Zpřístupnění bytu vlastníka.
Dobrý den, máme ve společenství problém. V domě se provádí rozsáhlá rekonstrukce stoupaček odpadních i voda, elektroinstalace výměna drátu do bytu z hliníku na měď až k jističi v bytě, plynové vedení v domě,výměna zvomkových drátů. Máme v domě vlastníka,který se na schůzích k rekonstrukci nevyjádřil, zdržel se jako jediný hlasování. V současnosti tento vlastník odmítá vpustit do bytu plynaře,elektrikáře a ostatní řemeslníky.Co s tím? Co se týče plynu je výměna vedení spojena s revizí plynu i v bytech. Pokud nevpustí elektrikáře zůstane jako v jediném bytě hliníkové vedení.
Společná technická zařízení domu, nacházející se uvnitř jednotky, je vlastník povinen zpřístupnit ze zákona (§ 13 odst. 4 ZoVB). Domáhat se zpřístupnění soudní cestou je však poněkud zdlouhavé a nepraktické.
Jak postupovat pružněji a rychleji jsem naznačil zde: http://www.portalsvj.cz/…nit-stupacky#….
lake
Již jsem četla a takto jsme to udělali. Jsem zvědavá co vlastník. Je to tentýž člověk, co zamezil stavbu výtahu.
Pokud máte zpracovány Stanovy Společenství na základě vzorových Stanov dle zákona č. 72/1994 a předpisů navazujících, tak potom tam musíte mít napsáno, že v těchto a podobných případech (např. haváriích zařízení) m u s í majitel bytu umožnit provedení rekonstrukce nebo provedení opravy. Prostudujte si proto Vaše Stanovy a nebo zákon výše uvedený – povinnosti člena Společenství.V těchto případech majitel bytu jedná protiprávně (porušuje zákon) a příslušný orgán, např. Stavební úřad je mu povinen vydat příkaz k umožnění provedení rekonstrukce(musíte samozřejmě požádat tento Stavební úřad o vydání rozhodnutí…) A prakticky ? Když vás majitel bytu nepustí do svého bytu ? Není nic jednoduššího : při rekonstrukci rozvodů provedete stoupačky do všech bytů a jeho (logicky) n e p ř i p o j í t e na nové rozvody plynu, elektřiny a j., protože se nedostanete do jeho bytu (staré rozvody budou nefunkční). Potom si bude muset následně tento majitel zajistit připojení na vlastní náklady – a při tom mu revizní technik určitě nepřipojí spotřebiče (např. elektrické) na staré – a tedy nevyhovující rozvody. V těchto případech nemá tento „stávkující“ majitel bytu žádné právní „zastání“. Přeji vám, ať jej „přemůžete“ právem. EŠ.
E.Š. napsal: „Stavební úřad je mu povinen vydat příkaz k umožnění provedení rekonstrukce …“
Nikoliv, tak to samozřejmě není. Pane E.Š., máte vůbec nějaké zkušenosti se Stavebními úřady? Chcete zneužívat veřejnoprávní instituci k dosažení soukromoprávního účelu. Na to jsou tyto instituce docela citlivé, překročily by tím totiž svou pravomoc – zasáhly by nepřípustným vrchnostenským způsobem do soukromoprávních vztahů.
• Za prvé:
Že se jakýsi řemeslník nemůže dostat do kteréhosi bytu nespadá pod
pravomoc Stavebního úřadu, to je čistě soukromoprávní záležitost mezi
spoluvlastníky budovy. SÚ nevydá žádné závazné rozhodnutí, jestliže
zde nedošlo k porušení Stavebního zákona, ani není stavební závada
ohrožující statiku budovy. V domě přece voda teče, dodávka plynu je
nepřerušena, staré hliníkové elektrické vedení stále slouží. Nejde ani
o stav ohrožující život, zdraví či životní prostředí. Vsadím se, že
kompetentní úředník SÚ by vás odkázal na občanskoprávní řízení.
