Portál společenství vlastníků jednotek

Prodáme půdu - Prodáme půdu

Jan77 — 2026-08-07T07:17:35+02:00

Nebytový prostor ve vlastnictví se prodává stejně jako byt, a „ostatních bytů se netýká“.

Když se podíváte na sreality tak je u nabídek půdních prostor obvykle popsáno, co se nabízí. Namátkově – příklad „Prostor dle prohlášení vlastníka má číslo jednotky 9 a na listu vlastnictví zapsáno rozestavěná jednotka.“ Jen jako ilustraci.

Jiná situace by byla, pokud je záměr zpeněžit prostor, který není jako nebytový prostor (jednotka) v katastru zapsán, ale je jen částí společných prostor domu. Pak půdu nelze „prodat“, protože jako věc právně neexistuje. Muselo by se sepsat upravené prohlášení vlastníka (o vymezení jednotek), samozřejmě mít k tomu souhlasy vlastníků, určit nové podíly… Je to složité a teprve na konci lze hovořit o již jednoduchém kroku, kterým je (možný) prodej.

Kočárek před HUP - Rekolaudace po přejmenování?

Matilda — 2026-08-07T02:41:00+02:00

Pan Wousek nenapsal, že po přejmenování nenásledovala rekolaudace.

Kočárek před HUP - Určení spol. prostoru

2026-08-06T22:34:37+02:00

Každý spol. prostor je zkolaudován na určité využití. Toto využití nelze měnit přejmenováním, ale rekolaudací a souhlasem 100% vlastníků.

Superficies solo cedit – platí? - § 3055 ObčZ dopadá na

2026-08-06T21:30:06+02:00

§ 3055 ObčZ dopadá na situaci, kdy vlastník stavby a vlastník pozemku, na kterém stavba stojí, není shodný. Tato situace předmětem dotazu nebyla.

Kočárek před HUP - Mandl

2026-08-06T21:23:53+02:00

A kde mandlujete?

Kočárek před HUP - Přeparkovat

wousek — 2026-08-06T21:12:20+02:00

Vidíte, to mě nenapadlo, děkuji

Kočárek před HUP - Nařízení vlády

wousek — 2026-08-06T21:10:02+02:00

Děkuji

Kočárek před HUP - zrušení kolárny

wousek — 2026-08-06T21:08:44+02:00

V domě byla původní kolárna a místnost, kde byl kdysi mandl. Z místnosti pro mandl vznikla druhá kolárna, která nebyla využívána, tak byla přejmenována na kočárkarnu

Superficies solo cedit – platí? - Superficies solo cedit – platí?

Jan77 — 2026-08-06T19:05:41+02:00

Pro bytové domy výjimka není. Hledáte ale patrně ustanovení-výjimku, kterou je §3055 (Občanský zákoník).

Kočárek před HUP - Nařízení vlády č.

Matilda — 2026-08-06T17:04:26+02:00

Nařízení vlády č. 191/2022 Sb., o vyhrazených technických plynových zařízeních a požadavcích na zajištění jejich bezpečnosti

Prodáme půdu - „postup je stejný jako

2026-08-06T16:53:45+02:00

„postup je stejný jako u prodeje … bytu“

To ani náhodou. Byt má definované vlastnosti a prodej bytu se vlastníků ostatních bytů netýká.

ŽÁDOST - Trestní oznámení

2026-08-06T16:50:29+02:00

Trestní oznámení pomůže tazateli v několika směrech: Tazatel získá listiny, které by jinak získal pouze obtížně nebo vůbec, situace se může uklidnit, a v neposlední řadě tazatel ušetří.

ŽÁDOST - „jde o čistě

2026-08-06T16:50:13+02:00

„jde o čistě soukromoprávní vztah mezi dlužníkem a věřitelem. Žádný trestný čin se nestal.“

To nemůžete vyloučit. Proberte to s někým kvalifikovaným.

Kočárek před HUP - zrušení kolárny

radka2222 — 2026-08-06T16:46:58+02:00

a jak jste ji „zrušili“? my máme v prohlášení, že kočárkárna je určena pro kočárky, kola…

Kočárek před HUP - Přeparkovat

2026-08-06T16:43:01+02:00

Pane Wousku,

řešení spočívá v přeparkování kočárku do kočárkárny.

Můžete případně doplnit vhodnou informativní tabulkou v ceně ~1 €.

Ráda jsem Vám zdarma poradila.

ŽÁDOST - nemůžeme se sejít

Roman1 — 2026-08-06T14:55:03+02:00

nemůžeme se sejít osobně? vše doložím, a klidně si tu radu zápatím. děkuji.

Způsobilost být členem statutárního orgánu SVJ - Asi to dnešní teplo

Zdeno — 2026-08-05T22:41:50+02:00

Dnes to teplo asi působí, co? Nějak ve své odpovědi nevidím žádnou nesprávnou větu. Ale že jste to vy a potrpíte si na detaily, tak vám to tedy (s dovolením) vysvětlím. Má odpověď má 2 části. Jedna je k právnické osobě (zkratka PO) – a to byl ten link na sousede.cz .

Ta druhá část je k cizinci – a tam to nemá s právnickou osobou nic společného. Je tam jen konstatování, že pro cizince (jako člena voleného / statutárního orgánu SVJ) platí stejné podmínky, jako pro občana ČR (a fyzickou osobu) – tedy plná svéprávnost a bezúhonnost.

