Portál společenství vlastníků jednotek - Musíme se podílet na opravě balkonu který nemáme? - Comments

Musíme se podílet na opravě balkonu který nemáme? - Dobrý den, chtěla bych se

radanax — Mon, 02 Feb 2015 21:40:14 +0100

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jak je to s balkonem, který je v prohlášení vlastníka zapsán jako součást bytu, která se nezapočítává do podlahové plochy bytu. Je takový balkon společnou částí domu či nikoliv? děkuji za info

Musíme se podílet na opravě balkonu který nemáme? - Musíme se podílet na zasklení balkonu?

Misme — Thu, 27 Nov 2014 18:02:01 +0100

Vytahuji starší téma.

Máme podobný problém, ne totožný.

Balkony jsou součástí společných částí budovy, v rámci revitalizace byly z rozhodnutí družstva (bez konzultace s nájemci, bez hlasování členské schůze atp.) některé zaskleny a náklad je rozpočten mezi všechny nájemce. „Nevybraní“ nájemci si, pokud mají zájem, nechávají balkon zasklít na vlastní náklad.

Je takový postup legální? Kde hledat vysvělení, opodstatnění pro takový postup?

Musíme se podílet na opravě balkonu který nemáme? - rozumní se dohodnou

Kabo — Wed, 30 May 2012 11:21:11 +0200

Revitalizací jsme prošli před dvěma lety. Řešili jsme stejný problém, protože v prohlášení vlastníka byly balkony společnou částí domu. Proto jsme to na schůzi vyřešili tak, že jsme odhlasovali paušální navýšení 60Kč/měs u bytů s balkonem do fondu dlouhodobých záloh na opravy domu. Za 15 let splácení úvěru to dohromady dá 10800 při ceně cca 25000,– na opravu jednoho balkonu toto vyrovnání uspokojilo majitele bytů s balkonem i majitele bez balkonu. Možná to není úplně čisté řešení, ovšem sousedským vztahům tento konsensus jen prospěl.

Ve všech podobných případech je vhodné vést jednání až k definitivní shodě, jinak se budete hádat donekonečna.

Musíme se podílet na opravě balkonu který nemáme? - Od kdy není balkon ve vlastnictví jednotky 3

Xylofon — Wed, 30 May 2012 10:22:13 +0200

Ale jistě, to vím, ale reaguji na nesmysl v rámci předcházejícího příspěvku. Ale uznávám, že jsem reagoval poněkud emotivněji ;-)

Musíme se podílet na opravě balkonu který nemáme? - Od kdy není balkon ve vlastnictví jednotky 2

Anonymouss — Wed, 30 May 2012 09:37:34 +0200

Xylofone, přesně od tý doby, kdy byl balkon zapsán do Prohlášení vlastníka jako společná část domu a Prohlášení bylo vloženo do Katastru.

Musíme se podílet na opravě balkonu který nemáme? - Probuh, od kdy není balkon ve vlastnictví jednotky?

Xylofon — Wed, 30 May 2012 07:40:58 +0200

říká Vám něco §121 Občanského zákoníku? Tak si ho v klidu přečtěte a pak se vylískejte za předchozí příspěvek.

Musíme se podílet na opravě balkonu který nemáme? - Může být balkon předmětem vlastnictví jednotky ?

Martas — Wed, 30 May 2012 07:39:51 +0200

Podle mého názoru ZoVB neumožnuje aby Balkon mohl být předmětem vlastnictví.
§ 2 písm. f) ZoVB definuje, že jednotku může tvořit pouze prostory jako vymezená část domu. Podle § 2 písm. b) a c) to mohou být opět pouze místnosti s bytovým či nebytovým prostorem. Podle § 2 písm. a) užitkový „prostor“ (at už bytový či nebytový) musí být prostorově uzavřený.

Z těchto definic vyplývá že zákon jednotce neumožnuje (nedovoluje) vlastnictví věcí která není prostorově uzavřená. Jelikož balkon není prostorově uzavřená místnost, není možné ho vlastnit. Proto ho nevlastníte, i když by Prohlášení vlastníka (chybně) vymezilo že ho vlastníte.

Musíme se podílet na opravě balkonu který nemáme? - Vážený Libore, pokud

Anonymous123 — Tue, 29 May 2012 13:26:15 +0200

Vážený Libore, pokud nemáte balkon, tak se to dá pochopit. Co o vlastnictví balkonů stojí v Prohlášení vlastníka? To je rozhodující. Pokud by smlouva byla v rozporu s Prohlášením, tak je v této části neplatná.

