Portál společenství vlastníků jednotek - Nástavba domu, jak postupovat? - Comments

Nástavba domu, jak postupovat? - Nástavba domu a Smlouva o výstavbě

MartinII — Sat, 09 Jun 2012 10:21:10 +0200

A co Smlouva o výstavbě ?

http://www.bytovyzakon.cz/…-sklepy.html

Smlouva o výstavbě je dle §5 zákona č. 72/1994 Sb. (ZoVB) jedním z právních důvodů vzniku bytu nebo nebytu v domě. Je patrná zvýšená poptávka po vypracování smlouvy o výstavbě, a to v důsledku časté realizace půdní vestavby či střešní nástavby, přístavby atd., jimiž vzniknou nové jednotky nebo jimiž se mění velikost jednotky a rozsah jejího příslušenství na úkor společných částí. V praxi se díky ní tudíž řeší například odkoupení společné půdy, zvětšení bytu o sousední místnost atd. a s tím související stavební úpravy v domě.

Smlouva je dle § 18 odst. 3 ZoVB přílohou žádosti o vydání stavebního povolení.

Kromě ujednání obvyklých v závazkovém právu, jsou z hlediska bytového práva a katastru nemovitostí ve smlouvě obsaženy taktéž informace standardně obsažené v Prohlášení vlastníka.

Nástavba domu, jak postupovat? - Nástavba domu, jak postupovat 3

lake — Thu, 07 Jun 2012 13:57:51 +0200

Začal bych smlouvou o smlouvě budoucí.
Pak necháte zpracovat projekt.
Uzavřete smlouvu o výstavbě.
Bude následovat žádost o stavební povolení a stavba bytu.
Po kolaudaci nového bytu se smlouva o výstavbě vloží do katastru.

lake

Nástavba domu, jak postupovat? - Jakým způsobem mám tedy

sinkognitos — Thu, 07 Jun 2012 12:34:18 +0200

Jakým způsobem mám tedy postupovat? V jakém pořadí připravit prohlášení vlastníka/smlouvu o výstavbě? Kam jít nejdříve, na Katastr nebo SÚ?

Nástavba domu, jak postupovat? - N8stavba, jak postupovat 1

lake — Thu, 07 Jun 2012 10:00:34 +0200

Vlastník budovy Vám nabízí spoluvlastnícký podíl na celé budově od sklepa po střechu. Nelze ovšem „zakoupit půdu“, neboť půda není samostatnou věcí. Buď je taková nabídka podvod, nebo vlastník budovy nezná zákon.

Bytovou jednotku není možno vytvořit bez vložení Prohlášení vlastníka do katastru. Je možno stavebně upravit půdu na byt, který bude ovšem ve spoluvlastnictví všech spoluvlastníků budovy.

lake

Nástavba domu, jak postupovat?

sinkognitos — Thu, 07 Jun 2012 07:44:17 +0200

Dobrý den, mám možnost zakoupit půdu v jednom domě a vytvořit zde bytovou jednotku. Majitel domu mi nabízí odkoupení části podílu v domě s tím, že by nedošlo k vymezení jednotek prohlášením vlastníka. Jaký je Váš názor na toto řešení? Děkuji