Proč tedy řešíte nějakou plnou svéprávnost právnické osoby, to tedy netuším. Že je zmatená ta „nechápavá“ je jasné, ale ani vám to dnes zrovna nejde.

Prodáme půdu - Prodáme půdu

Jan77 — 2026-08-05T20:31:27+02:00

Pokud skutečně vlastníte půdní prostor – to znamená tento musí být zapsaný jako jednotka v katastru a vy tam vlastníkem, tak si založte inzerát na sreality.cz a postup je stejný jako u prodeje třeba bytu.

Záhada trvanlivosti římského betonu rozluštěna - Tato záhada byla rozluštěna už dávno

Pavel II — 2026-08-05T15:55:39+02:00

a to analýzou betonu přístavního mola zatopeného zvýšením hladiny moře. Takže soudruzi hledající v latríně našli leda víte co.

Přeplatek - Má podle V8s čekat

Pavel II — 2026-08-05T15:39:22+02:00

do konce srpna kterého roku?

Způsobilost být členem statutárního orgánu SVJ - Klid!

Klidnil — 2026-08-05T15:26:22+02:00

Klid, Justin.

Dejte si sprchu.

Způsobilost být členem statutárního orgánu SVJ - Cizinec a PO 3

Justitianus — 2026-08-05T15:24:45+02:00

Nechápavá, jste totálně zmatena. Neznáte zákon. Jen zde kvokáte.

Zdeno (bez ověření) nepochopil tvrzení JUDr. Lebla, které mu Google našel na webu sousede.cz. Zákon ovšem říká něco jiného, než napsal popleta Zdeno.

Vy jste nesprávnou Zdenovu větu slepě opsala, i když vůbec netušíte jak je to podle práva. Zákon nepožaduje, aby právnická osoba byla plně svéprávná. Přečtěte si 2012/89/§152/2.

Justitianus

Způsobilost být členem statutárního orgánu SVJ - Cizinec a PO - 2

Nechápavá — 2026-08-05T14:08:00+02:00

„Podmínky jsou stejné („Takovými požadavky je pouze plná svéprávnost a bezúhonnost ve smyslu živnostenského zákona“).“ (Vložil Zdeno (bez ověření), 5. Srpen 2026 – 10:52)

Právě. Plná svéprávnost podle práva ČR a bezúhonnost ve smyslu živnostenského zákonna podle práva ČR.

Právnická osoba není plně svéprávná nikdy (podle Justitianova výkladu).

Způsobilost být členem statutárního orgánu SVJ - :-)

radka2222 — 2026-08-05T12:05:50+02:00

už z dotazu je zřejmé, že nejste způsobilý :-(

Prodáme půdu - KN

radka2222 — 2026-08-05T12:03:31+02:00

ta půda je snad napsaná v katastru samostatně, že ji chcete prodat?

Zrušení SVJ - Zrušení právnické osoby SVJ

Petr — 2026-08-05T11:59:14+02:00

Počet vlastníků se snížil natolik, že je možné SVJ dříve vzniklé ze zákona zrušit. Jaký je postup a jaké jsou zkušenosti? Ve sbírce listin veřejného rejstříku by mělo být možné takovéto zrušení dohledat.

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Viz NOZ § 1215 a § 1216

Způsobilost být členem statutárního orgánu SVJ - Cizinec a PO

Zdeno — 2026-08-05T11:52:04+02:00

To stejné, stačí „hledat“ a naleznete dost info.

PO: např. https://www.sousede.cz/…ganu-svj/499

Cizinec – je členem SVJ (tj. vlastní jednotku)? Pokud ano, tak problém nevidím (z pohledu ručení), pokud ne, nevím zda je ten nejlepší nápad si takového zvolit jako člena voleného orgánu v SVJ, ale co mě po tom, to je vaše věc. Podmínky jsou stejné („Takovými požadavky je pouze plná svéprávnost a bezúhonnost ve smyslu živnostenského zákona“).

Způsobilost být členem statutárního orgánu SVJ - Cizinec a právnická osoba statutárem

Nechápavá — 2026-08-05T10:45:17+02:00

Pane Člene SVJ.,

Vám je věc zřejmá. Naneste zde tedy, jak je tomu u cizinců a u právnických osob.

Děkuji za osvětlení.

ŽÁDOST - ŽÁDOST 13

Justitianus — 2026-08-05T17:17:32+02:00

Romane, váš dům byl rozdělen na jednotky podle ZoVB, proto se pro určení jednotek(1994) a spoluvlastnických podílů na společných částech použije ZoVB.

Podle ZoVB § 4 „Prohlášení vlastníka budovy“ platí:
Prohlášení podle odstavce 1 musí obsahovat (…)
c) určení společných částí budovy, které budou společné vlastníkům všech jednotek a určení společných částí budovy, které budou společné vlastníkům jen některých jednotek,
d) stanovení spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech budovy (§ 8 odst. 2), (…)

Podle ZoVB § 8 odst. 2 platí:
(2) Velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu se řídí vzájemným poměrem velikosti podlahové plochy jednotek k celkové ploše všech jednotek v domě. Obdobně se postupuje i u společných částí domu, které jsou ve spoluvlastnictví vlastníků pouze některých jednotek.

