ není dodržováno, jde o odchylku od zákonné úpravy, která existuje pouze díky souhlasu všech s takovou odchylkou.
-------------------------------------------------------------

Může Vás to štvát, můžete s tím nesouhlasit (jako pan anonn), můžete tvrdit že neumíte nebo nechcete sestavovat dlouhodobý rozpočet (jako pan Krupp) - ale to je asi tak všechno co můžete.

Až vás ve Vašem SVJ kterýkoliv vlastník požádá o předložení takového SCHVÁLENÉHO dlouhodobého plánu, budete mu muset vyhovět Vy, anonn i Krupp. Protože jinak od něj neuvidíte ani korunu. Smiřte se s tím. Zacpávat si oči a uši před právní realitou nepomůže ani jednomu z vás.

lake

Víte co obsahují zálohy na správu? - Zálohy na správu

Super SVJ — Sun, 19 Aug 2012 01:25:47 +0200

Pane lake, byť Vaše příspěvky dlouhodobě sleduji a převážně je beru jako odborné a smysluplné, nemohu souhlasit s Vaším nabádáním, aby vlastníci nehradili žádné prostředky do fondu dlouhodobých záloh. Teorie kterou uvádíte z Kalifornie, je pro naše poměry poměrně málo použitelná.V USA je mentalita lidí historicky naprosto jiná a nedá se srovnávat se stále zažitým vlastnickým uvědoměním lidí u nás. Tady každý kdo se stane vlastníkem bytu, tak si myslí, že dům v širším smyslu, je v majetku nějaké vyšší moci a to ho bude opravovat za peníze někoho ještě záhadnějšího. Proč by měl platit opravu střechy když on bydlí 3 patra pod ní a k ničemu ji nepotřebuje, proč by měl platit opravu výtahu, když on chodí do 1 patra pěšky…atd Vaše teorie o dlouhodobém plánu na desítky let dopředu je rovněž pro české poměry poněkud nepraktická. Náš dům kolaudován v r.2006 má za sebou již proinvestováno cca.250 000,– za pozáruční havarijní opravy a v nejbližší době nás čeká investice dalších cca. 500 000,–Kč. Na ustanovující schůzi SVJ byli vlastníci ujištěni developerem, že novostavba nebude vyžadovat žádné větší opravy 15–20let. To si každý pamatuje velice dobře, a velkým úsilím pro mě bylo prosadit alespoň 5,–/m2 do „klobouku“. Rád bych viděl vás jak plánujete na desetiletí dopředu s využitím kalifornského inflačního koeficientu, když máte 120 000,–Kč v klobouku za rok a urgentní opravy za 200 000,–. Co z toho plyne? Musí se improvizovat a řešit operativně. Plán je na … A Vašemu mladému muži, který se hodlá každé dva roky stěhovat a nechce se mu dávat peníze do cizích domů /a Vy mu ještě radíte ať nic na dlouhodobý účet záloh neplatí/ nechť si koupí RD a tam bude mít vše zdarma a navždy. Richard B.

Víte co obsahují zálohy na správu? - Divná praxe

MATY — Sat, 18 Aug 2012 22:09:07 +0200

Anonne,
nemáte pravdu a evidentně ignorujete ZoVB. Zřejmě máte ve vašem společenství samé ovčany.

Víte co obsahují zálohy na správu? - To není fungování podle lake

Krupp — Sat, 18 Aug 2012 19:06:54 +0200

Pane Krobe, buď vám nerozumím, nebo rozhodně nefungujete podle názorů pana lake. Těch 300 tis. byste měl vrátit, pokud je nemáte zahrnuty v detailním plánu oprav. Alespoň tak rozumím jeho myšlenkám. 300 tis. rezervy u nového a opraveného domu s 12 vlastníky je pro nás nedostižný sen. Máme 70 let starý, průměrně zanedbaný dům. SVJ je 3 roky staré a má 35 členů. Z toho důvodu to bez rezervy nejde. Pokud bychom měli 300 tis., jsme za vodou. Zmohli jsme se na 250 díky tomu, že původní vlastník stanovil v prohlášení vlastníka zálohy na správu 20Kč/m2. Do doby, než vznikl, výbor, otevřel se účet a SVJ začalo řádně fungovat se těch 250 tis. naspořilo. V posledních dvou letech naopak byly výdaje větší než příjmy. Plánovali jsme co nejlépe jsme uměli, ale vždy se vyskytlo něco, s čím se počítat nedalo. Nechceme ale zvedat platby, neboť víc než polovina jsou důchodci a při koupi bytu finančně vykrváceli. Pokud ale někdo začne uplatňovat myšlenky pana lake a v okamžiku, kdy se některých obdobích bude platit o pár desetikorun víc, než je v plánu oprav, začne dělat problémy, půjdu od toho. Za ty nervy to nestojí.

Jirka

Víte co obsahují zálohy na správu? - Velké zálohy u novostavby ?

Janaa — Sat, 18 Aug 2012 18:34:15 +0200

A proč jste tedy u poměrně nové stavby zavedli stereotyp placení záloh bez účelu a ještě s tak velkou částkou ? To jste se nemohli domluvit hned na začátku ? Co jste myslel větou : „Máme šikovné vlastníky, kteří zhodnocují daleko více, ale jejich možnosti nejsou určeny pro právnické osoby.“ ? Jako že s těmi 300 tisíci obchoduje v akciích a nebo kupujete dluhopisy ?

