Zvýšení fondu oprav bez schůze
Dobrý den,chtěla bych se zeptat na situaci u nás v domě. Již několik let bojujeme s " domovniken" nezvolili jsme si ho, není zde ani svj pořád sliboval ale nikdy ho nezaložil takže ho zakládáme až my. 18let v dome nebyla schůze do schránky nám hodil papír zda souhlasíme se zvýšením FO. Nevíme jak dopadli výsledky zda nebyli zfalšované jelikož nám jeden majitel bytu ( nebydlí již ve vchodě) napsal dopis že údajně souhlasil ale nesouhlasí.nyni nám přišel od něj vzkaz že dlužíme částku do FO a přijde na nás žaloba. RK nereaguje na emaily na jakém základu byl FO zvýšen když nebyla schůze ! Na koho a jak se obrátit? Děkuji.
„Na koho a jak se obrátit?“ (Vložil K. (bez ověření), 10. Květen 2023 – 17:42)
Na pana Justitiana.
Paní K.,
ptáte se, na koho se obrátit, když nejste spokojená s jakýmsi „domovníkem“ (kdo to je?), který vám cosi přikazuje. Podívejte se spolu se všemi vlastníky ve vašem domě do zrcadla, tam najdete odpověď.
Pokud je váš dotaz myšlen vážně, tak sdělte alespoň jak hradíte vodné+stočné, úklid, odpadky. Zřejmě přes SIPO. Ale komu ?
Jak jste financovali za těch 18 let drobné opravy v domě ?
Na wwwinfo.mfcr.cz/ares (klik Ekonomické subjekty) zadejte adresu domu a zjistěte všechna IČO v domě a tedy zda vzniklo SVJ dle Zákona o vlastnictví bytů.
Vypadá to, že si z nás děláte legraci. Přesto vám ocituji z výše uvedeného (již zrušeného) zákona.
Společenství vlastníků jednotek
§ 9
(1)
(2)
(3) Společenství vzniká v domě s nejméně pěti jednotkami, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, a to dnem doručení listiny s doložkou o vyznačení vkladu do katastru nemovitostí nebo jiné listiny, kterou příslušný státní orgán osvědčuje vlastnické vztahy k jednotce, poslednímu z těchto vlastníků. Příslušný katastrální úřad vyrozumí ostatní vlastníky jednotek o provedení vkladu vlastnictví jednotky do katastru nemovitostí. Další osoby, které nabyly vlastnictví k jednotce jiným způsobem než smlouvou, jsou povinny o tom uvědomit původního vlastníka budovy.
- – – – – – – – –
Na to, abyste mohli založit SVJ, musel by být už předtím dům rozdělen na byty (viz Prohlášení vlastníka).
Na cuzk.cz zjistěte, kdo je vlastníkem domu a bytů.
Obdrželi jste z katastru doklad o vlastnictví bytu (viz citace výše) ?
Ten koho označujete jako nevoleného domovníka, funguje možná ze zákona jako většinový majitel bytů.
Měli jste vzniknout z bytového družstva nebo privatizací ?
Jee, ani nevíte jak by jsme byli šťastní kdybych si dělala legraci. Bohužel je toto realita v naším domě. My zde bydlíme teprve třetím rokem, lidé mu to tolerují až na 3 byty. Svj teď začal řešit přítel protože " pan domovník" se k tomu nemá.. není ani majitel bytu. My peníze posíláme realitce a ta to posílá jemu na jeho osobní účet. Teď nám nevyplatili ani přeplatek na vyúčtování a vzali si to jako splátku " dluhu" jak oni říkají..
Těžko radit, když jste neobjasnila situaci. Možná je SVJ založeno, ale nefunguje. To by byl rozdíl. Zjistěte (viz moje předchozí rada, doporučení), zda je na adrese domu registrováno SVJ.
Nevíme co máte společného s realitkou, nevíme zda mělo SVJ vzniknout z BD nebo privatisací či jinak.
Tvrdíte, že jste skutečně vlastníky bytů ? Dům by musel být rozdělen na byty (viz prohlášení vlastníka NOZ § 1166). To musí být uloženo na katastru nemovitostí ale bez znalosti IČO SVJ ho asi nenajdete. Přeptejte se na něj realitky nebo domovníka.
Otázky:
Máte list vlastnictví vašeho bytu ?
Platíte daň z nemovitosti ?
Opravdu dostáváte vyúčtování služeb a příspěvků správy domu (tzv. fond oprav) ? Kdo je na vyúčtování podepsán ? Realitka ? Soukromá osoba domovník ?
Máte stanovy ?
Máte prohlášení vlastníka ?
Rozhodně bych neposílal peníze na soukromý účet !!!
Poslední komentáře