➡️ Z uvedeného plyne, že pro váš dům mají být prohlášením vlastníka budovy stanoveny tři druhy spoluvlastnických podílů:

( A ) spoluvlastnické podíly na společných částech budovy, které jsou společné vlastníkům všech jednotek
( B ) spoluvlastnické podíly na společných částech budovy, které jsou společné vlastníkům jednotek 1+1 ve vchodu V1
( C ) spoluvlastnické podíly na společných částech budovy, které jsou společné vlastníkům jednotek 1+1 ve vchodu V2

Otázkou je, zda v prohlášení vlastníka budovy jsou či nejsou u jednotek uvedeny podíly A, B, C na společných částech. O tom jste nám nic nenapsal. Citujte tedy z prohlášení, ať se pohneme někam dál! [1] Při určení záloh na správu domu se postupuje takto:

Jestliže shromáždění všech vlastníků jednotek rozhodlo o hrazení záloh na správu společné části A domu, pak SVJ je povinno vyzvat vlastníky k hrazení záloh podle jejich spoluvlastnických podílů na části A.
Jestliže shromáždění vlastníků jednotek 1+1 ve vchodu V1 rozhodlo o výši záloh na správu společné části B, SVJ je povinno vyzvat tyto vlastníky k hrazení záloh podle jejich spoluvlastnických podílů na části B [2].
Jestliže shromáždění vlastníků jednotek 1+1 ve vchodu V2 rozhodlo o výši záloh na správu společné části C, SVJ je povinno vyzvat tyto vlastníky k hrazení záloh podle jejich spoluvlastnických podílů na části C [2].

➡️ Z uvedeného plyne, že SVJ musí vést odděleně záznamy o částkách záloh vybraných od vlastníků skupiny A na správu společných částí A, dále záznamy o částkách B vybraných od vlastníků skupiny B na správu společných částí B, a záznamy o částkách C vybraných od vlastníků skupiny C na správu společných částí C.

Pokud nebyly stanoveny žádné zálohy, pak SVJ má povinnost vyzvat vlastníky k úhradě již vynaloženého nákladu na správu příslušné části domu [3]. Postupuje se takto:

Jde-li o náklad vynaložený na správu společné části A, pak SVJ předepisuje spoluvlastníkům části A k úhradě alikvotní částky podle jejich podílu na společné části A.
Jde-li o náklad vynaložený na správu společné části B, pak SVJ předepisuje pouze spoluvlastníkům části B k úhradě alikvotní částky podle jejich podílu na společné části B.
Jde-li o náklad vynaložený na správu společné části C, pak SVJ předepisuje pouze spoluvlastníkům části C k úhradě alikvotní částky podle jejich podílu na společné části C.

Justitianus

[1] Pokud snad prohlášení je vadné a neobsahuje všechny zákonem předepsané náležitosti, je možno je změnit (doplnit) postupem podle § 1169 NOZ. Právo domáhat se odstranění vad nepodléhá promlčení (26 Cdo 315/2026–294).

[2] Podle Vašeho popisu SVJ vybírá pouze zálohy A. Nevybírá však žádné zálohy B ani C (a ani tak činit nemůže, protože shromáždění vlastníků B ani shromáždění vlastníků C si žádné zálohy neschválilo).

[3] SVJ by tedy mělo požadovat po vlastnících B a C úhradu již vynaložených nákladů na správu částí B a C. Pokud SVJ zůstane nečinné, pak tento nárok se promlčí v obecné tříleté lhůtě a nebude možné dlužné částky úspěšně vymoci soudně. V úvahu pak přichází pouze dobrovolná úhrada dlužníkem. Fantasmagorie o trestním oznámení jsou nesmyslem: jde o čistě soukromoprávní vztah mezi dlužníkem a věřitelem. Žádný trestný čin se nestal.

ŽÁDOST - Jak poslat vyúčtování - pro pana Romana1 - 2

2026-08-05T03:11:33+02:00

Pane ROMANe,
pane Romane K.,

zaregistroval jste se jako Roman1, takže registrace odpadá.

ŽÁDOST - Jak poslat vyúčtování - pro pana Romana1

2026-08-05T03:08:22+02:00

„nevím jak to poslat, ani jak spřádat vlákna“ (Vložil Roman1, 5. Srpen 2026 – 1:57)

Po registraci zde:

https://www.portalsvj.cz/user/register

stejně, jak jste poslal úvodní dotaz v tomto vláknu, zde:

https://www.portalsvj.cz/…/add/forum/6

ŽÁDOST - Dobrý večer, no, to jste

Roman1 — 2026-08-05T02:57:40+02:00

Dobrý večer, no, to jste mě pomohl, děkuji, ale nevím jak to poslat, ani jak spřádat vlákna:))). NE, děkuji, opravdu děkuji všem za pomoc, obrátím se na pomoc ve smyslu trestního oznámení. Děkuji, a víc to prosím nikdo neřešte, protože tolik slov jsem nenapsal ani první holce když mě bylo 16 let, a všechno bylo k ho… , od té doby nebyla poslední, je mě 55, a všechno bylo k ho… díky.:))))) Přijde mě, že si píšu s osobami , kterých se to týká. Jo ten vaš nick!!!

ŽÁDOST - Jak podat TO? Jak připojit vyúčtování?

2026-08-05T02:02:14+02:00

„jsem byl za advokátem, ten řekl bože, co to je za SVJ, pryč odtud, psal dopisy, ale finančně jsem to nedal, bohužel. … se také může jednat právě o bezdůvodné obohacení, a také trestní odpovědnost.“ (Vložil Roman K. (bez ověření), 4. Srpen 2026 – 16:29)

Podal jste žalobu na bezdůvodné obohacení? To je nákladná a zdlouhavá cesta. Podal jste trestní oznámení? To je bezplatné a rychlé.

