Portál společenství vlastníků jednotek - Ucast a hlasovani spoluvlastniku jedne jednotky na schromazdeni SVJ - Comments

Ucast a hlasovani spoluvlastniku jedne jednotky na schromazdeni SVJ - hlasování podílových spoluvlastníků

xmartins — Sun, 16 Sep 2012 14:30:01 +0200

S touto interpretací se setkávám poprvé.
Pokud je to tak, prosil bych Vás o odkaz na nějaký erudovaný právní rozbor.

Ucast a hlasovani spoluvlastniku jedne jednotky na schromazdeni SVJ - Hlasováni spoluvlastniků BJ, 10

NeznáIek˙ — Fri, 08 Jun 2012 10:23:29 +0200

„…NeznáIek nemá pravdu…“

přiznávám. Nemám pravdu. Mea culpa. :(

Ucast a hlasovani spoluvlastniku jedne jednotky na schromazdeni SVJ - Hlasování spoluvlastníků jednoho bytu - názor z internetu

MartinII — Fri, 08 Jun 2012 08:53:42 +0200

http://www.svet-bydleni.cz/…ednotek.aspx 11.04.2011 – Hlasování v SVJ

Má hlas každého vlastníka stejnou váhu?

Hlasování v rámci SVJ má svoje pravidla.

Jeden vlastník, jeden hlas? Přijetí usnesení, čili hlasování je přímo závislé na počtu hlasů vlastníků jednotek. Na každou jednotku ve Společenství připadá jeden platný hlas a to i v případě, že jeden vlastník vlastní více jednotek. Jeden vlastník tedy může hlasovat s takovým počtem hlasů, kolik jednotek vlastní. Hlasování se nemusí účastnit oba z manželů, jsou-li oba vlastníky, stačí přítomnost pouze jednoho z nich. Manželé, ač jsou oba vlastníky, nemohou hlasovat proti sobě. Stále platí, že každá jednotka má jeden hlas.

Při hlasování SVJ je třeba přítomnosti členů s nadpolovičním podílem hlasů.

Podobně je tomu u podílového spoluvlastnictví. Při hlasování, jsou-li podílníci jiného názoru a nemohou se shodnout, rozhoduje váha hlasu. To znamená, že platí hlas spoluvlastníka s větším podílem jednotky. Pokud vlastní oba stejný podíl, pak se při neshodě v hlasování jejich hlas vykazuje jako neplatný. Hlasování se nemůže samostatně účastnit ani ten podílník, který vlastní menší podíl jednotky. Do zápisu o hlasování se tento podílník zapíše jako nepřítomný vlastník.

Ucast a hlasovani spoluvlastniku jedne jednotky na schromazdeni SVJ - Hlasování 7a

neznalý 123 — Thu, 07 Jun 2012 20:47:33 +0200

Opravdu i minoritní spoluvlastník (1/100) projevem své vůle navenek zavazuje ostatní spoluvlastníky? Nebo musí všichni společně?

Platí to jen pro hlasování na shromáždění nebo i ve smluvních vzazích (např. zástava jednotky)?

Prosím o vysvětlení. Moc to jako laik nechápu. Díky.

Ucast a hlasovani spoluvlastniku jedne jednotky na schromazdeni SVJ - Hlasováni spoluvlastniků jednotky

lake — Thu, 07 Jun 2012 18:23:46 +0200

NeznáIek nemá pravdu.
ZoVB se o jednání spoluvlastníků jednotky navenek nezmiňuje, ani neurčuje kdo a jakým způsobem za vlastníka jednotky jedná na shromáždění. Podle ZoVB § 3 platí, že „není-li předmětem spoluvlastnictví jednotka, ustanovení občanského zákoníku o podílovém spoluvlastnictví se nepoužijí.“.

Z toho a contrario plyne, že je-li předmětem spoluvlastnictví jednotka, ustanovení Občanského zákoníku se použijí. Které z nich to bude už jsem napsal (§ 139 odst.1).

Jestliže se na shromáždění dostavil zástupce jednotky, započítá se z hlediska usnášeníschopnosti plnou vahou hlasu příslušné jednotky. Pokud má někdo ve stanovách něco jiného, ať to sem napíše, abychom posoudili soulad této části stanov se zákonem.

Dále: NeznáIku, pletete si zastoupení na základě plné moci podle § 31 ObčZ s právním jednáním spoluvlastníka věci podle § 139 ObčZ. To jsou dvě naprosto odlišné záležitosti. Míchátete dohromady jablka a hrušky.

lake

Ucast a hlasovani spoluvlastniku jedne jednotky na schromazdeni SVJ - Hlasování spluvlastníků BJ 6

NeznáIek˙ — Thu, 07 Jun 2012 15:56:17 +0200

„…dorazi napr jen jeden ze tri spoluvlasniku, vlastnik 1/3 te jednotky…“

nezapočítá se tj. =0. Prostudujte §11/2 ZoVB; §11/3 ZoVB; §139/1 ObčZ
z uvedeného by mělo být zřejmé, že „usnášeníschopnost“ určují hlasy a nikoliv podíly.
Naopak to jestli se něco usnese závisí na „hlasovací síle“ hlasu.
ve Vašem případě tedy 1/3-vlastník nezíská „hlas“ potřebný pro „usnášeníschopnost“
z důvvodu dle §139/1 ObčZ

