Portál společenství vlastníků jednotek - pronájem nebytových prostor v domě - Comments

pronájem nebytových prostor v domě - Pro Fundu

lake — Tue, 31 Jul 2012 20:12:20 +0200

Pane Fundo, Váš dotaz není obdobný. Nemá nic společného s obsahem této diskuse. Najděte si http://www.portalsvj.cz/stitky/…

lake

pronájem nebytových prostor v domě - obdobný dotaz

Funda — Tue, 31 Jul 2012 19:33:54 +0200

Mám podobný dotaz, proto jej napíšu sem, abych nezačínal nové téma. Bývalá kočárkárna v našem domě, byla před mnoha lety prodána do vlastnictví jednomu z vlastníků jednotek, je zapsána v katastru jako nebytový prostor. Majitel ji chce nyní prodat s tím, že nový vlastník by ji používal jako kancelář. Před prodejem nicméně žádal od výboru SVJ vyjádření, že proti prodeji a rovněž proti případným nutným stavebním úpravám (zavedení vody, plynu apod.) v tomto nebytovém prostoru nic nenamítá. Toto vyjádření jsme odmítli/resp. nemohli poskytnout s tím, že se nejedná o prostor ve společném vlastnictví SVJ, tudíž SVJ do jeho prodeje nemá co mluvit. Také stavební úpravy si nejspíše musí nový vlastník vyřídit se stavebním úřadem a případně vlastníky sousedních bytů v rámci žádosti o stavební povolení, nikoliv s námi. Je tento postup v pořádku? A jeden dotaz navíc – pokud by nový vlastník chtěl začít prostor využívat nějakým jiným způsobem, např. jako obchod,může se k tomu SVJ nějak vyjadřovat, příp. se tomu snažit bránit?? Děkuji

pronájem nebytových prostor v domě - pronájem nebytových prostor v domě

petrsv — Wed, 18 Jul 2012 14:14:53 +0200

Podle mě je to tak, jak píše lake.

Nechal bych na schůzi SVJ schválit záměr pronajmout tyto prostory. K tomu stačí nadpoloviční většina přítomných. Zbytek je na Výboru.

pronájem nebytových prostor v domě - jedná se o společné

popteam — Wed, 18 Jul 2012 13:08:58 +0200

jedná se o společné nebytové prostory v domě(několik místností vedle sklepů, z nichž jen jedna se používá jako sušárna, jsou tam další prostory(sušárny a menší místnosti), které máme nevyužity.Tyto jsou v podílovém spoluvlastnictví všech vlastníků,tzn. logicky usuzuji že souhlasit s pronájmem takto vlastněných prostor tedy musí všichni vlastníci?díky za odpověď Novák

pronájem nebytových prostor v domě - Pronájem nebytového prostoru 2

lake — Tue, 17 Jul 2012 20:22:00 +0200

Pane Nováku, o pronájmu nebytového prostoru rozhoduje pouze vlastník tohoto nebytového prostoru. Kdo je tímto vlastníkem jste ale nenapsal.

Pokud snad jde o nebytový prostor ve vlastnictví SVJ – právnické osoby, pak o něm rozhoduje pouze výbor, pokud si rozhodování v této věci nevyhradilo shromáždění (§ 9 odst. 11 ZoVB). Neexistuje žádný obecný důvod pro shánění 100% souhlasu vlastníků jednotek.

Má-li byt či nebytový prostor více spoluvlastníků, rozhodují o běžném hospodaření se společným majetkem většinou, počítanou podle velikosti podílů. Viz Občanský zákoník.

lake

pronájem nebytových prostor v domě - pronájem nebytových prostor v domě 1

Jaroslav Jaroslav — Tue, 17 Jul 2012 15:28:47 +0200

a nebytovými prostory rozumíte co ?? pronájem společných prostor, pronájem jednotky ve vlastnictví SVJ ?? od toho, co chcete pronajmout se odvíjí, co k tomu potřebujete.

pronájem nebytových prostor v domě

popteam — Tue, 17 Jul 2012 14:51:10 +0200

chci se zeptat, když bude na schůzi SVJ podán návrh na pronájem nebytových prostor v domě, ke schválení potřebuji 100% hlasů vlastníků, nebo ne? ve stanovách máme uvedeno že výlučnou pravomocí shromáždění je rozhodovat o změně účelu užívání stavby, o změně stavby, jakož i o podstatných změnách týkajících se společných částí domu a k tomu třeba souhlas všech.můj dotaz je, zda takovýto pronájem prostor je takovouto změnou, vyžadující 100% hlasů či nikoliv? díky za názory K. Novák