Portál společenství vlastníků jednotek - Placení záloh - Comments

Placení záloh - Placení záloh 3

lake — Fri, 27 Apr 2012 15:04:09 +0200

JKM, mýlíte se.
Nájemní smlouva k bytu musí POVINNĚ obsahovat "způsob výpočtu nájemného a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu nebo jejich výši."

Zákonodárce tedy jako povinnou součást nájemní smlouvy vyžaduje:
(a) buď stanovení výše úhrady za plnění (měsíční paušál), nebo
(b) stanovení způsobu výpočtu úhrady za plnění (např. rozúčtování skutečně vynaložených nákladů podle bytových vodoměrů - v tom případě by se platily zálohy).

Jenomže nájemní smlouva informaci (b) neobsahuje. Já v ní čtu jednoznačně určenou PEVNOU ČÁSTKU na osobu a měsíc za vodné a stočné, tedy (a). Nikde ve smlouvě není zmíněn fakturační vodoměr, ani bytový vodoměr, takže úhrada je jednotná a nijak nezáleží na skutečné spotřebě vody ani na skutečně vynaložených nákladech pronajímatele.

Vzhledem k tomu, že se hradilo pevnou měsíční částkou, nešlo o zálohu. Paušální platba se samozřejmě nevyúčtuje; neexistují žádné přeplatky ani nedoplatky.

Pokud bude pronajímatel trvat na tom, že výše úhrady nebyla stanovena způsobem (a), pak ovšem ve smlouvě chybí určení (b) a celá nájemní smlouva je z tohoto důvodu absolutně neplatná pro neurčitost. To by se vám líbilo více?

lake

Placení záloh - Vždyť je tam napsáno že

JKM — Fri, 27 Apr 2012 12:11:27 +0200

Vždyť je tam napsáno že se jedná o zálohu. A jako taková by se vyúčtovat samozřejmě měla.

Placení záloh - Placení záloh 1

lake — Thu, 26 Apr 2012 13:47:29 +0200

Jano, podle ObčZ § 686 odst. (1) „Nájemní smlouva musí obsahovat označení bytu, jeho příslušenství, rozsah jejich užívání a způsob výpočtu nájemného a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu nebo jejich výši.“

Ve vaší smlouvě je vodné a stočné uvedeno vždy v konkrétní pevné výši měsíční částky za osobu, kdežto způsob výpočtu úhrady ve smlouvě není uveden vůbec. Uvedená částka je tedy konečná výše vašich plateb vodného a stočného (nikoliv záloha).

Pokud jste měsíčně platila položky podle této nájemní smlouvy, nic bývalému pronajímateli nedlužíte.

lake

Placení záloh

Thu, 26 Apr 2012 11:01:39 +0200

Dobrý den, na konci listopadu 2011 jsme se odstěhovali z nájmu (majitel byt potřeboval pro sebe), dohodli jsme se s majitelem na úhradě posledního nájmu z kauce, při předání bytu nám byla zbývající část kauce vrácena (byt byl předán čistý, skoro v lepším stavu než jsme ho dostali). Elektřinu a plyn jsme měli napsané na sebe, nyní jsou dle stavu měřáků v době skončení nájmu zase přepsané na majitele. Dnes se nám majitel ozval (5 měsíců po skončení nájmu), že má nedoplatek cca 1500 na vodě a že ho po nás chce uhradit. Podle nás je nájemní vztah již ukončený, navíc nám nájemní smlouva tuto povinnost ani neukládala a platit tedy nechceme. V předešlém vyučtování nedoplatek nebyl. Ve smlouvě od realitního makléře je ohledně plateb uvedeno níže uvedené. Nikde není uvedena naše povinnost nedoplatek vyrovnat. Navíc zpětně když už v bytě delší dobu nebydlíme. V době ukončení nájmu by to bylo samozřejmostí, spotřeba se dá velmi jednoduše spočítat dle stavu vodoměru, na vodoměry jsme s majitelem koukali, ale o nějakém vyrovnávání vůbec nebyla řeč. Zajímá nás tedy, jestli podle níže uvedené části nájemní smlouvy musíme nedoplatek uhradit.

Děkuji za odpověď Jana

Nájemné je stanoveno dohodou účastníků ve výši xxx,– Kč Energie jež budou hrazeny pronajímateli dle předpisu správce domu: Teplo:xxx,– Vodné: xxx,– ( 1 osoba xxx,–Kč) Stočné: xxx,– (1 osoba xxx,–Kč) Odpad: x,– El. spol. Prostor: x,– STA: x,–/byt Výtah: x,–

Celková částka xxx.,– Kč Spotřebu elektrické energie a plynu hradí nájemce na základě smluv uzavřených s dodavateli. Ostatní platby spojené s bytovou jednotkou uvedenou v bodě I. dle předpisu správce domu hradí pronajímatel.

Platební podmínky

Nájemce se zavazuje platit pronajímateli nájemné ve výši xxx,–Kč + xxx,–Kč záloha na služby dle předpisu správce domu a to vždy k …... dni běžného kalendářního měsíce po dobu trvání nájemního vztahu, a to převodním příkazem na č.ú. xxxxxxxxxxxxxxx vedený u ČS.