Portál společenství vlastníků jednotek - vznik společečnství? - Comments

vznik společečnství? - Vážený pane lake,

O.Černý — Fri, 29 Jun 2012 11:34:49 +0200

Vážený pane lake, nepotěšil jste mne, ale přesto Vám děkuji za kvalifikovanou odpověď. Máte pro mne nějakou dobrou radu, jak postupovat dál? Děkuji.

vznik společečnství? - Terasa na družstevním domě

lake — Thu, 28 Jun 2012 12:36:49 +0200

Podle Vašeho popisu máte v ruce smlouvu, kterou Vám je uděleno právo provést stavbu podle Stavebního zákona, ale vlastník stavby později změnil názor. Na základě toho Stavební úřad přerušil řízení a sdělil Vám, že není v jeho kompetenci řešit neshody mezi vlastníkem a stavebníkem.

Ani smlouva o výstavbě terasy ovšem neznamená, že by se stavba terasy měla automaticky stát Vaším majetkem. Jestliže nástavba vznikne, bude ve vlastnictví vlastníka stavby, pokud smlouva o výstavbě výslovně nestanovila něco jiného. Vaše tvrzení, že jde o „Vámi zaplacenou rovnou střechu“ je jistě nesprávné: sám jste napsal, že jste vložil členský vklad. O zaplacení střechy nemůže tedy být ani řeči.

Jestliže nástavba terasy dosud nevznikla a nedošlo ke kolaudaci, pak v Prohlášení vlastníka nemůže být terasa uvedena ani jako společná, ani jako Vaše část domu. Pokud si představujete, že prohlášení bude zahrnovat neexistující stavbu, pak se jistě mýlíte.

Zda s obsahem Prohlášení souhlasíte je bezvýznamné. Prohlášení vkládá do katastru vlastník stavby, tedy družstvo. Vy jste nájemcem.

Po vložení Prohlášení a převodu první jednotky jinému vlastníkovi dojde ke změně vlastnických vztahů. Souhlas původního vlastníka se stavbou (pokud Vám jej družstvo udělilo) pozbude platnosti a nebude možné domáhat se jej ani soudně.

lake

vznik společečnství?

Thu, 28 Jun 2012 10:34:47 +0200

Dobrý den, mám v družstvu zaplacený další členský podíl, a to za rovnou střechu, na které chci stavebními úpravami zřídit terasu k „mému“ stávajícímu bytu. K přestavbě dosud nedošlo, protože družstvo nedalo souhlas se zahájeným stavebním řízením, i když ve Smlouvě o převodu se družstvo zavázalo umožnit stavebníkovi… Nyní má dojít k Prohlášení vlastníka (převod bytů do vlastnictví) a družstvo chce mnou zaplacenou rovnou střechu zahrnout do společných prostor s tím, že každý bude mít svůj majetkový díl, a já budu mít užívací právo k této střeše. Co když s tím já nesouhlasím, mám nějaké možnosti? Dá se i tak vložit Prohlášení vlastníka na katastr? Děkuji za odpově´d, Olin