https://www.portalsvj.cz/diskuse/zpetne-douctovani-od-developera Comments for "Zpětné doúčtování od Developera" cs https://www.portalsvj.cz/diskuse/zpetne-douctovani-od-developera#comment-55165 <p>Jestliže developer jako jeden z vlastníků jednotek hradil společné náklady na správu domu bez smlouvy, může požadovat na ostatních vlastnících jednotek, aby mu uhradili<br /> (a) veškeré účelně vynaložené náklady, které byly nutné pro správu domu;<br /> (b) náhradu bezdůvodného obohacení ve všech ostatních případech.</p> <p>Zda šlo o náklady nutné je povinen prokazovat ten, kdo je vynaložil. Jaká je výše bezdůvodného obohacení je povinen prokazovat ten, na jehož úkor se jiní bezdůvodně obohatili.</p> <p>lake</p> Thu, 21 Jun 2012 23:47:18 +0200 lake comment 55165 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/zpetne-douctovani-od-developera#comment-55147 <p>„<i>…Když jsme se ohradili, že jako správce nevykonával žádnou činnost, nevedl účetnictví, revize, a že nikoho neinformoval o tom, že je správcem…</i>“</p> <ul> <li>a kdo je podle Vás vykonával? vykonávaly se samy od sebe? sám uvádíte že platil služby jako je voda, odpad apod. Tedy činnost nepochybně vyvíjel.</li> <li>je ale nepochybné že nárok na odměnu zde je. Ovšem nikoli zpětný. Pakliže nemáte usnesené za kolik a co konkrétně Správce činil, nelze zjevně dovozovat kolik by tato činnost stála. Bez smlouvy nebude právního nároku. Nový Správce bezpochyby bude placen na základě smlouvy.</li> <li>pro potvrzení úvah a názorů oslovte nějakou AK (<i>náklad je nepochybě výdajem pro společenství; většinou nějakým právníkem disponuje jakýkoliv komerční Správce</i>). Případné nároky řeší obchodní zákoník.</li> <li>proberte se také všemi smlouvami které doposud mohl developer jako bývalý správce uzavřit…</li> </ul> <p>N.</p> Thu, 21 Jun 2012 18:38:26 +0200 NeznáIek˙ comment 55147 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/zpetne-douctovani-od-developera <p>Developer postavil dům, kde je 12 byt. jednotek od roku 2009 do dnešního dne je prodaných 7 bytů. Developer opomenul fakt, že SVJ vzniká 3 vlastníkem. A nesvolal schůzi. První schůze SVJ proběhla až letošního roku, kdy jsme již byli ve většině.Tedy v červnu 2012 proběhla první schůze SVJ, kde byl stanoven správce(externí firma), uzavřeny stanovy Svj, a dohodnuty ostatní náležitosti. Veškeré poplatky a zálohy se platí dle zákona. Ještě podotknu, že do dnešního dne developer neúúčtovával vodné, platbu za el. společných prostor, odpad atd. Tj faktury platil developer do roku 2012. Všechny faktury jsou uzavřeny s devel. spol. ne s SVJ. Po změně správce a první ustanovující schůzi nám developer, který stále vlastní něco kolem 40 % bytů sdělil, že do dnešního dne platil vodu, el. spol. prostor, odpady a že vykonával činost správce. Když jsme se ohradili, že jako správce nevykonával žádnou činnost, nevedl účetnictví, revize, a že nikoho neinformoval o tom, že je správcem, řekl, že se zvolil sám, ikdyž neproběhla první schůze SVJ, že se sám odhlasoval. Vodné a el. spol. prostor neřeším, jelikož je to dle měřáků, nicméně mě zajímá, jestli má právo účtovat si správcovství za 3 roky zpětně. Děkuji za odpověd předseda SVJ.</p> <!-- by Texy2! --> https://www.portalsvj.cz/diskuse/zpetne-douctovani-od-developera#comment Vznik společenství Wed, 20 Jun 2012 13:43:28 +0200 mann-x 10341 at https://www.portalsvj.cz