Víte co obsahují zálohy na správu? - Naše SVJ funguje přesně podle popisu LAKE a jde to.

Krobot — Sat, 18 Aug 2012 17:23:59 +0200

Byli jsme nuceni u poměrně nové stavby opravit pozáruční vady a fasádu. Proto jsme využili akci Zelená úsporám. Po kompletní opravě domu jsme naznali, že další větší investice nás mohou čekat nejdříve za 20–30 let a proto jsem navrhl zrušit často zavedený stereotyp placení záloh bez účelu. Dohodli jsme si limitní částku 300 tisíc na Vámi zmiňované havarijní účely a dále platíme jen zálohy na služby a energie. Při tom u nás nemáme problém se zneužíváním peněz protože všichni vlastníci obdrží kompletní účetní dokumentaci mailem a na shromáždění také vidíme, že ví o čem se mluví. Jediný motiv je zhodnocování peněz a ulehčení těm, co si na opravu vzali úvěr. Náš účet u FIO je úročený jen 0,6% p.a. Máme šikovné vlastníky, kteří zhodnocují daleko více, ale jejich možnosti nejsou určeny pro právnické osoby. Chápu ovšem, že tato politika se těžko prosazuje v domech s 40 vlastníky. Nás je 12.

Víte co obsahují zálohy na správu? - moje slova

anonn — Sat, 18 Aug 2012 13:21:42 +0200

Tento i Váš příspěvek výše = moje slova. Zvlášť ta citace „Jste salonní teoretik a většinu Vašich názorů oceňuji. Nemohl byste ale dělat ve výboru, protože teorie je v takovýchto případech v koncích.“. Jako bych to napsal já.

Často dávám pod příspěvek Lake plusko dokud právní pohled dává smysl. Bohužel zákony ČR jsou často tak zhovadilé že jejich slepé dodržování by úplně znemožnilo běžný chod SVJ. Viz teoretické nesmysly jako „dům jde opravit jen se 100% suhlasem dle lake“, „smlouva o výkonu funkce ve výboru dle lake“ a nyní další v řadě „vybírat lze jen na to na co je plán dle lake“.

Ono praktické vedení SVJ sice vyžaduje znalosti zákonů, ale také praktické zkušenosti. A ty tady pro změnu šířím (nejen) já a někteří teoretici bohužel nechtějí přijmout že v reálném životě (SVJ) to prostě chodí jinak.

Předseda

Víte co obsahují zálohy na správu? - počty

anonn — Sat, 18 Aug 2012 13:14:27 +0200

Strýc je zjevně mimo. Podle toho co píše to naopak vypadá jako celkem běžný a dokonce na pohled zákonný postup. Nepochopil jsem co se mu nezdá.

Předseda

Víte co obsahují zálohy na správu? - Taky praxe 2

Teta — Sat, 18 Aug 2012 12:56:52 +0200

Strýci, píšete,že jsou vybrané zálohy na správu domu stanoveny podle podílu. A pak píšete, že jde o rovnostářské účtování,které je diskriminační pro byty s menším podílem.

Tomu nerozumím, pokud jsou zálohy stanoveny podle podílu, pak byty s menším podílem platí menší zálohy. Proč by tedy mělo jít o rovnostářské diskriminační účtování pro byty s menším podílem? O rovnostářské účtování by šlo, kdyby jste zálohy neplatili podle podílu, ale všichni stejnou částkou.

Víte co obsahují zálohy na správu? - Zákon versus zdravý rozum

Krupp — Sat, 18 Aug 2012 09:40:21 +0200

To, co jste zde napsal, je právě ukázka naprosté demagogie. Naše SVJ nemá žádné černé fondy, neutajuje nic před vlastníky a nemá žádné platební problémy. Případ s vodou se stal v Praze a hledejte firmu, která bude na štědrý den bušit sbíječkou a svařovat. Nepřál bych vám to. Nebyl problém, aby se členové výboru složili a peníze nejbližší pracovní den vybrali a vrátili právě z rezervy.

Vaše úvahy svědčí o preferenci zákona před zdravým rozumem. Uváděné studie nebudou právě levné. To je pro všechny lepší tyto vámi doporučované výdaje ušetřit a vybrané peníze dát místo toho do rezervy. Vámi zmiňovaná „neschopnost či neochota výboru řádně plánovat výdaje SVJ“ je hloupost. Otázka je zda každé SVJ může mít takového odborníka, který je schopen splnit vámi požadované výmysly. Podle mne jde vždy o posouzení, zda náklady na takovéto studie přinesou potřebný efekt. Ve většině případů tomu tak není. Můj názor je, že stačí provést plán nákladů na běžný rok, rámcový plán nákladů na pár let dopředu a stanovit rozumnou rezervu.

Možná se jen trochu rozcházíme v terminologii. Píšete o dostatečné dlouhodobé záloze. Jaký je rozdíl mezi ní a rezervou? Je -li dlouhodobá záloha platba na výměnu střechy, která se bude provádět snad za 30 let a žádný analytik cenu neodhadne, tak jsme možná ve shodě. Před opravou se pak stejně.porovnají naspořené peníze a skutečná cena. Raději ale nazývám věci pravým jménem.

Příklad vrátivšího se studenta mě nepřesvědčil. Pokud nechá rozumnou rezervu v jednom SVJ, nalezne odpovídající rezervu v novém SVJ, kde byt koupí.

Považovat vybírání v letadle na palivo mi opravdu za normální nepřipadá, ač to zákonné snad bude.

