Portál společenství vlastníků jednotek - 3 roky špatně účtovali - Comments

3 roky špatně účtovali - 3 roky špatně účtovali 2

lake — Tue, 01 May 2012 17:40:16 +0200

Pane Vladimíre,
se správcem nedebatujte, ztrácíte čas. Správce nebývá osobou odpovědnou za vyúčtování. Zjistěte si kdo odpovídá za vyúčtování služeb; bývá to ten, s nímž jste v právním vztahu (zpravidla SVJ) a na něm tedy budete vymáhat.

Není pravdou, že možnost domáhat se nápravy je omezena reklamační lhůtou. Jde o bezdůvodné obohacení SVJ (viz ObčZ) a Vy jste oprávněn domáhat se vrácení těchto částek bez ohledu na to, jaká byla v minulosti reklamační lhůta pro jednotlivá vyúčtování.

Byl jste uveden v omyl společenstvím, které Vám podkytovalo dlouhodobě nepravdivé údaje a podle nich se také rozpočítávalo. Jestliže jste se o chybě ve výpočtech či použitých koeficientech dozvěděl nyní, máte šanci domoci se navrácení částek z bezdůvodného obohacení SVJ minimálně za dobu tří let (= promlčecí lhůta ve Vašem případě).

Tříletá promlčecí lhůta podle § 106 odst. 2, popř. § 107 odst. 2 ObčZ se počítá ode dne, kdy došlo k události, z níž škoda (či bezdůvodné obohacení) vznikla. To jest ode dne, kdy jste v dobré víře zaplatil doplatek vyúčtování v nesprávné výši.

lake

3 roky špatně účtovali - A co jste 3 roky zatím dělal Vy?

Neználek' — Tue, 01 May 2012 14:45:20 +0200

„…vždy tam byla asi 14-denní lhůta na reklamace…“

podle „§ 7 odst. 2 písm. i) vyhlášky č. 372/2001 Sb.“ je min.21 dní
pokud Vyúčtování neobsahuje údaje dle „§ 7 odst. 2 vyhlášky č. 372/2001 Sb.“ nelze spekulovat o „vyúčtování“ neboť „vyúčtování“ tyto náležitosti SPLŇUJE. Cokoli je nesplňuje – není Vyúčtování.
zda jde o „platné Vyúčtování“ – osvědčuje označení papíru/dokumentu stvrzeného dle §9/13 ZoVB (obsah předaných materiálů nemusí být srozumitelný – jde jen o to aby z něj bylo možné odvodit právní odpovědnost). Jen takový dokument pak lze úspěšně napadat pro „nesrozumitelnost“ nebo „nesprávnost“ a tedy „nesplatnost“ jakékoli tvrzeného dluhu.

„…Správce nám na schůzce poveděl, že nějakou „metodiku“ na výpočet v písemné formě ani nemá…“

držte se zákonů a předaných materiálů. S těmito materiály se po jistých obtížích (=vlastní pochopení problematiky nebo za pomoci nebo skrze pomoc najatého odborníka) dostanete k výsledku. Pokud nebude tento výsledek shodný s údaji předkládanými Vám od SVJ – nebudete prostě dluh akceptovat. Zálohy na služby platit nemusíte – je to sice pro SVJ nepříjemné, ale žádné „zuby“ na Vás nemá. Proto je buď přestaňte platit nebo je alespoň upravte ze své strany tak aby Vám nedoplatky pro fiskální Vyúčtování nevznikaly.
pokud se rozhodnete je pouze „upravit“ – jak to udělat najdete ve Vašich usneseních a pokud tam ne – nejsou stanoveny a tedy je zase NEMUSÍTE platit
co Správce „má/nemá“ – Vás nemusí zajímat

Neználek

3 roky špatně účtovali

vladimir1 — Tue, 01 May 2012 10:45:11 +0200

Dobrý den. Při vyúčtování za služby jsme zjistili, že nám od r. 2009 špatně počítali podlahovou plochu, i další (nějaké koeficienty – vytápěcí, a tak…) – všechny podklady byly vyšší čísla – proto jsme vždy přepláceli. Při reklamaci (letos v Dubnu – vyúčtování za r. 2011) nám sice ty parametry opravili, ale za r. 2009 a 2010 nám správce odmítl vrátit (opravit vyúčtování) rozdíl – vzniknutý špatným účtováním s tím, že jsme se měli ozvat dříve (vždy tam byla asi 14-denní lhůta na reklamace). Za r. 2009 a 2010 to může být i několik tisíc Kč … Například jen do Fondu oprav jsme platili měsíčně 649 Kč (namísto správného 608 Kč), za 3 roky je to: 1 476 Kč. Za další služby je to ještě mnohem víc. Celé vyúčtování je nesrozumitelné. Správce nám na schůzce poveděl, že nějakou „metodiku“ na výpočet v písemné formě ani nemá – jen nějaké „poznámky“ – ústně nadiktované od členů Výboru Společenství.

Poraťde, prosím, máme nárok i na přeplatky (z nesprávného vyúčtování)za r. 2009 a 2010 ? Není to promlčené ? Děkuji.