změna účelu užívání stavby - nebytový prostor

Vložil juris, 4. Říjen 2012 - 12:36 ::

Dobrý den, mám takový,pro mě neřešitelný problém. Pronajal jsem si ve SVJ nebytový prostor. Ten byl a je (snad)kolaudován jako obchod. Ve zmíněném prostoru chci zřídit kavárnu, žádnou hospodu nebo pivnici. Majitelka nebytového prostoru souhlasí a vypracovali jsme nájemní smlouvu. A teď ten problém. Pro budoucí kavárnu potřebuji provést v nebytovém prostoru nějaké stavební úpravy (sociální zařízení). Na stavebním úřadu mi jedna referentka zdělila, že potřebuji souhlas nadpoloviční většiny vlastníků. Jiná naopak 100% všech vlastníků a ještě podpis nějaké smlouvy mezi všemi členy SVJ a majitelkou nebytového prostoru. Máte někdo zkušenost v této záležitosti? Děkuji za každou informaci.

    Štítky (beta): Přidejte nový štítek vepsáním, smažte kliknutím na křížek (pouze pro přihlášené). Zobrazte další diskuse s daným štítkem kliknutím na štítek. Seznam štítků.

    Přidat komentář
    Změna účelu užívání neb. prostoru 2
    Vložil lake, 5. Říjen 2012 - 5:43

    Dáváte příliš málo informací. Záleží na tom, zda stavební úpravy zasáhnou či nezasáhnou do společných částí domu, zda dojde či nedojde ke změně vzhledu domu a zda nastane či nenastane změna podlahové plochy jednotky. Hádanky luštit neumíme.

    Obecně platí: K žádosti o stavební povolení dokládáte jako stavebník „právo založené smlouvou provést stavbu“, což Vám ukládá § 105 odst. 1 StavZ, popř. § 110 odst. 2 StavZ.

    Je li stavbou pouze nebytový prostor, oprávnění ke stavbě uděluje vlastník stavby, to jest vlastník nebytového prostoru. Nikdo jiný. K tomu viz § 2 odst. 4 StavZ. Zasáhne-li stavební činnost společné části domu, stavebník musí doložit oprávnění také od vlastníka společných částí domu.

    Účastníkem stavebního řízení bude vždy SVJ. Ne však vlastníci jednotek – ti jsou naopak z účasti na stavebním řízení ze zákona vyloučeni, viz § 109 odst. 1 StavZ. Vaší povinností tedy není zjišťovat jejich souhlas se stavbou (pokud neměníte vzhled domu či podlahovou plochu jednotky).

    Obdobně to platí při změně způsobu užívání jednotky: žádost Stavebnímu úřadu podává buď vlastník jednotky, nebo jménem vlastníka stavebník. Ani SVJ, ani vlastníci ostatních jednotek nemají v této věci žádnou pravomoc.

    lake

    odpovědět
    změna účelu užívání stavby - nebytový prostor 1
    Vložil Jandus (bez ověření), 4. Říjen 2012 - 12:45

    Pane jurisi, zadejte si celý název Vašeho dotazu do vyhledávače vpravo nahoře. Mnohé zde už bylo řečeno.

    odpovědět

    Volby prohlížení komentářů

    Vyberte si, jak chcete zobrazovat komentáře a klikněte na "Uložit změny".