Jirka

Víte co obsahují zálohy na správu? - Zálohy na správu (pro p. Kruppa)

lake — Sat, 18 Aug 2012 08:11:32 +0200

Pane Kruppe,
Vaše tvrzení o instalatérech, kteří vyžadují platbu předem na ruku jste si vymyslel. Žádná firma která chce získat zakázku se takto nechová, pokud ovšem Vaše SVJ není ve městě známo jako notorický neplatič. Pokud má vaše SVJ takovou pověst, může za to výbor.

Do situace s finanční nedostatečností se může Vaše SVJ dostat ve dvou případech:

jde o „mladé“ SVJ, které nemá dosud vytvořenu dostatečnou dlouhodobou zálohu.
jde o SVJ, v němž výbor i vlastníci – šetřílci vybírají dlouhodobě příliš nízké zálohy, nepostačující k reprodukci majetku. To je pak samozřejmě jejich chyba, nikoliv moje.

Srdcervoucí historky o prasklém potrubí mohou zaujmout jen toho, kdo nezná princip cashflow. K financování živelní pohromy nebo nenadálé havárie se přece použijí naspořené zálohy. Pro následující období se případně zálohy vlastníkům zvednou tak, aby tvorba dlouhodobé zálohy pokračovala podle plánu.

Mladé SVJ, kde nejsou dosud vytvořeny dlouhodobé zálohy, může postupovat i jinak, opět zcela standardním a všeobecně známým způsobem:

krátkodobá bankovní půjčka,
nebo může opravu zafinancovat jeden nebo více vlastníků jednotek. Těm pak tuto částku SVJ vrátí. Chtějí-li vlastníci tekoucí vodu, ať se snaží, není-liž pravda?

Přečtěte si k tomu čerstvou agenturní zprávu: Letecká společnost Air France vybrala od cestujících v letadle peníze v hotovosti, aby piloti mohli nakoupit palivo pro odlet: http://zpravy.idnes.cz/…ranicni.aspx?…
Pročpak z obyčejného prasklého potrubí děláte neřešitelný problém?

Celý Váš příklad slouží pouze k obhajobě tvorby jakéhosi nekontrolovatelného „černého fondu“. Znovu opakuji: zálohy lze vlastníkovi předepsat pouze v přiměřené a prokazatelné výši na konkrétní účel. Podloženo studií životnosti zařízení a odhadem výdajů na opravu/výměnu (reserve study). Cokoliv jiného je báchorka, které vlastník jednotky může nebo nemusí uvěřit. K tomu bývá vlastník jednotky krmen hrůzostrašnými historkami o hrozných haváriích, které číhají za rohem a na které je nutno bez zdůvodnění šetřit a křečkovat.

Označujete mé příspěvky za „škodlivé“ nejspíše proto, že tyto šamanské manipulace výborů odhaluji a píšu jak se ve světě standardně řeší plánování příjmů a výdajů.

Moje příspěvky nejspíše jsou škodlivé – ale jen pro výbor, který vlastníky tahá za nos. Jsou krmeni nesmysly, které pramení z neschopnosti či neochoty výboru řádně plánovat výdaje SVJ. Pokud výbor předkládá vlastníkům strašidelné báchorky o katastrofách namísto toho, aby předložil fakta a čísla – záleží jen na vlastnících, zda si takové vodění za nos nechají líbit.

lake

Víte co obsahují zálohy na správu? - Kdo má pravdu 1

Krupp — Sat, 18 Aug 2012 06:46:44 +0200

Pane lake, mám pocit, že některé vaše příspěvky jsou škodlivé. Představte si situaci, která skutečně reálně nastala. Dva dny před štědrým dnem praskne potrubí a voda se valí do domu. Vodárny po několika urgencích zastaví vodu v celé ulici. Blíží se štědrý večer a voda nikde neteče. Neseženete jinou firmu než firmu, která požaduje zaplacení keš. Jak byste jednal s vaší (zločinnou) teorií, že nikdo není povinen platit stanovenou rezervu? Úvahy o pojišťovně si nechte od cesty. Je lhostejné, zda je dům pojištěn, neboť pojišťovna zaplatí, ale až po provedení opravy. Těch 50 tis. potřebujete okamžitě. To nehovořím o situacích, kdy do domu začne zatékat. Tady sice nejde o hodiny ale o týdny, zato potřebná částka je několikanásobně vyšší. Pojišťovna opravu nezaplatí, to by střechu musela odnést vichřice. Jste salonní teoretik a většinu Vašich názorů oceňuji. Nemohl byste ale dělat ve výboru, protože teorie je v takovýchto případech v koncích. Potřebných 10 tis. do několika dnů od řady lidí nevyrazíte. Často je ani neseženete. Co tedy radíte v takovéto situaci? Jirka

Jirka

Víte co obsahují zálohy na správu? - Kdo má pravdu (pro anonna)

lake — Fri, 17 Aug 2012 21:20:33 +0200

Pane anonne, píšete nesmysly. Netvrdil jsem, že skládat peníze naslepo do klobouku je protizákonný postup. Máte v tom zmatek. Už jsem Vám naprosto totéž jednou vysvětloval dne 30. března 2012: http://www.portalsvj.cz/…-spravu-domu#…

ZoVB je soukromoprávní předpis, takže když se všichni dohodli, že budou skládat zálohy na neznámý tajemný účel, není na tom nic protizákonného. Je to jejich svobodná vůle.