„nejde poslat příloha, poslal bych vyúčtování kde je vše pod jedním čerpáním)“ (Vložil Roman K. (bez ověření), 4. Srpen 2026 – 16:29)

Možnost 1: Vyúčtování nahrajete na webové úložiště a sem opíšete odkaz (link, URL).

Možnost 2: Vyúčtování nahrajete k (dalšímu) úvodnímu dotazu (dalšího) vlákna.

ŽÁDOST - Dobrý den pane, velmi si

Roman K. — 2026-08-04T17:29:55+02:00

Dobrý den pane, velmi si vážím že se mě to snažíte vysvětlit, a velmi oceňuji trpělivost při Vaších odpovědí, ale mám dojem, že nechápete co se tu děje, že by to tu mohlo také fungovat v rozporu, a nebojím se říct protizákonně, nebo bezdůvodné obohacení, či porušení pravidel při správě cizího majetku.

Jak jsem psal, jedno SVJ, jeden fond SVJ, vlastníci bytů 1+2 vlastní každý svůj kotel včetně příslušenství, a nesou za toto plnou finanční odpovědnost. Vlastníci bytů 1+1 mají také svůj vlastní kotel, včetně příslušenství jen jich je na jeden kotel napojeno více, tak by se dalo pochopit, že se o náklady dělí(jasně, mají delší stoupačky TUV atd.) ale opak je pravdou, :opravy kotle, servis kotle, vodoměry TUV, odečtové měřiče topení jejich nákup a jejich roční náklady, opravy stoupaček TUV, a prostě všechno nese finančně celkově jeden fond SVJ.

Všichni, tedy 100% majitelů jednotek mají povinnost přispívat do fondu SVJ příspěvky, do jednoho fondu (nejsou dva fondy), ale jedna třetina majitelů jednotek to chápe tak, že si můžou do něho „šáhnout“ a třeba si opravit svůj vlastní kotel. A to já rozporuji, a chtěl jsem se tu poradit jestli je to možné. Každý kotel v domě má svého majitele, příklad: vzal jsem tři poslední faktury za servis svého kotle, a odnesl na OSBD, že to chci proplatit, odpověď byla že je to můj kotel, a náklady si nesu pouze sám, ale ve vyúčtovaní SVJ vidím fakturu za servis kotle který má také svého majitele, ale slouží pro více jednotek. A tak je to se vším. Dále je důležité také zdůraznit, že tento kotel, společný kotel v majetku jednotek 1+1, využívá nás předseda SVJ a také byt v majetku OSBD, který má tedy z toho hlavní užitek. Jinak řečeno, udělali si z toho vlastní pravidla, ve svůj prospěch. A nato chci se zeptat, myslím že to není v pořádku. Neustále na to upozorňuji, ale odpověď je, že prý je to legislativně v pořádku. Dokonce jsem byl za advokátem, ten řekl bože, co to je za SVJ, pryč odtud, psal dopisy, ale finančně jsem to nedal, bohužel. Dokonce jsem našel nějakého předsedu OSBD na druhem konci ČR který byl ochoten mě po telefonu poradit, ten mě pochopil za pět minut, a řekl že náš předseda tančí po tenkém ledě, a že se také může jednat právě o bezdůvodné obohacení, a také trestní odpovědnost.

Napsal jste: „U kotle včetně rozvodů TUV které slouží jen některým jednotkám nese finanční odpovědnost SVJ z jeho fondu …“

Nesmysl. SVJ netvoří fondy právnické osoby. Je však pravda, že náklady správy domu hradí SVJ ze svého majetku, zejména z přijatých příspěvků, případně z půjček nebo úvěrů. Jak jinak byste si to představoval? SVJ nerýžuje zlato na Sázavě, ani nezískává finance obchodováním na burze. SVJ vybírá příspěvky. Je však bezvýznamné komu která společná část slouží. Rozhodující je, že kotel, který je společný vlastníkům jen některých jednotek, je pořizován a opravován z příspěvků vybraných od vlastníků jen těchto jednotek.

NE, NENÍ TOMU TAK, VŠE JE HRAZENO Z JEDNOHO FONDU SVJ, NENÍ ŽÁDNÝ DRUHÝ FOND, A VE VYÚČTOVÁNÍ VIDÍM JAKOU ČÁSTKOU JSEM SE NA TOM „PODÍLEL“, MYSLÍM PROCENTAMA-

Napsal jste: „Zdůrazňuji, že se jedná o zařízení které potřebují jen některé byty, nevidím důvod proč by to mělo hradit SVJ ze svého fondu.“

Zase to fantazírovńí o neexistujícím fondu… SVJ má peníze na účtu a v pokladně a ty peníze nemají mašličku. SVJ je používá k hrazení nákladů na správu domu, na poskytování služeb, na vlastní správu. SVJ musí samozřejmě vědět kdo vlastní kterou společnou část a kdo odebírá kterou službu. Na náklady správy částí společných vlastníkům všech jednotek přispívají všichni vlastníci jednotek. Na náklady správy částí společných vlastníkům jen některých jednotek přispívají vlastníci jen těchto jednotek. (Jestliže si Váš soused koupí auto, vy mu určitě nepřispíváte na údržbu a opravy, že? Proč by tomu mělo v SVJ být jinak?)

