Portál společenství vlastníků jednotek - Definice pojmu hlas? - Comments

Definice pojmu hlas? - Hlasy

svjvmt — Fri, 15 Jun 2012 13:15:43 +0200

Anna68, máte v tom gulááš, ale budiž vám útěchou, že nejste sama. Takových je více.

Definice pojmu hlas? - Anno, jste off topic

lake — Thu, 14 Jun 2012 16:53:40 +0200

Celý Váš příspěvek je off-topic a nepatří do této diskuse. Pokud chcete probírat zcela jinou věc, otevřete si k tomu nové vlákno.

lake

Definice pojmu hlas? - Pro lake

anna68 — Thu, 14 Jun 2012 16:35:58 +0200

Uvedu vám konkrétní případ z praxe,sousední dům/největší majitel RK vlastní 51%/příslušná RK se na shromáždění vlastníků silou svých 51% nanominuje do výboru kam nanominuje a protlačí další 2 členy.80ti letou důchodkyni která RK následně dá plnou moc a prostě jednoho blbce obecného.Následně se stane předsedou výboru nechá si vypracovat technickou zprávu o stavu domu/za peníze společenství/poškodí střechu a předstoupí před shromáždění vlastníků a oznámí majitelům vesměs důchodcům že je třeba provést rekonstrukci.Zároveň s tímto oznámením 5× zvedne zálohové platby na budoucí opravy domu.Tímto tlakem se podaří zlomit nesouhlas potřebného počtu majitelů a ti pod tlakem souhlasí s „rekonstrukcí“Výsledkem je toto :hovoříme o panelovém domě typu G57 čtyři sekce/čtyři vchody čtyřpatrový dům/Oblepen polystyrenem a platsovými okny za 8,5 mil s úroky 10,5.Pracuji ve stavebnictví a kalkulacím jsme došla k ceně reálné 4,5 milionu.Milá RK si navýšení ceny následně nějakým způsobem ze stavební firmy vyvede pokud není vůbec jejich.A teď mi Vy čitateli zákonů poraďte co s tím jelikož jsme další na řadě.RK jinou stavební firmu nepřipustila.

Definice pojmu hlas? - Majoritní vlastník

AnonymousX — Thu, 14 Jun 2012 15:02:34 +0200

V podstatě ANO, většinový vlastník si může dělat (odhlasovat) co chce.

Má to 2 vyjímky:

odhlasovat si může pouze to, na co mu stačí jeho hlasy (jak uvedl lake na něco je potřeba více než nadpoloviční většina)
přehlasovaný vlastník se může obrátit na soud (to význam, je-li schváleno něco zjevně nerozumného)

Definice pojmu hlas? - Pro anna68

lake — Thu, 14 Jun 2012 14:08:43 +0200

Anno,
v jiné diskusi jsem Vás požádal, abyste si přečetla zákon o vlastnictví bytů alespoň do § 16. Je zjevné, že jste to neudělala. Zjistila byste, že k některým rozhodnutím nestačí pouhá nadpoloviční většina přítomných hlasů. Majitel šesti bytů si tedy nemůže dělat co chce. Diskuse s Vámi bude mít smysl teprve až absolvujete "povinnou četbu".

lake

Definice pojmu hlas? - Definice pojmu hlas 6

Pavel — Thu, 14 Jun 2012 13:41:17 +0200

Anno,

prosím, dávejte svým příspěvkům nějaké smysluplné názvy. Děkuji.

Pokud má někdo nadpoloviční většinu, tak rozhodování s tímto kvorem pro něho bude hračkou.

Jsou ale i jiná hlasovací kvora:

http://www.portalsvj.cz/…hodovani-svj

Navíc přehlasovaný vlastník se může obrátit ve vybraných věcech na soud.

Hezký den!

Pavel

Definice pojmu hlas? - OK

anna68 — Thu, 14 Jun 2012 13:26:00 +0200

Mějme dům o 11ti stejně velkých BJ.Přičemž 6 bytů vlastní jeden majitel a zbývajících 5 pět různých majitelů.Znamená to tedy že onen majitel 6ti bytů si může v domě dělat co uzná za vhodné jelikož na shromáždění je on sám a jedině on usnášeníschopný?