• Za druhé:
I kdyby zde byla stavební závada, nebo hrozilo bezprostředně nebezpečí na
společných částech (což tazatel ale netvrdil), Stavební úřad bude
postupovat podle zákona a nebude nic přikazovat jednotlivému vlastníkovi
bytu. Adresátem rozhodnutí SÚ bude vlastník budovy, to jest všichni
vlastníci jednotek v domě. Stavební úřad při nesplnění bude
udělovat pokuty – a opět všem spoluvlastníkům budovy, nikoliv pouze
jedinému z nich.
lake
Odpověď panu Lakemu, jak již z mnoha předchozích Vašich vyjádření vyplývá k různým jiným záležitostem : osobujete si a snažíte se o svých „vědomostech“ každého přesvědčit, že máte nejen „vědomosti“, znalosti a zkušenosti z jakékoliv problematiky, která se týká SVJ. Bylo by dobré mít trochu „pokory“ vůči svému okolí (všechno vím, všechno znám – narcismus). Já mám jako člen výboru (dá se říci velmi dobře fungujícího) SVJ (120 členů)velké zkušenosti z jednání se Stavebním odborem (dobré i někdy špatné). Pro Vaší informaci a „poučení“ . Pokud podám na Stavební odbor žádost o stavební povolení a nebo i oznámení o zamýšlené rekonstrukci, opravě a nebo jiných stavebních úpravách, kterými odstraňuji v objektech nebezpečí např. ohrožení života a zdraví člena a třeba i ostatních členů SVJ – a to je případ výše uvedených rekonstrukcí zejména starých plynových rozvodů (výbuch plynu) a stejně tak nebezpečných starých elektrorozvodů (zkrat a požár), potom Stavební odbor má přímo v povinnostech (jako státní orgán a Stavební zákon ve všech verzích – račte si přečít podrobně celý Stavební zákon) řešit ve svém rozhodnutí i zabezpečení přístupu do bytu majitele (pokud o to výbor SVJ Stavební odbor požádá), který odmítá vpuštění do svého bytu tím, že mu přímo nařídí pod „pohrůžkou“ případných sankcí, aby umožnil vstup do svého bytu a umožnil provedení příslušných rekonstrukcí a oprav. Může to trvat i delší dobu (Stavební odbor má lhůty od 30 – 60 dnů), ale vždy rozhodne po posouzení skutečností kladně. Tyto zkušenosti jsem získal po více jak 10 letých kontaktech se Stavebním odborem (Praha 4). Takže , pane Lake : více již výše uvedené „pokory“ a nemystifikujte ostatní, kteří jsou třeba v situaci výše uvedeného tazatele (čekajícího pomoc) – Vy „teoretik“ jste se zřejmě nikdy nesetkal s praktickým životem a vše co s tím souvisí… E.Š.
Pane E.Š., Zřejmě nevíte, že pouhá oprava/výměna či rekonstrukce technického vedení uvnitř domu je zcela mimo kompetenci Stavebního úřadu. Nepodléhá ani stavebnímu řízení, ani ohlášení stavby.
O speciálním případu (kdy by stav stavby vyžadoval zásah z důvodu ohrožení zdraví či bezpečnosti) jsem se ve svém příspěvku zmínil naprosto jednoznačně, takže buď jste jej nečetl, nebo jste neporozuměl. Přečtěte si k tomu § 132 odst. 3 Stavebního zákona.
V této diskusi nejde o žádný z případů tam uvedených. Z úvodního příspěvku tazatele nic takového neplyne. Četl jste vůbec úvodní dotaz? Oni prostě opravují technická vedení uvnitř domu. Opakuji: nelze zneužívat Stavební úřad k čistě soukromoprávním snahám, jestliže neexistuje „stav ohrožení“.
Přečtěte si k tomu rozsudek Nejvyššího správního soudu 9 As 41/2009 ze dne 31. března 2010, tam najdete vysvětleno jak postupují Stavební úřady. Psal jsem o tom zde: http://www.portalsvj.cz/…tnika-stavby#….
lake
Pro pana Lakeho : Potvrzuji, co jsem o Vás a Vašich odborných „výlevech“ napsal. Nic jste – Teoretiku – nepochopil z běžných i neběžných problémů života bydlící člověka. Díky za Vaší „odbornou“ instruktáž. Komu není rady – tomu není pomoci. Víc s Vám nebudu již diskutovat – nemá to smysl. Oblbujte i nadále své okolí… E.Š.
Poslední komentáře