Změna schválencýh stanov - hlasování Per rollam
Dobrý den, vznik Společenství je 28.11.13, doručeno třetgímu vlastníku 24.1.14, shromáždění 13.1.14, kde se bohužel na nás podepsal pan notář, který do zápisu dal, to o čem nebylo hlasováno a je mu jedno, jestli si podáme stížnost k advokátní komoře. V současné době s NOZ je vše trochu složitejší a nejasné. Protože jsem chtěli zaregistrovat SVj, po poradě s většinovým vlastníkem – Městem a jejich právníky nám bylo řečeno, že si máme provést hlasování Per rollam, ke kterému není nutné notářský zápis a provést hlasování o změně – vypuštění jednoho bodu ze stanov, které byly odhlasované na shromáždění dne 13.1.14. Hlasování proběhlo, ale soud nám napsal datum zápisu SVJ 8.4.14, kdy nás zapsali, hlasování nezapracovali. Mám otázku, zda můžeme podat hlasování Per rollam na změnovém formuláři k soudu, když je ze dne 23.2.14 (zápis o provedení, hlasovací listina, výpis z katastru vlastníku ke dni hlasování), samozřejmě toto podáme případně s ověřenými podpisy členů výboru, kteří byli zvoleni dne 13.1.14 na shromáždění. Bude toto hlasování z 23.2.14 platné, když máme datum zápisu 8.4.14. Prosím, prosím, v současné době na toto opravdu nikdo nám není schopen odpovědět. Děkuji za odpověď, snad jsem napsala vše srozumitelně. shromáždění 13.1.14, třetímu doručeno 24.1.14 z katastru – zapsáno dle NOZ, SVj zapsáno u soudu 8.4.14, hlasování per rollam 23.2.14. eva čiháková
Píšete, že doručeno třetímu vlastníkovi bylo až 24.1.2014. Takže SVJ nemohlo vzniknout dříve.
Problém, který zde je, má původ v nesrozumitelnosti a neúplnosti NOZ. Není zřejmé, zda SVJ vznikající na přelomu let 2013/2014 vznikají ještě podle dosavadních předpisů (doručením třetímu různému vlastníkovi podle ZoVB), nebo postupem podle NOZ (založení schválením stanov a následně vznik zápisem do rejstříku).
Vaše SVJ vzniklo podle dosavadní právní úpravy dnem 24.1.2014. (Psalo se zde o postupech katastrálních úřadů, které právě takto řeší vznik SVJ(2000) v přechodovém období.)
K tomu jste si měli od Katastrálního úřadu vyžádat potvrzení o dni vzniku SVJ(2000). To jste však neučinili. Namísto toho jste postupovali podle NOZ, jako kdyby SVJ nemělo vzniknout podle ZoVB. Rejstříkový soud nedostal od vás potvrzení o dni vzniku SVJ(2000), proto vaše SVJ zapsal do rejstříku jako SVJ(2012), založené schválením stanov dne 13.1.2014 a vzniklé dnem zápisu do rejstříku dne 8.4.2014.
Stanovami SVJ jsou ty, které mají formu veřejné listiny a byly předloženy rejstříkovému soudu spolu s žádostí o zápis. Tyto podmínky splňují stanovy schválené dne 13.1.2014, nikoliv však stanovy ze dne 23.2.2014. Listina o dodatečném hlasování per rollam je neplatná pro nedostatek formy – nejde o veřejnou listinu. Měli jste si rozmyslet jaké znění stanov odevzdáváte soudu a v jaké formě. To nejde vzít zpět.
lake
Dobrý den, datum vzniku SV je uveden v NZ ze shromáždění ze dne 13.1.14 a také jsem toto dostali potvrzené od Katastru, co jsme doložili k zápisu SVJ k soudu, ale byli jsme soudem vyzvání k dodání dokladu z katastru o doručením třetímu různému vlastníkovi v objektu, protože to bylo až v letošním roce, tak nám bylo řečeno, že je postup zápisu dle NOZ. Bohužel vše probíhalo na přelomu roku. K zápisu jsme museli předložit NZ z 13.1.14 a k tomu jsme doložili hlasování Per rollam o vypuštění sporného bodu ve stanovách uvedených v NZ z 13.1.14.