Jen jsem upozornil na to, že protizákonné by bylo vymáhat tyto bezdůvodné zálohy na nesouhlasícím vlastníkovi, který požaduje dodržování § 15 odst. 2 zákona. Povinnost platit naslepo mu nelze uložit hlasováním shromáždění, i když byste takto rád postupoval.

Situace ve Vašem SVJ je speciální v tom, že může platit pouze pokud se tak dohodli všichni. Já jsem ovšem založil toto vlákno pro tazatele, který nežije v ideálním SVJ. Jeho situaci jsem zmínil v úvodním příspěvku, ostatně on sám vylíčil poměry ve svém SVJ takto: http://www.portalsvj.cz/…podareni-svj

Vaše hledisko je hlediskem předsedy, takže se na věc díváte z opačné strany než řadový vlastník jednotky. I Vy však musíte respektovat zákon, jestliže vlastník začne vyžadovat jeho dodoržování.

lake

Víte co obsahují zálohy na správu? - kdo má pravdu

anonn — Fri, 17 Aug 2012 17:24:37 +0200

Cituji:

„Rozpočet zahrnuje běžné náklady (např. pojistné, bankovní aj. poplatky, odměny výboru atd.), náklady na akce plánované na několik let dopředu a nějakou rezervu na nečekané výdaje (např. na havarijní opravy).“

A to je to co tu od začátku tvrdím. Jediný rozdíl v našem SVJ je ten, že takto to stanovuje výbor bez shromáždění. Dle lake je tento postup protizákonný. Přesto je to podle mě praxe v naprosté většině SVJ.

Předseda

Víte co obsahují zálohy na správu? - Taky praxe

Strýc — Fri, 17 Aug 2012 17:22:59 +0200

Dobrý den,v polemice k tomuto závažnému tématu,souhlasím s p.Lakem a p.Anona byl požádal o názor na následující. U našeho SVJ se tyto záležitosti praktikují tak,že žádný dlouhodobný plán oprav neexistuje a případné opravy se realizují z roku na rok a to na základě usnesení shrom.SVJ,které se koná na konci roku.Výbor SVJ navrhne co by si přál a „ovečky“mu to poslušně odhlasují.Přijaté usnesení bez ohledu na to kolik to bude stát,výbor v následujícím roce realizuje a kromě 3 lidí nikomu ani nevadí,že přijaté usnesení není v souladu se ZoVB.Vybrané zálohy na správu domu(částky jsou stanoveny podle podílu)se dávají na jednu položku a z té se hradí všechno.Protože nebyla uzavřena dohoda mezi vlastníky BJ měly by být náklady rozúčtovány v souladu ZoVB §15 odst.1,protože tomu tak není,dovoluji si tvrdit,že jde o rovnostářské účtování,které je diskriminační pro byty s menším podílem. Požádal jsem výbor SVJ o vyúčtování mnou zaplacených záloh na správu domu a bylo mi odpovězeno cituji"vzhledem k tomu,že platba do tzv.„FO“,není zálohovou platbou,ale stálou platbou,žádné vyúčtování na jednotlivce se proto neprovádí„.Dále mě výbor SVJ odkázal na vzorové stanovy č.371/2004Sb,čl.III.odst.4a. Přitom v ZoVB § 15 odst.2 je to jasně formulováno.Ptám se co je v daném případě kogentní zákon a nebo vládní vyhláška? Jelikož jsem vyúčtování neobdržel,požádal jsem výbor SVJ o vrácení zaplacených záloh. Protože ani tuto moji žádost výbor nerealizoval,rozhodl jsem se že nebudu do tzv.“FO"přispívat a stanovenou sumu budu skládat do úschovy a čekat až mě výbor SVJ zažaluje,že neplatím jak oni říkají příspěvky na správu domu. Strýc

Víte co obsahují zálohy na správu? - Zálohy na správu v Kalifornii 8

lake — Fri, 17 Aug 2012 18:50:11 +0200

Pro zajímavost uvádím příklad jak se v CIVILIZOVANÝCH zemích řeší financování činnosti společenství vlastníků (Homeowners'Association). Žádné platby "naslepo" tam nenajdete. Tvorba rezerv na údržbu a opravy domu je vypočtena kontrolovatelným způsobem a vychází z popisu stavu domu (který je povinně aktualizován každé tři roky) a z plánu údržby a oprav (už jsem o tom psal výše).

Informace o tvorbě rezerv, [California] Civil Code §1365(b)
Zákon Civil Code §1365(b) ukládá povinnost počínaje 1. lednem 2009, aby souhrnný plán tvorby rezerv, vyžadovaný podle Civil Code §1365.5(e)(5), byl zasílán členům, popřípadě zájemcům o koupi. Tento souhrnný plán musí obsahovat upozornění, že podrobný plán tvorby rezerv je možno obdržet na požádání.
Civil Code §1365.5(e)(5) stanoví, že plán tvorby rezerv musí obsahovat:
• informaci jak Asociace plánuje naplnit rezervy, aby dostála své povinnosti provádět opravy a výměny všech hlavních částí domu, u nichž je očekávaná zůstatková životnost 30 let nebo méně, s výjimkou těch částí, o nichž výbor rozhodl, že nebudou opravovány ani měněny;
• dále časový plán obsahující data a změny v částkách pravidelných a jednorázových příspěvků, které budou nezbytné k financování rezerv;
• soupis budoucích výdajů z rezervního fondu.
Výbor je povinen při přípravě plánu rezerv vzít do úvahy vlivy inflace. Souhrnný plán musí být každoročně poskytnut vlastníkům a zájemcům o koupi.
Doporučuje se, aby výbory konzultovaly s odborníky na tvorbu plánú oprav, kteří mohou pomoci při přijímání podrobného plánu tvorby rezerv a při přípravě souhrnného plánu tvorby rezerv.

