Změna správce
Dobrý den , v roce 2008 jsme na základě prohlášení vlastníka odkupovali od obce byty do OV .. poté bylo založeno SVJ … obec měla uzavřenou mandátní smlouvu se správcovskou firmou a ta také byla zapsána v prohlášení … po vzniku SVJ byla správa touto firmou i nadále prováděná , ale se svj žádná následná smlouva uzavřená nebyla .. v současné době jsme se z důvodu nespokojenosti rozhodli , že bychom chtěli změnit správce, poslali jsme návrh ukončení dohodou neboť jsme náš vztah považovali za bezesmluvní .. bylo nám však odpovězeno , že na nás přešla mandátní smlouva uzavřená s obcí a také , že smlouva vyplývá z PV … toto se nám jako vysvětlení nelíbí .. myslíme si , že s námi měla být uzavřena mandátní smlouva nová o které by si mohlo SVJ rozhodnout samo jakož i o správci … děkujeme za odpověď
Pročpak si nepřečtete prohlášení vlastníka budovy a sjednanou mandátní smlouvu? My je neznáme, nemůžeme radit.
lake
V PV musí být uvedena osoba správce, tam byla pravděpodobně uvedena ona správní firma, se kterou jsou nespokojeni. Ale datem vzniku SVJ je snad SVJ stává ze zákona správcem a promiňte, co společného s mandátní smlouvou , kterou uzavřela MČ se správcem před jeho vznikem? Jak může být povinno tuto smlouvu převzít? Nedávno se u diskutovala podobná situace, SVJ mělo konat, nekonalo, závěr byl, že vlastník bytu a původní správce byly ve vztahu příkazce, nějak mi rozum nebere, že SVJ při svém vzniku by muselo respektovat nějakou smlouvu dvou odlišných osob, toto bývá tedy striktně uvedeno, ale je to vůbec možno takto v PV „zatížit“ budoucí právnickou osobu?
Je to důležité téma i pro SVJ vzniklá v domě developerů, kde obvykle bývá vybrána správní firma „vstřícná“ vůči developerovi. také se tu diskutovalo, že vznikem SVJ toto se ze zákona stává správcem a je na něm, aby se „ujalo vlády“.
Jar se táže: „… je to vůbec možno takto v PV „zatížit“ budoucí právnickou osobu?“
V tom se ale poněkud mýlíte. K žádnému „zatížení“ SVJ nedošlo. Podle ZoVB platí, že v prohlášení vlastníka jsou uvedeny závazky a břemena, která přecházejí z původního vlastníka budovy na všechny vlastníky jednotek v domě.
Účastníky mandátní smlouvy na straně mandanta jsou tedy všichni vlastníci jednotek, i když o tom nejspíše nevědí. SVJ s tím nemá nic společného – je zcela mimo hru. Na SVJ nepřešly samy od sebe žádné závazky původního vlastníka!
V domě tazatele je smluvní správce činný dál. Je tomu tak proto, že tento správce nikdy nedostal od mandanta žádnou informaci či pokyn k ukončení správy. Mandant se nikdy na smluvního správce neobrátil, nepokusil se o ukončení trvající smlouvy.
SVJ(2000) se ujímá správy domu na základě vůle vlastníků jednotek. Ale SVJ není pro smluvního správce žádným partnerem. Partnerem mandatáře je mandant, tedy všichni vlastníci jednotek. Teprve až si mandant konečně přečte mandátní smlouvu, zjistí snad jakým způsobem ji může ukončit a jaká je výpovědní doba.
lake
ne LAKE,
vím, že v PV bývají uvedeny závazky a břemena, např. v jednom mně známém PV nic takového není, je tam prostě uvedena osoba správce, ale nikoli uvedena v závazcích.
Napsal jste: „SVJ(2000) se ujímá správy domu na základě vůle vlastníků jednotek. Jakmile se SV ujme správy domu ze zákona, stávají se příslušné části mandátní smlouvy oboustranně nevymahatelné: je zde nový zákonný správce a dosavadní mandatář (smluvní správce) by měl se SVJ už pouze dohodnout způsob a čas předání dokumentace, klíčů, finančních prostředků, atd.“ Co znamená „na základě vůle vlastníků“, jak ji projeví? A co znamená:" Jakmile se SV ujme správy domu ze zákona,…" je tedy od data svého vzniku správcem domu, nebo je k tomu potřeba, aby vlastníci nějak dali najevo, že svou vůli, baby bylo správcem domu? Mám za sebou tenhle oříšek a musím říct, že s tím nebyl schopen poradit žádný oslovený právník.
A jak je to u SVJ(2012)? Vím, jak vzniká, tedy řekněme, vzniklo, co dál, také se ze zákona stalo správcem a správce podle PV už přestává být správcem? A co když SVJ nic nedělá a dále jej nechá vykonávat správu domu? Jsou pak prostředky zaslané jako záloha na správu domu jeho majetkem?, Resp. jsou jeho závazkem vůči členům SVJ?
U SVJ(2000) platilo podle judikatury, že se ujímá správy domu teprve volbou statutárního orgánu a přijetím stanov. ZoVB o samotném procesu předání správy neříká ovšem nic.
Ohledně přechodu správy na SVJ(2000):
Jeví se mi to jednoduché a nevím, co na tom Vaši právníci viděli
složitého. Podle § 9 zákona č.72/1994 Sb. platí, že
„společenství (…) je právnická osoba, která je způsobilá
vykonávat práva a zavazovat se pouze ve věcech spojených se správou,
provozem a opravami společných částí domu (dále jen „správa domu“),
popřípadě vykonávat činnosti v rozsahu tohoto zákona a činnosti
související s provozováním společných částí domu, které slouží
i jiným fyzickým nebo právnickým osobám.“
A teď k tomu výklad: Všimněte si, že zákon neříká, že by společenství toto všechno dělalo automaticky od svého vzniku. Zákon stanoví pouze to, že SVJ je způsobilé vykonávat tyto činnosti. Způsobilost znamená pouze možnost, zákonné oprávnění. Zda SVJ bude skutečně dělat vše nebo jen něco z toho – to závisí na obsahu stanov. Stanovy přijme shromáždění. Shrmáždění tvoří všichni vlastníci jednotek.
Takže už rozumíte, proč jsem prve napsal, že SVJ(2000) se ujímá správy domu na základě vůle vlastníků jednotek.
- Oni schválí a upřesní ve stanovách rozsah správy domu společenstvím.
- Oni vypoví mandátní smlouvu o správě (pokud na ně podle prohlášení vlastníka přešla práva a povinnosti z takové smlouvy).
lake
Poslední komentáře