Portál společenství vlastníků jednotek - Plány a rozpočty - Comments

Plány a rozpočty - Konkludentnost

A.D. — Sat, 26 May 2012 17:15:21 +0200

Konkludentnost platila před podáním reklamace, reklamací jsem ji porušil,výbor se k ní chce navrátit,nechce nic měnit,chce pravidla,jaká byla před reklamací. Nejedná se o konkludentní přijetí pravidel?Tzn.platí původní neměnné podmínky? Přesné znění usnesení jsem uvedl.

Plány a rozpočty - Plány, rozpočty, nezbytnost 2

lake — Sat, 26 May 2012 15:17:13 +0200

Pokud neexistují řádně přijatá pravidla rozúčtování topných nákladů, ani nejsou taková pravidla konkludentně přijata v SVJ, pak:

(a) Nehraďte doplatek vyúčtování a reklamujte vyúčtování jako nepřezkoumatelné. Upozorněte na porušení zákona ze strany SVJ.

(b) Na zálohách nehraďte nic na účet SVJ a skládejte částky do úschovy, neboť neexistuje odsouhlasený způsob rozúčtování nákladů a Vy nemáte právní jistotu, jak s Vašimi zálohami bude naloženo po skončení zúčtovacího období. Při dalším hrazení záloh "do černé díry" bez jakýchkoliv pravidel byste za případnou škodu spoluzodpovídal i Vy.

lake

Plány a rozpočty - Plány, rozpočty, nezbytnost

A.D. — Sat, 26 May 2012 14:37:47 +0200

Podle stávajících IRTN a rozúčtování nedodali k reklamaci žádné písemné postupy a metodiku výpočtu.Nová pravidla rozúčtování vytápění nebyla sepsána. Na 1. letošním shromáždění výbor navrhl ponechat stávající způsob rozúčtování-tj. koef.poloh místností, tak jak byly používány dosud-převzaty od BD xxx+výpočtové metody s nuceným teplem jako dosud (na r.2011 nucené teplo ve vyúčtování vynecháno,ale písemně není nikde stvrzeno, že bude vynecháno i nadále,jen byla podána informace ústně na shromáždění,že v 2011 není, v zápise chybí o tomto jakákoliv zmínka).Nové IRTN dle podaných informací mají mít všechny přepočtové koeficienty mimo IRTN,ale jaké, není známo a zda osazení nových IRTN bude návratem i nadále k používání dosud nedokladovaného nuceného tepla, je otázka.1. shromáždění schválilo návrat k dosavadnímu rozúčtování a 2. shromáždění ani v pozvánce neoznamovalo hlasování, hlasovalo hned 3× a rozhodlo ,jak popisuji.

Plány a rozpočty - Plány, rozpočty a nezbytnost 2

lake — Sat, 26 May 2012 13:58:30 +0200

Hlasovat proti bohužel nestačí, pokud ostatní ovce hlasují pro.

Ohledně chybějícího rozpočtu: vše je v naprostém pořádku, jestliže podle zákona i stanov rozhoduje o věcech spojených se správou domu výbor. Ani by vám nemuseli výměnu IRTN dát předem na vědomí. Tak praví zákon (§ 9 odst. 11 ZoVB).

Výměna IRTN dva roky před koncem životnosti je samozřejmě plýtváním prostředky na správu domu. Ovšem nemají-li členové výboru uzavřenu písemnou smlouvu, která by je zavazovala jednat s péčí řádného hospodáře, pak nemají povinost počínat si s péčí řádného hospodáře. Mohou tedy plýtvat prostředky podle své úvahy. Vždyť to všechno nebudou platit oni, nýbrž uhradí to SVJ, tedy Vy a ostatní vlastníci jednotek (§ 15 odst. 1 ZoVB) …

P.S. Nerozumím, jak má zbytečná výměna IRTN pomoci k vyřešení dřívější reklamace.

lake

Plány a rozpočty - Plány, rozpočty a nezbytnost

A.D. — Sat, 26 May 2012 13:37:52 +0200

Upřesním zamýšlenou výměnu IRTN. Vzpomněl jsem si na podobný problém, který zde byl uváděn, viz www.portalsvj.cz/Bezdůvodná výměna… Naše stávající IRTN se mají vyměnit bez plánů, bez rozpočtů- z předložení návrhu výboru SVJ na novém, letos již druhém shromáždění vlastníků. Ještě jim chybí do konce životnosti dva a více let.Nabídka je v akci (neřešená reklamace), jenže letos jsme již měnili vodoměry a výměna IRTN nezbytná není.Lze výměnu IRTN posuzovat, zda je nebo není nezbytná? Proč mají být neřešením reklamací rozúčtovatelem zatěžováni vlastníci bytů? Jak řešit potom ustanovení § 5, odst.7 Vyhl.372/2001 Sb.? („umožnění instalace“)?
Hlasoval jsem proti.Děkuji.

Plány a rozpočty - Plány a rozpočty

A.D. — Mon, 21 May 2012 23:44:45 +0200

Rozúčtovatel sliboval:

neúčtování nuceného tepla (NT) a
dodržení minus 40 % podle Vyhlášky
372/2001 Sb.(doposud tomu tak nebylo).

Na chyby v některých dokumentech jsem upozornil předsedu SVJ, protože mi požadované náležitosti k uplatněné reklamaci byly předkládány po zlomcích. Nesouhlasil jsem se záporným vyřízením reklamace. Při odečtu IRTN v lednu 2012 došlo v mém bytě k nečekanému přeměřování a proto jsem se dotázal, zda tak bylo postupováno u více bytů. Nikoliv, SVJ požadovalo přeměření jen u mě. Proto jsem vznesl pochybnosti a výsledkem je nařízená výměna IRTN v celém domě. Havárie to není, v plánu to nebylo-ani v dlouhodobém- má se vyplácet vyúčtování, budeme na to mít? Máme za sebou velká investiční vydání,jak se k tomu postavit?Jak postupovat? SVJ nemůže vše řešit stálým zvyšováním záloh na DZO nebo mimořádnými vklady na DZO.