Zdroj: California Association of Homeowners Associations
------------------------------------------------------------------------

Ukázkový rozpočet Asociace na léta 2011 až 2026 (tabulka Excel) je tady.
Nenacházím tam ani stopu po tvorbě neurčité rezervy "pro všechny případy". Společenství ví, že střecha má celkovou životnost 40 let, zůstatková životnost je ještě 10 let a náklad na její opravu v roce 2021 bude 130871 USD. Z toho se pak odvíjí výše měsíčního příspěvku vlastníků jednotek. Stejně se postupuje u ostatních společných částí domu. Není v tom žádné kouzlení s tajemnými zálohami na nikomu neznámý účel. Jen poctivý výpočet cashflow.

Stát Kalifornie má asi 35 milionů obyvatel a z hlediska výkonnosti ekonomiky je na osmém místě NA SVĚTĚ, jestliže jednotlivé státy USA porovnáváme se všemi zeměmi světa. Že by to tam dělali všechno špatně?

lake

Víte co obsahují zálohy na správu? - Víte co obsahují zálohy na správu 7

lake — Fri, 17 Aug 2012 15:10:17 +0200

Pane anonne,
zřejmě nerozumíte tomu, že Vaše názory jsou právně bezvýznamné. Nemá cenu se o nich bavit. Otázka která je zřejmá z úvodního příspěvku (s citátem a odkazem na jinou diskusi) je tato:
Co má dělat vlastník jednotky, kterému jsou neprůhledným způsobem předepisovány zálohy bez jasného účelu?.

Já jsem na tuto otázku odpověděl. Správná a právně podložená odpověď je ta, že takové zálohy není vlastník povinen hradit. Zda je to výhodné řešení PRO VÝBOR a pro Vás je zcela vedlejší.

Rozhodující pro každého jednotlivého vlastníka je, že takové zálohy či příspěvky na něm nelze právní cestou vynutit. Každý za sebe nechť se rozhodne sám, zda mu způsob plateb "do klobouku" vyhovuje či nevyhovuje.

Jestliže mi jako vlastníkovi toto nevyhovuje, pak výbor musí prostě pohnout zadkem a zpracovat dlouhodobý plán údržby a oprav domu, včetně předpokládaných nákladů na tyto činnosti. Jinak na zálohách nedostane SVJ ode mne ani korunu.
--------------------------------------------------------

Před někoilka týdny jsem vícekrát hovořil s mladým mužem, který studoval v USA, nyní pracuje v krajském městě v bankovním sektoru a s partnerkou si pořídili malý byt 1+KK. Jeho názor vyjádřil zcela jasně: "My teď máme malý byt, ale až Jana dostuduje a budeme vydělávat oba, přestěhujeme se hned do většího. Pak, až přijdou děti, vybereme samozřejmě nějaký ještě větší byt. Není vyloučeno, že se mezitím budeme stěhovat za prací jinam. A já nehodlám v každém SVJ, kde budu pár let bydlet, nechávat desetitisíce nebo statisíce jen proto, že si o to řekli.".

Tento rozumný mladý muž po koupi bytu ihned požádal SVJ o podrobný položkový rozpis záloh na správu. Už půl roku nejsou schopni mu jej dát, takže zatím zálohy neplatí. To je pane Anonne taky příběh ze života. Až se Vám do domu přistěhují takoví vlastníci, jak je přimějete k placení? Budete je hypnotizovat řečmi o tom, že "je nesmysl platit konkrétní částky na konkrétní účel"?

Přeji vám mnoho zdaru ve Vašem úsilí. Napište pak jak jste u nich uspěl.

lake

Víte co obsahují zálohy na správu? - Ověřený postup stanovení záloh na správu pro Neználka a PetraSn

N. Klainová — Fri, 17 Aug 2012 13:52:27 +0200

Ověřený postup jsem popsala x-krát. Poprvné v časopise Účetnictví v č. 11/2007 v miniseriálu o tzv. „fondu oprav“. Od roku 2008 v celé řadě příspěvků na tomto portálu, dále na svém webu věnovaném účetnictví SVJ i v příkladech prodávaných v e-shopku.

Ověřený postup je následující:

Někdy v listopadu probereme a schválíme na shromáždění plán oprav a údržby a rozpočet nákladů na správu.

Rozpočet zahrnuje běžné náklady (např. pojistné, bankovní aj. poplatky, odměny výboru atd.), náklady na akce plánované na několik let dopředu a nějakou rezervu na nečekané výdaje (např. na havarijní opravy).

Měsíční příspěvek každého vlastníka se zjistí tak, že se roční rozpočtované náklady vydělí 12 měsíci a výsledná částka se vynásobí spoluvlastnickými podíly vlastníků jednotek.

U nákladů rozdělovaných jinak podle dohody podepsné všemi vlasníky se postupuje v souladu s dohodou.

Ukázku rozpočtu a z něho odvozených příspěvků (z roku 2007) si můžete prohlédnout, když si objednáte Klaiex 4 zdarma na http://www.portalsvj.cz/klaiex/. Najdete ji v souboru Podklady na listech Rozpočet a Příspěvky na správu.

