Portál společenství vlastníků jednotek - usnášeníschopnost shromáždění vlastníků jednotek - Comments

usnášeníschopnost shromáždění vlastníků jednotek - rozhoduje jeden

Monika 2 — Fri, 15 Jun 2012 23:51:47 +0200

Ano, přesně tak tomu je v našem SVJ. Rozhoduje jeden vlastník s nadpoloviční většinou. Sám v domě nebydlí a byty pronajímá.

Kvalita bydlení ho nezajímá (jeho nájemníci jsou často problémové osoby) ,zbývající vlastníci a zároveň obyvatelé domu nic nezmůžou. Nezbývá než platit, podřídit se a poslouchat nebo se odstěhovat.

usnášeníschopnost shromáždění vlastníků jednotek - Váha hlasu dle zákona a stanov

Petr — Thu, 14 Jun 2012 22:54:14 +0200

Pro anna68 – každý může v dobré víře tvrdit co chce. Podstatné je, co tvrdí legislativa. Také se zde někde diskutovalo na téma hlasování o Prohlášení vlastníka (co je obsahem či tak nějak a dopad na to kdy třeba 100%).

Ne vždy stačí vámi zmíněných 51%, takže ne že „zbývající nerozhodnou nikdy o ničem“. Většinový vlastník potřebuje jejich hlas když rozhoduje 75% či 100%.

Pokračujte ve studiu vámi citovaných začátků článků či §§ ZoVB a Stanov (Stanovy čl. VII od bodu – odst. 13, ZoVB §11 od bodu – odst. 4).

Ještě moje malá poznámka – pokud je jednotka ve spoluvlastnictví více vlastníků, může za jednotku hlasovat třeba jen jeden, takže např. pro 100% souhlas netřeba v takovém případě 100% vlastníků. Viz také vaše vlákno Definice pojmu hlas.

Stanovy Čl. VII Shromáždění

(13) Tříčtvrtinové většiny hlasů přítomných je zapotřebí k …

(14) … je zapotřebí souhlasu všech, pokud … . Jde-li o … , postačuje souhlas nejméně tříčtvrtinové většiny všech.

ZoVB § 11 (4) K přijetí usnesení o věcech, které …je zapotřebí tříčtvrtinové většiny přítomných. (5) K přijetí usnesení o … je zapotřebí souhlasu všech. Jde-li o … , postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech.

usnášeníschopnost shromáždění vlastníků jednotek - email

anna68 — Thu, 14 Jun 2012 10:50:02 +0200

vagabond68@seznam.cz děkuji moc

usnášeníschopnost shromáždění vlastníků jednotek - hlasování

Martin46 — Thu, 14 Jun 2012 10:30:03 +0200

Anno,pošlete mi svoji emailovou adresu,pošlu vám velmi jednoduchou tabulku hlasování,kterou si upravíte podle vašich podmínek.Autorem je pí Kleinová a ta ví o čem mluví…zdravím limit

usnášeníschopnost shromáždění vlastníků jednotek - Anno68, v SVJ je hlas

neznalý123 — Thu, 14 Jun 2012 08:58:19 +0200

Anno68, v SVJ je hlas něčím jiným než v BD:

Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech domu. Velikost spoluvlastnických podílů se řídí vzájemným poměrem velikosti podlahové plochy jednotek k celkové ploše všech jednotek v domě. atd… …tolik zákon (ZOVB)

Majitel 16 bytů (vámi uváděných 51% pod.plochy) má tedy cca 51% všech hlasů v SVJ (za podmínky že vámi uváděná podlahová plocha je u vás totožná s podíly majitelů BJ zapsaných v Katastru nemovitostí – v něm čtěte). Je tedy většinovým vlastníkem.

usnášeníschopnost shromáždění vlastníků jednotek - Jak se hlasuje

lake — Wed, 13 Jun 2012 20:45:18 +0200

Paní Anno,
pan Vítek věci naprosto nerozumí a přesto se snažil "radit". Jeho zmatenou odpověď ignorujte.
Pokud Vám dělá potíže určit způsob hlasování, bude nejlépe, když si důkladně přečtete zákon o vlastnictví bytů alespoň do § 16. O tom jaká je váha hlasu vlastníka jednotky je tam psáno dvakrát.

lake

usnášeníschopnost shromáždění vlastníků jednotek - tak jak???

anna68 — Wed, 13 Jun 2012 20:34:18 +0200

každý z vás tvrdíte něco jiného..pokud by se hlasovalo podle velikosti plochy znamenalo by to v našem případě že náš většinový vlastník s nadpoloviční plochou rozhoduje de facto sám a zbývající vlastníci nerozhodnou nikdy o ničem protože nedají do kupy nadpoloviční většinu

usnášeníschopnost shromáždění vlastníků jednotek - Velikost (podíl) hlasu při hlasování dle zákona a stanov

Petr — Wed, 13 Jun 2012 19:50:03 +0200

Pro aana68: nesnažil jste se zjistit, zda se zde o hlasování již diskutovalo. Pokud se odvoláváte na stanovy, tak Čl. VII – Shromáždění (11) Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů členů na společných částech domu; členové společenství, kteří jsou spoluvlastníky jednotky, mají společně jeden hlas.

Máte to i v zákoně 72/1994 § 11 (3) Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech domu (§ 8 odst. 2); spoluvlastníci jednotky mají postavení vlastníka jednotky (jeden hlas).

– – – – – – – – – – – – – – – – – –

Proč by ty podíly byly v Prohlášení vlastníka a na katastru (na internetu)? Jenom proto, aby ostatní věděli, jak velký byt dotyčný má ?

– – – – – – – – – – – – – – – – – –

Také je v úvodu portálu – Jak položit dotaz? •Koukněte se do sekce FAQ (často kladené otázky a odpovědi na ně). •Použijte hledání (vpravo nahoře) a zkuste zadat jedno nebo několik slov, které jsou charakteristické pro daný dotaz. Často se opakují tytéž dotazy. •Pokud nenajdete odpověď, je vhodný čas položit dotaz

usnášeníschopnost shromáždění vlastníků jednotek - usnášeníschopnost shromáždění vlastníků jednotek

Miroslav Vítek — Wed, 13 Jun 2012 18:57:55 +0200

Řekl bych, že má pouze jeden hlas ze 17, alespoň u bytových družstev to tak je, nevím proč by to u SVJ mělo být jinak. Hlas by neměl záviset na velikosti podílu na ploše či na majetku. Závislost váhy hlasu na velikosti podílu na majetku platí jen u obchodních společností.

usnášeníschopnost shromáždění vlastníků jednotek

anna68 — Wed, 13 Jun 2012 18:23:41 +0200

Máme v domě 33 BJ a 17 majitelů.Jeden majitel vlastní 16 bytů tj,51% podlahové plochy.Zajímalo by mne a,za jakých podmínek je usnášeníschopné shromáždění vlastníků. Ze vzorových stanov: (10) Shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomni členové společenství, kteří mají většinu hlasů. K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů přítomných členů společenství, pokud zákon nebo tyto stanovy neurčují jinak. Není mi však jasné co se rozumí pod pojmem hlas.V našem konkrétním případě má majitel 16ti BJ 16 hlasů z 33 nebo zda má pouze jeden hlas ze 17?