Definice pojmu hlas? - Definice pojmu hlas 3

lake — Thu, 14 Jun 2012 13:42:52 +0200

Pokud potřebujete definici pojmu hlas: Hlas vlastníka jednotky je vyjádření vůle vlastníka jednotky. Hlas má (pro účely rozhodování na shromáždění SVJ) svou váhu, která odpovídá spoluvlastnickému podílu, to jest poměru podlahové plochy jednotky k součtu podlahových ploch všech jednotek v domě.

Anna68 napsala: "Tyto dvě „definice "jsou v přímém rozporu."
Nejsou v rozporu. Vlastník jednotky je přece něco jiného než spoluvlastník jednotky. Každá definice je tedy o něčem úplně jiném.

Anna68 napsala: "... snažím se rozlišit pojem hlas a váha hlasu. Což mohou být dva rozdílné pojmy."
Skutečně jde o dva zcela rozdílné pojmy. Naši zákonodárci neumějí rozlišovat pojem "hlas" a "váha hlasu", nicméně z textu ZoVB lze odvodit jak to mysleli.

lake

Definice pojmu hlas? - Definice pojmu hlas? 1

Jaroslav Jaroslav — Thu, 14 Jun 2012 12:56:34 +0200

máte problém s pojmem vlastník jednotky, a spoluvlastníci jednotky. takže ve vašem příkladu jeden majitel má sílu 1 a drujý má sílu 100, a vždy prvního přehlasuje. druhá část „spoluvlastníci jednotky mají postavení vlastníka jednotky“ říká že pokud má jednotka 100 např.5 spoluvlastníků – musí se předem dohodnout, jak budou hlasovat, a pak mluvit jedním hlasem :-), tedy hlasování bude opět 1 + 100, a ne 1 +20 + 20 +20 +20 +20.

Definice pojmu hlas? - Definice pojmu hlas 2

Pavel — Thu, 14 Jun 2012 12:56:32 +0200

Anno,

při práci se ZoVB musíte vycházet z toho, že se jedná o nikoliv dokonalý předpis. Běžně se u něho používá pojem paskvil.

Nicméně zrovna o oblasti hlasu a váhy hlasu je poměrně jasno.

Mějme 10 bytů po 90 m2. Celková velikost podílů je tedy 900.

Jeden byt má podíl ve výši 10%. Velikost podílu je 90. Pokud má tento byt 3 spolumajitele, tak má každý spolumajitel velikost podílu 30. Hlasuje se ale za byt jedním hlasem o velikosti podílu 90. Pokud se 3 majitelé nedohodnou nadpoloviční většinou nebo se nadpoloviční většinou neúčastní na shromáždění, tak svůj jeden hlas o váze 90 neuplatní.

Hezký den!

Pavel

Definice pojmu hlas?

anna68 — Thu, 14 Jun 2012 12:40:17 +0200

Zajímalo by mne definice pojmu hlas.§ 11 72/1994 Sb.v odstavci 3 říká :Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech domu a zároveň říká opět cituji " spoluvlastníci jednotky mají postavení vlastníka jednotky (jeden hlas" Tyto dvě „definice "jsou v přímém rozporu.Mějme dům o 2 bytech,první je o velikosti 1+1 druhý o velikosti 100+1.Pokud každá z bytových jednotek má jeden hlas tak jak říká druhá část paragrafu odst.3,máme v domě hlasy 2 i když s rozdílnou váhou,To je pro usnášeníschopnost shromáždění je nutná účast obou hlasů,POkud bychom však připustili druhý výklad nejsou v domě hlasy 2 ale hlasů 101 přičemž majitel 100+1 drží hlasů 100 ale pak nemůže platit druhá část odst.2 protože spoluvlastník tohoto 100+1 by neměl hlas jeden ale hlasů 100.Otázka zní kdy je platné shromáždění společenství a dosáhne li vlastník onoho 100+1 platnosti shromáždění "shromáždí“ li se sám.Jinými slovy snažím se rozlišit pojem hlas a váha hlasu.Což mohou být dva rozdílné pojmy.