POSLEDNÍ VĚTA ZÁVORKY
ANO, PŘESNĚ TAKHLE TO TADY FUNGUJE, A KDYBY JSEM TO JEŠTĚ CHTĚL VÍCE ZJEDNODUŠIT, TAK ŘEKNU, K TOMU AUTU DOSTANE SOUSED JEŠTĚ GARÁŽ, A KDYBY SE MĚL MĚNIT PO 5 LETECH TACHOMETR, TAK HO DOSTANE K TOMU, A KAŽDÝ ROK NÁKLADY NA ODEČET TACHOMETRU TAKÉ. ANO, VŠE HRADÍ SVJ Z JEDNOHO FONDU.

(OSTATNÍ DVĚ TŘETINY VLASTNÍKŮ NEDOSTANOU PROPLACEN ANI LÍSTEK DO TRANVAJE)

Napsal jste: „Dále zdůrazňuji, že stanovy nic takového neupravují …“

Samozřejmě že stanovy to neupravují, ani to nemohou upravovat!!! Vlastnické záležitosti jsou zcela mimo rozhodovací pravomoc SVJ. Spoluvlastnické vztahy jsou upraveny v prohlášení vlastníka budovy a v zákoně.

ANO, TOMU ROZUMÍM ! (proto jsem našel tento web, a chci se poradit jestli je to normální, a není to protiprávní, jsem jen obyčejný člen SVJ, a to bez právní znalosti)

Napsal jste: „Dále mě jde o to, že tu hrozí že ty společné kotle patřící jen některým jednotkám, odejdou (…) a z fondu SVJ se pořídí nové kotle …“

Znovu: neexistuje žádný fond. SVJ hradí náklady správy ze svých prostředků. To je běžné a nemá smysl o tom mudrovat. Ty nové kotle se přece pořídí z příspěvků vybraných od vlastníků těchto kotlů. Vám to může být jedno, pokud nevlastníte byt 1+1.

NE!!! (poslední dvě věty)

JE TU JEN JEDEN FOND, JEDNY PENÍZE, ZE KTERÝCH SE TO PLATÍ ( škoda že tu nejde poslat příloha, poslal bych vyúčtování kde je vše pod jedním čerpáním)

Napsal jste: „Přeci nemůže nikdo sahat na peníze SVJ, tedy všech …“

Napsal jste nesmysl. Peníze SVJ jsou peníze SVJ. Nejsou všech. Vám z nich nepatří ani koruna, a ostatním vlastníkům také ne. Vaše příspěvky se staly vlastnictvím SVJ v okamžiku, kdy je banka připsala na účet SVJ.

TOMU ASI ROZUMÍM ŽE JSEM NAPSAL NESMYSL, ( chtěl jsem to říct obrazně) :)))
ALE COKOLIV POTŘEBUJÍ VLASTNÍCI KOTLE U JEDNOTEK 1+1, HRADÍ SVJ.

Napsal jste: „… když je to soukromé zařízení sloužící jen některým jednotkám …“

Je bezvýznamné co komu „slouží“. Užívání je něco jiného než vlastnictví. Rozhodující z hlediska správy majetku je kdo je vlastníkem. Ten také na správu svého majetku platí stanovené příspěvky.

ANO, TOMU TAKÉ ROZUMÍM, KAŽDÝ KOTEL V DOMĚ A ROZVODY MÁ SVÉHO VLASTNÍKA, JEN TU JE ROZDÍL, JEDNOTKY 1+2 VŠECHNO HRADÍ ZE SVÉHO (MYSLÍM TÍM KOTLE,OPRAVY,SERVIS ATD.) A JEDNOTKÁM 1+1 TO HRADÍ FOND SVJ.

Pane, moc Vám děkuji ještě jednou za odpovědi, moc si toho vážím, a hlavně trpělivost se mnou :)
DÍKY ROMAN

ŽÁDOST - K jakému účelu užíváte kotelnu?

Hasič — 2026-08-04T09:46:53+02:00

K jakému účelu užíváte kotelnu?

ŽÁDOST - ŽÁDOST 6

Justitianus — 2026-08-04T09:31:07+02:00

Romane, děkuji Vám za upřesnění. V domě tedy jsou společné části, které jsou společné vlastníkům jen některých jednotek (1994/72/§4/2/c). Z toho je třeba vyjít.

Napsal jste: „U kotle včetně rozvodů TUV které slouží jen některým jednotkám nese finanční odpovědnost SVJ z jeho fondu …“

Nesmysl. SVJ netvoří fondy právnické osoby. Je však pravda, že náklady správy domu hradí SVJ ze svého majetku, zejména z přijatých příspěvků, případně z půjček nebo úvěrů. Jak jinak byste si to představoval? SVJ nerýžuje zlato na Sázavě, ani nezískává finance obchodováním na burze. SVJ vybírá příspěvky.
Je však bezvýznamné komu která společná část slouží. Rozhodující je, že kotel, který je společný vlastníkům jen některých jednotek, je pořizován a opravován z příspěvků vybraných od vlastníků jen těchto jednotek.

Napsal jste: „… a to včetně měřidel/ vodoměrů TUV, odečtové měření topení, včetně jejich pořízení, a revize/servis kotlů.“

To ovšem pletete dohromady odlišné náklady. Jde o náklady na poskytování služeb podle zákona č. 67/2013 Sb.!!! Jde asi o náklady na služby „vytápění“ a „centralizované poskytování teplé vody“ pro byty 1+1. Toto se ovšem netýká správy domu. O tom zde nediskutujeme.

