Portál společenství vlastníků jednotek - Smlouvy s vlastníky bytových jednotek - Comments

Smlouvy s vlastníky bytových jednotek - Stanovy vzorové nechceme

Millada — Tue, 01 May 2012 11:36:52 +0200

Je nádhera potkat tady človíčka se smyslem pro humor… Čtu a čtu až se mi z hlavy kouří.Nejhorší je,že jako člověk znalostmi zákonů nedotčený nevím co je dobře a co je špatně.A tak čtu všechno a nedokážu rozeznat jestli to ten přispívající myslí dobře,nebo ne.A nejen myslí,ten dotyčný může nabízet rady o kterých je přesvědčen že jsou dobré a já se na druhé straně dočtu,že je to neprůchodné.Mě se například velmi líbily řádky o hospodaření SVJ,které jsem si tady přečetla,autor pan Matějka.Jsou tam zakotveny veškeré možnosti a celkem srozumitelně.I paní Kleinová,velmi moudrá paní, ji hodnotila jako kladnou a měla jen maličké připomínky.

Smlouvy s vlastníky bytových jednotek - Stanovy 2

Pavel — Mon, 30 Apr 2012 23:48:33 +0200

Milado,

vítám Vás z náročné cesty. :-))

Vzorové stanovy rozhodně nedoporučuji přijmout. Je to obdobný paskvil jako samotný ZoVB. Množství chyb ve stanovách popsal např. JUDr. Pražák:

http://www.portalsvj.cz/…ormaci-o-svj

Vyplatí se nějakou literaturu opatřit a nevymýšlet vymyšlené.

Já jsem hned ze stanov vypustil, že pozvánka musí být doručena. U 141 jednotek to výbor nezajistí.

Závazek pro výbor vymáhat všechny sankce je také mimo realitu při stavu našeho soudnictví.

Věcných chyb je ve vzorových stanovách daleko více.

Hezký den!

Pavel

Smlouvy s vlastníky bytových jednotek - Stále ty Stanovy

Millada — Mon, 30 Apr 2012 23:10:06 +0200

Děkuji za přání hezkého Máje,zrovna jsem slezla z pometla,letos se lítalo nádherně,bylo krásné počasí,jen ty solární panely jsou po tmě špatně vidět. Takže mi radíte jít k notáři se vzorovými Stanovami a pak je doplnit na další schůzce vlastníků ?Já se také nechci dohadovat před notářem.Chci abychom se sešli ještě před schůzkou s ním.Podružné věci budeme řešit později,například Domovním řádem.Jsme maličká šestibytovka,tak přemýšlím spíš než o výboru o pověřeném vlastníkovi a účetní. Všemu co nás čeká rozumím,ale co znamená ve vašem příspěvku pojištění správce?

Smlouvy s vlastníky bytových jednotek - stanovy

Toma — Mon, 30 Apr 2012 19:38:45 +0200

Millado, tak takové já znám také, ale není jich naštěstí moc. Ale domnívám se, že vzorové stanovy vcelku pamatují na většinu věcí a lze podle nich zahájit (stejně pokud se neschválí, tak se dle zákona jede podle nich). Pracoval jsem 4 roky asi v deseti SVJ po celé Moravě – jako správce i jako vlastník! a když jsem loni zahajovali naše SVJ, tak jsem si stanovy mírně doplnili, ale hlavně jsem se soustředili na přípravu všech nutných věcí, které musíte pak schválit na dalším – již opravdu Vašem shromáždění – a není toho málo – počínaje příspvky na FO , služby, pojštění správce, bankovní účet, odměny výboru, pravidla rozúčtování, a smlouvy na dodávku služeb spojených s bydlením… Na to bych se soustředil. my jsem vše připravili ve formě písemných návrhů a s jasným zdůvodněním PROČ to tak navrhujeme. Neměli jsme žádný důvod (jak taddy někteří stále dehonsetují výbory) něco zakrývat nebo mlžit – a taky se nám to vyplatilo. Ještě je otázka jak velké je Vaše SVJ – my máme skoro 60 jednotek (takže nějaké smlouvy s jednotlivými vlasntíky o službách – zcela mimo realitu, zekjména když není možnost jim tu službu NEDODAT!). Vy potřebujete na prvním shromáždění s notářem – zvolit orgány a stanovy. a na dalším odsouhlasit všechny potřebné věci a ne aby se Vám tam lidé hodiny hádali a nedošli k závěru. Ten barák přece musí fungovat. Pěkný MÁJ :-). Tm

