Portál společenství vlastníků jednotek - Nová střecha a předseda SVJ - Comments

Nová střecha a předseda SVJ - Nová střecha a předseda 2

lake — Mon, 16 Jul 2012 18:17:25 +0200

Dagmar napsala: „Můj dotaz zní, jestli může předseda takto postupovat a rozhodovat sám, aniž by svolal schůzi “

Odpověď zní: Přečtěte si vaše stanovy.

Pokud výbor není omezen ve svém rozhodování stanovami nebo usnesením shromáždění nebo zákonem, pak rozhoduje o věcech spojených se správou domu (§ 9 odst. 11 ZoVB). Za výbor jedná navenek jeho předseda (§ 9 odst. 13 ZoVB).

lake

Nová střecha a předseda SVJ - RE: Nová střecha a předseda SVJ

petrsv — Mon, 16 Jul 2012 18:04:52 +0200

Dotaz není moc přesný, ale napsal bych k tomu asi toto: Předpokládám, že investici schválilo Shromáždění (v pořádku) a firmu vybralo taky Shromáždění (to není šťastné řešení). Je-li to tak a na schůzi SVJ nebyl určen žádný jiný postup, pak o změně firmy může rozhodnout opět pouze Shromáždění. Je vždy lepší, když Shromáždění schválí investici a výběr firmy nechá na Výboru na základě výběrového řízení. Pak už vše řídí Výbor a celá akce je flexibilnější.

Co se týká zatékání do vašeho bytu, platí jednoduché pravidlo – závady ve společných prostorech opravuje SVJ, v bytě vlastník; je-li problém někde mezi, je potřeba se dohodnout s Výborem a společně to nějak opravit. Náklady se pak rozúčtují poměrem. Měli byste to tedy řešit s Výborem. Bude-li Výbor nečinný, zajistěte si opravu sami, nezapomeňte vše zdokumentovat a náklady, které má hradit SVJ, pak přeúčtovat SVJ.

Nová střecha a předseda SVJ

Dagmar 1 — Mon, 16 Jul 2012 11:57:36 +0200

Dobrý den, v našem SVJ byla odsouhlasena rekonstrukce střechy. Byla vybraná firma a začít by se mělo v polovině srpna. Jelikož bydlím pod střechou, tak se mě to hodně týká. Střecha je v havarijním stavu a zatíká nám do oken. Mění se profil střechy, tzn. musíme vysunout střešní okna na latě. Včera manžel mluvil s předsedou samosprávy a ptal se ho, jak to vypadá. Ten mu sdělil, že zatím není nic podepsanýho, že s ním majitel firmy nekomunikuje a že se bude ohlížet po jiné firmě. Můj dotaz zní, jestli může předseda takto postupovat a rozhodovat sám, aniž by svolal schůzi a nebo o tom alespoň informoval ostatní vbj (já si totiž myslím, že dělá schválnosti, protože nebyla vybraná firma kterou on chtěl). V případě, že ze střechy sejde a nedojde ani k opravení okolo oken, na koho se mám obrátit(stavební úřad,soudní znalec …?)aby mi nezatíkalo do bytu? Mohu přestat platit do tkz. fondu oprav když k opravám nedojde? Platíme nájem(voda, el. a komíny) a fodn oprav(18kč za 1m² podlahový plochy. Nebo prosím poraďte, jak dál postupovat. Děkuji Dagmar