Napsal jste: „Zdůrazňuji, že se jedná o zařízení které potřebují jen některé byty, nevidím důvod proč by to mělo hradit SVJ ze svého fondu.“

Napsal jste: „Dále zdůrazňuji, že stanovy nic takového neupravují …“

Napsal jste: „Dále mě jde o to, že tu hrozí že ty společné kotle patřící jen některým jednotkám, odejdou (…) a z fondu SVJ se pořídí nové kotle …“

Napsal jste: „Přeci nemůže nikdo sahat na peníze SVJ, tedy všech …“

Napsal jste: „… když je to soukromé zařízení sloužící jen některým jednotkám …“

Justitianus

výměna svodu odpadu - Bytový dům 3 byty a výměna svislé kanalizace

Petr — 2026-08-03T20:01:38+02:00

Tazatelko, opravdu jste nás dost zaměstnala, protože jste situaci nevysvětlila. Věřme že jste skutečně bytový dům (jak tvrdíte) a jste vlastníky bytů (ve vašem případě 3 byty).

1/ Prohlášení musí mít totiž KAŽDÝ DŮM ROZDĚLENÝ ASPOŇ na 2 BYTY !!!

2/ BYTOVÝ DŮM JE TEN, KTERÝ má alespoň 50 % UŽITNÉ PLOCHY KOLAUDOVÁNU JAKO BYTY (zbytek nebyty, např. prodejna) !!!

PROHLÁŠENÍ VLASTNÍKA je uloženo na pobočce katastru (Katastrálního úřadu, viz Český úřad katastrální a zeměměřičský www.cuzk.cz).

Pokud nemáte Prohlášení doma v šuplíku (protože se o něm nezmiňujete), tak si ho nechte zkopírovat na příslušné pobočce katastru (kopie 20 Kč / str).

3/ NEJSTE SVJ, NEMÁTE STANOVY PŘESTO pro vás platí NOZ § 1191 AŽ 1193 A MÁTE SVÉHO SPRÁVCE. TEN BY PROHLÁŠENÍ MĚL MÍT A POSKYTNOUT HO.

Dle § 1191 až 1193 můžete SCHŮZOVAT (viz Shromáždění § 1206 až 1214), HLASOVAT, A DOMLOUVAT SPRÁVU DOMU !!!

TAKŽE NÁM SITUACI popiště jasně (jak vás vyzývá Justitianus) a nepište

v úvodu v 8:50 o MAJITELI bytu
a v dalším příspěvku v 11:53 o NÁJEMNÍKOVI !!!

Poznámka: v Prohlášení máte zřejmě popsáno, jak SPRÁVU DOMU FINANCUJETE. To totiž v Prohlášení (viz § 1166 až 1169) bývá. Jinak to bývá (v případě SVJ) ve Stanovách.

ŽÁDOST - Dobrý den, pokusím se to

Roman K. — 2026-08-03T18:37:51+02:00

Dobrý den, pokusím se to napsat znovu. Jsme panelák, dříve nás topila továrna vedle, včetně dodávky TUV. Ta zanikla, a museli jsme zřídit vlastní topení a TUV. Řešilo se to tak, že se v domě udělala plynofikace, a každý z bytů 1+2 si na vlastní náklady pořídil turbo kotel včetně TUV ve svém bytě. Za všechno zařízení včetně rozvodů TUV v bytě nese finanční odpovědnost vlastník bytu, do bytu je stoupačka jen studené vody. V domě jsou také byty 1+1 (dva vchody čtyři byty=8 bytů) ty nemohli mít kotel v bytě, tak si kotel nainstalovali ve společných prostorech(kočárkárna), a také si všechno investovali sami, včetně stoupaček TUV, slouží jen pro tyto byty. Jeden kotel na vchod, tedy dva kotle. Každý z bytů 1+2 má svoje stavební povolení, včetně kolaudace. Byty 1+1 nají jedno společné stavební povolení a kolaudaci, nevím na koho bylo vydané.

