Portál společenství vlastníků jednotek - Panelák obložený gabiony, zábradlí na lodžiích jedno za 60.000,- Kč ?!?!?!?! - Comments

Panelák obložený gabiony, zábradlí na lodžiích jedno za 60.000,- Kč ?!?!?!?! - Předpokládám, že jste schválili

Krobot — Wed, 16 May 2012 14:38:29 +0200

tuto opravu domu i rozpočet. Pokud jej zhotovitel dodrží není co řešit z hlediska ceny. Technické provedení i zmenšení plochy jste také měli probrat také před realizací. Nyní to můžete jen konzultovat s projektantem a své námitky uplatňovat u výboru. Stavební úřad Vám v tom nepomůže. m.j. mnohé opravy ani stavebnímu řízení nepodléhají.

Panelák obložený gabiony, zábradlí na lodžiích jedno za 60.000,- Kč ?!?!?!?! - zateplování

Meisner — Wed, 16 May 2012 13:28:43 +0200

Vnější zateplení je změna stavby- mění se vnější rozměr
U obkladu gabionem – by to mělo platit také,gabion zde v podstatě nahrazuje přizdívku. I když zde si si nejsem jistý,gabion je relativně nová věc a k budově může být jen ukotven, při dnešním právním kutilství a schopnosti deklarovat něco jako něco jiné je možné, že projektant či výbor řekne,že to není pevně spojeno budovou (jako např.billboard). Tomu je třeba se bránit.

Stojí za to zajít ne-li s projektem, tak aspoň s Vaší skicou zateplení na stavební úřad a zeptat se, jak na to hledí. Můžete se optat, jak staveb. úřad hledí i na tu nerez. plotnu na lodžii, jde o změnu vzhledu domu, užitných vlastností lodžie (oslunění)… Každopádně,10–20 cm termoizolace na každou stranu domu je dle staveb zákona změna která:

a)musí být navržena autorizovanou osobou, máte-li navazujícího souseda, je třeba jeho souhlas a projekt to musí mít m.j i požární zprávu (!).

b)Neznám Vaše stanovy ale pokud je máte podle zákonného vzoru,máte tam i bod kde je povinnost při změně stavby souhlas 100% vlastníků. Tedy upozorněte písemně výbor, že pokud tato podmínka není splněna, stavba by nebyla provedena v souladu se zákonem a její fakturaci nelze účtovat z fondu oprav či jiných společných prostředků SVJ. Navíc, stavba asi bude pěkně mastná, je-li alikvotní cena na jednotku víc než 5000.- Kč,objednatel stavby riskuje od kteréhokoliv poškozeného vlastníka škodní žalobu. Protože výbor si zřejmě dělá co chce a na stavebním úřadu se může stavbu pokusit deklarovat např. jen jako „opravu omítky“ (ta se pouze tzv.ohlašuje), je užitečné stavební úřad písemně informovat, že půjde o zateplení které není odsouhlaseno vlastníky tudíž je nelze úřadem akceptovat. A pokud by výbor přesto pracoval načerno, opět platí – dílo provedené v rozporu se zákonem nelze fakturovat z peněz SVJ. Ještě technickou poznámku – nechte si stavařem posoudit, zdali je v tomto případě gabion vůbec vhodný, gabion může propršet,avšak povrch za ním nemusí dostatečně rychle vysýchat, osobně bych jej na bytový dům nenavrhoval.

Panelák obložený gabiony, zábradlí na lodžiích jedno za 60.000,- Kč ?!?!?!?!

Tue, 15 May 2012 14:40:13 +0200

Mám dotaz:

jako „ozdoba“ byly v projektu našeho zateplování naplánovány gabiony, které budou kolem celého panelového domu až do výše prvního patra. Vzhledem k jejich ceně a možnosti zatížení atd. si myslíme, že je to zbytečné.
když se nám při zateplování zmenší podlahová plocha lodžie, která je deklarovaná součástí bytu (podle listu vlastnictví), chtěla bych vědět, jestli majitel bytu musí být předem osloven, nebo se tak děje bez jeho souhlasu.
byl nám výborem SVJ vybráno zjevně předražené zábradlí: v ceně cca 60.000,– Kč (z nerezového plátu) na naše lodžie (cca 6m). Všude v našem okolí jsou běžná zábradlí (samozřejmě v nově stanovené výšce dle nových předpisů).
stejně jako to výše, nebylo odsouhlaseno, že se změní oslunění lodžie.
dále: dešťová voda z okapu je svedena cca půl metru od domu, takže je vidět, že už v tom místě základy promokávají. Dá se s tím něco dělat?

Děkujeme za rady a vaše názory k našim jednotlivým problémům!