znalecký posudek
Dobrý den, před 4 lety (prosinec 2009) jsme si při zakládání Družstva nechali od soudního znalce stanovit podlahové plochy jednotlivých bytů. Posudek byl velmi ledabyle zpracován, nikdo ho však nezpochybnil. Podle těchto údajů jsme zaplatili členský vklad do družstva a dále podle nich platíme nájem. Nyní však někteří posudek zpochybnili a trvají na opravě, pouze však u někoho a některých údajů. Je možné opravit jen část posudku a vydat ho s původním datem ? Je možné opravené údaje zpětně započítat?
Požadavek na „opravu“ posudku je spíše požadavkem na zfalšování existujícího dokumentu.
Samotný posudek není právním úkonem z hlediska § 34 ObčZ, a to ani tehdy, pokud snad byl připojen ke smlouvě o nájmu bytu (viz např. rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 17. března 2004, 22 Cdo 2632/2003).
A už vůbec nelze obsah posudku spojovat s rozhodnutím členů o základním členském vkladu člena bytového družstva.
Nájemní smlouva k bytu musí obsahovat způsob výpočtu nájemného. Pokud máte ve smlouvě nájemné stanoveno vzorcem
| Nájemné = plocha bytu × částka za za 1 m2 |
pak chyba v údaji o ploše Vám dává právo domáhat se opravy smlouvy. Můžete uplatnit nárok na vrácení částky z bezdůvodného obohacení pronajímatele. Zpětně můžete tento požadavek uplatnit od počátku nájmu, avšak dlužník se může dovolat promlčení.
lake
Poslední komentáře