Portál společenství vlastníků jednotek - ostatni - Comments

ostatni - Platný výbor

svjvmt — Wed, 15 Aug 2012 00:51:24 +0200

Nám „přejel“ výbor myslím o 3 roky a nebýt jakésik nesrovnalosti, jel by dále v pohodě.

ostatni - náhrada "odměn" člena výboru

NeznáIek˙ — Tue, 14 Aug 2012 02:01:57 +0200

„…Není-li ve stanovách výslovně dána možnost odvolat člena výboru…“

rada pro každého: lze předpokládat
za předpokladu, že skutečně ve Stanovách není uvedena možnost odvolání v libovolném čase během funkčního období a za předpokladu že „odměna“ za výkon funkce člena výboru není nijak podmíněna
že se spoluvlastníci ve zmíněném nebi i jiných SVJ mohou obávat toho, že za dobu po kterou není vyplácena „odměna“ členům „odvolaného výboru“, kteří byli odvoláni tímto neplatným způsobem, že se tito členové, mohou této nevyplacené částky domáhat oprávněně po skutečném ukončení jejich funkčního období ze zákona.
A to je jistě pro mnohé „defenestrované“ a frustrované – hodnotné info :))
samotný fakt, že dle rejstříku SVJ nefigurují ve výboru SVJ – protože tak zapsal RS – je jistě k vymáhání celkem „slušné odměny“ nediskvalifikuje.

ostatni - Odvolání člena výboru

lake — Tue, 14 Aug 2012 01:01:46 +0200

Ohledně možnosti odvolat člena výboru je nutno vyjít ze znění zákona. Ten určuje pouze postup volby výboru a dále stanoví i délku funkčního období výboru takto: „Funkční období výboru nebo pověřeného vlastníka určují stanovy, nesmí však přesáhnout 5 let.“

To znamená, že výbor je volen na funkční období, jehož délka je pevně dána stanovami. O odvolání člena výboru před ukončením funkčního období výboru se však zákon nezmiňuje.

Není-li ve stanovách výslovně dána možnost odvolat člena výboru, pak vlastníci jednotek takovou pravomoc nemají.

lake

ostatni - Dispoziční právo k účtu 5

NeznáIek˙ — Tue, 14 Aug 2012 00:07:00 +0200

„…Uvedená rada mi nepřipadá, že by byla z nejchytřejších…“

především není nejchytřejší, pokud tvrdíte, že jde o „radu“.
Je to pouze reálný příklad, jak to také někde reálně funguje…
pokud uvádíte že o „dispozičním právu“ rozhoduje SVJ, pak by jste možná mohl vypíchnout kde v mnou popsané situaci – jedná o blokaci účtu SVJ nebo zástupce SVJ a nikoliv v danou chvíli sporně vystupující fyzické osoby které v okamžiku žádosti v bance nebyli v souladu s §29/2 ObchZ.

„…Zablokování účtu může společenství způsobit vážné problémy…“

nepochybně. Je evidentní, že pokud by se SVJ dostalo do finančních problémů, nebylo by to vinou již odvolaného výboru
a zde jsem reagoval pouze na LAKE-tvrzení cit.:„…zda je ve vašem SVJ možno členy výboru odvolat v průběhu…“ tj. že je nutné nejprve zjistit zda Stanovy možnost odvolání výboru umožňují – a z kontextu mně plyne, že pakliže uvedeno není, pak je odvolání neplatné stejně tak jako kroky, které svévolně provedla „Komerční banka“ a učinila tak finanční stabilitu na vodě. V popisovaném případě se jmenovaní „práva“ (vzhledem k jiným okolnostem) nedovolávali, ale asi by byl značný problém kdyby tak učinili.

ostatni - Dispoziční právo k účtu 4

Krupp — Mon, 13 Aug 2012 22:03:17 +0200

Členství ve výboru a dispoziční právo jsou dvě odlišné věci. Dispoziční právo může mít i jiná osoba než členové výboru. třeba správce, účetní atd. Je to jen na rozhodnutí SVJ. Uvedená rada mi nepřipadá, že by byla z nejchytřejších. Vezmeme-li v úvahu, že předseda může být jedinou osobou s dispozičním právem, může nastat pro SVJ vážný problém. Účty je třeba platit plynule. Zablokování účtu může společenství způsobit vážné problémy. Pokud bývalému předsedovi většina nevěří, stačí, aby zbývající členové výboru došli do banky a dispoziční právo změnili. Jak uvedl lake o dispozičním právu rozhoduje výhradně SVJ dle podpisových práv. Jirka

ostatni - dispoziční právo k účtu 3

NeznáIek˙ — Mon, 13 Aug 2012 17:33:43 +0200

„…Banka mu dispoziční právo sama od sebe neodejme…“

nikoliv. Postačí provést neplatné Shromáždění (mimo ohlášený termín; bez jakékoli zmínky o možnosti výbor odvolat); z něj udělat zápis který bude sdělovat o „odovolání“ současného výboru; s tímto zápisem stačí dojít do „Komerční banky“ kde na tomto základě zablokují jakýkoliv přístup na účet; další krok je zaslat tyto dokumenty jako „platné“ na rejstříkový soud. Ten bez dalšího zkoumání (Ks UL) provede změnu na základě, které provede „Komerční banka“ odblokování a přepis dispozičního práva k účtu SVJ
Jak to mají v hlavách „srovnané“ v jiných bankách nevím, ale toto je reálný, mně známý případ kdy se předseda SVJ a místopředseda vrátili po 14-dnech z dovolené „uvařenému“. Tedy nikoliv jen šedá teorie.
zajímalo by z čeho vychází, že by výbor mohl být odvolán jen pokud to Stanovy obsahují? Nebo je to jen nějaký „letní špek“?

