Zvýšení příspěvku do fondu oprav pouze jedné jednotce

Vložil Jansta, 1. Leden 2013 - 18:03 ::

V našem domě patří všechny byty vlastníkům, pouze nebytovka patří družstvu. To souhlasí s tím, aby nebytový prostor platil vyšší příspěvek do fondu oprav. Jak o tomto navýšení rozhodnout?

Ve stanovách máme uvedeno, že: 1/Člen společenství je povinen hradit stanovené příspěvky na výdaje spojené se správou domu včetně příspěvků na opravy, rekontrukce a modernizace domu, a to poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu, neurčuje-li písemná dohoda všech vlastníků jednotek jinak.

2/ Do pravomoci shromáždění… náleží rozhodování o: o výši příspěvků vlastníků jednotek na náklady spojené se správou domu a pozemku, popřípadě dalších, pokud jsou tyto příspěvky vybírány, a o termínech ...... Shromáždění je usnášeníschopné, je-li přítomna nadpoloviční většina vlastníků (počítá se to dle velikosti spoluvlastnických podílů).

Stačí souhlas nadpoloviční většiny, 3/4 vlastníků nebo musí souhlasit všichni? Co má přednost – 11/4 nebo 13/1 + 15/1 nebo stanovy? Musí ten souhlas proběhnout na shromáždění nebo stačí sehnat souhlasy mimo shromáždění SVJ? Někteří vlastníci jednotek se v domě vůbec nezdržují a o činnost SVJ nejeví zájem.

___________

Omlouvám se, pokud zde již bylo řešeno, nenašel jsem.

Děkuji velmi za odpověď E.Jansta

    Štítky (beta): Přidejte nový štítek vepsáním, smažte kliknutím na křížek (pouze pro přihlášené). Zobrazte další diskuse s daným štítkem kliknutím na štítek. Seznam štítků.

    Vložil lake, 1. Leden 2013 - 19:04

    Ano, bylo už řešeno. Najdete to ve FAQ (Obsah pojmu dohoda), ve štítcích (dohoda=100%): http://www.portalsvj.cz/…pojmu-dohoda.

    Co je dohoda jistě víte. S hlasováním na shromáždění ani se SVJ nemá dohoda nic společného.

    Pokud obsahem dohody má být jakýsi „fond oprav“, půjde o dohodu neplatnou pro nesrozumitelnost a neurčitost.

    Mimochodem: Vaše stanovy jsou poněkud nejasné. Jednou se uvádí, že přispívání se děje podle spoluvlastnických podílů, nebo podle dohody. Podruhé zase máte uvedeno, že se přispívá podle rozhodnutí shromáždění. Nejvyšší soud (22 Cdo 242/2009, ze dne 8. 12. 2010) to vyložil tak, že shromáždění rozhoduje pouze o celkové částce příspěvku na správu. Rozpis alikvotních (poměrných) částek připadajících na jednotlivé vlastníky jednotek pak provede výbor nebo pověřený vlastník.

    lake

    Vložil Jansta, 20. Únor 2013 - 18:36

    Děkuji za odpověď.

    V současné době chystáme větší změnu stanov. Pokud mohu poprosit, můžete mě nasměrovat na stanovy, které mají dobře vyřešeno placení záloh a poplatků za správu, resp. jsou celkově „dobré“ a zároveň jednoduché?

    /edit: není mi moc jasné, jak někdo může hodnotit mínusovým bodem slušně formulovaný dotaz????

    Volby prohlížení komentářů

    Vyberte si, jak chcete zobrazovat komentáře a klikněte na "Uložit změny".