Změna účelu užívání

Vložil Jarka (bez ověření), 6. Červen 2022 - 19:58 ::

Dobrý den, ve stanovách SVJ máme uvedeno. Do výlučné působnosti shromáždění náleží rozhodování o : k)změně účelu užívání domu nebo bytu

Dotaz: součástí vlastnictví SVJ je i pozemek okolo domu. Vztahuje se bod

  1. na tento pozemek, když není přímo v citaci bodu k)?

Děkuji za odpověď

J.Nováková

  • pozemek

Štítky (beta): Přidejte nový štítek vepsáním, smažte kliknutím na křížek (pouze pro přihlášené). Zobrazte další diskuse s daným štítkem kliknutím na štítek. Seznam štítků.

Vložil Justitianus, 7. Červen 2022 - 9:35
  • Jarko, napsala jste: „ve stanovách SVJ máme uvedeno …“

Ono je úplně jedno co máte ve stanovách uvedeno. Je to nesmysl. A ten nesmysl ve vašich stanovách samozřejmě nemá žádnou platnost.

Pokud snad vaše SVJ vlastní nějaký dům, nebo byt, pak by mělo smysl zamýšlet se nad tím jaký obsah má ta neurčitá a nesrozumitelná věta ve stanovách. Já ovšem tuším, že vaše SVJ nevlastní ani dům, ani byt. Takže tato část stanov je nejen neurčitá a nesrozumitelná, ale je naprosto nepoužitelná.
Z uvedeného plyne, že je zbytečné dále pátrat po smyslu toho nesmyslu.


Pro úplnost dodávám: Nevím co se míní pojmem „účel užívání“. Ten se posuzuje individuálně: jednu stavbu může zároveň užívat více osob, každá ovšem ke zcela jinému účelu. Existuje „účel užívání stavby“ podle § 126 stavebního zákona. Může existovat i nějaký nadřazený „společný účel“ podle § 1225 odst. 1).

Z veřejnoprávního hlediska jsou definovány a používány tyto pojmy:

účel práva stavby zákon č. 89/2012 Sb. § 1241
vyhláška č. 357/2013 § 12 písm. c
název číselníku ČÚZK: SC_UCELY_PS
způsob využití stavby vyhláška č. 357/2013 § 11 písm. g
příloha „Technické podrobnosti pro správu katastru“, bod 4
název číselníku ČÚZK: SC_ZP_VYUZITI_BUD
způsob využití jednotky vyhláška č. 357/2013 § 13 písm. d
příloha „Technické podrobnosti pro správu katastru“, bod 6
název číselníku ČÚZK: SC_ZP_VYUZITI_JED
způsob využití pozemku vyhláška č. 357/2013 § 10 odst. 1 písm. g
příloha „Technické podrobnosti pro správu katastru“, bod 1 a 2
název číselníku ČÚZK: SC_ZP_VYUZITI_POZ

  • Pak jste se zeptala: „… součástí vlastnictví SVJ je i pozemek okolo domu. Vztahuje se bod k. na tento pozemek (…)?“

Ne, nevztahuje. Rozhodování o majetku plyne přímo z občanského zákoníku. To nemusí být ve stanovách. Rozhoduje vždy vlastník – v tomto případě SVJ jako vlastník pozemku.

Podle § 1208 písm. f bod 1 platí, že do působnosti shromáždění patří udělování předchozího souhlasu k nabytí, zcizení nebo zatížení nemovitých věcí nebo k jinému nakládání s nimi. Z uvedeného plyne jednoznačně jaká je působnost shromáždění. Rozhodování o běžné správě a hospodaření s vlastním majetkem SVJ však náleží statutárnímu orgánu – k tomu viz § 163.

Existuje speciální zákonné omezení: SVJ může nabývat (a užívat) majetek pouze „pro účely správy domu a pozemku“ (§ 1195 odst. 1). Nemůže tedy se svým majetkem nakládat zcela libovolně.


Justitianus

Volby prohlížení komentářů

Vyberte si, jak chcete zobrazovat komentáře a klikněte na "Uložit změny".