Změna podlahové plochy bytu
Majitel bytu 3+1 si připojil ke svému bytu místnost, která je vedená jako komora a je v jeho vlastnictví. Vchod do této komory byl ze společné chodby a vede tam elektřina,jsou tam hodiny a pojistky pro 2 byty. Původní dveře zazdil, elektrické rozvody obezdil a proboural jiné dveře tak, aby byl přístup k hodinám. Poté proboural nosnou stěnu, zhotovil tam dveře z bytu. V bytě vyboural asi 1/3 zdi v předsíni a umístil tam další dveře. To že celou stavbu budoval svépomocí/ bourací kladivo + rozbruška / bez stavebního povolení už řeší SU. Mě ale zajíma toto: Můsí mít souhlas ostatních majitelů bytů ? V domě je 8 bytových jednotek a touto rekonstrukcí už prošel i byt nad tímto bytem. Za stejných podmínek bez povolení. Jak se změní plocha bytu ? V místnosti není topení ale vedou tam trubky , které tuto místnost vytopí zadarmo, protože se to nedá změřit Místnost bude sloužit zřejmě jako pokojík pro 2 dítě.Musí být nějaké povolení změny užívání ?? Ještě jedna perlička. Když jedna paní vznesla mámitku a chtěla vidět stavební povolení tak majitelka bytu napsala na nástěnku:Pro dementy,povolení mám.
Píšete, že komora je ve vlastnictví dotyčného vlastníka, tzn., že v Prohlášení zcela určitě byla uvedena i výměra. Nezmění se tudíž velikosti vl. podílů. Potřebné schválení ostatních vlastníků je součástí stavebního řízení, vypadá to, že žádné řízení nebylo, když o tom nikdo neví.
jde o změnu prohlášení vlastníka , proto je třeba souhlas 100% vlastníků. Navíc bourání nosné stěny je zásah do společných prostor.
„To že celou stavbu budoval svépomocí/ bourací kladivo + rozbruška / bez stavebního povolení už řeší SU.“
Blahopřeji. Náš SÚ se podobnou záležitostí odmítá zabývat s odůvodněním, že mu žádná stavba nebyla ohlášena, a tak nebude nic řešit.
- komora a je v jeho vlastnictví, vchod do této komory byl ze společné chodby
- původní dveře zazdil, elektroobvody obezdil
- proboural nosnou stěnu
- vede tam elektřina, jsou tam hodiny a pojistky pro 2 byty
- jak se změní plocha bytu ?
- v místnosti není topení ale vedou tam trubky, které tuto místnost vytopí zadarmo,
- pro dementy, povolení mám
- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
Tazatel zůstal dlužen hodně vysvětlení, když chce poradit
ad a) komora byla vedena jako byt (viz prohlášení)?
ad a) proč byl vchod ze společné chodby a nikoli od něj, když je „jeho“
ad b) „společné“ dveře by snad rušit nesměl bez povolení všech
ad b) nerozumím „obezdil elektroobvody“, co na to elektrorevize
ad c) bourat nosnou stěnu pokud je skutečně nosná, by opravdu neměl
ad d) elektřina je koho
ad d) jak se dostane druhý byt k pojistkám (spíše snad jističům)
ad e) kdyby se měnila plocha bytu tak by se muselo měnit prohlášení; pokud komora nebyla vedena jako součást bytu, tak by musela být změněno z „nebyt“ na „byt“ což je věc stavebního úřadu a plocha by se opravdu změnila (třeba o to vlastník nestojí aby se nezvýšil příspěvek správy domu)
ad f) či jsou trubky, které vedou v jeho místnosti
ad g) schovat jako corpus delicti
Tam kde je v přízemí/1 podlaží/ vchod do domu,je 2,3,4, podlaží místnost. Pokud jsme měli byty v pronájmu, byly tyto místnosti společné ke 2 bytům,které jsou na patře. Při prodeji bytů do vlastnictví jsme se museli dohodnou,kdo tuto místnost koupí. Ten druhý si mohl koupit místnost ve sklepě.Do této místnosti vedou dveře ze společné chodby.Vede tudy elektroinstalace, jsou zde k oběma bytům hodiny a pojistky. Dva majitelé /2+3 podlaží/ se rozhodli připojit si tuto místnost k bytu a to tím způsobem,že dveře z chodby posunuli a kolem této elektroinstalace postavili zeď. To znamená,že oba byty mají přístup z chodby pouze k těmto zařízením. Zeď která odděluje tuto místnost od býtů je nosná.Zde jsou dveře připojeny k bytu. Osvětlení bylo na společnou spotřebu. Ze sklepa vedou až do hořeního patra dvě dost silné trubky topení. V hořením patře je jakýsi odvzdušňovací ventil. Ještě v hořením patře je vchod na střechu ke kterému tím pádem nemáme přístup. Majitel této místnosti říká,že místnost je jeho majetek a tak tam nebude nikoho pouštět. Záleží na tom jakou má náladu. Až jednou někdo byt koupí,bude ten problém opravdu velký.
Poslední komentáře