Takto postupujeme od vzniku SVJ. Schvalování rozpočtu nákladů na správu platný ZoVB neobsahuje, přesto existuje, a sice u těch SVJ, která při tvorbě vlastních stanov opisovala vzorové.

Aktualizovaný příklad zaúčtovaný v Excelu Klaiex 12, kde jsou promítnuty odměny výboru SVJ včetně SZ, je v e-shopku (3 soubory za 130 Kč).

Jako ukázka ale docela postačí stařičký Klaeix 4. Těm, kdo potřebují jasné algoritmy jej doporučuji už proto, že novém ObčZ je v § 1200 předepsáno, že součástí stanov jsou mimo jiné i pravidla pro tvorbu rozpočtu společenství.

Vzhledem k tomu, že pravidla doznají podstatné změny, doporučuji přemýšlet nad rozpočty na správu od roku 2014 už teď. Jeden z příspěvků k této problematice je tady: http://klaiex.webnode.cz/…d-roku-2014/.

N. Klainová

Víte co obsahují zálohy na správu? - praxe

anonn — Fri, 17 Aug 2012 12:52:37 +0200

Já dělám předsedu roky. To co jsem napsal o novostavbě je pravda a ta střecha (blbě vyrobená) se z pojistky asi nezaplatí že?

Dále:

Cituji „„Pochroumaná“ střecha se bude řešit samozřejmě z pojištění domu. Cožpak vy nemáte pojistku domu?“
Naprosto běžná praxe je že nějaké věc doslouží úplně jindy než je její plánovaný „konec“. A u střechy se stává naprosto běžně že z ničeho nic začne někde zatékat, najednou víc a víc a během roka je to tak špatné že je potřeba střechu úplně předělat. Opět případ co jsem zažil.

Cituji „Když doslouží stoupačky, je to případ o kterém jsem přece už psal: je známa odhadovaná životnost zařízení a na jeho opravu se dlouhodobě a adresně spořilo.“
Opět nesmysl. Trubky běžně doslouží dříve než byla jejich určená životnost. Poruchy tedy opravdu nikdo neplánoval. Opět jsem zažil.

Atd, atd.

Cituji „Existuje zákonná možnost předepsat vlatníkům jednorázový příspěvek na správu, pokud jste o tom nikdy neslyšel“.
A to je přesně to co téměř nikdy nezafunguje. Lidi nedokáží v naprosté většině šetřit a proto tento stát vypadá jak vypadá. Lidi raději přijmou měsíčně o pár stovek vyšší platbu než za 5 let požadavek na 50 nebo 100 tisíc na dřevo. To 9 z 10 lidí mít nebude a opraví se tedy prd.

Cituji „Neadresné, neurčité a nevratné „šetření“ přímo do cizí kapsy je vemi výhodné pro výbor, který chce utrácet a manipulovat s penězi bez možnosti kontroly.“
A není toto problém spíš kontroly výdajů? Jak to souvisí s tím, jestli leží na účtu našetřené peníze nebo ne?

Cituji „Se svými penězi dokáže každý hospodařit podle svých plánů sám.“
Opět nevíte jak to chodí. Drtivá většina lidí NEDOKÁŽE se svými penězi hospodařit. Zase reálný příklad – pokud vyberete na zálohách na služby více lidi tu stovku měsíčně navíc unesou a kolikrát jsou i rádi. Pokud náhodou dojde k tomu že zálohy byly o nějakou tu stovku podhodnocené, má značná část lidí problém doplatit „blbých“ pár jednotek tisíc v ročním vyúčtování! Opět každoroční PRAXE.

Na tomto serveru se opakovaně ukazuje, že nemáte naprosto vůbec představu jak to PRAKTICKY chodí ve velké spoustě domů a tedy SVJ.

Předseda

Víte co obsahují zálohy na správu? - Křečci chtějí vybírat od ovcí bezdůvodné zálohy

lake — Fri, 17 Aug 2012 12:13:22 +0200

Pane anonne,

Napsal jste: „Rozhodně platí že nelze vybírat peníze pouze podle nějakého plánu.“.
Zdá se že nerozlišujete situaci ve vašem SVJ od zbytku světa. Co jste si odsouhlasili u vás nemá obecnou právní platnost. Pravý opak je pravdou:
„Rozhodně platí že nelze vybírat peníze bez plánu údržby a oprav domu. Jedině se souhlasem všech.“. Viz § 15 ZoVB, odst. 1 a 2. Neadresné a neurčité šetření „do klobouku“ nelze vlastníkovi jednotky nařídit, i kdyby se výbor stavěl na hlavu.

Neohánějte se prosím praxí, vždyť o ní nevíte nic, ani o běžných způsobech operativního financování a řešení běžných situací. Máte starost „že se za 2 roky pochroumá střecha nebo doslouží nějaké stoupačky nebo se pochroumá výtah.“

„Pochroumaná“ střecha se bude řešit samozřejmě z pojištění domu. Cožpak vy nemáte pojistku domu?
Když doslouží stoupačky, je to případ o kterém jsem přece už psal: je známa odhadovaná životnost zařízení a na jeho opravu se dlouhodobě a adresně spořilo. To byste ovšem musel mít sestavený ten plán údržby a oprav, že ano.
Porucha výtahu je pouhý Váš strašák – to jste si právě vymyslel. Výtah je ostře sledované zařízení, s pravidlenými prohlídkami a revizemi. Porucha je zcela výjimečná věc.

