Zpoplatneni kocarkarny
Dobry den, V nasem SVJ prisel vybor s novinkou, zpoplatneni kocarkarny. Kdo ma v kocarkarne kolo, by Mel platit mesicne za uskladneni kola, protoze pry ne vsichni vlastnici vyuzivaji tyto prostory. Radila jsem se s pravnikem, ten mi sdelil , ze Je to nesmysl, protoze se jedna o spolecne prostory hrazene z fondu oprav a lze toto uskutecnit pouze v pripade shody 100% vlastniku. Toto jsem na shromazdeni sdelil a, presto doslo k hlasovani. V zapise ze shromazdeni Je uvedeno pouze ze doslo k tomuto hlasovani a tak jsem byla v klidu, nicmene ted vybor vyvesil info, ze vsichni kdo maji kola v kocarkarne at zaplati. Mam dotaz- lze zpoplatnit kocarkarnu? Je mozne z uzivani kocarkarny vyloucit kola? Posledni dotaz – jak nejefektivneji tuto situaci resit..? Dekuji a preji prijemny den
A proč ne, když si to odhlasujete. Neplatí se třeba za sušárnu (prádelnu, žehlírnu..)? Tady se hradilo 2 Kč za den, ale když se topilo, tak radiátor si vzal 5000 Kč, v každé sušárně po dvou. Tudíž co nesušili, neprali bohatě dotovali sušiče… Už se tam netopí.
Paní JAME,
o užívání společných částí domu rozhodují vlastníci jednotek
nadoploviční většinou přítomných na shromáždění (§ 11 odst.
2 ZoVB), protože se jedná o běžnou správu společných částí domu.
Případně – je-li způsob užívání místnosti definován
v Prohlášení vlastníka – musí být ke změně dán souhlas
tříčtvrtinové většiny přítomných hlasů (§ 11 odst. 4 ZoVB).
Není tedy pravdou, že by k rozhodnutí o způsobu užívání společných místností bylo nutno mít souhlas 100% VJ. Zákon nic takového nepraví, ani z něj nelze takové tvrzení nijak odvodit. Neznám ani žádný judikát, který by obsahoval takové právní stanovisko. Naopak odkazuji per analogiam na bohatou konstantní judikaturu o spoluvlastnictví podle ObčZ. Pozdravujte ode mne Vašeho právníka a zeptejte se podle které právní normy se domnívá to, co Vám sdělil.
Samotná skutečnost, že ne všichni VJ užívají prostor zkolaudovaný jako kočárkárna, není sama o sobě důvodem k tomu, aby ostatní něco platili. Musela byste uvést přesné znění přijatého usnesení. Bez toho nelze konkrétně radit.
Používání společných prostorů samozřejmě lze regulovat různými způsoby, včetně zpoplatnění. Ovšem schválená pravidla musejí dopadat na všechny VJ a musí vůči nim být uplatňována shodně.
- Bude-li místnost přístupná pouze některým (např. jen vlastníkům kočárků), mohou vyloučení spoluvlastníci požadovat jako kompenzaci úhradu částky odpovídající nájemnému v místě obvyklému za obdobný předmět pronájmu.
- Zůstává-li místnost k použití všem za úplatu, pak povinnost hradit za uložení věci má každý VJ, který v kočárkárně zabere podlahovou plochu – bez ohledu na to, zda půjde o kočárek, tříkolku, saně nebo jízdní kolo.
lake
K čemu by vybrané prostředky jen od některých vlastníků mohly sloužit? Ke správě domu by to být nemohlo, pokud se na tom všichni nedohodnou:
(1) Vlastník jednotky se podílí na správě domu v rozsahu, který odpovídá jeho spoluvlastnickému podílu na společných částech domu, není-li mezi vlastníky jednotek dohodnuto jinak.
O službu se také nejedná, pokud vybrané prostředky nebudou sloužit k hrazení skutečných nákladů s tím spojených (a vyúčtovávané).
Nebo vlastníci budou ve smluvním vztahu s SVJ jako každý jiný nájemce nějakých společných prostor, které se SVJ (vlastníci) rozhodne pronajmout? V takovém případě pak prostředky jsou příjmem všech vlastníků, že?
Vybraná částka je příjmem všech vlastníků jednotek, kteří si ji rozdělí poměrně podle svého spoluvlastnického podílu na společných částech domu. Na náklady na správu kočárkárny však také všichni vlastníci jednotek přispívají poměrně podle spoluvlastnického podílu. Lze tedy vybranou částku přímo použít na náklady na správu kočárkárny (tj. na správu domu) bez nutnosti uzavírat dohodu všech. Náklady na kočárkárnu zahrnují například náklady na osvětlení, vytápění, úklid, mytí oken, údržbu, vymalování, apod.
Poplatek v rozumné výši za užívání kočárkárny lze jen doporučit. Není vůči nikomu nespravedlivý a mimo jiné omezí počet vydaných klíčů a tím i okruh potenciálních zlodějů (mám s tím svou zkušenost, jednou mi někdo vyměnil celé přední kolo, o drobnostech nemluvě).
Proti blbosti se bojuje těžko, většina vlastníků je bez zájmu… Kočárkárna je společný prostor a máš pravdu v tom , že pokud nějakého debila napadlo zpoplatnit něco co patří všem tak by s tím muselo prokazatelně souhlasit 100% vlastníků.....
Poslední komentáře