Portál společenství vlastníků jednotek - Rozdělení dotací Zelená úsporám mezi FO a vlastníky - způsob odsouhlasení shromážděním - Comments

Rozdělení dotací Zelená úsporám mezi FO a vlastníky - způsob odsouhlasení shromážděním - Rozdělení dotací Zelená úsporám mezi FO a vlastníky

HaZa — Thu, 03 May 2012 15:49:23 +0200

Děkuji Vám, pane lake za instruktáž. Pro informaci Vám zasílám stanovisko pracovníka Státního fondu životního prostředí ČR, jemuž byl předložen dotaz na rozdělení dotací Zelená úsporám mezi FO a vlastníky : Dobrý den, Po vyplacení dotace je pouze na žadateli, jak s danou dotací naloží. Vzhledem k tomu, že Fondu jsou před vyplacením dotace dokládány dokumenty, že opatření , na které je čerpána dotace je hotové a zaplacené, je pouze na žadateli, jak s dotací po jejím vyplacení naloží. S pozdravem a přáním pěkného dne

Radka Tiptová Referent call centrum Státní fond životního prostředí ČR Olbrachtova 2006/9, 140 00 Praha 4 radka.tiptova@sfzp.cz

http://www.sfzp.cz/

Rozdělení dotací Zelená úsporám mezi FO a vlastníky - způsob odsouhlasení shromážděním - Rozdělení dotací Zelená úsporám

lake — Thu, 03 May 2012 12:37:21 +0200

HaZa, pokud nevíte kdo je SVJ, přečtěte si to v zákoně o vlastnictví bytů. Je to právnická osoba. SVJ nevystupuje jako „zástupce společenství“, ono totiž SVJ je totéž co společenství. Nemůže tedy být zároveň svým vlastním zástupcem.

Mýlíte se , když tvrdíte, že vlastníci jednotek jsou příjemci alikvotní části podpory. Příjemcem je SVJ, sama jste to napsala.

Jestliže SVJ (=společenství) chce darovat určitým osobám nějakou částku bez právního důvodu, pak jde o dar. V tomto státě podléhají dary dani darovací, výjimky jsou v zákoně uvedeny. Co je na tom nejasného?

Je možno provést převod částek na vlastníky jednotek samozřejmě i jinak – například tím, že se všichni dohodnou vrátit si poměrnou část zaplacených a nespotřebovaných záloh na správu domu. Nebo si prostě na určitou dobu stanoví platbu záloh ve výši 1 Kč měsíčně. Při vrácení zálohy se samozřejmě žádná daň neplatí. Vy jste se ale výslovně ptala na rozdělení dotací Zelená úsporám a na to jsem Vám odpovídal.

lake

Rozdělení dotací Zelená úsporám mezi FO a vlastníky - způsob odsouhlasení shromážděním - Rozdělení dotací Zelená úsporám mezi FO a vlastníky

HaZa — Thu, 03 May 2012 09:35:55 +0200

Děkuji za Vaše vysvětlení. Ovšem, musím přiznat, že tomu nerozumím.

Příjencem podpory je SVJ.

SVJ – tedy společenství vlastníků figurovalo prostřednictvím výboru také jako realizátor revitalizace domu a žadatel o dotaci, ovšem veškeré financování revitalizace šlo z kapes jednotlivých vlastníků, kteří buď složili příslušnou částku na účet správce (s podúčtem SVJ), nebo splácí úvěr.

Je mi dost nepochopitelné, že SVJ, formální právnická osoba = zástupce společenství vystupují jako zástupce společenství navenek, která má jenom takové finance, které do něho jednotliví vlastníci jednotek vloží, může, jak uvádíte, o nakládání s dotací rozhodnout a použít ji ke své činnosti dle vlastní úvahy(kdo to tedy konkrétně je to SVJ?). Také mi hlava nebere, že ti, kteří finance (nemalé) poskytli, by jako příjemci alikvotní části podpory měli od SVJ přijímat dar a platit daň darovací.