Je vidět, že Váš způsob uvažování o financích je stereotypně nastaven na 15. století, kdy za husitských válek bylo nejjistější zakopat zlato a stříbro na zlé časy. Ještě dnes se tyto poklady občas najdou… Dnes se tyto věci ale řeší poněkud jinak:

Existuje zákonná možnost předepsat vlatníkům jednorázový příspěvek na správu, pokud jste o tom nikdy neslyšel (§ 15 odst. 1 ZoVB).
Nebo si SVJ vezme úvěr či půjčku k překonání finanční nedostatečnosti. To je standardní finanční nástroj od dob starých Egypťanů a Babyloňanů a překvapuje mne, že to z vašich úvah zcela vypadlo.

Řekl bych tedy, že daleko od praxe jste Vy, nikoliv já. Váš návrh na naprosto neadresné šetření znamená, že výdaje nemůže žádný vlastník jednotky kontrolovat. Nelze zaplacené částky ani vracet, vždyť co kdyby na dům spadl meteor a bylo nutno jej znovu postavit, že ano. Neadresné, neurčité a nevratné „šetření“ přímo do cizí kapsy je vemi výhodné pro výbor, který chce utrácet a manipulovat s penězi bez možnosti kontroly.

Je to však velmi nevýhodné pro vlastníka jednotky, který by se tím stal dojnou krávou: Plať a neptej se na co (sami to nevíme). Až se odstěhuješ, budeš hejlem, neboť vše cos zaplatil na zálohách zbytečně nám zde zůstane. Ať už si z toho pořídíme cokoliv, ty z toho nic mít nebudeš. Sbohem hejle!

Pane anonne, v právně vyspělých zemích byste se svou myšlenkou (obírat vlastníky o peníze bez dúvodu) neuspěl. Zkrátka – poklepali by si na čelo a vůbec by se s Vámi nebavili. Se svými penězi dokáže každý hospodařit podle svých plánů sám. Na údržbu a opravy společného majetku vydává pouze co je nezbytně nutné. HOA si nemůže hrát na samozvanou banku.. V ČR platí totéž pro SVJ – zejména za současné právní situace, kdy ze svých záloh NIKDY NEDOSTANETE NAZPĚT ANI KORUNU (§ 15 odst. 4 ZoVB).

V České republice od 1. ledna 2014 neuspějete, bohudík. Neadresné „křečkování“ záloh bez účelu není naštěstí uvedeno mezi povinnostmi vlastníka jednotky ani dnes, ani v novém ObčZ. A tak to má být.

lake

Víte co obsahují zálohy na správu? - nesouhlas

anonn — Fri, 17 Aug 2012 10:02:16 +0200

S něčím by se dalo souhlasit ale se základní myšlenkou rozhodně ne.

Rozhodně platí že nelze vybírat peníze pouze podle nějakého plánu.

Vždy v tom „plánu“ musí být položka „šetříme do klobouku“!

Copak lze předpovědět že se za 2 roky pochroumá střecha nebo doslouží nějaké stoupačky nebo se pochroumá výtah co do té doby jezdil apod?

Stejně jako v každé rodině tak v každém SVJ je potřeba šetřit na neočekávané výdaje. A neočekávané jsou proto že je nečekám a proto je ani nemůžu zahrnout do nějakého plánu!

Ať si to v každém SVJ dělají jak chtějí, ale rozumný výbor „šetří do klobouku“ a striktní vyžadování nějakého plánu oprav je hovadina.

Takže sice lake opět hlásá hezky znějící TEORIE, ale PRAXE tak bohužel nefunguje!!

Základ je aby si členové ohlídali, že se společné peníze nekradou, nevyhazují za hovadiny apod. Copak je takový „zločin“ že výbor zodpovědně vybírá peníze dopředu a ukládá je na účet kde prokazatelně čekají na zlé časy a nikdo je nikomu nebere?

Předseda

P.S. V naprosté většině se tu řeší staré domy. Ale divili byste se co je možné v novostavbě. Lidi koupí nový byt, žádné OPRAVY výbor samozřejmě neplánuje a tak se platí zálohy na správu v jednotkách korun za metr. Za pár let projde záruka na dům u developera a najednou se zjistí že schází půlmeloun na novou střechu. No a najednou v onom „klobouku“ nic není a lidi se zdráhají sáhnout do „své kapsy“. Toto není teorie, to je reálný příklad z jednoho nového domu v Praze.

Víte co obsahují zálohy na správu? - Ověřený postup asi nelze

PetrSn. — Fri, 17 Aug 2012 07:11:48 +0200

Ověřený postup asi nelze dodat, jednoduše proto, že postup jedné strany je vázaný na postup protistrany a tedy je „velmi“ flexibilni. I pokud by doslo k soudni pri, tak nebude existovat spolecny jednoduchy postup a i ve stejnych pripadech nemusi byt stejny rozsudek… A v neposledni rade soudit se s SVJ znamena se tak trochu soudit sam se sebou, takze nikdy nevyhraju. Spise pokud ma nekdo pocit ze zvoleni zastupitele v organech SVJ nekonaji dobre, tak at to jde delat misto nich.

Víte co obsahují zálohy na správu?

lake — Thu, 16 Aug 2012 22:30:32 +0200

V jiné diskusi se objevil tento popis situace: "Bohužel díky neexistující koncepci rozvoje domu a nezájmu spoluvlastníků dochází dle mého názoru (...) k plýtvání společnými prostředky. Výbor je naprosto nekompetentní a nedodržuje ani vlastní stanovy ..."

