Změna prohlášení vlastníka
Dobrý den,
chtěl bych vás touto cestou poprosit o radu. V bytovém domě máme SVJ. V bytovém domě jsou garážová stání, která mají povahu společných částí domu, jež jsou určená jen některým vlastníkům. V roce 2011 bylo do KN vloženo prohlášení vlastníka. Na přelomu let 2013 a 2014 byla podepsaná změna prohlášení vlastníka budovy podle § 4 zák. č. 72/1994, ale tento dokument na katastr nikdy nikdo nezanesl – takže ve sbírce katastru je pořád to původní prohlášení z r. 2011. Jsem „vlastníkem“ garážového stání na základě smlouvy, ale jelikož nebyla změna prohlášení vlastníka na katastr do sbírky založena, tak v KN tato informace není. Práva ke garážovému stání bych chtěl prodat jinému vlastníku jednotky. Momentálně tedy řeším, jak postupovat dále – mám listinu, která vyhovuje požadavkům minulé právní úpravy. V mezidobí se ale změnili 2 nebo 3 vlastníci jednotek, kteří v tom původním dokumentu udělili souhlas.
Nyní mi jde o to, jestli můžu na základě toho původního dokumentu nechat zapsat práva, a poté dohodou dotčených vlastníků změnit prohlášení tak, že mé právo ke garážovému stání převedu na toho druhého vlastníka jednotky.
Varianta č. 2 je, že onen dokument z přelomu let 2013 a 2014 je mi dneska k ničemu a vše musím změnit novou dohodou dotčených vlastníků, ve které se popíšou změny vztahů a budu muset získávat souhlasy dotčených vlastníků a souhlas SVJ.
Situace u nás v domě je komplikovanější v tom, že velká část jejich majitelů pobývá v zahraničí, nebo se zdržuje jinde v ČR, takže získávání jejich souhlasů je o to těžší.
Za jakoukoliv radu budu moc vděčný.
Hezký den.
MK
„tento dokument na katastr nikdy nikdo nezanesl“
Zaneste dokument na katastr a – vyřešeno!
Majitelů trvale nebo déle pobývajících v zahraničí je třeba se zeptat jestli neudělili někomu plnou moc, která by se dala použít i v tomto případě.
Dostalo se mi odpovědi právničky z KÚ, kterou uvádím níže:
„Změna prohlášení vlastníka se předkládá k provedení vkladu na místně příslušný katastrální úřad jedině v případě, že došlo ke změnám vymezení jednotek, příp. vzniku nových jednotek nebo změnám spoluvlastnických podílů na společných částech domu a pozemku. Společné části domu vyhrazené k užívání jen některým vlastníkům jednotek se v operátu katastru nevyznačují, resp. nejsou předmětem evidence katastru. Doporučujeme Vám, abyste postupovali podle ust. § 34 zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí, ve znění pozdějších předpisů a založili do sbírky listin úplné znění prohlášení vlastníka domu (kde budou promítnuty změny, které nejsou předmětem evidence katastru). Úplné znění prohlášení vlastníka domu k uložení do sbírky listin předkládá osoba odpovědná za správu domu.“
Aktuální otázka tedy zní – zda postačí aktualizované prohlášení vlastníka samotné, nebo je k tomu potřeba nějaký další dokument? Jelikož se informace o právech ke garážovým stáním uvádí v prohlášení vlastníka, je potřeba souhlas shromáždění vlastníků s jeho změnou, nebo tento souhlas potřeba není, jelikož se nemění podíly na společných částech domu? Právnička již přestala reagovat, tedy se opět obracím na vás, pokud je zde někdo zkušenější.
Děkuji.
MK
Poslední komentáře