Musíme se podílet na opravě balkonu který nemáme? - Libor pro Anonymous.

Libor. — Tue, 29 May 2012 13:09:10 +0200

Vážený pane.Já v kupní smlouvě nemám ani zmíňku o tom že balkony jsou společnou části domu.

Musíme se podílet na opravě balkonu který nemáme? - Petře, to Míšovi

Anonymous123 — Tue, 29 May 2012 12:52:28 +0200

Petře, to Míšovi nevysvětlíte. Zanevřel na Anon, dal si nick Antianon a cokoliv Anon napíše, tak Antianon je proti. Jedinou možností je příspěvky Míši mazat.

Musíme se podílet na opravě balkonu který nemáme? - Vlastnictvi balkonu

Petr1789 — Tue, 29 May 2012 12:50:11 +0200

Balkon obvykle k bytove jednotce nepatri, vetsinou je to spolecna cast domu, ktera ma ale vyhradni uzivani. Nicmene je to porad spolecna cast domu. Zjistit to muzete z prohlaseni vlastnika, nebo pokud mate balkon vy sam, tak ze sve kupni smlouvy…

Musíme se podílet na opravě balkonu který nemáme? - Libore, není vinou

Anonymous123 — Tue, 29 May 2012 12:37:41 +0200

Libore, není vinou čtenářů tohoto webu, že nemáte balkon. Vlastnictví balkonu určuje Prohlášení vlastníka. S tím nic nenaděláte, i když budete osoby, které tuto lehce ověřitelnou pravdu píší, označovat za pisálky. Oni vědí a píší. Vy závidíte a ukládáte sem své myšlenkové zvratky.

Musíme se podílet na opravě balkonu který nemáme? - Míšo, jako téměř vždy

Anonymous123 — Tue, 29 May 2012 12:34:19 +0200

Míšo, jako téměř vždy nemáte pravdu. Ještě o pravdivé informaci drze tvrdíte, že je to kec. Signifikantní pro tvora s vaším IQ, který se dětinsky označí za Antianon. Pokuste se pochopit, co zde píše lake a předseda. Vlastnictví balkonu je dáno Prohlášením vlastníka. Je na to judikatura, ale to asi nevíte co je.

Musíme se podílet na opravě balkonu který nemáme? - Pro Míšu.

Libor. — Tue, 29 May 2012 12:18:54 +0200

Míšo máte naprostou pravdu.Tady někteří vlastníci zřejmě chtějí těžit,respektive se chtějí obohatit na ostaních.To jsou ti pisálci co balkony mají a zřejmě je budou také opravovat.

Musíme se podílet na opravě balkonu který nemáme? - společný prostor

Antianon — Tue, 29 May 2012 11:53:10 +0200

To je zase kec.

Bytové balkony a lodžie patřili vždy k bytové jadnotce.

Zda li byl vlastníkem SBF nebo SVBJ vždy byli součástí bytových jednotek domu.

Míša

Nemazat Admine.

Musíme se podílet na opravě balkonu který nemáme? - Balkony pro Lumise

lake — Tue, 29 May 2012 11:14:26 +0200

Pane Lumisi, ptáte se zda balkon je společnou částí domu. Musíte si to zjistit sám z vašeho Prohlášení vlastníka budovy. My odpověď neznáme.

lake

Musíme se podílet na opravě balkonu který nemáme? - společný nespolečný

anonn — Tue, 29 May 2012 10:35:14 +0200

To je zase hlod.

O tom jestli je balkon společný nerozhoduje kdo se na něj dostane ale jak je to zapsáno v prohlášení vlastníka. Bytové balkony a lodžie jsou typicky zapsané jako společná část domu.

Předseda

Musíme se podílet na opravě balkonu který nemáme? - Balkony 2.

Josef. — Tue, 29 May 2012 10:31:54 +0200

Pokud není balkon přístupný všem ze společného prostoru například ze společného schodiště,tak se nejedná o balkon společný.Zřejmě máte namysli balkony přístupné pouze z bytové jednotky vlastníka.Tady se musí podílet na opravách pouze vlastník který balkon má.V tomto případě se také nejedná o společné prostory.

Musíme se podílet na opravě balkonu který nemáme?

Tue, 29 May 2012 07:57:54 +0200

Dobrý den.Náš bytový dům prochází revitalizací.Na bytech kde jsou balkony budou dělat nové hliníkové zábradlí,a nové zasklení.Musíme se my co balkony nemáme na této rekonstrukci také finančně podílet?Patří balkony do společných prostor domu?Děkuji.