Portál společenství vlastníků jednotek - Podíl placený v hotovosti. - Comments

Podíl placený v hotovosti. - Navýšení před platbou v hotovosti

Dušan — Thu, 31 May 2012 18:42:02 +0200

Chápu to tak, že navýšení musí platit všichni z toho důvodu, protože pokud by někdo z těch, co příslíbili zaplatit v hotovosti, toto nesplnil, aby měl zaplaceno obdobně jako ostatní, kteří hotovost platit předem nemají v úmyslu.

V opačném případě by ten, kdo nesloužil slíbenou hotovost předem, měl zaplaceno menší částku záloh než ostatní a mohl by vzniknout problém vymáhat po něm doplatek nakumulovaný za několik měsíců.

Předpokládám, že po složení hotovosti předem, vám bude nejen sníženo další placení záloh o 300 Kč, ale i vráceno navýšení zaplacené za předchozí měsíce.

Podíl placený v hotovosti. - Navýšení je asi protože

petr82 — Thu, 31 May 2012 07:55:24 +0200

Navýšení je asi protože platíte hoodně málo, ono ze 300,– co chcete udělat.

Podíl placený v hotovosti. - Ještě doplním.

Krobot — Wed, 30 May 2012 18:32:03 +0200

Váš podíl na opravě domu nemůžete zaslat přímo na účet zhotovitele. Jistě jste se dohodli na shromáždění jakým způsobem budete peníze SVJ hradit (č. účtu a variabilní s.). Tak to dodržte.

Podíl placený v hotovosti. - Podíl placený v hotovosti 3

lake — Wed, 30 May 2012 15:38:42 +0200

Pane Romane,
pokud platíte nyní všichni zálohy na správu v jednotné výši 300 Kč, je to sice možné, ale neodpovídá to nejspíše spoluvlastnickým podílům (pokud nemáte všichni byty s naprosto stejnou podlahovou plochou). Takže po skončení roku se některým musí přeplatky záloh pravidelně vracet, nebo naopak jiným se předepisují doplatky na správu v různých výších.

Odlišné hodnoty výše záloh na 1 m2 mají smysl teprve v případě, kdy někteří VJ složí větší částky záloh předem. Do té doby tento nestandardní způsob stanovení záloh nemá žádné opodstatnění.

Pokud nebylo stanoveno proč má dojít ke zvýšení plateb záloh, neplaťe nic navíc. Všechny schválené zálohy musí být zdůvodněny na konkrétní účel v budoucnu (§ 15 odst. 2 ZoVB).

lake

Podíl placený v hotovosti. - Pro pana lake.

Roman. — Wed, 30 May 2012 14:16:01 +0200

Děkuji pane lake za odpověď.Přesně se jedná o nějaké navýšení o 300.korun a je to rezerva fondu oprav do doby čerpání úvěru.Potom znovu budem platit fond oprav o 300.korun méně.Nikde jsem se však nedozvěděl proč i my co budem platit v hotovosti.Vidím v tom nějakou levárnu.Stávající fond oprav platíme všichni 300.korun.

Podíl placený v hotovosti. - Podíl placený v hotovosti 1

lake — Wed, 30 May 2012 14:03:37 +0200

Žádný „fond oprav“ se navyšovat nebude. Nic takového není vlastník jednotky povinen hradit, takže to rovnou odmítněte. Hovořte o zálohách na správu domu podle § 15 odst. 2 ZoVB. Jen tak bude zřejmé co máte na mysli a o které ustanovení zákona se toto opírá.

Jestliže jste rozhodli, že úvěr si vezme SVJ, pak zálohy na správu samozřejmě je nutno navýšit ke krytí tohoto úvěru. Ale žádný celostátně platný právní předpis nestanoví, že by se snad zálohy měly navyšovat všem shodně. Naopak je naprosto v souladu se zákonem, jestliže ten, kdo složil částku předem, nebude mít žádné navýšení. Opačný postup by byl v rozporu s § 15 odst. 1 ZoVB.

Jestliže ve vašem SVJ se někdo domnívá opak, nechť Vám cituje příslušný právní předpis.

Podotýkám, že veškeré náklady na úvěr a splátky budou hradit pouze ti, kdo nejsou schopni složit alikvotní částku předem a potřebu úvěru vyvolali. Za tím účelem s nimi SVJ nebo družstvo uzavře dvoustranné smlouvy, kterými se zavážou tyto náklady uhradit.

lake

Podíl placený v hotovosti.

Wed, 30 May 2012 12:27:12 +0200

Náš bytový dům SVJ se bude zateplovat.Někteří vlastníci zaplatí svúj podíl v hotovosti,ostatním bude družstvo vyřizovat úvěr.A tady je kámen ůrazu.Banka požaduje navýšení do fondu oprav.Má se to týkat i nás co budem platit v hotovosti.Na víc banka bude čekat až složíme,my co budem platit v hotovosti tuto hotovost na účet,potom schválí úvěr pro ostatní.Můžu poslat svůj podíl,hotovost přímo na účet firmě která nám dům bude opravovat?Proč banka určuje podmínky i pro ty co úvěr nebudou čerpat?Neměli by platit navýšení do fondu oprav jen ti co budou chtít úvěr?