Smlouvy s vlastníky bytových jednotek - reakce na? Toma

Millada — Mon, 30 Apr 2012 17:55:13 +0200

To je právě to,když já bych chtěla,aby všechno co do Stanov dáme nebylo v rozporu se zákonem,aby to bylo čistý.A taky potřebuju nějaký bubu,protože mám velmi „vynalézavé“ sousedy,kteří hrozí právníkem už ráno po probuzení.To je tak když jeden nechodí do práce,žije 100 let z podpory.A díky za váš čas.Millada

Smlouvy s vlastníky bytových jednotek - Smlouvy s vlastníky bytových jednotek

G.X — Mon, 30 Apr 2012 14:55:07 +0200

K věci: sepisovat smlouvy o dodávce služeb s jednotlivými vlastníky, považuji za záměr mimo realitu.

Dle mého názoru dostatečně plyne oprávnění Společenství služby poskytovat a rozúčtovávat z ustanovení Zákona o vlastnictví bytů: § 9a (1) a), § 9a (2) a § 11 odst 4.

G.X.

Smlouvy s vlastníky bytových jednotek - Stanovy ?

Toma — Mon, 30 Apr 2012 13:28:03 +0200

Mllado, pokud nemáte žádné zkušenosti s fungováním SVJ – doporučil bych vycházet ze „vzorových“ stanov s možnou modifikací na konkrétní podmínky – ale bez zkušedností jak vám to tam bude fungovat v praxi nemá smyslu vymýšlet něco podrobného. Proč by přes to „vlak nejel“? to není pravda, pkkud některé ustanovení stanov budou v rozporu se zákonem, budou neplatná (ustanovení) a pokud se vám za rok praxe bude zdát, že máte něco měnit, tak si na shromáždění vlasntíků stanoveným kvórem odsouhlasíte změnu (a bez notáře!).

Smlouvy s vlastníky bytových jednotek - Díky Kolemjdoucí,už jsem

Millada — Sun, 29 Apr 2012 20:37:11 +0200

Díky Kolemjdoucí,už jsem skoro chvíli měla pocit,že jsem na starosti se SVJ sama.Už je to dobrý,přeji hezký večer…!

Smlouvy s vlastníky bytových jednotek - Milado, blázínku,

Kolemjdoucí — Sun, 29 Apr 2012 20:23:26 +0200

Milado, blázínku, několik lidiček si tu potřebuje ukojit své přebujelé ego. Nicméně pár lidiček se snaží odpovědět tazatelům. Ale to je na většině webů. :-))

Smlouvy s vlastníky bytových jednotek - Smlouvy o dodávkách služeb

Millada — Sun, 29 Apr 2012 20:17:46 +0200

Pravděpodobně jsem vám nenapsala,že jsme teprve před 14 dny „vlezli“ do SVJ.Připravuji všechno potřebné pro notáře…podrobné Stanovy,protože jsem zjistila,že co v nich bude zakotveno přes to vlak nejede…Milada

Smlouvy s vlastníky bytových jednotek - rivalita

Millada — Sun, 29 Apr 2012 20:12:51 +0200

Dobrý den, takový krásný den dnes byl.Vidíte a já jsem si myslela,že sem přispíváte proto aby jste takovým neznalcům jako jsem já pomohli,protože to skutečně potřebujeme.

