Portál společenství vlastníků jednotek - hlasování per rollam - Comments

hlasování per rollam - RE: hlasování per rollam 2

veru — Tue, 05 Jun 2012 08:28:09 +0200

Také se domnívám, že hlasováním per rollam nelze volit výbor (§9/12 ZoVB), kontrolní komisi (§11/2 ZoVB) a měnit stanovy (§11/4 ZoVB) – všude se píše o „přítomných“ vlastnících.

Ale problém je v tom, že ve stanovách máme články, které říkají, že rozhodnutí přijaté hlasováním per rollam má stejnou závaznost a platnost jako usnesení přijaté shromážděním a písemnosti mají platnost zápisu z jednání shromáždění. Kdybychom to vzali do důsledku, nemusela by se schůze shromáždění konat nikdy a stačilo by pouze rozeslat hlasovací lístky…

Nevím, jestli takové články nejsou v rozporu se zákonem a nepopírají citované paragrafy ZoVB (11/2, 11/4 a 9/12). Učinila jsem v tomto směru dotaz na právníka bytového družstva, které nemovitost spravuje a bylo mi sděleno, že: „pokud to máte ve stanovách, tak to platí“.

Nevíte nějaký kloudný postup, jak dál pokračovat? „Nový výbor“ si stojí za svým, že hlasování je platné a pravděpodobnost, že seženu min. ¼ všech vlastníků pro svolání nového shromáždění je nepravděpodobná.

„Osamělý voják v poli“ je dost výstižné, bohužel mi chybí nějaká další podpora ze strany ostatních vlastníků. Ti jsou asi zvyklí držet krok a radši se moc nevyptávat nebo nedej bože stěžovat si.

Veronika

hlasování per rollam - hlasování per rollam 3

NeznáIek˙ — Mon, 04 Jun 2012 20:36:09 +0200

„…nemůže být pouze jeden člen kontrolní komise a je tedy nutné znovu hlasovat…“

jestli se to ve Vašich Stanovách hemží organizačními tabulkovými místy, která je nutno obsadit (a separátně platit) to nevím, ale podle mne je zbytečná. Každý spoluvlastník v SVJ má nepochybně nárok na to kontrolovat hospodaření subjektu jemuž skládá zálohy a je mu k tomu povinen zástupce SVJ. Není potřeba nějakého mezičlánku ve formě „kontrolní komise“.

„…původnímu výboru skončilo volební období před cca 14-ti dny…“

podle mne je zjevné, že jde o manipulaci jíž se stávající „experti“ snaží z debaty o volbě nového statutárního orgánu vyšachovat ostatní vlastníky (neposuzuji, zda se to u Vás hemží jinými zájemci, ale většinou je dobré ty starší odstavit od koryta a minimálně zkontrolovat finanční zdraví zakázek). Především by se měla debata vést o
- zhodnocení činnosti každého jednoho člena Výboru o čemž si počtete v zápisech z jednání Výboru (a pakliže si nepočtete protože nejsou …pak logicky NIC nedělají)
- zhodnocení průhlednosti činnosti zástupců SVJ, vymáhání pohledávek, uplatňování pravomocí apod. ..
Samotný fakt, že se volba se činí „v presu“ toho, že minulému Výboru již skočila spojitá doba pro vykonávání jejich „funkce“ (tzv. „ryto“) svědčí o tom, že práci organizačně nezvládají. A není také důvod proč i běhen funkčního období nemohl být Výbor nebo kterýkoli jeden z členů výboru „odstřelen“ pro neschopnost.

☻/
/▌ Neználek
/ \

hlasování per rollam - hlasování per rollam 2

NeznáIek˙ — Mon, 04 Jun 2012 20:14:12 +0200

„…je možné volit výbor, kontrolní komisi a měnit stanovy pomocí hlasování per rollam…“

podstatný podle mne je právě znění §11/2 ZoVB
Shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomni vlastníci jednotek, kteří mají většinu hlasů; k přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny přítomných hlasů
Z uvedeného mně plyne, že „per-rollam“ je jen sen partajníků o způsobu rozhodování v zákulisí bez možnosti kontroly. Bude záležet jen na tom, zda nejste „osamělá voják v poli“ ale vládnete i když menšinovou ale dostatečnou silou.
způsob „per-rollam“ ale dostatečně nahrazuje hlasování pomocí plných mocí přímo na Shromáždění (nikoliv v obýváku u počítače Předsedy)

☻/
/▌ Neználek
/ \

hlasování per rollam - hlaování per rollam

Antianon — Mon, 04 Jun 2012 12:46:24 +0200

Volba členů výboru Splečenství není možné per rollam.

Míša

hlasování per rollam

Mon, 04 Jun 2012 09:00:47 +0200

Dobrý den,

Potřebovala bych radu ohledně hlasování per rollam. Jedná se mi o konkrétní případ v našem SVJ – na shromáždění vlastníků měl být zvolen nový výbor, protože stávajícímu končilo volební období a dále jsme se na shromáždění dohodli na volbě kontrolní komise.

Na schůzi shromáždění nedošlo ke zvolení žádného člena výboru ani kontrolní komise z důvodu nedostatečného počtu hlasů (nikdo neměl více než nadpoloviční většinu hlasů všech vlastníků). Ještě na shromáždění bylo předsedou konstatováno, že bude hlasování provedeno ještě jednou a to formou per rollam.

Per rollam byli zvoleni 4 členové výboru a jeden člen kontrolní komise. Dále bylo konstatováno („novým výborem“), že nemůže být pouze jeden člen kontrolní komise a je tedy nutné znovu hlasovat per rollam pro zvolení dalších 2 členů komise a pro jistotu do volebních lístků také přidali změnu stanov tak, aby byla kontrolní komise funkční, i když je zvolen pouze jeden člen.

Pro doplnění uvádím znění našich stanov ve věci volby členů výboru a hlasování per rollam:

K platnosti zvolení členů volených orgánů společenství je zapotřebí, aby na schůzi shromáždění byli přítomni členové společenství, kteří mají většinu hlasů. Člen výboru nebo pověřený vlastník je zvolen, hlasuje-li pro něj nadpoloviční většina hlasů všech členů společenství.
Kontrolní komise je nejméně tříčlenná a volí ji shromáždění stejným způsobem, jakým se volí výbor.
Členové společenství mohou přijímat rozhodnutí i mimo shromáždění. V takovém případě výbor nebo pověřený vlastník předloží oproti podpisu návrh usnesení společenství členům s oznámením lhůty, ve které mají učinit písemné vyjádření.
Rozhodnutí členů přijaté hlasováním per rollam má stejnou závaznost a platnost jako usnesení přijaté shromážděním.
Písemnosti o hlasování per rollam a oznámení jeho výsledku mají platnost zápisu z jednání shromáždění.

Chtěla bych se tedy zeptat, zda je možné volit výbor, kontrolní komisi a měnit stanovy pomocí hlasování per rollam.

Myslím si, že je to možné dle zákona pouze na schůzi shromáždění a tedy výbor ani kontrolní komisi takto volit nelze a měnit stanovy také ne.

Když jsem tuto skutečnost vytkla „novému výboru“ bylo mi sděleno, že: „ Rozhodnutí členů přijaté hlasováním per rollam má stejnou závaznost a platnost jako usnesení přijaté shromážděním.“

Jak tedy dále postupovat? Jen pro pořádek, původnímu výboru skončilo volební období před cca 14-ti dny.

Děkuji za odpovědi. Veronika.