Portál společenství vlastníků jednotek - Výstavba nového výtahu - Comments

Výstavba nového výtahu - výstavba nového výtahu

Blanka m. — Sun, 29 Apr 2012 18:55:27 +0200

Dům je postaven asi v r.1974, tehdy se o výstavbě výtahu jednalo, ale výstavba se zamítnula. Vnitřní uspořádání domu, ani půdorys se nemění, šachta se také neupravovala.Jen se vykopala ve sklepě díra. Jde o to, že vždy bude pro financování většina. Dům má jen 3 patra.Dá se nějak bránit? Plně chápu, že se lidem moc pěšky do 3 patra nechce, ale proč jim mám platit výtah?

Výstavba nového výtahu - Výstavba nového výtahu 5

NeznáIek˙ — Sun, 29 Apr 2012 17:02:25 +0200

„…Přispěvatelé Antianon a pernica se pustili do problematiky, které nerozumějí a uvádějí tazatelku v omyl…“

především je nutno říci toto je diskusní anonymní server a výhradně bez záruky relevantnosti
nikdo ze jmenovaných také netvrdí, že to je právně správné řešení

„…Nechci stavbu výtahu ukončit, jen se nechci finančně na stavbě podílet a ani do budoucna…“

jako podklad pro právní rozbor – dobrý – ale odpověď na otázku cit.„Je nějaká možnost, jak se bránit?“ v tom nevidím. Odpověď tedy dlužno doplnit o názledující:
1. podat žalobu pro zrušení usnesení o výstavbě nového výtahu dle §11/3 ZoVB
2. podat kasační žalobu proti rozhodnutí SÚ, který rozhodl vadným způsobem o §110/2a StavZ
3. další info o vlastnickém právu najdete zdeZDE
4. a souhlasím že stejně jako nelze vnucovat „cizí technické zařízení " nelze ani vnucovat "úvěr za který ručí SVJ“ za takovéto akce

Neználek

Výstavba nového výtahu - Výstavba nového výtahu 3

lake — Sun, 29 Apr 2012 16:30:57 +0200

U výtahu je třeba vyjít z kolaudačního stavu domu a zároveň z obsahu Prohlášení vlastníka budovy. Jestliže výtah nebyl výslovně uveden v kolaudačním rozhodnutí ani v Prohlášení jako společná část domu (společné technické zařízení domu), pak věc je jasná:

Stavba výtahu je pořízením nové věci, neuvedené v kolaudačním souhlasu, v Prohlášení vlastníka ani v kupních smlouvách. Podle rozsudku Nejvyššího soudu 22 Cdo 1470/2002, ze dne 30.6.2003 „nelze nutit podílového spoluvlastníka, aby souhlasil s vytvořením další věci, jež by měla být v jejich spoluvlastnictví.“ Takový postup by byl protiústavní.
Nejde o „modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy^7a) a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu“ ve smyslu § 11 odst. 5 věta druhá ZoVB.
Naopak jde o změnu stavby, kterou se mění vnitřní uspořádání domu (vytvoření výtahové šachty a/nebo změna půdorysu stavby). Je tedy nezbytný souhlas všech podle § 11 odst. 5 věta první ZoVB.
Vlastníky výtahu nejsou všichni vlastníci jednotek, nýbrž jiná osoba nebo osoby. Že stavební úřad porušil zákon, když zahájil stavební řízení bez souhlasu vlastníka stavby nebudu zde rozebírat.
Změna Prohlášení měnící vlastnické poměry je možná pouze se souhlasem všech. Viz např. usnesení Nejvyššího soudu ze dne 29. ledna 2001, 22 Cdo 1603/99 a ze dne 30. května 2006, 29 Odo 462/2005, ze dne 24. května 2007, 29 Cdo 48/2007 či ze dne 9. prosince 2009, 29 Cdo 5295/2008. Zejména viz nejnovější usnesení Nejvyššího soudu ČR sp. zn. 29 Cdo 406/2010, ze dne 30. 11. 2011.
Pouze vlastníci výtahu se podílejí na financování jeho stavby, na nákladech provozu, údržby a oprav. Tazatelka nemá s těmito výdaji nic společného, dokud nebude do katastru vložena změna Prohlášení, určující výtah jako společné technické zařízené domu.
Pokud snad výtah byl postaven do vlastnictví SVJ – právnické osoby, jde o cizí technické zařízení uvnitř domu, sloužící nikoliv všem obyvatelům domu. Službu „užívání výtahu“ nelze dodatečně vnutit vlastníkovi, který má byt v přízemí. Šlo by o rozpor s dobrými mravy.
Tazatelka rovněž nenese odpovědnost za provozování výtahu, ani za případné škody na majetku a zdraví vzniklé v souvislosti s provozem výtahu.

Přispěvatelé Antianon a pernica se pustili do problematiky, které nerozumějí a uvádějí tazatelku v omyl. Doporučuji prostudovat příspěvky http://www.portalsvj.cz/stitky/…

lake

Výstavba nového výtahu - Výstavba nového výtahu

Antianon — Sun, 29 Apr 2012 10:49:45 +0200

Není zapotřebí 100% hlasů. Podítel se budete na výstavbě.

Můžete se odstěhovat, ale je to jen na Vašem rozhodnutí Blanko.

Míša

Výstavba nového výtahu

Sun, 29 Apr 2012 08:50:18 +0200

Dobrý den, mám dotaz – v našem domě SVJ se provádí výstavba nového výtahu. K výstavbě nebylo dosaženo 100% hlasů, avšak prý to není potřeba. Dále jsem se nechtěla na výstavbě ani finančně podílet, ale to také ostatní spoluvlastníky nezajímalo.Je nějaká možnost, jak se bránit? Stavevní povolení bylo vydáno, stavba už je v plném proudu. Nechci stavbu výtahu ukončit, jen se nechci finančně na stavbě podílet a ani do budoucna nechci jakkoliv na provoz a údržbu přispívat. Bydlím v přízemí a tudíž výtah nevyužiji. Předem děkuji za odpověď. Blanka