Portál společenství vlastníků jednotek - Spoluvlastnictví a související závazky - Comments

Spoluvlastnictví a související závazky - Spoluvlastnictví a související závazky 3

lake — Tue, 18 Sep 2012 16:54:59 +0200

Nejste povinen nic platit na bezdůvodné zálohy. Důvody jsou dva.

(1) Při spoluvlastníctví podle Občanského zákoníku se veškerá rozhodnutí přijímají většinou, počítanou podle podílů. Neznamená to, že by se většina sešla a rozhodla za zády těch ostatních. Znamená to, že rozhodují všichni spoluvlastníci. Menšině musí záměr být předestřen, aby se k němu mohli vyjádřit a hlasovat. Pokud se tak nestalo, jde o „rozhodnutí“ absolutně neplatné. To platí pro každé rozhodování mezi spoluvlastníky. Viz např. zde: http://www.portalsvj.cz/…-a-na-sluzby#….

(2) Tvrzení, že jste údajně povinen skládat nějakou zálohu, nemá právní podklad. Občanský zákoník se o ničem takovém nezmiňuje. Takže i z tohoto důvodu jde o absolutně neplatné rozhodnutí, tentokrát pro rozpor se zákonem.

Navrhněte ostatním spoluvlastníkům, že souhlasíte za podmínky, že zálohy budou všichni skládat na Váš účet. Pokud snad nebudou s Vaším vstřícným návrhem souhlasit, mají smůlu.

Pak můžete spoluvlastníky už jen ubezpečit, že své peníze si budete hlídat a obhospodařovat sám. Do toho nikomu nic není.

lake

Spoluvlastnictví a související závazky - Díky za informace. Dnes po

Petr 123 — Tue, 18 Sep 2012 15:40:33 +0200

Díky za informace. Dnes po rádoby schůzi , bylo řečeno že většina spoluvlastníků (5) se tak dohodli písemně , tak mi ostatní(3) jsem povinní taky platit. Ukazovali nám dohodu sepsanou na kusu papíru, podpisy bez ověření a datumu :-). Pane lake, co s tím ? Máme si my zbylí najmout advokáta a nějak to řešit ?

Spoluvlastnictví a související závazky - Podílové spoluvlastnictví 4

lake — Tue, 18 Sep 2012 15:05:31 +0200

Bez písemné dohody (všech spoluvlastníků) neplaťte určitě žádné zálohy nikomu. Pokud jde o příspěvky, jste povinen dodržovat tato jednoduchá pravidla:

Na výdaje schválené většinou přispíváte podle spoluvlastnického podílu,
Na neschválené, avšak nutné výdaje přispíváte podle spoluvlastnického podílu,
Neschválené a nikoliv nutné výdaje nehradíte; na výzvu platíte pouze částku odpovídající Vašemu bezdůvodnému obohacení, oceněno v okamžiku ukončení spoluvlastnického vztahu.

lake

Spoluvlastnictví a související závazky - podílové spoluvlastnictví

Petr 123 — Tue, 18 Sep 2012 14:47:51 +0200

Dobrý den,

mám dotaz k podílovému spoluvlastnictví nemovitosti. Někteří spoluvlastníci skládají měsíčně zálohy na účet najatého správce. Nemají žádnou dohodu mezi sebou. Jsme všichni ostatní povinni také platit ? Nebo v případě, že se bude něco dělat na domě , doplatíme tolik kolik odpovídá našemu podílu ? Jinak samozřejmě zálohy za služby platíme zálohově.

Děkuji za odpověď

Spoluvlastnictví a související závazky - Spoluvlastnictví a související závazky

G.X — Sat, 04 Aug 2012 17:15:35 +0200

Dotaz se netýká problematiky Společenství vlastníků, když se zde zřejmě jedná o podílové spoluvlastnictví celého domu.

Dle mého názoru:

Nemáte-li zřízeno dispoziční právo k účtu, pak žádnou.
Rozúčtování bude takové, na jakém se dohodnete. Přesněji řečeno, na čem se shodne nadpoloviční většina spoluvlastníků domu, dle podílů. Rozúčtování nemusí být vůbec dle osob, spíše by to bylo nevhodné.
Podle mého názoru teoreticky nemůže jeden spoluvlastník pronajmout byt, protože není jeho vlastníkem ani nemá (ve vašem případě) na domě dostatečný spoluvlastnický podíl, aby mohl o pronájmu rozhodnout sám.

G.X.

Spoluvlastnictví a související závazky

Fri, 03 Aug 2012 20:27:51 +0200

Dobrý den, jsme spolumajitelé cca 20% nemovitosti s 6-ti byty ( 5 spolumajitelů, 1 nájemník).

Nemáme založeno žádné družsto či sdružení. Peníze za platby nájemníkova nájmu se hradí na založený účet na jméno jedné ze spolumajitelů. Z tohoto účtu se též provádějí platby záloh, daně a pojištění. Jakou máme možnost, kdyby tato paní zemřela, nakládat s účtem? Asi chabou, že.
Jak je to s platbami za el. energii ve společných prostorách? Musí platit a) i novorozenci, b) lidé kteří v bytě nejsou hlášeni ( syn majitelky), ale pobývají zde, c) lidé kteří zde mají trvalý pobyt a pravidelně byt neobývají
Může jeden ze spoluvlastníků pronejmou byt bez souhlasu ostatních a jaké mu z toho plynou finanční závazky.

Děkuji za rady a zkušenosti