„…není povinen dokládat plné moci pokud to výslovně nevyžadují stanovy SVJ…“

o neměnnosti a validitě „názoru“ si udělejte názor sám:
- ZDE je ještě psáno, že cit.„…Ústní zplnomocnění by mělo být uděleno tak, aby úmysl zmocnitele byl jednoznačně seznatelný…“

Ucast a hlasovani spoluvlastniku jedne jednotky na schromazdeni SVJ - Hlasováni spoluvlastniků jednotky 7

lake — Thu, 07 Jun 2012 16:33:54 +0200

Xmartins v tomto případě nemá pravdu. Cituje sice ustanovení, které se týká podílového spoluvlastnictví, ale ušlo mu, že § 139 odst. 2 řeší výhradně rozhodování podílových spoluvlastníků mezi sebou.

Pro jednání spoluvlastníků navenek (hlasování vlastníka jednotky na shromáždění) je toto ustanovení nepoužitelné. Postupuje se podle § 139 odst. 1 ObčZ: „Z právních úkonů týkajících se společné věci jsou oprávněni a povinni všichni spoluvlastníci společně a nerozdílně.“.

To znamená, že kterýkoliv ze spoluvlastníků věci jedná a činí právní úkony navenek za všechny spoluvlastníky, bez ohledu na jeho spoluvlastnický podíl. Tento úkon činí jménem všech spoluvlastníků a zavazuje jím všechny spoluvlastníky „společně a nerozdílně“. Ustanovení § 139 je kogentní.

U společného jmění manželů je to rovněž poněkud jinak než píše xmartins. Při právním jednání manželů navenek (vůči jiným osobám) se postupuje podle § 145 odst. 4, nikoliv podle § 145 odst. 2 ObčZ, který řeší pouze rozhodování manželů mezi sebou.

lake

Ucast a hlasovani spoluvlastniku jedne jednotky na schromazdeni SVJ - platí rozhodnutí většiny spoluvlastníků

xmartins — Thu, 07 Jun 2012 15:35:49 +0200

Pokud je jednotka v podílovém spoluvlastnictví, platí rozhodnutí většiny spoluvlastníků podle jejich spoluvlastnických podílů (uvedených v KN) (§ 139 odst. 2 ObčZ).
Pokud je jednotka ve společném jmění manželů, má každý z manželů právo hlasovat za celou jednotku (§ 145 odst. 2 ObčZ).

Ucast a hlasovani spoluvlastniku jedne jednotky na schromazdeni SVJ - Hlasování spoluvlastníků jednotky

lake — Thu, 07 Jun 2012 16:26:52 +0200

Ad 1) celé m2 jednotky. Ad 2) ano.

Není povinen dokládat plné moci. Jeho oprávnění jednat za všechny spoluvlastníky vyplývá z § 139 odst. 1 ObčZ.

lake

Ucast a hlasovani spoluvlastniku jedne jednotky na schromazdeni SVJ - Dekuji za prvni reakci,

Novak — Thu, 07 Jun 2012 13:29:45 +0200

Dekuji za prvni reakci, defacto se s ni ztotoznuji, byt bych radsi aby platily odpovedi opacne. Realita je daleko tristnejsi (143 vlastniku nebytove jednotky garaz)

Pokud dany spoluvlastnik 1/3 prinese sebou plnou moc dalsiho, tzn. bude mit v ruce 2/3 dane jednotky, pak se domnivam, ze

Se zapise do usnasenischopnosti schuze vaha cele jednotky nebo jen 2/3 ?
Dotycny bude opravnen hlasovat ?

Ucast a hlasovani spoluvlastniku jedne jednotky na schromazdeni SVJ - Ad1) 0 Ad2) ne

Anonymoussss — Thu, 07 Jun 2012 07:24:15 +0200

Ad1) 0 Ad2) ne

Ucast a hlasovani spoluvlastniku jedne jednotky na schromazdeni SVJ

Thu, 07 Jun 2012 03:53:45 +0200

Dobry den,

chtel bych se zeptat jak se spravne resi spoluvlastnici jednotky na schromazdeni SVJ.

Ze jedna jednotka(napr byt) ma na schuzi jeden nedelitelny hlas o vaze dane podilem m2 jednotky vuci/ m2 spol. prostor, je mi znamo. Ze by se meli spoluvlastnici mezi sebou dohodnout, kdo jejich jmenem bude za danou jednotku hlasovat, je mi take znamo.

Jak postupovat v pripade ze na schuzi dorazi napr jen jeden ze tri spoluvlasniku, vlastnik 1/3 te jednotky, jen tak, bez pisemnych plnych moci na zastupovani vice jak poloviny spoluvlastniku

jak velky podil se zapocita do usnasenischopnosi schuze?
cele m2 jednotky nebo jen 1/3 m2 dane jednotky?
Je tento spoluvlastnik opravnen hlasovat na schuzi za danou jednotku?

Dekuji VN