Portál společenství vlastníků jednotek - Velmi podivný úvěr. - Comments

Velmi podivný úvěr. - Úvěr a údajné podmínky banky

Dušan — Sat, 02 Jun 2012 19:24:49 +0200

„Bylo mi řečeno že se musím podílet na navýšení do fondu oprav po dobu čerpání úvěru.Banka si to tak přeje.“

Nechce se mi věřit, že by banka požadovala podílet se na navýšení do „fondu oprav“ u těch, kteří zaplatí svůj podíl v hotovosti a nebudou se tedy podílet na čerpání úvěru.

Tuto informaci bych si ověřil přímo u banky, možná že půjde o nějaké nedorumění v komunikaci mezi bankou a správcem, nebo správcem a Vámi. Mohlo by jít např. jen o navýšení do doby, než složíte požadovanou hotovost, sloužící jako pojistka pro případ, že by někdo požadovanou hotovost nakonec neuhradil.

Velmi podivný úvěr. - i pokud uhradíte svůj podíl... 5

NeznáIek˙ — Sat, 02 Jun 2012 17:24:59 +0200

nic nezměníte.
„…nebudete se podílet na úvěru a jeho splátkách…“

aha. A čím zapůsobíte aby si SVJ nevzalo úvěr na právnickou osobu – na sebe ? Myslíte že stačí že vy osobně budete hlasovat PROTI ? Nebo … ?
problém je, že revitalizace není oprava jak si to většina svévolně vysvětluje

Velmi podivný úvěr. - Pokud uhradíte svůj podíl na opravě domu

Krobot — Sat, 02 Jun 2012 17:15:30 +0200

naráz hotově nebudete se podílet na úvěru a jeho splátkách ( včetně příslušenství) a nemusíte platit z tohoto titulu žádné zvýšené zálohy. Já bych navíc požádal písemně výbor aby zajistil ručení úvěru majetkem dlužníků a podal mě zprávu jak konkrétně se toto stalo. P.S. Pokud mě někdo správce sdělí jen část údajů mám přece ústa abych se zeptal na zbytek (úrok, poplatek atd.). Pokud to odmítne nebo snad neví nemohl bych pro takto finančně „zajištěnou“ opravu hlasovat.

Velmi podivný úvěr. - Velmi podivný úvěr 2

NeznáIek˙ — Sat, 02 Jun 2012 16:38:02 +0200

„…Nechť se podílejí na nákladech pouze ti, kteří tuto peněžní službu využívají a od SVJ čerpají půjčku s dlouhodobou splatností…“

mohu se zeptat od kdy má SVJ licenci poskytovat finanční služby obdobné bankovním ?
kde vezme SVJ ty finanční prostředky, na tu „finanční službu“ ? Vezme je z úvěru, který si vezme a zaváže tím, všechny spoluvlastníky dle §13/7 ZoVB a udělá z nich hlasováním věřitele nebo mu budou postačovat doposud naspořené „úroky“ ?
jak bude SVJ postupovat až se po čase bude potýkat se „finanční anarchií“ neplatičů ?

Neználek

Velmi podivný úvěr. - Velmi podivný úvěr 1

lake — Sat, 02 Jun 2012 16:04:21 +0200

Sylva napsala: „Bylo mi řečeno že se musím podílet na navýšení do fondu oprav po dobu čerpání úvěru.“

SVJ nemá žádný fond oprav. Vlastník jednotky není povinen podílet se na navýšení neexistujícího fondu.

Za okolností které jste popsala je úvěr peněžní službou, kterou SVJ poskytuje pouze některým vybraným vlastníkům jednotek. Nikoliv všem. Vlastník jednotky má dvě základní povinnosti:

přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku (§ 15 odst. 1 ZoVB),
na tyto účely skládat zálohy, pokud tak rozhodlo shromáždění (§ 15 odst. 2 ZoVB).

Jestliže některý vlastník jednotky svou povinnost neplní, je SVJ oprávněno vlastním jménem na něm platbu vymáhat (§ 9a odst. 3 ZoVB). U vás se postupuje jinak – SVJ nabídlo neplatičům splátkový kalendář, ale samo sebou se rozumí, že veškeré náklady s tím spojené si ponesou sami. Neplatiči nemají právo usnést se, že na jejich dluhy by měli doplatit všichni ostatní.

Schvalte si podle § 11 odst. 4 ZoVB tříčtvrtinovou většinou přítomných způsob hrazení nákladů této finanční služby. Nechť se podílejí na nákladech pouze ti, kteří tuto peněžní službu využívají a od SVJ čerpají půjčku s dlouhodobou splatností.

lake

Velmi podivný úvěr.

Sat, 02 Jun 2012 09:35:49 +0200

Krásný de přeji všem diskutijícím.U nás v domě proběhne revitalizace,a financovat se bude v hotovosti a část úvěrem.Správce který nám vyřizuje úvěr,přišel pouze stím kolik kdo bude měsíčně splácet.Neřekl kolik budou úroky,poplatek za úvěr a podobně.Proto raději zaplatím svůj podíl v hotovosti jako další tři ostatní vlastníci.Bylo mi řečeno že se musím podílet na navýšení do fondu oprav po dobu čerpání úvěru.Banka si to tak přeje.Myslela jsem že když zaplatím hotově veškeré spojitosti s úvěrem se mě nebudou týkat.Navíc banka poskytne úvěr,až my co budem platit v hotovosti zašleme peníze na účet.Takže další spojitost s úvěrem.Může mi prosím někdo poradit jak to je?Děkuji.