Portál společenství vlastníků jednotek - Může správce služeb členům SVJ, spravovat fond oprav a mít přístup na náš účet SVJ a rozhodovat o našich penězích? - Comments

Může správce služeb členům SVJ, spravovat fond oprav a mít přístup na náš účet SVJ a rozhodovat o našich penězích? - Správa SVJ 5

Pavel — Fri, 18 May 2012 19:50:45 +0200

Pane Hrdličko,

koukněte se do stanov, zda správce vybírá předseda nebo zda správce schvaluje shromáždění.

V nadpisu píšete, že správce má přístup na váš účet, v textu píšete, že správci platíte zálohové platby (asi na jeho účet). Pokud členové SVJ platí na cizí účet a ne na účet SVJ, tak stojí před možným rizikem, že o všechny peníze přijdou. Neznám předpis, který by to zakazoval, pouze je to mimořádně hloupé od členů SVJ, kteří s tím souhlasí. Pokud členové SVJ umožní, aby někdo nakládal s penězi, které posílají na účet SVJ, tak je to jejich svaté právo. Ale je tu zase riziko. Ve většině SVJ mají podpisové právo současně dvě osoby z SVJ.

Pokud správce dělá „správu“ a současně účetnictví, tak to neodporuje žádnému předpisu. Pravděpodobně se tak chová většina SVJ. Pouze by měl mít někdo z SVJ (minimálně výbor a KK) zájem o to, co je v účetnictví obsaženo. Jsou tam velmi cenné informace.

Pokud SVJ nevede řádné účetnictví tak mu hrozí několik sankcí. Případné sankce zaplatí SVJ tj. vlastně členové SVJ, protože ručí za závazky SVJ. Zatím jsem neslyšel, že by se za špatně vedené účetnictví zabavovaly byty, ale teoreticky je to možné. A ona úplně stačí sankce v řádu desítek tisíc, alespoň já bych ji nerad platil.

V nadpisu píšete, že správce rozhoduje o vašich penězích. To je možné, pokud si to necháte líbit.....

Hezký den!

Pavel

Může správce služeb členům SVJ, spravovat fond oprav a mít přístup na náš účet SVJ a rozhodovat o našich penězích? - Správce služeb členům SVBJ

Antianon — Fri, 18 May 2012 17:53:47 +0200

Nejhorší varianta : Správce + výbor + účet správce = katastrofa.

Pokud nemá Společenství založen vlastní účet = katastrofa

Podobný příspěvek zaslaný 18.5.2012 v 13:08 hod. byl smazán Adminem.

Záleží pouze na členech Společenství jak bude vypadat dané hospodaření s financemi ?

Za vedení účetnictví odpovídá ten na jeho účet jsou vedeny finanční prostředky.

Doufám že daný příspěvek nebude mazán ?

Míša

Může správce služeb členům SVJ, spravovat fond oprav a mít přístup na náš účet SVJ a rozhodovat o našich penězích? - Správce

svjvmt — Fri, 18 May 2012 15:55:10 +0200

Pane Hrdlička,
Ptám se, není to v rozporu se zákonem? Lidi mají barák, strkají do toho prachy a nic víc o tom neznají, nezajímají se. Při tom stačí nahlížet to zákona a do vámi schválených stanov. To jste se o správci nebavili, předseda rozhodl sám, aniž by vám předložil nabídky? Účetnictví si přece i podnikatelé většinou nevedou sami. Není to v rozporu, tak to dělá většina SVJ. Budou dělat to, co nich chcete, budou sloužit. Je na vás, co vše nasmlouváte (a pak zaplatíte).

Může správce služeb členům SVJ, spravovat fond oprav a mít přístup na náš účet SVJ a rozhodovat o našich penězích? - Správce & správa SVJ 1

NeznáIek˙ — Fri, 18 May 2012 15:09:37 +0200

„…Ptám se, není to v rozporu se zákonem? …“

Pokud má příslušné znalosti a smlouvu sepsanou s SVJ, tak není důvod aby bylo.
Jestli se Vám to nelíbí, musíte přesvědčit spoluvlastníky – systém změnit. Účet má mít SVJ samostatný. Správce by měl mít právo pouze k nahlížení za účelem zmíněného účetnictví. Platby by ale měli schvalovat 2-členové výboru…
pokud to Váš pan Předseda nezvládá – musí být včas „odejit“

„…A prý chodějí kontroly na SVJ a že prý když si nevede SVJ řádné účetnictví, mohou prý lidi přijít o byty…“

je faktem, že SVJ musí vést účetnictví, ale musí i hromadu dalších věcí…
a opravdu je možné, že do Vašeho SVJ může přijít kontrola FÚ
ale že by jste ihned mohl přijít o byt není pravděpodobné. Je ale nutné se starat aby jste tuto situaci nakonec nepřivodili

Může správce služeb členům SVJ, spravovat fond oprav a mít přístup na náš účet SVJ a rozhodovat o našich penězích?

Fri, 18 May 2012 13:10:54 +0200

Dobrý den, mám dotaz. Nedávno sme založili SVJ a předseda vybral správce kterýmu platíme zálohový platby , každý měsíc. Vybrání správce nám předseda odůvodnil, tak že je to strašně problematický to – účetnictví SVJ- a tak nám správce nejen dělá služby ale i nám vede účetnictví! Ptám se, není to v rozporu se zákonem? Někde sem četl že správa služeb SVJ je věc jedna a účetnictví věc druhá!A prý chodějí kontroly na SVJ a že prý když si nevede SVJ řádné účetnictví, mohou prý lidi přijít o byty? Je to pravda a nebo jen kachna? Předem všem kdo mi odpoví a nebo poradí děkuju. Hrdlička Josef