Portál společenství vlastníků jednotek - Právo v chodu Společenství. - Comments

Právo v chodu Společenství. - sankce...

JarekSVJ — Mon, 05 Nov 2007 13:27:39 +0100

Vážený pane , to je pořád to samé a dokola – nedokonalost zákonů, žijeme ve státě kde darebák má větší zastání než slušný člověk.

Právo v chodu Společenství. - Sankce za opožděné úhrady záloh.

Anonymous — Mon, 05 Nov 2007 11:58:41 +0100

Děkuji za informaci. Toto jsme učinili zápisem shromáždění před dvěma roky, kdy jsme vytvořili poplatek za opožděné platby a poplatek za pozdní úhradu nedoplatku vyplývajícího ze ročního vyúčtování. Již nastal v našem okolí stejný případ, kdy byl dlužník žalován a soud přiznal pouze jeho nedoplatek + poplatek z prodlení + výlohy soudu a právního zastoupení věřitele. Každý právník i soudce na toto kouká trochu jinak a proto nevím jakou variantu přesně zvolit, aby byla okovaná a vymahatelná v každém případě, jelikož když na základě změny stanov – s určením typu a výše sankce za opožděné platby celou sumu naúčtuji všem dlužníkům a poté, kdy bezpáteřovci nezaplatí a soud jim přizná pouze výše uvedené poplatky – já prakticky okrádám ty kteří zaplatili dluh i s poplatkem za opožděné platby. Proto jsem hledal cesty jak toto řešit a po poradě s několika právníky vím, že je potřeba vytvořit přesně nazvanou sankci a to SMLUVNÍ POKUTU s přesným určením její výše, účinnosti apod. Její výše by neměla být vyšší, než 0,5 % denně nebo 10,– Kč. za každý započatý den po době splatnosti. Shromáždění musí tuto schválit, přímo v zápisu určit kdo sepíše smlouvu mezi Společenstvím a jednotlivým členem, kterou musí obě strany podepsat, což bezpáteřovci nepodepíší a jsme v mrtvém bodě.

Právo v chodu Společenství. - re právo

Anonymous — Sun, 04 Nov 2007 18:30:50 +0100

A co tak to řešit rozumnou změnou stanov.

Právo v chodu Společenství.

Sun, 04 Nov 2007 16:03:46 +0100

Rád bych jako předseda výboru Společenství upravil zák. způsobem sankce za pozdní úhrady záloh za služby + fond oprav apod. Jelikož přichází doba, kdy si v ČR více půjčujeme a méně myslíme na budoucnost budou se množit případy, že jednotlivci nebudou mít prostředky na úhradu pravidelných měsíčních plateb na účet Společenství, ze kterého poté platíme souhrnné zálohy za dodávku médií a služeb jednotlivých firmám. Již nyní dochází u jednotlivců k pozdním úhradám, či neplacení vůbec. Vzhledem k tomu, že zákon stanoví pouze poplatky z prodlení ( které jsou směšné ) a vychytralé členy Společenství tyto neodradí od plateb ( tzv. kdy se mi chce ) dotazuji se touto cestou, zda je možné zavést jiný druh sankcí za pozdní úhrady. Jak je mi známo je možné smluvně ujednat mezi Společenstvím a každým jednotlivým členem SMLUVNÍ POKUTU, jejíž výše není v rozporu s dobrými mravy, ale tato je samozřejmě podmíněna podpisem obou stran, kdy tuto podepíší jen poctivci, ale bezcharakterní jednotlivci nikoli a dále se budou vysmívat a klidně čekat až za ně zaplatíme opět všichni. Podpis takové smluvní pokuty méně jak 100 % členy Společenství je dle mého názoru v rozporu s dobrými mravy (občanského zák.). Praxe je taková a v budoucnu bude kulminovat : že člen neplatí po celý rok poté co je zažalován Společenstvím vyčká rozsudku soudu, uhradí nedoplatek + směšný poplatek z prodlení dle zákona a dále v klidu neplatí. Čímž zatěžuje výbor neustálou administrativou. A to jsme na tyto případy připraveni a máme finanční rezervy. Když se však tací bezpáteřovci rozmnoží pro pozdní úhradu celkových záloh bude celému domu odpojena dodávka tepla, vody apod. čili i těm, kteří platí poctivě. Tímto se ptám : Existuje nějaký zákonný postup jak vytvořit citelnější sankce pro členy Společenství, kteří neplatí nebo platí opožděně předepsané zálohy, jejíž výši si odsouhlasili a svými podpisy potvrdili? Předem děkuji za jakoukoli informaci. Předseda výboru Společenství J. Květoň