Vidím, že je můj dotaz nejasný, zkusím zprůhlednit. Naše SV vzniklo – třetí vlastník v 11/2013, ale doručeno bylo třetímu vlastníku až 01/2014 – takže jsme zapsáni dle NOZ. Shromáždění se konalo 13.1.14, z kterého vznikl notářský zápis, kterého součástí jsou stanovy, které byly odhlasovány. Bohužel pan notář ve stanovách napsal chybu. Abychom splnili veškeré termíny, provedli jsme hlasování Per rollam – 23.2.14 dle rady právníků – nemusí být notářský zápis a podali, a podali jsme toto hlasování o změně – vypuštění bodu ze stanov, k dokladům k registraci SV u soudu. Od soudu jsme obdrželi zapsání SV – pouze s datem zápisu 8.4.14. Otázka je ta, zda nám bude uznáno hlasování Per rollam z 23.2.14 bez notářského zápisu, pokud podáme přes změnový formulář k soudu, když máme datum zápisu 8.4.14. Nebo dle NOZ musí být i hlasování Per rollam s notářským zápisem. děkuji, eva čiháková
Paní Číháková, z čeho jste usoudili, že „Naše SV vzniklo – třetí vlastník v 11/2013“ Můžete prozradit o kterou městskou část jde ? Jinak myslím dost zmatené. Jar
Dobrý den, datum zápisu třetího různého vlastníka v objektu dle dokladu – písemného vyjádření z Katastru, které bylo součástí zápisu SVJ k soudu, ale to bohužel nestačilo a byli jsme soudem vyzváni k doručení dokladu z Katastru, kdy bylo doručeno třetímu různému vlastníku, což bylo až letos, tak nám bylo řečeno, že musíme být zapsaní dle NOZ, kde se neeviduje na výpisu datum vzniku a datum zápisu, ale jenom datum zápisu. Hlasování Per rollam jsme provedli, abychom nemuseli mít přítomného notáře a hlavně, souhlas se změnou by musel být 100% všch vlastníků, jak to máte dosáhnout, děs běs. Proto jsme provedli hlasování per rollam, kdy bylo ještě málo vlastníků a všichni byli ochotni a spolupracující, abychom mohli provést změnu ve stanovách – vypuštění bodu. Hlasování máme z 23.2.14, tak nevíme, zda ho máme opětovně dodat k soudu – přes změnový formulář s ověřenými podpisy výboru. eva č.
Paní Evo, je zřejmé, že různé rejstříkové soudy si vykládají právo odlišně. Ale to není nic neznámého. Stejný zmatek byl a je s údajnou povinností vkládat do sbírky listin účetní závěrku. Stejný zmatek byl do 31.12. v otázce zda členem výboru může být nevlastník.
Platí co už jsem vám napsal: soud vaše SVJ zapsal jako SVJ(2012) a proto máte povinnost při změně stanov doložit nové znění stanov jako veřejnou listinu.
lake
Dobrý den, jsem opravdu laik, veřejnou listinu – co se tím myslí, moc se omlouvám za neznalost zákona, ale moje parketa je trochu jiný obor, ikdyž od 9.12.13 si trochu připadám již určitě vyšší soudní asistent, těch vyhlášek a zákonů, co mám načteno. Potřebujeme ve stanovách provést změnu – vypustit jeden bod a o tom bylo hlasování per rollam, které naštěstí prošlo k datu 23.2.14 se 100% účastí vlastníků. Máme podat změnový formulář k soudu se zápisem o hlasování Per rollam a nové znění stanov s vypuštěním bodu a vše s podpisy úředně ověřenými. Projde nám to, když datum zápisu máme 8.4.14. Bohužel nám utíká čas, hlasování bylo 23.2.14, dodání k soudu 90 dnů. děkuji eva čiháková
Paní Čiháková,
co vám brání v tom, uložit do Sbírky listin podle návodu, který jsem vám zalinkoval, nové stanovy, schválené per rollam, v nichž budete mít uvedenou jejich účinnost např. k 1. 5.?
Nekomplikujte to. Máte zapsané SVJ a jen potřebujete uložit do sbírky listin nové (upravené) stanovy: https://or.justice.cz/…pecifikaceSL-$
Při ukládání dokumentů do sbírky listin soud nezkoumá jejich správnost, za tu si ručíte vy sami.
Poslední komentáře