popíšu prohlášení vlastníka-

cit. Určení společných částí budovy Společnými částmi domu jsou: a)základy včetně izolací, obvodové a nosné zdivo, hlavní stěny, průčelí b)střecha c)hlavní svislé a vodorovné konstrukce d)vchody e)schodiště, okna a dveře přímo přístupné ze společných částí f)chodby g)prádelna h)sušárny i)kočárkárna j)rozvody studené vody, kanalizace, plynu, elektřiny, STA, domovní elektro instalace (zvonek) rozvody telekomunikační i umístěné mimo dům k)rozvody odsávání a větrání včetně ventilátorů l)společné technické zařízení m)výtahy včetně strojovny a výtahové šachty všechny tyto společné části mají právo užívat a povinnost podílet se na jejich opravách a údržbě všichni spoluvlastníci z titulu svého spoluvlastnického práva. V budově jsou VYMEZENY následující části společné vlastníkům jen některých jednotek 1)plynový kotel včetně rozvodů, umístněný ve společných prostorách v 1. podlaží pro vchod číslo atd. je společný vlastníkům jednotek č. … 2)plynový kotel včetně rozvodů, umístněný ve společných prostorách v 1. podlaží pro vchod číslo, je společný vlastníkům jednotek č. … konec citace Mě jde o to, vše co se týká kotle a TUV včetně rozvodů TUV umístěný v bytě, nese finanční odpovědnost vlastník jednotky. U kotle včetně rozvodů TUV které slouží jen některým jednotkám nese finanční odpovědnost SVJ z jeho fondu, a to včetně měřidel/ vodoměrů TUV, odečtové měření topení, včetně jejich pořízení, a revize/servis kotlů. Zdůrazňuji, že se jedná o zařízení které potřebují jen některé byty, nevidím důvod proč by to mělo hradit SVJ ze svého fondu. Dále zdůrazňuji, že stanovy nic takového neupravují, je to čistě soukromé zařízení. Dále pak, kočárkárna/kolárna, kde je umístěn kotel, pro jen některým jednotkám, byl uzamčen, a nesmějí tento prostor využívat všichni vlastníci, tak jak to určuje prohlášení vlastníka a stanovy, ale všichni se podílejí na opravách, tedy fond SVJ. Je to možné? Dále mě jde o to, že tu hrozí že ty společné kotle patřící jen některým jednotkám, odejdou, protože nejlepší léta mají za sebou,(furt se to nějak flekuje) a z fondu SVJ se pořídí nové kotle, ale problém je v tom, že není dostatek fin. prostředků ve fondu SVJ. Jestli nastane problém třeba s výtahem, bude se muset vzít úvěr, a za úvěr ručí každý spoluvlastník podílem velikostí. Přeci nemůže nikdo sahat na peníze SVJ, tedy všech, když je to soukromé zařízení sloužící jen některým jednotkám, a upravuje vlastnictví Prohlášení vlastníka. otázka: můžou si z fondu SVJ financovat kotle? a jejich opravy? nákup vodoměrů TUV? nákup kalilo metrů, a jejich každoroční rozúčtování? revize/servis kotlů? atd.?

Dále pak by mě moc zajímalo, prosím, lodžie v mezipatře, dle prohlášení vlastníka je to společný prostor, a dle mého názoru je to únikové místo v případě požáru, a nesmí se uzamykat. To že se muže uzamknout, (tak jak to mnozí dělají) a využívat jen byty 1+1 bez vlastní lodžie nic neupravuje, stanovy ani domovní řád. Je to bezpečnostní riziko? Jeden člověk tam má dokonce plyn ohřívač na PB lahev, kde celodenně svíti slunce. Ve stanovách je upraveno, že nikdo nesmí skladovat ve společných prostorách hořlavé a výbušné látky. Moc děkuji za odpověď.

vibrace v bytě - Vibrace v bytě

Jája Schmid — 2026-08-03T16:50:32+02:00

Já to mám od března a ten kdo to nezažije , tak neví , já jsem původce zjistila do garáží si dali velkou venkovní klimatizaci , taková partička , která tu velí ,je to garáž na 20 aut , ale zrovna je to pod mým atelierem , asi tak . Jedině se pokuste napsat na Hygienu přes podatelnu , aby to přišli změřit / říkají tomu místní šetření a možná najdou původce , nějaký vzor najdete na internetu a nebo umělá intelegence vám ho napíše.

Kdy schůzovat? - Kdy schůzovat? 3

Pavel — 2026-08-03T14:21:19+02:00

Členko orgánu,

u nás máme již 20 let shromáždění takto:

někdy v prvních 10 dnech listopadu. Rozpisy na další rok spolu s plánem oprav jsou dost včas. ÚZ za minulý rok se také stihne schválit.
někdy od pondělí do čtvrtka. Pá, So a Ne nepovažujeme za vhodné protože lidi mizí mimo Prahu
od 18 do 20 hodin. Lidi už přijdou z práce a ještě stihnou televizi
před vlastním shromážděním pořádáme „předkolo“, kde mají zájemci možnost podrobně prodiskutovat podklady, které posíláme 1 měsíc předem.
požadavek „Termín zasedání má být přispůsoben možnostem vlastníků,“ si u 141 jednotek nedovedu v reálu představit, a tak je to u nás na libovůli statutárů.

Hezký den!

Pavel

ŽÁDOST - ŽÁDOST 4

Justitianus — 2026-08-03T13:57:56+02:00

ROMAN napsal: „A to nemluvím o společných prostorách, (kočárkárna) kde je umístěn kotel, furt je to společný prostor který múzou dle PV využívat všichni, ale bylo odepřeno, a nic to neupravuje.“

Mýlíte se: Upravuje to občanský zákoník ve svém § 1169. Je pouze chyba vás, vlastníků jednotek, že jste nepřistoupili ke změně prohlášení, která by legalizovala zákaz užívání společné místnosti vlastníky jednotek. Ke změně prohlášení postačí souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek.

Justitianus

výměna svodu odpadu - Výměna svodu odpadu 3

Justitianus — 2026-08-03T22:47:23+02:00

Paní Jano, Váš dotaz je spíše hádankou. Je naprosto nedostatečný, protože pletete pojmy a neuvádíte rozhodující skutečnosti.

▪ Píšete: „… 2 nájemníci si zadělají, začistí zdi samy a třetí požaduje udvedení do původníhio stavu“

Nájemníci mohou cosi požadovat jedině po pronajímateli bytu. Vyřešeno. Nebo se neptáte na nájemníky, ale na vlastníky jednotek? V tom případě nám sdělte:

Co je v prohlášení uvedeno o vlastnictví odpadních potrubí?
Jde o jednotky(1994) podle ZoVB, nebo o jednotky(2012) podle NOZ?
Která část potrubí se má vyměnit: společná, nebo vlastněná vlastníkem jednotky, nebo se opraví obě části potrubí?