Plány a rozpočty - Kontrola hospodaření 1

NeznáIek˙ — Mon, 21 May 2012 18:14:06 +0200

„…návrh na osazení sušáren novými IRTN … nenašel zastánce …“

zastáncem Vám může být §6a/10 zák.406/2000
Stavebník, vlastník budovy nebo společenství vlastníků jednotek musí vybavit vnitřní tepelná zařízení budov přístroji regulujícími dodávku tepelné energie konečným spotřebitelům v rozsahu stanoveném prováděcím právním předpisem. Konečný spotřebitel je povinen umožnit instalaci, údržbu a kontrolu těchto zařízení
Za regulaci lze považovat nejen „termo-ventily a termo-hlavice“ ale i ITN které „regulují“ NEPŘÍMO – skrze čísla ve Vyúčtování, protože ztráty jsou i tam kde ne neměří / nekontroluje tj. bezdůvodně plýtvá, protože to není za dveřmi konkrétního bytu.

„…Vymínil si zastavení reklamace…“

tomu nerozumím. Jako že jste se nechal „opít rohlíkem“? Přeci pokud chcete spravedlnost nelze ji chtít je pro sebe. Vyúčtování je buď správně za ZUJ nebo špatně pro všechny

Ostatní mi připadá jako boj s „úřadem“. Pokud jsou ve Vašem SVJ zneužívány finance jen z titulu přístupu na účet – tedy nejsou podloženy řádným Vyúčtování, řádně přijatými usneseními, pak jej přestaňte platit. Je totiž zcela zřejmé, že Správce a členové výboru mají spoluvlastníky ve Společenství za „dojnou krávu“ a tím že pokud se nějaká ovce ze stáda zblázní a bude požadovat vyúčtování nebo kontrolu účetnictví, že ji štěkáním a obstrukcemi zaženou do stáda.

A zbytek je o nefunkčním společenství

Neználek

Plány a rozpočty

Mon, 21 May 2012 14:42:32 +0200

Reklamoval jsem vyúčtování. V některých bodech byly mé požadavky splněny. Pokud se týká doložení písemných postupů a vysvětlení při výpočtu nuceného tepla a doložení odbornosti koeficientů=splněno nebylo,výbor na shromáždění dal odhlasovat původní koeficienty,platné ještě před zateplením pláště a výměnou oken. Můj návrh na osazení sušáren novými IRTN=využívá je jen polovina domu-včetně výboru a přízemních bytů=nenašel zastánce (nad prostorama s radiátory jsou platné koeficienty O,9=byty). 8 měsíců jsem si dopisoval s SVJ i správcem a neustále jsem jim dokládal, že reklamace není neoprávněná, jak uváděli. Rozúčtovatel otopu navrhoval, že NT nebude účtovat,osadí nám nové IRTN-za velmi výhodnou cenu(údajně bez jakýchkoliv koeficientů, ty že budou zvlášť uvedeny pro možnou kontrolu).Vymínil si zastavení reklamace.Výměna IRTN není obsažena v plánu oprav na 2011, ani na 2012 –2015.Ani v žádném rozpočtu na rok 2012. V březnu jsme měli shromáždění(schválení účetní závěrky).Tam o výměně IRTN nepadlo ani slovo, pouze padl návrh na měření v sušárnách – můj návrh jako reakce, že budou nadále platit původní koeficienty. Za 6 týdnů po tomto shromáždění se konalo další shromáždění.Na pozvánce bylo pouze uvedeno „Nabídka firmy na výměnu IRTN na základě pasportizace topných těles z ledna 2012“. Že se bude hlasovat a rozhodovat o nových IRTN na pozvánce uvedeno nebylo, na což jsem před zamýšleným hlasováním upozornil, byl jsem proti a žádal o zápis. Hradit se mají z DZO. Můj návrh, aby se s nově osazovanými IRTN počítalo i do sušáren mám předložit na možný program dalšího shromáždění. Pasportizaci jsem vyvolal opět já svou reklamací a poukázáním na závady v mém bytě. Pokud pasportizace vůbec proběhla při odečtech IRTN, nemám jistotu, zda to bylo prováděno ve všech bytech.Firma mi v lednu sdělila, že na popud SVJ bylo přeměřováno pouze v mém bytě. Nyní zápis ze shromáždění ještě není hotov, ale termín výměny IRTN již výbor vyvěsil,má proběhnout asi za 10 dnů=oznámení na papíru s hlavičkou rozúčtovatelské firmy, ale bez razítka a podpisu. Nelíbí se mi takové„akční“ a narychlo organizované řešení výměny IRTN, zvláště pokud jejich výměna nebyla avizována, správce ani SVJ ji nedokladovali v žádných plánech oprav (mandátní smlouva o každoročním předkládání oprav hovoří)a zvláště pokud ty současné IRTN máme 8 let. Mohu požadovat písemné předložení např. výsledků pasportizace ? Měl by výbor dát k nahlédnutí „Dohodu“ s vedlejším domem, se kterým sdílíme PST, že jsou u nich osazovány shodné IRTN (kalorimetry oddělené nemáme,stále jsme ve sporu, že máme vyšší spotřebu aj.) Věřit jen tvrzení je málo.Bránit osazení je posuzováno záporně pro mě. Poradíte mi? Děkuji.