ostatni - Shromáždění svolává

Krobot — Mon, 13 Aug 2012 15:40:25 +0200

výbor nebo pověřený vlastník nebo vlastníci jednotek, kteří mají alespoň jednu čtvrtinu hlasů. Zák. 72/1994 Sb. §11 odst.1

ostatni - Ostatní pro Soniu

lake — Mon, 13 Aug 2012 16:04:31 +0200

Paní Sonio,
ve Vašem příspěvku pletete dohromady různé věci a tvrdíte nepravdy, z nichž potom činíte nesprávné závěry. Vezmu to raději po řadě:

(1) Není pravdou, že nemáte výbor. Toto tvrzení jste ničím nepodložila. Napsala jste pouze, že odstoupil předseda výboru; pak ovšem výbor existuje i nadále a má minimálně dva členy (skutečný počet neznám, máte to ve stanovách). Tento výbor by měl okamžitě zvolit ze svého středu nového předsedu (§ 9 odst. 13 ZoVB). K písemným právním úkonům je třeba podpis předsedy a dalšího člena výboru, takže i bez volby může výbor SVJ dále fungovat (§ 9 odst. 13 ZoVB).

Samozřejmě je vhodné dodatečnou volbou doplnit v budoucnu výbor na plný stav, avšak není to nezbytně nutné k proplácení přeplatků, jak se mylně domníváte.

(2) Není pravdou, do 60 dnů ma být stanoven nový výbor. Jestliže (podle Vašeho popisu) výbor máte, nelze zmatkovat a pokoušet se volit jiný výbor v jiném složení. Termín 30.8.2012 podle mého názoru neplatí. To byste pak měli dva výbory najednou a dělali byste ze SVJ holubník. Chcete-li změnit složení výboru, zjistěte ze stanov, zda je ve vašem SVJ možno členy výboru odvolat v průběhu funkčního období výboru. Po odvolání je možno volit výbor nový.

(3) Není pravdou, že bývalý předseda nemá dispoziční právo k účtu SVJ. Jestliže toto právo získal, pak o něj může přijít jen třemi způsoby:

pokud zemře,
pokud mu majitel účtu dispoziční právo zruší,
pokud tak rozhodne soud.

Je zcela zbytečné, aby předseda sbíral nějaké podpisy. Banka mu dispoziční právo sama od sebe neodejme. K tomu by zbylí členové výboru museli ze svého středu zvolit předsedu, pak oba zajít do banky a požádat o zrušení oprávnění pro bývalého předsedu.

lake

ostatni

Mon, 13 Aug 2012 15:06:57 +0200

Dum SVJ.V soucasne dobe nemame platny vybor.Ke dni 30.6.2012,predseda odstoupil z funkce/byla kritika ze strany vlastniku,neopravnene proplaceni pokuty/vlastnici odsouhlasili max.castku 10tis.pouzit bez jejich souhlasu/aj.Vybor nerespektoval,ale proplatil castku vyssi aniz by informoval vlastniky Dle stanov do 60 dnu ma byt stanoven novy vybor,pover.vlastnik nebo spravcovska firma.Z duvodu,ze neni vybor vlastnikum nebyly vyplaceny preplatky za lonske vyuctovani.Tudiz vlastnici se obratily na byvaleho predsedu,a ten prisel s "originalnim "napadem,ze bude dal disponovat nasim uctem.Ted sbira podpisy vlastniku,kde mu vyjadruji souhlas¨.Jiz 51% vlastniku podepsalo,ze chteji sve preplatky a tudiz at odvolany predseda dal disponuje nasim spol.uctem,protoze ma stale podisove pravo.Jsme 3vlastnici,kteri se odvolavaji na stanovy,aby byla svolana schuze,tak,jak se pise ve stanovach a pouze nove vedeni provadelo veskere ukony.Mimo jine i prez nas pozadavak,o informaci.kolik penez je na ucte vlastniku,jsme od byvaleho predsedy nikdy tuto informaci nedostali,a ani v jedinem zapisu ze schuze tato informace neni. Muj dotaz:muze byvaly predseda dal disponovat spolec.uctem vlastniku + kdo ma svolat schuzi,ktera dle stanov musi byt nejpozdeji do 30.8.2012.? Dekuji za rychlou a srozumitelnou odpoved,s pripadnym odkazem na zakon. Sonia S