Ztráty vody.
V našem bytovém domě (vše v OV pod správou SVJ a správce)se „ztrácí“ voda. Je to přes 30 procent a správce to vysvětluje běžnou odchylkou bytových vodoměrů a hlavního vodoměru. Ve vyúčtování se konkrétní spotřeba daného bytu znásobí cenou za kubík, která vznikne podílem faktury od vodáren a součtem spotřeb v bytech. Kubík vody nás tak vyjde o dvacet procent dráž, než od vodáren. Přitom jsou v domě odběry vody ze společného na zalévání zahrádek, bývalá prádelna slouží jako dílna taky s vlastním kohoutkem, něco proteče při napouštění radiátorů, protože si při rekonstrukci bytu nový majitel vodu z topení vypustil, aniž by něco řekl. Ale to nikdo neřeší, aby si nenadělal problémy ze sousedama. Co proteče takhle vedle, to žádné měřáky nehlídají. Když jsem to říkal výboru, tak mně odbyli že ti co zalévaj budou platit paušál dvě stovky za rok. Ve vyúčtování se to ale vůbec nepromítlo, rozpočítala se zase celá faktura na bytové spotřeby a zalejvá se dál. Z hadice venku pořád teče čůrkem voda. Nikdo to nechce řešit, radši mlčej a platěj. Můžu to nějak reklamovat? Díky.
děkuju, ale o žádných pravidlech jsme nehlasovali, dělá to správce po staru, tak jak se to dělalo za družstva. Můžu se zeptat, to když se na schůzi odhlasuje, že zaplatíme všechnu vodu, i tu spotřebovanou mimo byty, tak se proti tomu nejde bránit?
Budu předpokládat,, že žádná pravidla k rozúčtování vody v SVJ neexistují. V tom případě platí:
Nejste nyní povinen platit nic podle vyúčtování, protože to nemá žádný právní podklad. Bez pravidel nelze zkontrolovat správnost účtované částky. Takže reklamujte, žádný doplatek nehraďte a počkejte si na písemná pravidla rozúčtování, schválená tříčtvrtinovou většinou na shromáždění, a na nové rozúčtování vody podle těchto pravidel. Teprve až budete obojí mít v ruce, započne běh reklamační lhůty.
Dále vyjdu z Vašeho sdělení, že v domě jsou i výtoky bez měření. Pak je jasné, že se žádné poměrové měření nekoná, jestliže část vody vytéká mimo vodoměry. Společná spotřeba určitě není nulová. Tyto výtoky buď mají být osazeny vodoměry shodného provedení a třídy přesnosti jako v celém domě, nebo má být odběr vody pro společné účely stanoven odborným posouzením (odhadem). To právě by mohlo být obsahem pravidel.
Náklady na společnou vodu pro dům by se měly rozúčtovat podle spoluvlastnických podílů.
lake
„Nejste nyní povinen platit nic podle vyúčtování, protože to nemá žádný právní podklad.“
To jste někde četl, že za dané situace vlastníci nemají povinnost hradit vodu dodanou do jednotek? Kdo ji tedy podle Vás uhradí?
Pane Vodníku,
dám vám jednoduchou, ale účinnou radu: každý ať se stará o své.
Tazatel se stará o své peníze. Kdo uhradí vodu ho nezajímá.
Já se starám o radu tazateli. Kdo uhradí vodu mne nezajímá.
Ať ji třeba zatím hradí ostatní ovce, kterým celé roky nevadilo, že neexistují pravidla, a že platí vodu kterou odebral někdo jiný.
Společenství ať se též stará o své:
- má ve stanovách uvedeno, že zajišťuje službu "dodávka vody" do bytů?
- má schválená písemná pravidla rozúčtování této služby podle § 11 odst. 4 ZoVB?
- provedlo osazení metrologicky ověřených vodoměrů na všech výtocích?
- rozúčtovalo náklady a předalo vlastníkům jednotek řádné vyúčtování?
- je schopno na žádost vlastníka předložit ke kontrole pravidla rozúčtování a podklady použité k rozúčtování?
Pokud všechny odpovědi znějí ANO, pak neexistuje žádný problém. Právě začala běžet reklamační lhůta. Tazatel je jistě připraven uhradit svůj spravedlivý podíl.
lake
Opět dotaz bez uvedení platných pravidel pro rozúčtování vody v SVJ.
Nelze odpovědět.
Pokud pravidla nemáte, nebo jsou a Vy je chcete změnit, hlasuje se o tom na shromáždění tříčtvrtinovou většinou přítomných.
lake
Poslední komentáře