▪ Píšete: „Domluvili jsme se ža každý majitel si dořeší sám.“

To je zase neurčité a nesrozumitelné sdělení. Znamená to, že majitel si sám zajistí uvedení bytu do původního stavu a bude pak od SVJ, nebo od vlastníků jednotek požadovat úhradu nákladů? Nebo to znamená něco jiného? Kdo jsou ti, kteří se domluvili, s kým se domluvili a za jakých okolností se domluvili? Šlo o dohodu všech vlastníků mezi sebou, o dohodu některých vlastníků mezi sebou, o dohodu některých vlastníků se SVJ/správcem, o dohodu některých vlastníků s instalatérskou firmou, nebo o rozhodnutí shromáždění?

Justitianus

výměna svodu odpadu - Jedná se mi pouze

Jana Slavětísnká — 2026-08-03T12:53:57+02:00

Jedná se mi pouze o zazdění trubky a vykopaných otvorů ve zdi. Jsme malý bytový dům 2 nájemníci si zadělají, začistí zdi samy a třetí požaduje udvedení do původníhio stavu / zazdění/.

výměna svodu odpadu - výměna společného svslého odpadu vers. obklady zdí apod.

Petr — 2026-08-03T12:49:49+02:00

SVJ spravuje společné části, viz NOZ § 1189. Za tím účelem hradí vlastníci příspěvky správy domu (NOZ § 1180). Pokud jde o výměnu odpadu v kuchyni, tak následné práce které uvádíte, by do úhrady z Příspěvků …patřit měly. Není jasné co znamená „domluvili jsme se“. Není jasné co by znamenalo „uvedení do původního stavu“ nejen v bytě souseda, který podal námitky, ale ve všech bytech. Na svislou kanalizaci bývají napojeny bytové odbočky (rozvody).

ŽÁDOST - Jaký je současný právní stav?

Topil — 2026-08-03T03:11:09+02:00

Jaký je současný právní stav společné soustavy centrální přípravy teplé vody a společné soustavy centrálního vytápění bytů, nebytů a společných prostor v domě?

ŽÁDOST - ŽÁDOST 3

Justitianus — 2026-08-03T13:57:44+02:00

Romane, položil jste nesrozumitelný, neurčitý a nejednoznačný dotaz. Nedostanete použitelnou odpověď, dokud nenapíšete skutečnosti, podle kterých bude možné posoudit faktický a právní stav. Co je uvedeno v prohlášení, ve smlouvě o výstavbě, ve smlouvě mezi spoluvlastníky, v rozhodnutích shromáždění? Přesně citujte nebo popište co platí:

o vlastnictví potrubí, radiátorů, armatur, indikátorů, měřidel v systému ústředního topení,
o poskytovateli služby „centralizované poskytování teplé vody“,
o provozovateli bojleru a cirkulačního čerpadla v kočárkárně,
o vlastníkovi bojleru a cirkulačního čerpadla v kočárkárně,
o vlastníkovi potrubí okruhu centrální dodávky teplé vody,
které služby spojené s užíváním bytů zajišťuje SVJ,
a na základě jaké právní skutečnosti tak činí,
o provozovateli kotle v kočárkárně,
o vlastníkovi kotle v kočárkárně,
o poskytovateli služby „vytápění“,
o vlastnictví kotlů v bytech.

Justitianus

ŽÁDOST - ŽÁDOST

Jan77 — 2026-08-02T21:35:46+02:00

Asi se vám text před odesláním poškodil – zmiňujete prohlášení vlastníka ale věta dál nepokračuje. Co tedy přesně říká Prohlášení vlastníka o soustavě vytápění a TUV?

Jinak považuji za nepochopitelné měnit centrální vytápění za individuální, byla změna povolena?

Kdy schůzovat? - Kdy schůzovat???

Člen SVJ. — 2026-08-02T20:44:27+02:00

„Jsou nějaká doporučení ohledně času zasedání shromáždění vlastníků jednotek?“

Nejsou.

„Který denní čas, který den v týdnu, který měsíc v roce je nejvhodnější?“

To Vám řeknou vlastníci např. formou ankety. Termín zasedání má být přispůsoben možnostem vlastníků, nikoliv libovůli statutára.

Způsobilost být členem statutárního orgánu SVJ - Způsobilost být statutárem SVJ

Člen SVJ. — 2026-08-02T20:40:03+02:00

Doporučuji Vám pozici statutára SVJ odmítnout.

Řešil/a byste totiž záležitosti, na které evidentně nemáte intelektuální kapacitu, když nejste schopen/na v internetové době vyhledat a nastudovat tuto trivialitu.

Např.:

https://webdomu.cz/…o_organu_svj
https://poradna.sousede.cz/…-clenove-svj
https://www.magazinvybor.cz/…-prohlaseni/

atd.

Zpětné navýšení zaplaceného rozhlasového poplatku - Změna poplatku za rozhlas

Zdenek 22 — 2026-08-02T20:03:58+02:00

Poplatek za rozhlas se zvýšil od 1. 5. 2025 o 10 Kč. Pokud jste za rok 2025 zaplatil jen 540 Kč (12 × 45 Kč), musíte ještě doplatit 8 × 10 Kč.