Stěžovatel ale poslušně platí a platí dál... Takový stav je bohužel častý. Koupíte byt. Pak je Vám sděleno kolik máte platit měsíčně a Vy platíte. Ale v mnoha SVJ se nikdy nedozvíte na co jsou Vaše zálohy vlastně určeny a za co se pak skutečně peníze utratily. Jak se bránit proti platbám naslepo? Jednoduše. Neplaťte a bojujte. Neurčité a nesrozumitelně stanovené zálohy na neznámý účel nelze úspěšně vymáhat. K tomu viz diskusi Předpis záloh musí být srozumitelný a určitý.

Zapomíná se na to, že zálohy jsou určeny výhradně na účel definovaný v ZoVB jednoznačně takto: "... aby byly kryty předpokládané náklady, které bude nutné vynaložit v následujících měsících i v dalších letech" (§ 15 odst. 2 ZoVB).

Zákonodárce nepravil, že by se měly vybírat zálohy v jakékoliv výši schválené shromážděním (podle toho "jak se car vyspal"). Naopak zákon stanoví, že u záloh může jít pouze o částky "předpokládané" a "nutné". Z toho je zřejmé, že nelze vybírat peníze naslepo - do klobouku pana předsedy.

• Na počátku musí existovat dokument o stavu domu, který vychází z jeho skutečného stavebně-technického stavu a z odhadované životnosti jeho jednotlivých částí.
• Na základě toho se tvoří dlouhodobý plán oprav a údržby
• Z tohoto plánu se odvodí předpokládané nutné výdaje pro následující období (na více let dopředu).
• Podle toho se upraví a schválí dlouhodobý finanční plán SVJ
• A z toho se teprve dojde k nutné měsíční částce záloh jednotlivého vlastníka jednotky.

Příklad:
Má-li podle plánu oprav dojít za 12 let k výměně střešní krytiny za 1 milion, mohou se na tento účel buď okamžitě začít vybírat zálohy, nebo SVJ naplánuje vzít si na daný účel bankovní úvěr. Ve druhém případě by se ovšem žádná záloha neskládala a hradit se budou splátky úvěru - teprve až tato nutnost nastane (o 12 let později). To je pořádný rozdíl.
Z uvedeného je zřejmé, že bez dlouhodobého plánu údržby domu a bez dlouhodobého finančního plánu společenství nelze vůbec nutnou výši záloh stanovit, a to ani přibližně.
----------------------------------------------------------

Jakmile po koupi bytu obdržíte rozpis záloh na správu domu, Vaše první dvě otázky předsedovi SVJ by měly znít:
(1) Ukažte mi schválený dlouhodobý plán oprav a údržby domu.
(2) Ukažte mi schválený dlouhodobý finanční plán SVJ..
Není-li takový plán, pak SVJ neprokázalo, že zálohy splňují podmínku stanovenou v § 15 odst. 2 ZoVB. Pro vlastníka jednotky z toho plyne jediné: reklamovat předpis záloh jako neurčitý a nesrozumitelný a neplatit nic. Proti neurčitému usnesení o zálohách je možno se obrátit na soud podle § 11 odst. 3 ZoVB. Nebos skládejte měsíční zálohy do úschovy a čekejte, až Vám SVJ dodá rozpis nákladů podle zákona. Ten pak zkontrolujete.

K tomu dám příklad z civilizovaných končin, kde zákonodárci přijímají skutečné funkční zákony a ne neúplné hlavolamy. V oněch zemích je normální, že vlastník jednotky je pánem a výbor služebníkem, který se mu stará o jeho majetek. Například v Kalifornii (USA) je SVJ (nazývané tam Homeowners' Association, HOA) povinno vypracovat "Reserve Study". O co jde píše místní expert:

Asociace mají ze zákona povinnost naplánovat, přijmout a předat vlastníkům jednotek roční plán výdajů, a to nejpozději 30 dnů před ukončením účetního roku.
Většina výborů chápe důležitost vytváření a dodržování ročního rozpočtu, ale mnohé přehlížejí nutnost mít v ročním rozpočtu vyčleněnu i dlouhodobou rezervu pro údržbu a opravy v budoucích letech.
Zákon California Civil Code 1365(e) vyžaduje, aby Asociace připravovaly a předávaly vlastníkům plán tvorby a čerpání rezervy každé tři roky. Já však vždy doporučuji, aby výbory revidovaly tyto plány každoročně.
Plán tvorby a čerpání rezervy obsahuje odhad zbytkové životnosti každé součásti domu, náklady na údržbu a výměnu a výši příspěvků vlastníků, která umožní pokrýt tyto budoucí náklady.
Plán tvorby rezerv musí být předložen jako součást rozpočtu Asociace. Tvorba rezervy je považována za standardní výdaj a je měsíčně převáděna na produkty peněžního trhu nebo ukládána na spořící účet pro budoucí využití.
----------------------------------------------------------

Nejde tedy o nic světoborného - na tomto serveru např. paní Klainová vícekrát upozorňovala na nutnost finančního plánování. Jenže rozdíl je v tom, že v Kalifornii to Asociaci vlastníků přikazuje rovnou zákon. V Česku se musí vlastníci jednotek probudit a svému výboru to dát jako rozkaz, jinak se dlouhodobého plánu nedočkají. Český ZoVB dokonce ani nedává povinnost výboru předložit účetní závěrku ke kontrole a schválení. Paskvil zůstane paskvilem, pomáhejme si sami ...

lake