Smlouvy s vlastníky bytových jednotek - Smlouvy s vlastníky BJ 2

lake — Sun, 29 Apr 2012 19:40:54 +0200

Pane NeznáIku, musím Vás poopravit. Jak má vypadat smlouva o výkonu funkce si stanoví SVJ podle toho, co v ní chce mít. Už jsem jednou napsal jak na to:

Přečtěte si trestní zákoník, část „Trestné činy proti majetku“.
Pak prostudujte Obchodní zákoník v částech věnovaných odpovědnosti statutárů právnických osob.
Pak si projděte zdejší diskuse a vypište si triky statutárů vůči bezmocným vlastníkům jednotek.

To by v tom byl čert, aby se Vám nerozsvítilo… Napište co ve smouvě chcete mít a je to, nebo se vypravte za právníkem. Mne do toho ale netahejte, nejsem Váš podřízený písař.

Ke smlouvě o dodávce služeb: Pokud to nevíte (asi ne), vaše SVJ má nejspíše uzavřeno více smluv (o dodávce elektrické energie, o dodávce vody a odvádění odpadních vod, o dodávce tepla, možná smlouvu o správě domu, o provozování výtahu, atd). Takže si ty smlouvy půjčte a studujte, žádný učený z nebe nespadl. Nevím, proč ohledně obsahu smlouvy odkazujete na mne. Já nevím co kdo ve které smlouvě chce mít a hlavně – neposkytuji bezplatné právní služby v tomto rozsahu. K tomu není tento portál určen.

Z diskuse, na kterou odkazuje paní Milada, je zřejmé, že šlo o to, jak SMLUVNĚ zavázat vlastníka jednotky k pravidelné úhradě záloh a případně k placení SMLUVNÍ POKUTY v případě neplatiče. Ale to byste si musel tu diskusi přečíst, že ano …

lake

Smlouvy s vlastníky bytových jednotek - Smlouvy s vlastníky BJ a vůbec...

NeznáIek˙ — Sun, 29 Apr 2012 18:02:09 +0200

„…jak má taková smlouva vypadat,nemůžete mi poradit…“

jen pan Lake ví jak taková smlouva vypadá. A také ví co dělat pro donucení vlastníka ji podepsat
jen pan Lake ví jak vypadá smlouva o výkonu funkce a skutečně ji viděl v realitě všedních dní
takže jen pan Lake Vám může tuto „radu“ dát – toho se tedy musíte ptát.

Na základě analogie z příspěvku o výstavbě nového výtahu, by se dalo dovodit, že je nutné zajistit
1. schválená pravidla pro rozpočet služeb
2. ekonomickou analýzu „vymahatelnosti“ = reálná možnost nedodávky služby
a teprve pak má smysl spekulovat o obsahu případné smlouvy. Pokud tedy není ve Vašem SVJ reálné zajistit nedodávku služby, nemáte šanci nějakou smlouvu o dodávce s vlastníkem uzavřít a musíte se spolehnout na §13/7 ZoVB – tj. že náklad nerozpočitatelný dle stanovených měřidel – > zaplatí všichni podílem.

Neználek

Smlouvy s vlastníky bytových jednotek

Millada — Sun, 29 Apr 2012 11:39:12 +0200

Dobrý den pane Lake,v jednom svém příspěvku píšete:

Jestliže nemáte s vlastníky jednotek uzavřené smlouvy o poskytování služeb s povinností hradit zálohy, pak se nedivte. Je naivní dodávat konečným spotřebitelům bez smlouvy. Všimněte si, že dodavatel vody, plynu, tepla, elektřiny vždy před zahájením dodávek sepíše s odběratelem velmi podrobnou smlouvu v níž je hrazení záloh výslovně upraveno, včetně případných sankcí. Zkuste se zamyslet proč asi dodavatelé takto postupují.

Nemám ponětí jak má taková smlouva vypadat,nemůžete mi poradit,nebo ukázat cestu kde radu najdu?Díky Milada