Portál společenství vlastníků jednotek - Opětovné rozdělení sloučeného bytu do původních dvou bytových jednotek - Comments

Opětovné rozdělení sloučeného bytu do původních dvou bytových jednotek - Vaše vysvětlení

Dobruc — Sat, 19 May 2012 21:11:32 +0200

Vaše vysvětlení vychází ze zákona, což je v pořádku. V pořádku není, jestliže zákon nezohledňuje vrácení dispozice domu do původního stavu jinak, jednodušším způsobem, než uvádíte. A to zvláště, nemění-li se poměry k společným prostorám (neboť o ty především – v logice zapojení dalších spolumajitelů jednotek v domě – jde) A zůstávají-li tyto poměry beze změny a vzniklé dvě jednotky opět budou mít charakter bytu, pak, opakuji, je něco v nepořádku. Jestliže bylo možno provést sloučení obou jednotek bez čas vyčerpávajících náležitostí, dnes komplikuje tuto záležitost nekvalitní práce zákonodárců, kteří ztrácí souvislosti s realitou. Jimi vytvořené související právní normy pak působí nikoli jako nástroj opory v stavebním procesu, nýbrž jako obstrukce ze strany státu. To je ovšem záležitost, kterou zde, na těchto stránkách sotva vyřešíme. Nicméně: děkuji za výklad. dobruc

Opětovné rozdělení sloučeného bytu do původních dvou bytových jednotek - Nedělejte si starosti

Dobruc — Sat, 19 May 2012 20:42:44 +0200

Nedělejte si starosti s pravopisem, jestliže vyvstává problém v uchopení souvislostí…

Opětovné rozdělení sloučeného bytu do původních dvou bytových jednotek - Nové rozdělení sloučeného bytu 3

lake — Sat, 19 May 2012 19:42:29 +0200

Pane Dobruc,
v úvodním příspěvku jste nám jako fakt prezentoval tvrzení, že "se vlastně o výstavbu jako takovou nejedná". Opak je však pravdou. Jedná se nepochybně o změnu stavby, při které se mění vnitřní uspořádání domu a vzniká jednotka - je to tedy výstavba ve smyslu ZoVB. To bylo podstatou mé odpovědi. Mimochodem, je nutno rozlišovat dvě věci: OPRÁVNĚNÍ provést stavbu a POVOLENÍ provést stavbu.

• Oprávnění provést stavbu
Toto oprávnění je soukromoprávní. Mohou Vám je udělit jedině spoluvlastníci. I když se změna stavby týká pouze Vaší jednotky, dochází při tom ke vzniku nové další jednotky. Pro takovou změnu vyžaduje ZoVB soukromoprávní oprávnění (smlouvu o výstavbě podle § 17 odst. 3 ZoVB).

• Povolení provést stavbu
Toto povolení je veřejnoprávní a uděluje je Stavební úřad na žádost stavebníka. SÚ může podmínit udělení souhlasu splněním podmínek (souhlas hygieniků, požárníků, projekt a posudek statika). SÚ však může rozhodnout i jinak, usoudí-li rovnou, že stavba nezasahuje do nosné konstrukce, nemá vliv na životní prostředí, nemění hygienické poměry ani neznamená změnu úrovně požární bezpečnosti. Pak není vyloučeno, že SÚ pouze vydá k věci souhlasné stanovisko.

Buď toto stanovisko (nebo kolaudační souhlas) bude pak přílohou žádosti podávané Katastrálnímu úřadu (žádost o změnu definice jednotky a zápis nově vzniklé jednotky).

lake

Opětovné rozdělení sloučeného bytu do původních dvou bytových jednotek - rozdělení sloučeného bytu 3

NeznáIek˙ — Sat, 19 May 2012 16:45:00 +0200

„…zapojte logiku: Qui bono? Mohu…“

…vědět co znamená „Qui bono“ – co znamená „Cui bono“ vím, ale to asi na mysli nemáte, že?

Neználek

Opětovné rozdělení sloučeného bytu do původních dvou bytových jednotek - No tak. Nejspíše pořád

Dobruc — Sat, 19 May 2012 14:45:51 +0200

No tak. Nejspíše pořád mladý, do systému zcela ponořený člověče, děkuji za mnohoznačnou odpověď, dávající na srozuměnou více, než byste sám očekával. Na srozuměnou: Jestliže před několika lety stačilo ke sloučení jednotek předložit stavebnímu úřadu pouhou mapku (nikoli výkresovou domunentaci – aby bylo jasno) z vyznačením vybourání dveřních otvorů v nenosné příčce a zazdění vstupních dveří, aby sloučení mohlo být realizováno – aniž se ohrozila bezpečnost protipožární, hledisko hygienické atd atd… – pak dnešní stavební normy vč. zákona slouží – přes halasně hlásané zjednodušení- předvším ke komplikaci jakýchkoliv stavebních úprav, sekundárně pak k zaměstanosti jinak neupotřebitelných lidí s nějakým stavebním vzděláním. Jedna z mnoha ukázek shnilého ve státě Českém. Máte-li přesto pochyby, zapojte logiku: Qui bono? Mohu vás ujistit, že pro stabebníkovo sotva.

Opětovné rozdělení sloučeného bytu do původních dvou bytových jednotek - Opětovné rozdělení sloučeného bytu 1

lake — Tue, 08 May 2012 20:30:47 +0200

Ale no tak. Víte přece, že se jedná o stavbu, vyžadující stavební povolení, souhlas hygienika a požárníků. Rovněž měníte vnitřní uspořádání domu. Měníte počet jednotek i jejich podlahové plochy, takže bude nutná změna Prohlášení vlastníka. Nutná je smlouva o výstavbě podle § 17 odst. 3 a 4 ZoVB.

lake

Opětovné rozdělení sloučeného bytu do původních dvou bytových jednotek

Tue, 08 May 2012 18:57:21 +0200

Dobrý den, rozděluji byt 2+1, sloučený z původních jednotek 1+1 a 0+1 opět na 1+1 a 0+1, tedy ve stejné dispozici. Nezasahuji do nosných zdí, pouze nenosných příček, veškerá zednická práce spočívá ve vybourání a zazdění (příp.znovuosazení)dveřních prostorů. Rozdělením bytu nebudou dotčeny poměry společných prostor v domě, jen se upraví poměr mezi oběma jednotkami, které jsou ve vlastnictví stavebníka. Otázka zní: Je nutné pro zápis do katastru v tomto případě vypracovat smlouvu o výstavbě, jestliže se vlastně o výstavbu jako takovou nejedná? Děkuji za odpověď.