Rozdělení dotací Zelená úsporám mezi FO a vlastníky - způsob odsouhlasení shromážděním - Rozdělení dotací Zelená úsporám 1

lake — Wed, 02 May 2012 07:50:30 +0200

Hana napsala: "Prosím o radu, čím se tedy máme řídit. Zda odsouhlasenými stanovami, nebo podmínkami na pozvánce na schůzi SVJ. Děkuji."

Hano, v první řadě si zjistěte, kdo je příjemcem podpory. Od toho se odvíjí vše ostatní.

Pokud příjemcem je SVJ - právnická osoba, pak podporu obdrželo SVJ a použije ji ke své činnosti podle vlastní úvahy. Netřeba k tomu nic speciálního odhlasovat na shromáždění, a už vůbec ne za účasti všech spoluvlastníků jednotek. Pokud by SVJ chtělo tento svůj příjem rozdělovat, šlo by o dar, který u příjemců podléhá dani darovací.

Pokud snad podporu obdržel vlastník nemovitosti (a byla převedena na účet společného zástupce, kterým je SVJ), pak společenství je nyní povinno vyplatit každému VJ jeho alikvotní podíl na podpoře. Vaší situaci rozumím tak, že výbor se snaží podporu nevyplácet, nýbrž navrhne, aby každý VJ vložil svou část podpory jako mimořádnou zálohu na správu domu a pozemku podle § 15 odst. 2 ZoVB.

Části vašich stanov, které jste citovala, nemají žádnou souvislost s prvním ani s druhým případem.

lake
(dodatečně upraveno 2. 5. 2012)

Rozdělení dotací Zelená úsporám mezi FO a vlastníky - způsob odsouhlasení shromážděním - ZÚ je skutečně pozoruhodný program.

Krobot — Tue, 01 May 2012 18:17:43 +0200

Podávali jsme žádost jménem vlastníků ovšem dotace byla na základě požadavku SFŽP administrována v režimu právnické osoby včetně de minimis. My jsme měli s vlastníky písemnou smlouvu a v ní řešeno co se zaplatí ze stávajících dlouhodobých záloh, co je třeba složit jednorázově a co z dotace (na tu bylo nutno složit vratnou zálohu). Na konci procesu jsme pak nestáli před problémem tazatelky, protože se vše řešilo předem a ne ex post.

Rozdělení dotací Zelená úsporám mezi FO a vlastníky - způsob odsouhlasení shromážděním

Tue, 01 May 2012 08:44:51 +0200

Dobrý den! Naše SVJ obdrželo na účet pověřenéného vlastníka (správce) finanční prostředky z dotace programu Zelená úsporám. Revitalizace domu proběhla v závěru r.2009. Na nástěnku byla včera vyvěšena pozvánka na schůzi, kde jediným bodem programu je rozdělení dotace mezi FO a vlastníky. Je zde napsáno, že dotace nebo její část bude vlastníkům poukázána pouze v případě, že se všichni tedy stoprocentně shodnou na tom, kolik % do FO a kolik vlastníkům. Zároveň svolavatel shromáždění vyzývá k účasti oba manžele. Pokud je bytová jednotka ve spoluvlastnicví manželů, prý souhlas (podpis) jednoho z manželů nestačí.

Poznámka: s revitalizací souhlasilo 100% vlastníků, stačil však podpis pouze jednoho z manželů.

Stanovy našeho SVJ stanoví:
Jde-li o stavební úpravy spočívající v modernizaci, rekonstrukci a opravách společných částí domu a investice zvyšující vybavenost domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas nejméně tříčtvrtinové většiny všech vlastníků – členů společenství.
K přijetí usnesení o věcech, které jsou obsahem prohlášení podle § 4 zákona o schválení nebo změně stanov, o uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotkám (podle čl.6 odst.2 písm.d/ stanov) a o rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky jednotek podle § 9a odst. 2 zákona je zapotřebí tříčtvrtinové většiny přítomných hlasů. Prosím o radu, čím se tedy máme řídit. Zda odsouhlasenými stanovami, nebo podmínkami na pozvánce na schůzi SVJ. Děkuji.