Portál společenství vlastníků jednotek - Vyúčtování - Comments

Vyúčtování - Vyúčtování 3

lake — Tue, 05 Jun 2012 20:19:34 +0200

Pane Nováku, SVJ zpravidla nemá orgán „jednatel“. Tak se označuje statutární orgán společnosti s ručením omezeným. Statutárním orgánem SVJ je výbor nebo pověřený vlastník. Jste-li pověřeným vlastníkem, proč jste to nenapsal rovnou?

Na Váš dotaz už jsem odpověděl: bývalý správce není oprávněn cokoliv od SVJ požadovat. Je povinen postupovat podle smluv které uzavřel. Ve věci vyúčtování a vypořádání pohledávek a závazků mezi správcem a jeho smluvními partnery není SVJ oprávněno jednat jménem vlastníků jednotek, ani přijímat jejich jménem jakákoliv rozhodnutí.

Je-li vaše přání, aby věc vyřídilo s bývalým správcem SVJ, musí k tomu obdržet od vlastníků jednotek plnou moc.

lake

Vyúčtování - reakce

petrn — Tue, 05 Jun 2012 19:47:47 +0200

Žádnou smlouvu s SVJ jsem neuzavřel. Jsem členem SVJ a zároveň jednatelem SVJ. SVJ bylo zapsáno u soudu teprve až po převzetí správy od bývalého správce.

Smlouva, která byla uzavřena mezi původním sprácem a majiteli bytů, neobsahuje žádnou zmínku o postupu při ukončení správy.

Ptám se tedy, má původní správce nárok požadovat doúčtování, které se týká období po které byl správcem, po novém správci nebo si má toto doúčtování vyřídit s jednotlivými majiteli, jak tomu bylo dosud?

Vyúčtování - Vyúčtování 1

lake — Tue, 05 Jun 2012 10:02:36 +0200

Měl byste si napřed přečíst smlouvu o správě domu, kterou jste uzavřel se SVJ. Je zřejmé, že neznáte její obsah. Nevykonáváte „správu SVJ“, nýbrž Vaše smlouva se nejspíše týká činností „správy domu“.

Jak má předchozí správce postupovat při ukončení správy domu má uvedeno ve své smlouvě, kterou uzavřel se SVJ, nikoliv s Vámi. Není tedy pro Vás smluvním partnerem.

lake

Vyúčtování

Tue, 05 Jun 2012 08:19:53 +0200

Dobrý den, k 1.1.2012 jsem převzal správu nad bytovým domem kde bydlím. Nyní mi přišlo vyúčtování od předešlého správce za byt i za celý dům. Předešlý správce chce všechny přeplatky a nedoplatky řešit pouze se mnou jako za celý dům. Když tyto přeplatky a nedoplatky vznikli za předchozí rok, kdy tuto činost vykonávala předešlá firma, neměli by si přeplatky a nedoplatky vyřešit s jednotlivými majiteli? Mám pocit, že se chtějí zbavit práce, starostí a případným problémům při vymáhání nedoplatků. Jako správce SVJ mám tuto povinnost, nebo to můžu odmítnout? Původní správce tvrdí, že se to musí provést touto cestou. je to velká firma, která působí na trhu již spoustu let, ale mají velice zvláštní postupy. Třeba roční směrná čísla spotřeby vody vůbec neznají a střílí to od pasu dle nějakého průměru.

Děkuji Novák