Portál společenství vlastníků jednotek - Souhlas s akcí "zateplení domu" - Comments

Souhlas s akcí "zateplení domu" - bohuzel je tam napsano ze

tomcat — Tue, 28 Jun 2011 10:49:08 +0200

bohuzel je tam napsano ze na modernizaci staci 3/4 souhlasu vlastniku

Souhlas s akcí "zateplení domu" - Souhlas se zateplením domu

JirkaF — Wed, 22 Jun 2011 10:19:06 +0200

Dobrý den všem.CHtěl bych upozornit na §11 odst.5 zákona o vlastnictví bytů, který říká, že pokud se týká změny stavby, je zapotřebí 100% hlasů=spoluvlastnických podílů. Dle zákona stavebního 183/2006 Sb. je v §2 odst.5 čl.c)definováno, že změna stavby je i zateplení pláště stavby. Takže všeobecně uváděných 75% je bohužel pouhý alibismus a zákonodárce se opět předvedl, jak už v této zemi bývá zvykem. Jirka

Souhlas s akcí "zateplení domu" - Zateplení 2

Pavel — Wed, 07 Nov 2007 22:46:53 +0100

Paní Aleno, na slovo „musí“ jsem alergický. :-))

Pokud nemáte ve stanovách, že úvěr odsouhlasuje shromáždění, tak „nemusí“.

Pokud odsouhlasení požaduje např. banka, prosím, jde o smluvní vztah, se kterým souhlasí obě strany.

Ale obecně „musí“ 50% nemá oporu v zákoně.

Hezký den! PavelSVJ@centrum.cz

Souhlas s akcí "zateplení domu" - Máte s řešením

Anonymous — Wed, 07 Nov 2007 18:42:35 +0100

Máte s řešením prostřednictvím trestního oznámení nějaké skutečnosti? Josef K

Souhlas s akcí "zateplení domu" - zateplení

Anonymous — Wed, 07 Nov 2007 15:08:51 +0100

Jano, já Vám odpovídám z našich poznatků. 100% hlasování je na změnu stavby a do zásahu do společných prostor. A pokud 75% vlastníků nesouhlasí se zateplením, tak to asi máte smůlu.Jinak musíte přesvěčovat a přesvěčovat.Ale vemte si, že to uskutečníte bez souhlasu vlastníků a následně budete čelit třeba trest.oznámení, že jste svévolně něco ujednala. A s úvěrem je to to samé. 50% musí souhlasit. Alena

Souhlas s akcí "zateplení domu" - zateplení domu

Jana Holanova — Wed, 07 Nov 2007 14:45:20 +0100

Pokud vím, tak hlasování 100% hlasy bylo zrušeno, o zateplení domu hlasuje 75% a úvěr schvaluje 50%, to bychom asi nic neudělali.

Souhlas s akcí "zateplení domu" - Souhlas s akcí "zateplení domu" -3

Anonymous — Wed, 07 Nov 2007 14:44:59 +0100

Pojem „vzhled“ nedefinuje ani stavební zákon, ten zná pod pojmem „Změna dokončené stavby“ zateplení pláště domu jako „stavební úprava“. Stavební úřady si však tyto pojmy z hlediska požadavku na „ohlášení“ neb „stavební pobvolení“ vykládají nejednotně.

V hlasování o zateplení jsem stejného názoru jako p.Pavel, ale v případě, že by banka vyžadovala nějakou formu zajištění úvěru, jsem názoru, že by kvorum hlasování mělo být závislé na požadovaném způsobu zajištění př. souhlas s ručitelským závazkem, zástava BJ ev, jiná forma.

V případě zájmu, bližší informace o problematice zateplování, možnostech financování, státní dotace a j. na k.kolar@centrum.cz

Souhlas s akcí "zateplení domu" - Alena

Anonymous — Wed, 07 Nov 2007 13:49:17 +0100

Tak my to máme za sebou. Na zateplení 75% a na úvěr 50%. Takhle to požadovala i banka. Souhlasilo 95% vlastníků.

Souhlas s akcí "zateplení domu" - Jen bych dodal – výbor

Anonymous — Wed, 07 Nov 2007 13:46:58 +0100

Jen bych dodal – výbor tak může učinit za splnění dvou podmínek, a to i) otázka není výslovně upravena ve stanovách a ii) shromáždění si nevyhradí ve smyslu ust. § 9 odst. 11 ZoVB o této otázce rozhodnout. Potom také záleží na konkrétní formě zajištění předmětného úvěru (zejména pokud by byla pohledávka peněžního ústavu jakožto obligačního věřitele zajištěna zástavním právem k jednotkám).

Souhlas s akcí "zateplení domu" - Souhlas s akcí "zateplení domu" 2

Pavel — Wed, 07 Nov 2007 12:01:24 +0100

Tazatel asi vychází z § 13/3/druhá věta ZoVB. To by platilo např. pro zasklení balkonu.

Ale pokud bude zateplení provádět SVJ (a jinak to ani nejde) použil bych § 11/5 ZoVB tj. 3/4 všech.

Co se týče úvěru, záleží na stanovách, protože to ZoVB neřeší. Pokud to neřeší ani stanovy, tak úvěr může schválit jen výbor. Ale doporučuji schválit na shromáždění nadpoloviční většinou přítomných.

Hezký den! PavelSVJ@centrum.cz

Souhlas s akcí "zateplení domu" - dotaz

Anonymous — Wed, 07 Nov 2007 10:59:21 +0100

Z čeho vycházíte že na změnu vzhledu je potřeba 100% hlasů?

Jinak zateplení je podle mě vždy změna vzhledu domu.

P.L.

Souhlas s akcí "zateplení domu"

svbj1640 — Wed, 07 Nov 2007 10:28:35 +0100

Chtěli bychom zateplit panelový dům. Svoláváme schůzi společenství vlastníků, na které o akci necháme hlasovat. Nepodařilo se nám ale doposud zjistit, zda se jedná o změnu vzhledu domu, ke které bychom potřebovali 100% souhlas všech vlastníků nebo jestli stačí souhlas 75% vlastníků. Zcela jasno nemáme také v tom, kolik % hlasů potřebujeme na ev. úvěr pro tuto akci. Za radu předem děkujeme.

SVBJ 1640