Portál společenství vlastníků jednotek - Vměšování smluvního správce do věcí společenství - Comments

Vměšování smluvního správce do věcí společenství - Vměšování smluvního správce do věcí společenství

ludspa — Mon, 05 Nov 2007 09:20:08 +0100

Dobrý den,bohužel těch co mají zájem o hospodaření a vůbec o dění ve společenství je málo a nemáme sílu (hlasovací) to nijak změnit. Ano správce vede učetnictví pro naše SVJ. Finanční prostředky jdou jednak na naš termínovaný účet (fond oprav) na který vidíme a ke kterému má mimo pověřeného vlastníka podpisové právo náš správce a ještě bývalý sesazený předseda, jednak na běžný účet (služby)o kterém nemáme nikdy žádné informace. Jednou ročně nám bez vědoní společenství zmizí z termínovaného účtu 40 až 60 tisic Kč. Podepíše to bývalý předseda a nebo pověřený vlastník a dle vysvětlení jdou údajně tyto peníze na přeplatky služeb, jenže na ten druhý účet nevidíme a tak to nemůžeme ověřit. Zítra máme schůzi shromáždění tak uvidíme zda ostatní majitele dostanou rozum toto neprůhledné hospodaření změnit. Jinak Díky za Váš zájem a rady. Hezký den přeje Spáčil – ludspa

Vměšování smluvního správce do věcí společenství - Vměšování smluvního správce do věcí společenství-a

Matějka Jaroslav — Sun, 04 Nov 2007 17:07:41 +0100

Vážená/ý ludspa, jednak bych okamžitě za daného stavu zrušil podpisové právo správci k disponování s finančními prostředky na účtu SVJ. Písemně bych stanovil pravidla k předávání vystavování a předávání příkazů k bezhotovostním platbám oprávněným disponentům s účtem-členům společenství.

Předpokládám, že správce vede účetnictví pro SVJ jako pro samostatnou firmu.

Pokud poukazujete finanční prosředky na účet správce, jak za „služby“ tak i „správu“, je to rozhodnutí vašeho shromáždění, a je možné konstatovat že je to chybné rozhodnutí.

Matějka

Vměšování smluvního správce do věcí společenství - Vměšování smluvního správce do věcí společenství

ludspa — Sun, 04 Nov 2007 17:00:58 +0100

Ano smlouvu máme prostudovanou taktéž stanovy a jak už jsem jednou psal tak nic tam není co by našeho správce opravňovalo se vměšovat. Ono je to tak že u nás je situace taková že část (větší) nemá zájem jak správce hospodaří s našimi penězi a tá menší s tím nic nemůže udělat, bohužel. ludspa

Vměšování smluvního správce do věcí společenství - Vměšování smluvního správce do věcí společenství 1

Matějka Jaroslav — Sat, 03 Nov 2007 16:39:58 +0100

Vážení, prostudujte Mandátní smlouvu se správcem, to je prvně nutné, není mi známo, co je zde uvedené.

V případě, že zde jsou uvedené záležitosti k oprávnění správce a plná moc k činnostem konat za výbor či SVJ, tedy činnosti které nechcete po správci, musíte tato ustanovení z Mandátní smlouvy jednostraných krokem (usnesením shromáždění) vypustit a prokazatelně doručit správci. Měla by tím pádem i snížena odměny správci, jelikož se snížil rozsah činností pro SVJ.

Dle ZoVB, pokud správce není členem SVJ, mimo dojednané „pomoci“ při ustavující schůzi nemůže jménem SVJ a za výbor SVJ konat, pokud mu tyto povinnosti nebyly svěřeny Mandátní smlouvou nebo na základě Plné moci.

V běžné činnost naše společnost jako správce v souladu s Mandátní smlouvou koná na základě oprávnění Mandátní smlouvy a Plné moci. Jednání schůzí shromáždění se zúčastňujeme, pokud SVJ požádá. Materiály o své činnosti postupujeme výboru SVJ v písemné podobě, včetně hospodářských záležitostí. V případě, že jsme se účastníme jednání schůze, tyto materiály předkládáme, odpovídáme na dotazi v diskusi k danému programu jednání, jsme-li vyzváni. Na vyžádání výboru SVJ provádíme presenci včetně kontroly účasti a zajišťujeme platný výpis z KN ke dni konání shromáždění. Pokud jsme požádání, zajišťujeme i zápis z jednání schůze shromáždění, který vždy podepisuje předseda a velené orgány schůze shromáždění – „ověřovatelé zápisu“.

V případě změn legislativy v osobním jednání doporučujeme členům výboru doplnění či změny stanov, navrhujeme – doporučujeme změny výše krátkodobých záloh (služby) tak, aby nebyly nedoplatky, konzultujeme výši dlouhodobé zálohy (tzv.FO) na základě Plánu oprav.

Matějka

Vměšování smluvního správce do věcí společenství - RE:Správce

Anonymous — Fri, 02 Nov 2007 15:38:07 +0100

Dobrý den, bohužel toto ilustruje stav, že každý je oprávněn na základě své lhostejnosti se nechat dobrovolně okrádat. Pokud jste tedy v menšině, pak to pro Vás bude běh na dlouhou trať a máte pouze možnost 100% uplatňovat svá práva vlastníka a nechat co nejmenší prostor vykutálencům, přeji Vám mnoho trpělivosti a odolnosti, s pozdravem, Petr Vávra

Vměšování smluvního správce do věcí společenství - správce

ludspa — Fri, 02 Nov 2007 14:23:14 +0100

omlouvám se, zapoměl jsem se přihlásit a tak odpověď je jak anonymní

Vměšování smluvního správce do věcí společenství - Správce

Anonymous — Fri, 02 Nov 2007 14:20:40 +0100

Jednoduše proto že lidem v domě je to lhostejné, jsou to vesměs samí důchodci a jsou dosud přesvědčeni že náš správce je vlastně majitel, tento správce tyto byty spravoval i za minulého režimu.

Vměšování smluvního správce do věcí společenství - re správce

Anonymous — Fri, 02 Nov 2007 14:07:27 +0100

a proč máte správce???? JarekSVJ

Vměšování smluvního správce do věcí společenství

ludspa — Fri, 02 Nov 2007 13:24:18 +0100

Naš správce se nám neustále vměšuje do záležitostí společensví, svolává schromáždění, vnucuje nám svou podobu stanov, předseda a řídí schůzi schromáždění. Vybíra si k volbě předsednictva spřízněné duše které jdou správci na ruku. Podotýkám že to nemáme ve stanovách ani ve smlouvě se správcem. Jaký je na to Váš názor? Hezký den, ludspa